ЖК "Столичные поляны" ипотека и акции

Интересен вариант, что будет предпринимать ПИК, если пайщик не явится на переговоры.

очередной и довольно своеобразный флуд.

Я бы не стал ломиться в первых рядах на встречу с ПИКом, будь я пайщиком СП. .

Объясните почему?

Я думаю, сверху ПИК в очередной раз убедительно попросили решить с пайщиками по-хорошему, предоставить каждому нормальный вариант. Тут вопрос только в границе нормальности и адекватности компромисса. Мне кажется, с большинством пайщиков ПИК сможет полюбовно договориться, но, несомненно, будет какая-то не совсем адекватная по требованиям часть пайщиков (будут требовать слишком много). Мне интересно, чем с ними скандальчик закончиться, скорее всего, в суде будет ПИК (то есть ЖСК) с ними разбираться, а что суд решит - это уже как власти наверняка в конце концов решат закрыть этот вопрос. Вон валютным ипотечникам - предложили выходы - не совсем для них приятные, обрисовали "красные линии" - и, несмотря на митинги, шум и локальные бунты, дальше этих красных линий власть не пошла. Мне кажется, опять же, чисто субъективно - красная линия будет такая: полный возврат средств (пай, процент за оформление, бронь, в общем, все что заплатили). Или вложение этих средств в новый проект или в существующий проект ПИК ровно на сколько хватит возвращаемых денег. Хотя, тем, кто согласится вложиться в новый проект, возможно, на первом этапе дадут слегка льготные цены (до начала продаж по ДДУ). Всяких компенсаций сверху - за пользование деньгами, моральный там вред, компенсация процентов по ипотеке - навряд ли. Опять же, чистое ИМХО.

Но скандал с частью пайщиков, суды и недовольные,  несомненно, будут.
 Это непреложный факт и менталитет.

Я думаю, сверху ПИК в очередной раз убедительно попросили решить с пайщиками по-хорошему, предоставить каждому нормальный вариант. Тут вопрос только в границе нормальности и адекватности компромисса. Мне кажется, с большинством пайщиков ПИК сможет полюбовно договориться, но, несомненно, будет какая-то не совсем адекватная по требованиям часть пайщиков (будут требовать слишком много). Мне интересно, чем с ними скандальчик закончиться, скорее всего, в суде будет ПИК (то есть ЖСК) с ними разбираться, а что суд решит - это уже как власти наверняка в конце концов решат закрыть этот вопрос. Вон валютным ипотечникам - предложили выходы - не совсем для них приятные, обрисовали "красные линии" - и, несмотря на митинги, шум и локальные бунты, дальше этих красных линий власть не пошла. Мне кажется, опять же, чисто субъективно - красная линия будет такая: полный возврат средств (пай, процент за оформление, бронь, в общем, все что заплатили). Или вложение этих средств в новый проект или в существующий проект ПИК ровно на сколько хватит возвращаемых денег. Хотя, тем, кто согласится вложиться в новый проект, возможно, на первом этапе дадут слегка льготные цены (до начала продаж по ДДУ). Всяких компенсаций сверху - за пользование деньгами, моральный там вред, компенсация процентов по ипотеке - навряд ли. Опять же, чистое ИМХО.

 

Но скандал с частью пайщиков, суды и недовольные,  несомненно, будут.
 Это непреложный факт и менталитет.

Менталитет как раз, на мой взгляд, заключается в том, что многие "схавают", что им ПИК "с барского стола" кинет.

Пися, я, честно говоря, не думаю, что это неправильно по "высшей правде" - молча забрать свои деньги и спокойно уйти. Так что я таких людей не осужу. Покупатель тоже нес риск, и если ему вернут все деньги, то это (по моему личному мнению) даже очень справедливый и удачный вариант, могло быть намного хуже. Но у каждого себестоимость справедливости, конечно, своя. Менталитет я имел в виду - что до сих пор много наших людей занижают свою ответственность при принятии решений и точно и совершенно искренне знают что в их бедах они совершенно не виноваты, а виноват кто-то другой, кто и должен им все щедро компенсировать. Часто компенсации не удается добиться, человек тратит кучу нервов, времени и денег, наконец, берет то, что давали изначально, и крайне обиженный, озлобляется на этот несовершенный мир)

Пися, я, честно говоря, не думаю, что это неправильно по "высшей правде" - молча забрать свои деньги и спокойно уйти. Так что я таких людей не осужу. Покупатель тоже нес риск, и если ему вернут все деньги, то это (по моему личному мнению) даже очень справедливый и удачный вариант, могло быть намного хуже. Но у каждого себестоимость справедливости, конечно, своя. Менталитет я имел в виду - что до сих пор много наших людей занижают свою ответственность при принятии решений и точно и совершенно искренне знают что в их бедах они совершенно не виноваты, а виноват кто-то другой, кто и должен им все щедро компенсировать. Часто компенсации не удается добиться, человек тратит кучу нервов, времени и денег, наконец, берет то, что давали изначально, и крайне обиженный, озлобляется на этот несовершенный мир)

Непокупатель, ну так и здесь форм-мажора никакого не произошло, никто не разорился, корабли со стройматериалами нигде не потонули, ураганом дом не унесло. С Мортон-РСО и "Бутово-Парк", да и с деревянной тарой заодно, ничего не произошло. Просто один небожитель продал компанию другому небожителю. А расплачиваться за это пайщик должен? Ведь он - массовка... Они там у себя компании делят, а страдают живые люди, у которых единственное жильё, может быть.

