Обсуждаем цены в ЖК Дом у реки

Включите мозг! Какое может быть "высокое качество", когда уже два года газобетонные блоки стоят без покрытия зимой в плюсовую погоду впитывая влагу, а в следующие за ней морозы разрушаясь от расширения замерзшей воды. Ответственный застройщик уже просто обязан снести уже возведенные стены и заменить их нормальными блоками. Тем более, что стены сделаны всего ничего только для видимости на камеры. Где камеры не видят - там пустота.

По блокам скажу следующее,есть блоки с открытыми порами. Такие блоки долго свои характеристики не сохраняют. Как только их вынули из печи,они по законам физики начинают втягивать по капиллярам влагу из воздуха. Их даже не надо в воду окунать. Через 3 месяца их только лоху впарить и только. Наши блоки,имеют закрытые поры и влагу не тянут. Угроза нашему дому в том,что нет кровли и подвалы залиты водой.

Угроза нашему дому от Вас ;-р. У нас нет подвалов, как и магазина Пятерочка. ) Вы еще какие-нибудь магазины знаете? Вопрос для Что? Где? Когда? Делаем ставки, господа )))

да все давно поняли что никакой этот виктор не дольшик и в ивакино никогда не был; бот он

я знаю от вет на вопрос что-где-когда; магазин магнит будет в нашем доме!

приз в студию!!!!!!

В связи с наступлением с 1 июля текущего года второго этапа государственной программы перехода от долевого строительства к проектному финансированию (нормы 218-ФЗ) прогнозируется рост цен на первичную недвижимость от застройщика.
Теперь застройщики не смогут привлекать "бесплатные" деньги дольщиков, а вынуждены будут брать кредиты в банках, естественно, под рыночный процент. Что однозначно повлечёт рост цен. Думается, не пройдёт и полгода, как слоганы типа "квартиры от 2,5 млн." будут вспоминаться с мечтательной оговоркой "вот были времена - квартиры нахаляву раздавали"

 

 

В связи с наступлением с 1 июля текущего года второго этапа государственной программы перехода от долевого строительства к проектному финансированию (нормы 218-ФЗ) прогнозируется рост цен на первичную недвижимость от застройщика.

Теперь застройщики не смогут привлекать "бесплатные" деньги дольщиков, а вынуждены будут брать кредиты в банках, естественно, под рыночный процент. Что однозначно повлечёт рост цен. Думается, не пройдёт и полгода, как слоганы типа "квартиры от 2,5 млн." будут вспоминаться с мечтательной оговоркой "вот были времена - квартиры нахаляву раздавали"

 

ДДУ начинать не надо было. Полупреступная затея.Человек вхожий к главе города имея за душой всего 10000р. договаривается с властями,открывает ООО"Прекрасная квартира" с уставным капиталом в 10000р. городская власть дает ему участок под застройку жилого дома и с первым ковшом земли на фундаменте начинает продажу квартир.А дальше у всех одно и тоже. Брать безумные кредиты у банка дорого. Строить на деньги дольщиков,видим как это зачастую полохо везде.Строительство затягивается и становится нерентабельным. Мое мнение, давать разрешение и землю под застройку надо тому,у кого есть средства на все строительство до сдачи объекта в эксплуатацию. А застройщик уже дает рассрочку платежей сроком на весь период строительства дома.Не смог выплатить к сроку сдачи дома, квартиру продадут другому,а внесенные деньги вернут. Значит стройка должна быть напрямую связана с банком.Застройщику остаются функции управления строительством.Воровать и мутить воду будет не возможно. Кто то скажет,а где взять застройщика с большими деньгами? Дать ответ на этот вопрос обещают американцы 28 января этого года. Есть люди с такими деньгами.Надо все правильно наладить.

Но с другой стороны не будет обманутых дольщиков, которых сейчас довольно много. Да и лучше переплатить за кватриру, чем ждать пока ее построят в течении 10 лет. Я считаю это качественным изменением, не очень приятным но и необходимым. 

Предлагаю ознакомиться со статьёй по экономике строительства и срокам, думаю реальным дольщикам эта информация будет интересна. Про троллей умолчу, у них другие заботы "хахаха". Итак:
"...Эта статья, являясь квинтэссенцией аналитических заметок и исследований, доступных в российском сегменте сети Интернет, с поправкой на личную позицию автора, представляет собой попытку ответа на следующие вопросы, часто возникающие у клиентов инвестиционно-строительных компаний, приобретающих квартиры в домах-новостройках или размышляющих о возможности и своевременности их приобретения:

• из чего складывается себестоимость строительства многоквартирных панельных и монолитно-кирпичных домов в г. Москва и Московской области;
• какой является на сегодняшний день минимальная норма прибыли, ради которой согласны «жить и работать» строительные компании, возводящие многоквартирные жилые дома в г. Москва и ближнем Подмосковье;
• существуют ли пути снижения цен на жилье до обещанных Правительством России 30 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры.

