Вопросы по ДДУ

Считаю надо добиваться убирание этого пункта:

 

5.6. Расходы Застройщика по уплате по действующим тарифам стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации Многоквартирного дома, а также иных расходов, связанных с обслуживанием Объекта долевого строительства с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке и до передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи, подлежат компенсации Участником долевого строительства. 

В соответствии с подп. 5 и 6   п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наступает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которое возникает с момента его государственной регистрации,  либо у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, например по акту допуска в квартиру для входа в ремонт или акту передачи ключей, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 

В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Таким образом, требования застройщика об уплате коммунальных платежей за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на таковую квартиру незаконно и не подлежит исполнению.

Можно спокойно подождать пока застройщик обратиться в суд с целью взыскания коммунальных платежей за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на таковую квартиру. шансов выиграть такое дело у недобросовестного застройщика нет.

Если же недобросовестный застройщик не передаёт квартиру и/или удерживает документы необходимые для государственной регистрации права собственности на таковую за дольщиком, мотивирую это тем. что дольщик не исполнил своих обязательств по договору долевого участия, отказавшись исполнять незаконные положения такового договора, обязывающие уплатить коммунальные платежи за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и взыскании с застройщика неустойки за просрочку срока исполнения обязательств по передаче квартиры  и компенсации морального вреда.

Если же Вы уже по каким-то причинам оплатили недобросовестному застройщику и/или лицу таковым указанному коммунальные платежи за за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, то эти деньги можно вернуть, взыскав их с застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с              правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Не обязательно, застройщик может и не начать тяжбу заведомо зная результат. Кто-то заплатит, чтобы не осложнять себе жизнь, зачем застройщику лишние суды.
Жругое дело если Вам не будут передавать квартиру или документы ждя регистрации права, тогда да, придется судиться.

Они и не будут ничего предъявлять, скорее всего просто будут гадить другими путями, типа описанного вами задерживания доков и пр. В любом случае такие процессы обычно ж решаются положительно для дольщиков. 

Спасибо. Очень выручаете компетентными ответами. Тут подоспела еще одна напасть. В приложении к договору пропущена буква в ссылке на номер дду. (ДДУ № В 147 ГОР..., в приложении в ссылке на договор № 147 ГОР... буква В пропала), договор зарегистрирован, остальное - нормально. Основные сведения в тексте договора. В приложении схема расположения квартиры. Нужно ли что-то делать: типа доп.соглашения с застройщиком (копии у страховщика и ндв) или оставить как есть. Суть- то не изменилась. Может-ли повлиять это в дальнейшем на выдачу свидетельства о собственности?

Обязательно нужно делать дополнительное соглашение и регистрировать его в ЕГРП. Номер договора - это важный существенный реквизит.

Если всё оставить как есть, при передаче квартиры, государственной регистрации права на таковую или, не дай Бог, при необходимости судебной защиты, например путём признания права именно на ту квартиру, которая указана на схеме могут возникнуть трудности.

Они и не будут ничего предъявлять, скорее всего просто будут гадить другими путями, типа описанного вами задерживания доков и пр. В любом случае такие процессы обычно ж решаются положительно для дольщиков. 

Совершенно верно. Такие процессы для дольщиков решаются положительно! Вопрос лишь во времени! Расходы на оплату услуг представителя (юриста) взыскиваются с застройщика.

С утра посчитал количество ДДУ на сайте росреестра. На данный момент в общем итоге 179 ДДУ в росреестре выходит. Скоро их считать будет уже тяжело )) А  29 апреля - было 105.  Это получается +74 ДДУ за 3 недели. Процесс активно идет.

С утра посчитал количество ДДУ на сайте росреестра. На данный момент в общем итоге 179 ДДУ в росреестре выходит. Скоро их считать будет уже тяжело )) А  29 апреля - было 105.  Это получается +74 ДДУ за 3 недели. Процесс активно идет.

Это интересная статистика! Возможно будет проще, если запомнить последние даты, а потом просто плюсовать, как вы написали: за неделю - столько-то новых. 

И это только ипотека. Соответственно полная оплата, рассрочка и взаимозачет тут не учитывается. Сколько это еще может быть? И когда они откроют новые квартиры на продажу?

