Коммункалка + УК

Про счетчики помню, что считают по одному тарифу - берут общую сумму и умножают на тариф для юриков, вроде.  Про законы и градостроительные нормы - тоже помню, но не помню какие, а листать лень ))  НО, совершеннодругой вопрос, были ли они предусмотрены проектом.  Думаю, что нет.  Скорее всего только общий счетчик.

NNN )) а вы уверены, что индивидуальные приборы учёта на ГВС и ХВС и электросчётчик были предусмотрены проектом? Может нам их установили за счёт Застройщика по доброте душевной или может просто пришлось соблюсти требования, которые устанавливает ФЗ "Об энергосбережении"? Раз лень листать, то повторятся не стану, вот ссылка.

ссылку добавила в закладки, спасибо.

С домофонами интересная ситуация.  Написала в скрытой теме про домофоны, но там похоже, вообще никто не бывает.

Так вот, если установить домофон у себя в апарте, то за его обслуживание ни УК, ни Тел денег не берут.  Вот такой аттракцион невиданной щедрости.

Но, ещё раз повторю, проектом строительства их проводка не предусмотрена, на баланс УК проложенные сети не брала.  Странно это.

ссылку добавила в закладки, спасибо.

 

С домофонами интересная ситуация.  Написала в скрытой теме про домофоны, но там похоже, вообще никто не бывает.

 

Так вот, если установить домофон у себя в апарте, то за его обслуживание ни УК, ни Тел денег не берут.  Вот такой аттракцион невиданной щедрости.

Но, ещё раз повторю, проектом строительства их проводка не предусмотрена, на баланс УК проложенные сети не брала.  Странно это.

Так с их слов они и видеодомофоны не принимали... ждём ответа УК, так? Касательно не взимают плату... так она содержится в содержании и ремонт и платят за неё все, у кого стоит, у кого не стоит.

Так с их слов они и видеодомофоны не принимали... ждём ответа УК, так? Касательно не взимают плату... так она содержится в содержании и ремонт и платят за неё все, у кого стоит, у кого не стоит.

это было бы логично, если бы между УК и Тел был бы агентский или какой-то другой договор - если бы собранные на то домофонов средства УК перечисляла Телу. Но между ними нет никакого договора, и ук ничего не платит/ не перечисляет телу.

Отсюда вывод, что домофоны это общедомовое имущество. За что платить Tel, если система не работает? Да и зачем, когда сами собственники оплачивают услуги Tel )) В УК прямым текстом говорят, что за установкой домофона обращайтесь в Tel. Вот я и спрашиваю, кто такой Tel и почему я должен устанавливать (на каком основании) своё абонентское устройство через эту компанию?

Отсюда вывод, что домофоны это общедомовое имущество. За что платить Tel, если система не работает? Да и зачем, когда сами собственники оплачивают услуги Tel )) В УК прямым текстом говорят, что за установкой домофона обращайтесь в Tel. Вот я и спрашиваю, кто такой Tel и почему я должен устанавливать (на каком основании) своё абонентское устройство через эту компанию?

Не оставили вообще никакого права выбора.

Не оставили вообще никакого права выбора.

Установить оборудование можно любое, которое подходит для проложенных сетей.  Не обязательно покупать аппараты у них и заказывать у них установку.  Поставщиков этого оборудования не так много и цены примерно одни и те же. Если сеть не устраивает, наверное, можно протянуть свою.  Но вряд ли это будет экономически целесообразно.

Общедомовое имущество в виде 2158 домофонов УК не принимало и на баланс не ставило. С владельцев апартов, установивших домофоны, Тел плату тоже не берет.

Понимаю, что что-то не то, но не соображу в чем дело.  Даже если кто-то умыкнул домофоны (в чем сомневаюсь), то не понятно, почему Тел ничего не хочет за обслуживание - ни с нас, ни с УК.  Или они берут плату с нас, но в случае, если какие-то проблемы с домофоном, которые они устраняют.

Установить оборудование можно любое, которое подходит для проложенных сетей.  Не обязательно покупать аппараты у них и заказывать у них установку.  Поставщиков этого оборудования не так много и цены примерно одни и те же. Если сеть не устраивает, наверное, можно протянуть свою.  Но вряд ли это будет экономически целесообразно.

 

Общедомовое имущество в виде 2158 домофонов УК не принимало и на баланс не ставило. С владельцев апартов, установивших домофоны, Тел плату тоже не берет.

 

Понимаю, что что-то не то, но не соображу в чем дело.  Даже если кто-то умыкнул домофоны (в чем сомневаюсь), то не понятно, почему Тел ничего не хочет за обслуживание - ни с нас, ни с УК.  Или они берут плату с нас, но в случае, если какие-то проблемы с домофоном, которые они устраняют.