Важно понимать, что строительство многоквартирного жилого дома – это сложный бизнес-процесс, требующий создания эффективного механизма финансирования и управления проектом, а также команды профессионалов, занимающихся его реализацией. Процесс постройки монолитно-кирпичного дома общей жилой площадью примерно 20 000 кв.м. занимает 3-4 года и стоит для компании-застройщика примерно 800 000 000 руб. (В Подмосковье по состоянию на 2008 год). Полная себестоимость строительства, как я уже говорил выше, зависит от типа жилого дома, общей площади застройки, соотношения жилых и нежилых помещений, стоимости земли, стоимости подключения к энергоносителям и коммунальным сетям, обременений застройщика по инвестиционному контракту, размера финансовых резервов на дополнительные или непредвиденные согласования.
Прежде всего, выделим общие разделы затрат застройщика, необходимых для реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома, из которых складывается себестоимость строительства:

• стоимость аренды земельного участка на период реализации проекта или стоимость его покупки;
• подготовка проектно-сметной документации по строительству многоквартирного жилого дома;
• согласование технических условий на подключение к сетям и разработка проектов сетей;
• изыскательские, геоинженерные и топографические работы по земельному участку;
• экспертиза проекта и получение заключения экспертизы по проекту строительства многоквартирного жилого дома;
• согласования и получение необходимой исходно-разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома;
• подготовка территории строительства;
• земляные, инженерные, общестроительные и строительно-монтажные работы;
• электромонтажные, инженерно-коммуникационные и сетевые внутренние работы;
• устройство наружных сетей (ИТП, насосные станции, водозаборные узлы и т.п.);
• отделочные и общестроительные работы по жилому дому;
• отделочные и инженерные работы в квартирах;
• благоустройство и озеленение территории строительства;
• содержание службы Заказчика и технической дирекции строительства;
• эксплуатационные расходы строительства;
• расходы на рекламу и реализацию квартир в строящемся доме.

Рассмотрим структуру расходов на строительство в конечной (полной) себестоимости строительства многоквартирного дома для строительной компании. Сразу хочу оговориться, что структура себестоимости и проценты той или иной статьи расходов являются усредненными и приблизительными, и будут зависеть от следующих факторов:

• конкретного муниципального образования на территории Московской области или Административного округа на территории г. Москвы;
• стоимости земельного участка или прав его аренды на территории г. Москвы и Московской области;
• общей площади строительства конкретного жилого дома или жилого микрорайона;
• соотношения жилой и нежилой площади в общей площади жилого дома или микрорайона;
• размера и стоимости обременений, предусмотренных условиями инвестиционного контракта, заключаемого строительной компанией – застройщиком с Администрацией того или иного муниципального образования Московской области или с Правительством г. Москвы.

Исходя из данных, приводимых многочисленными аналитиками, в том числе ... уважаемых изданий, а также данным ДЭПР г. Москвы, Ассоциации Строителей России (АСР) и собственным расчетам полная усредненная себестоимость строительства 1 кв.м. жилой площади квартир в панельном и монолитно-кирпичном жилом доме в Подмосковье составляет 33 000 руб. и 39 000 руб. соответственно, а в г. Москве – 58 000 руб. и 67 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартир...

Ответ на вопрос норме прибыли компании застройщика можно получить сопоставив статистические данные средней рыночной стоимости 1 кв.м. квартир в домах-новостройках Подмосковья и г. Москвы. Согласно сводным статистическим данным на текущий момент времени, средняя цена 1 кв.м. квартир в новостройках города Москвы составляет – 122 000 руб. и 123 000 руб. соответственно в панельных и монолитно-кирпичных домах, а в ближнем Подмосковье – 45 000 руб. и 67 000 руб. соответственно..."

Как видим цены на недвижимость от 2008 года не сильно отличаются от нынешних, несмотря на инфляцию и другие факторы.
Ссылку на полный текст статьи дам ниже.