Это не риск, уважаемый. Это чистой воды непорядочная преступная деятельность. Как можно было продавать метры в проекте, который нужно кардинально переделывать? Они - преступники.

Покупатель тоже нес риск, и если ему вернут все деньги, то это (по моему личному мнению) даже очень справедливый и удачный вариант, могло быть намного хуже.

Согласен, что вопрос покупки жилья должен регулироваться государством настолько, чтобы покупатель не нес никаких рисков. И сдвиги есть конечно. В 90-е годы Мортон бы вообще тихо пропал вместе с председателем ЖСК Барановым и с собранными деньгами.

Но мне вот до сих пор непонятно, почему эту схему ЖСК просто не прикроют.

Государство устанавливает правила, и, соответственно, несет долю ответственности за то, что людей обманывают в таком крайне важном вопросе как покупка жилья. А народ у нас столетиями привык доверять государству, что оно позаботится о том, что мошенники его не обманут, и, к сожалению, часто на этом обжигается.

Согласен, что вопрос покупки жилья должен регулироваться государством настолько, чтобы покупатель не нес никаких рисков. И сдвиги есть конечно. В 90-е годы Мортон бы вообще тихо пропал вместе с председателем ЖСК Барановым и с собранными деньгами.

Но мне вот до сих пор непонятно, почему эту схему ЖСК просто не прикроют.

Государство устанавливает правила, и, соответственно, несет долю ответственности за то, что людей обманывают в таком крайне важном вопросе как покупка жилья. А народ у нас столетиями привык доверять государству, что оно позаботится о том, что мошенники его не обманут, и, к сожалению, часто на этом обжигается.

Ну так прикрыли схему таких ЖСК, как ваш, еще в 2012  году. ЖСК по вашей схеме работают только те, что созданы до 2012 года. Все новые ЖСК работают по 214 ФЗ.

Вообще, я изначально считал (вы возможно помните, когда продажи ещё у вас ещё шли), что в вашем комплексе по вашей схеме и у вашего Мортона покупают недальновидные люди, потому что ещё в феврале мне лично было понятно, что Мортону придёт каюк, а ещё тем более такой проблемный проект (даже на начальном этапе). Всеми силами по-чёрному пиарил ваши СП, чтобы народ не вляпался. Ну что ж. Некоторые вляпались, я вам сочувствую.

Справка -

С 14 июля 2016 года жилищно-строительные кооперативы должны работать в соответствии с законом о долевом строительстве ФЗ-214. Об этом заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
 

Действие 214-ФЗ теперь распространяется на все ЖСК. По словам Тимофеева, в Москве сейчас 454 объекта строится с привлечением средств дольщиков. Из них 30 возводятся жилищно-строительными кооперативами.
 

ЖСК будут наделены правами застройщиков. Они смогут арендовать или оформить в собственность земельный участок, получить разрешение на строительство и привлекать деньги дольщиков.
 

Была проведена работа по информированию жилищно-строительных кооперативов об изменениях, внесенных в 214-ФЗ. Тимофеев добавил, что ЖСК, не соответствующие необходимым требованиям, будут лишены права привлекать средства граждан для строительства недвижимости.

Алексей_163, а к чему эта Ваша справка?

Алексей_163, а к чему эта Ваша справка?

Будучи лишенным возможности отвечать Писе напрямую, разместил информацию подобным образом. Кроме того, хотел дополнительно подчеркнуть, что имеется устойчивая тенденция на более глубокую защиту прав участников строительства в стране. Это - положительный момент, которым полезно было бы воспользоваться в предстоящих переговорах с ПИКом.

Алексей_163, не вводите в заблуждение моих сопесочников. Суть глубинных изменений в 214-ФЗ, который привнёс 304-ФЗ от июля 2016г., только в том, что проверяющие органы смогут запрашивать документацию у ЖСК с меньшим геморроем. Да, и застройщик не сможет размещать рекламу ЖК без проектной документации и документов на землю. Почитайте текст 304-ФЗ, там всего 105 страниц.

P.S. Памятуя, что чтение - это не самая сильная сторона Вашей личности, облегчу задачу. С июля 2016 года вступили в силу положения пункта 1 части 2-1 статьи 3, части 3 статьи 12-1, статей 15-3 + 15-5 и 23-1. Всё остальное - с 1 января 2017 года.

Повторюсь, ЖСК, созданные до 2012 года (ЖСК "Бутово-Парк", ЖСК "Эталон-Сити"), не подпадают под 214ФЗ. И никак им не регулируются. Они теперь, так как находятся в правовом вакууме, под защитой ЗоЗПП.

Алексей_163, не вводите в заблуждение моих сопесочников. Суть глубинных изменений в 214-ФЗ, который привнёс 304-ФЗ от июля 2016г., только в том, что проверяющие органы смогут запрашивать документацию у ЖСК с меньшим геморроем. Да, и застройщик не сможет размещать рекламу ЖК без проектной документации и документов на землю. Почитайте текст 304-ФЗ, там всего 105 страниц.

 

P.S. Памятуя, что чтение - это не самая сильная сторона Вашей личности, облегчу задачу. С июля 2016 года вступили в силу положения пункта 1 части 2-1 статьи 3, части 3 статьи 12-1, статей 15-3 + 15-5 и 23-1. Всё остальное - с 1 января 2017 года.

Там, в моем сообщении, была цитата, вообще говоря. Так что какие могут быть ко мне претензии, не понимаю. Наговариваете вы на меня, не хорошо, Павел. realty.dmir.ru/news/51019/