Ошибаетесь... далеко не любая компания у нас может установить и наладить его работу (домофона). Купить да, можно где угодно, но... с учётом того, что потом оно должно работать с общей системой контроля доступа, выбор, как говорится, очевиден. Восток до сих пор мучается с периодическими неработающими домофонами... т.к. коммутация производится по мере надобности и необходимости, т.е. кто-то решил установить, приходят с Tel, подключают и... у кого-то перестаёт либо работать вообще, либо не работает видеосвязь и прочее.

Ошибаетесь... далеко не любая компания у нас может установить и наладить его работу (домофона). Купить да, можно где угодно, но... с учётом того, что потом оно должно работать с общей системой контроля доступа, выбор, как говорится, очевиден. Восток до сих пор мучается с периодическими неработающими домофонами... т.к. коммутация производится по мере надобности и необходимости, т.е. кто-то решил установить, приходят с Tel, подключают и... у кого-то перестаёт либо работать вообще, либо не работает видеосвязь и прочее.

В любом случае не принципиально, думаю.  Цена домофонов практически одинакова у разных поставщиков.  Подключение 3 тыр.  Вот если работать не будет, то плохо.

Вот подошёл я сегодня к входной группе "Г"... понажимал куда мог на домофоне, но так и не смог дозвонится до консьержа, хотя он топтался в холле и так не подошёл и не поинтересовался, что же мне надо раз звонок не работает... вот и какой смысл домофона и консьержа? 

Вот подошёл я сегодня к входной группе "Г"... понажимал куда мог на домофоне, но так и не смог дозвонится до консьержа, хотя он топтался в холле и так не подошёл и не поинтересовался, что же мне надо раз звонок не работает... вот и какой смысл домофона и консьержа? 

Надо у него взять его номер и звонить сразу ему 

Надо у него взять его номер и звонить сразу ему 

А вы уверены, что дозвонитесь?    Мобильная связь на первых этажах фактически не работает, а в холле так подавно.

Если Вы попасть не смогли, то воры и вандалы подавно))) Если же это неисправность домофона, то она будет, как мне кажется, исправлена в ближайшее время. Консьерж, скорее всего, вас просто не увидел, может был увлечен наведением порядка)

Воры и вандалы зайдут с другой секции, там вход свободный. Консьерж был увлечён хождением по 5 метровому маршруту взад вперёд, просто от скуки выйти поинтересоваться, что хотят, я стоял там долго и жал на все клавиши, что хоть как-то издавали имитацию звонка, но нет, заинтересованности нуль.

Воры и вандалы зайдут с другой секции, там вход свободный. Консьерж был увлечён хождением по 5 метровому маршруту взад вперёд, просто от скуки выйти поинтересоваться, что хотят, я стоял там долго и жал на все клавиши, что хоть как-то издавали имитацию звонка, но нет, заинтересованности нуль.

Всё равно консьерж - это не охранник и они только  нужны в роли наблюдателей, не более.

Всё равно консьерж - это не охранник и они только  нужны в роли наблюдателей, не более.

Ошибаетесь... оплачивая услуги консьержа в сумме около 600 руб. месяц в роли наблюдателя мне он лично совершенно не нужен и по всей видимости вы не очень требовательны к тому за что платите... УК на таких каждый божий день молебен заказывает ;)) но чисто для общего развития, почитайте обязанности человека, который сидит в парадной. Консьерж должен:

1. Иметь список жильцов и знать каждого из них в лицо;
2. Быть абсолютно вежливым и сдержанным при общении как с собственниками жилья, так и с посетителями;
3. Следить за поддержанием порядка в подъезде;
4. Иметь представление обо всех происшествиях и экстренных ситуациях;
5. Информировать соответствующие органы обо всех нарушениях, происходивших в доме в его смену;
6. Следить за работой коммунальных служб, осуществляющих ремонт общего оборудования, проверять документы служащих и входящих в дом;
7. Вести журнал регистрации, в который вносятся все происшествия и принятые по их поводу меры;
8. Проявлять бдительность и сообщать правоохранительным структурам обо всех подозрительных лицах, замеченных на вверенной территории;
9. Передавать управляющей компании все жалобы жильцов и их пожелания по поводу улучшения работы всех систем в подъезде;
10. Составлять заявки о мелком ремонте оборудования;
11. Тщательно следить за погрузкой различных крупных и тяжелых предметов в лифты, чтобы предотвратить их перегруз и поломку;
12. Не допускать порчи общественного имущества и фактов хищения;
13. Осуществлять контроль за целостностью замков на дверях ведущих в подвал, на чердак и в подсобные помещения;
14. Оповещать жильцов о случаях возникновения общественно-опасных ситуаций;
15. Распространять информацию обо всех решениях управляющей компании;
16. Следить за своевременной уборкой подъезда и прилегающей территории;
17. Осуществлять контроль над системами освещения как внутри дома, так и снаружи;
18. Делать полный обход территории перед сдачей рабочей смены;
19. Пропускать жильцов и гостей в подъезд.