Статью можно почитать здесь, кому интересна тема:
http://vosmoy.ru/blog/view_articles/8

Предлагаю ознакомиться со статьёй по экономике строительства и срокам, думаю реальным дольщикам эта информация будет интересна. Про троллей умолчу, у них другие заботы "хахаха". Итак:
"...Эта статья, являясь квинтэссенцией аналитических заметок и исследований, доступных в российском сегменте сети Интернет, с поправкой на личную позицию автора, представляет собой попытку ответа на следующие вопросы, часто возникающие у клиентов инвестиционно-строительных компаний, приобретающих квартиры в домах-новостройках или размышляющих о возможности и своевременности их приобретения:

• из чего складывается себестоимость строительства многоквартирных панельных и монолитно-кирпичных домов в г. Москва и Московской области;
• какой является на сегодняшний день минимальная норма прибыли, ради которой согласны «жить и работать» строительные компании, возводящие многоквартирные жилые дома в г. Москва и ближнем Подмосковье;
• существуют ли пути снижения цен на жилье до обещанных Правительством России 30 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры.

Важно понимать, что строительство многоквартирного жилого дома – это сложный бизнес-процесс, требующий создания эффективного механизма финансирования и управления проектом, а также команды профессионалов, занимающихся его реализацией. Процесс постройки монолитно-кирпичного дома общей жилой площадью примерно 20 000 кв.м. занимает 3-4 года и стоит для компании-застройщика примерно 800 000 000 руб. (В Подмосковье по состоянию на 2008 год). Полная себестоимость строительства, как я уже говорил выше, зависит от типа жилого дома, общей площади застройки, соотношения жилых и нежилых помещений, стоимости земли, стоимости подключения к энергоносителям и коммунальным сетям, обременений застройщика по инвестиционному контракту, размера финансовых резервов на дополнительные или непредвиденные согласования.
Прежде всего, выделим общие разделы затрат застройщика, необходимых для реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома, из которых складывается себестоимость строительства:

• стоимость аренды земельного участка на период реализации проекта или стоимость его покупки;
• подготовка проектно-сметной документации по строительству многоквартирного жилого дома;
• согласование технических условий на подключение к сетям и разработка проектов сетей;
• изыскательские, геоинженерные и топографические работы по земельному участку;
• экспертиза проекта и получение заключения экспертизы по проекту строительства многоквартирного жилого дома;
• согласования и получение необходимой исходно-разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома;
• подготовка территории строительства;
• земляные, инженерные, общестроительные и строительно-монтажные работы;
• электромонтажные, инженерно-коммуникационные и сетевые внутренние работы;
• устройство наружных сетей (ИТП, насосные станции, водозаборные узлы и т.п.);
• отделочные и общестроительные работы по жилому дому;
• отделочные и инженерные работы в квартирах;
• благоустройство и озеленение территории строительства;
• содержание службы Заказчика и технической дирекции строительства;
• эксплуатационные расходы строительства;
• расходы на рекламу и реализацию квартир в строящемся доме.

Рассмотрим структуру расходов на строительство в конечной (полной) себестоимости строительства многоквартирного дома для строительной компании. Сразу хочу оговориться, что структура себестоимости и проценты той или иной статьи расходов являются усредненными и приблизительными, и будут зависеть от следующих факторов:

• конкретного муниципального образования на территории Московской области или Административного округа на территории г. Москвы;
• стоимости земельного участка или прав его аренды на территории г. Москвы и Московской области;
• общей площади строительства конкретного жилого дома или жилого микрорайона;
• соотношения жилой и нежилой площади в общей площади жилого дома или микрорайона;
• размера и стоимости обременений, предусмотренных условиями инвестиционного контракта, заключаемого строительной компанией – застройщиком с Администрацией того или иного муниципального образования Московской области или с Правительством г. Москвы.

Исходя из данных, приводимых многочисленными аналитиками, в том числе ... уважаемых изданий, а также данным ДЭПР г. Москвы, Ассоциации Строителей России (АСР) и собственным расчетам полная усредненная себестоимость строительства 1 кв.м. жилой площади квартир в панельном и монолитно-кирпичном жилом доме в Подмосковье составляет 33 000 руб. и 39 000 руб. соответственно, а в г. Москве – 58 000 руб. и 67 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартир...

Ответ на вопрос норме прибыли компании застройщика можно получить сопоставив статистические данные средней рыночной стоимости 1 кв.м. квартир в домах-новостройках Подмосковья и г. Москвы. Согласно сводным статистическим данным на текущий момент времени, средняя цена 1 кв.м. квартир в новостройках города Москвы составляет – 122 000 руб. и 123 000 руб. соответственно в панельных и монолитно-кирпичных домах, а в ближнем Подмосковье – 45 000 руб. и 67 000 руб. соответственно..."

Как видим цены на недвижимость от 2008 года не сильно отличаются от нынешних, несмотря на инфляцию и другие факторы.
Ссылку на полный текст статьи дам ниже.

А к чему это нам?