Это интересная статистика! Возможно будет проще, если запомнить последние даты, а потом просто плюсовать, как вы написали: за неделю - столько-то новых. 

И это только ипотека. Соответственно полная оплата, рассрочка и взаимозачет тут не учитывается. Сколько это еще может быть? И когда они откроют новые квартиры на продажу?

И ещё не учитываются преДДУ. Вроде со следующей недели их начнут переводить на ДДУ. Но в росреестр они всё равно не попадут. Вот преДДУ было прилично по количеству как мне кажется.

Там из новых квартир вроде только последние 3 этажа всех секций в загашнике остаются, я точно не помню. Причем некоторые из них были уже забронированы. Я когда видел монитор с шахматкой у менеджера в офисе, тогда спросил - мол как так самые верхние этажи и уже некоторые из них квартиры забронированы. Мне сказали что точно не знают, и это скорее всего застройщик себе эти квартиры оставил. 

Да мне кажется они сами не знают когда новые квартиры выставят на продажу. Я предполагаю, что к осени, то есть когда цена побольше подрастет. По двушкам и трешкам - до сих пор цена низкая.

И ещё не учитываются преДДУ. Вроде со следующей недели их начнут переводить на ДДУ. Но в росреестр они всё равно не попадут. Вот преДДУ было прилично по количеству как мне кажется.

 Майкл, я сегодня заходила в росреестр (пыталась разобраться можно ли  там оплатить картой )) ), так и по ипотеке появилось с десяток новых договоров от 23 мая, проверьте наш список ))

 Майкл, я сегодня заходила в росреестр (пыталась разобраться можно ли  там оплатить картой )) ), так и по ипотеке появилось с десяток новых договоров от 23 мая, проверьте наш список ))

Да, прибавилось ровно 10 ДДУ. В итоге на сегодня там 189 ДДУ зарегистрировано. Сейчас дата обновления росреестра - 23 мая. Тогда было обновление от 19 мая. Значит за 4 дня зарегистрировали ещё 10 ДДУ по ипотеке.

А вы, Марина, хотели выписку из ЕГРП оплатить и заказать? ))

 

А вы, Марина, хотели выписку из ЕГРП оплатить и заказать? ))

Да, меня Стив почти развел на это дело, помешала только природная бестолковость ))) не могу понять как это дело оплатить. Хочу тоже 24 страницы  (а может уже и больше) со всей подноготной!  

...не могу понять как это дело оплатить. Хочу тоже 24 страницы  (а может уже и больше) со всей подноготной!  

Сейчас ради интереса сам посмотрел. Я оплатил и заказал выписку по 1-2 корпусам (это кадастровый номер 77:09:0002009:22).

У меня получилось так:

1. Заполнить здесь http://rosreestr.ru/...c_egrp_form_new и после шага 4 - нажать отправить запрос

2. Появляется заявка, ожидающая платежа. Там нажать на "укажите код платежа" и ввести туда код платежа, который пришел на эл. почту.

3. Далее появляются варианты оплаты. Я выбрал - "Оплата госуслуг - банковские карты". Взяли за банковскую квитанцию - 35 рубл. (можно было от этого отказаться) и комиссию - 3 рубля за перевод.

4.Далее вводите номер карты и код, который приходит на ваш сотовый телефон. 

С карты моей сняли 188 рублей. Если я ничего не напутал в этот час ночной и всё правильно сделал, то получу выписку на свою эл. почту. В любом случае, даже если напутал, то 188 рублей не жалко.

Прикрепил скриншоты.  

Отличная вещь эта ваша инструкция, особенно для тех, кто в танке (Марина, без обид ^_^ ) и для наших дорогих и горячо любимых троллей. Вот кому очень надо, пусть и смотрят, занимаются, и другим мозги не пудрят! :)

Сейчас ради интереса сам посмотрел. Я оплатил и заказал выписку по 1-2 корпусам (это кадастровый номер 77:09:0002009:22).

 

 

Майкл, вы мой герой ))) Если у вас все выйдет, то закажу на 3-й корпус, чтобы была полная картина!