Вы главное его оплачивать не забывайте, и считайте, что он выполняет свои функции, а остальным будем пользоваться мы, кто считает чуть иначе и требовать исполнения своих обязанностей.

Ошибаетесь... Консьерж должен:

1. Иметь список жильцов и знать каждого из них в лицо;
2. Быть абсолютно вежливым и сдержанным при общении как с собственниками жилья, так и с посетителями;
3. Следить за поддержанием порядка в подъезде;
4. Иметь представление обо всех происшествиях и экстренных ситуациях;
5. Информировать соответствующие органы обо всех нарушениях, происходивших в доме в его смену;
6. Следить за работой коммунальных служб, осуществляющих ремонт общего оборудования, проверять документы служащих и входящих в дом;
7. Вести журнал регистрации, в который вносятся все происшествия и принятые по их поводу меры;
8. Проявлять бдительность и сообщать правоохранительным структурам обо всех подозрительных лицах, замеченных на вверенной территории;
9. Передавать управляющей компании все жалобы жильцов и их пожелания по поводу улучшения работы всех систем в подъезде;
10. Составлять заявки о мелком ремонте оборудования;
11. Тщательно следить за погрузкой различных крупных и тяжелых предметов в лифты, чтобы предотвратить их перегруз и поломку;
12. Не допускать порчи общественного имущества и фактов хищения;
13. Осуществлять контроль за целостностью замков на дверях ведущих в подвал, на чердак и в подсобные помещения;
14. Оповещать жильцов о случаях возникновения общественно-опасных ситуаций;
15. Распространять информацию обо всех решениях управляющей компании;
16. Следить за своевременной уборкой подъезда и прилегающей территории;
17. Осуществлять контроль над системами освещения как внутри дома, так и снаружи;
18. Делать полный обход территории перед сдачей рабочей смены;
19. Пропускать жильцов и гостей в подъезд.

Вы главное его оплачивать не забывайте, и считайте, что он выполняет свои функции, а остальным будем пользоваться мы, кто считает чуть иначе и требовать исполнения своих обязанностей.

Ого. Они хоть сами знают свои права и обязанности? 

Ого. Они хоть сами знают свои права и обязанности? 

Конечно же нет. Откуда охранник может знать обязанности консьержа.

Конечно же нет. Откуда охранник может знать обязанности консьержа.

Я про консьержа вообще-то имел ввиду 

Ошибаетесь... оплачивая услуги консьержа в сумме около 600 руб. месяц в роли наблюдателя мне он лично совершенно не нужен и по всей видимости вы не очень требовательны к тому за что платите... УК на таких каждый божий день молебен заказывает ;)) но чисто для общего развития, почитайте обязанности человека, который сидит в парадной. Консьерж должен:

1. Иметь список жильцов и знать каждого из них в лицо;
2. Быть абсолютно вежливым и сдержанным при общении как с собственниками жилья, так и с посетителями;
3. Следить за поддержанием порядка в подъезде;
4. Иметь представление обо всех происшествиях и экстренных ситуациях;
5. Информировать соответствующие органы обо всех нарушениях, происходивших в доме в его смену;
6. Следить за работой коммунальных служб, осуществляющих ремонт общего оборудования, проверять документы служащих и входящих в дом;
7. Вести журнал регистрации, в который вносятся все происшествия и принятые по их поводу меры;
8. Проявлять бдительность и сообщать правоохранительным структурам обо всех подозрительных лицах, замеченных на вверенной территории;
9. Передавать управляющей компании все жалобы жильцов и их пожелания по поводу улучшения работы всех систем в подъезде;
10. Составлять заявки о мелком ремонте оборудования;
11. Тщательно следить за погрузкой различных крупных и тяжелых предметов в лифты, чтобы предотвратить их перегруз и поломку;
12. Не допускать порчи общественного имущества и фактов хищения;
13. Осуществлять контроль за целостностью замков на дверях ведущих в подвал, на чердак и в подсобные помещения;
14. Оповещать жильцов о случаях возникновения общественно-опасных ситуаций;
15. Распространять информацию обо всех решениях управляющей компании;
16. Следить за своевременной уборкой подъезда и прилегающей территории;
17. Осуществлять контроль над системами освещения как внутри дома, так и снаружи;
18. Делать полный обход территории перед сдачей рабочей смены;
19. Пропускать жильцов и гостей в подъезд.

Вы главное его оплачивать не забывайте, и считайте, что он выполняет свои функции, а остальным будем пользоваться мы, кто считает чуть иначе и требовать исполнения своих обязанностей.

класс.  откуда этот перечень?