Перевод апартаментов в квартиру

С этим нужно ведь, что то делать, не нужно терпеть. Сейчас вон стало модно петиции писать. И народ адекватно реагирует на такое.

Я понимаю, что адекватно реагируют, но не для меня все это, не хочу ничего добиваться, хочется что бы все делали то, что положено

Я понимаю, что адекватно реагируют, но не для меня все это, не хочу ничего добиваться, хочется что бы все делали то, что положено

Не очень хорошая стратегия, если лежать на диване и ждать пока все само рассосется и сделается, то можно просто на просто не дождаться, мы не живем вечно.

Не очень хорошая стратегия, если лежать на диване и ждать пока все само рассосется и сделается, то можно просто на просто не дождаться, мы не живем вечно.

Прочитала новости на РБК о снижении налога на имущества по апартаментам, включённым в реестр апартаментов. Реестр пока не нашла, но думаю Пресня сити туда попадёт. Так что с точки зрения налога апарты становятся выгоднее квартиры, ТК цена квм у них значительно ниже.

Думаю они очень скоро внесут пресню в тот список, чтобы привлекательность того проекта увеличилась.А на сколько снизится налог?

Думаю они очень скоро внесут пресню в тот список, чтобы привлекательность того проекта увеличилась.А на сколько снизится налог?

За первые апартаменты до 300 квм ставка 0,5% от кадастра

Так вроде и раньше была такая ставка, не так ли?

Так вроде и раньше была такая ставка, не так ли?

Да, радоваться рано, были оказывается апарты в офисах и там ставка была 2%, а теперь ее сделали 0,5%. Но увидела другие интересные цифры по кадастру, например, район патриарших два новых дома уровень премиум в одном жилье 120 квм с кадастром 65 млн, в другом 120 квм апарты с кадастром 2,3 млн и здесь однозначно с точки зрения налога на имущество выгоднее апарты, а не квартиры. Так что еще надо подумать насколько нужно жилое помещение и в чем собственно плюс (если прописка не нужна).

Да, радоваться рано, были оказывается апарты в офисах и там ставка была 2%, а теперь ее сделали 0,5%. Но увидела другие интересные цифры по кадастру, например, район патриарших два новых дома уровень премиум в одном жилье 120 квм с кадастром 65 млн, в другом 120 квм апарты с кадастром 2,3 млн и здесь однозначно с точки зрения налога на имущество выгоднее апарты, а не квартиры. Так что еще надо подумать насколько нужно жилое помещение и в чем собственно плюс (если прописка не нужна).

Ух ты, а я вот не в курсе, что тут были некоторые апартаменты со статусом офисов, а что у них ставка в 2% был в курсе. 0,5% это круто как ни крути.

Ух ты, а я вот не в курсе, что тут были некоторые апартаменты со статусом офисов, а что у них ставка в 2% был в курсе. 0,5% это круто как ни крути.

Нет здесь апартаментов со статусом офиса не было, это я про закон и изменения к нему. Здесь ставка на апарты 0,5% была и ничего не изменилось

Ну понятно,тогда этот закон нас не касается.  А вы не собираетесь апартаменты в квартиру переводить? Не узнавали ничего по этому поводу?

Ну понятно,тогда этот закон нас не касается. А вы не собираетесь апартаменты в квартиру переводить? Не узнавали ничего по этому поводу?

Насколько я поняла сейчас инвестор занимается переводом земли под жилое строительство, если у него получится, то апарты станут жилыми и проблемы с переводом решаться сами собой. Вообщем я надеюсь на этот исход событий. Единственное в жилье начинает пугать кадастр, ценник в ЦАО по кадастру в современных домах от 350 тр за квадрат и один из новых задумок налоговиков это поднять ставку налога на имущество и приблизить Ее к европейской, те 2% и вот задумаешься, а нужна ли жилая квартира, может ну её пусть лучше Апарты на них кадастр раз в 10 ниже.

Инвестор это какая компания не ВТБ-Недвижимость случайно? Если он переведет, то и вправду хорошо будет, если он начнет и захочет, то проблем не будет. 

Ставка налога 2 %.

расчёт осуществляется в соответствии ст. 378.2 НК РФ

"Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества"

1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

          3. В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

Ставка налога 2 %.
расчёт осуществляется в соответствии ст. 378.2 НК РФ
"Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества"
1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
2. Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
После принятия закона, указанного в настоящем пункте, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, как их среднегодовой стоимости не допускается.
3. В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:
здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

ст. 380 НК РФ "Налоговая ставка"

1. Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

1.1. В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:

1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году - 1,5 процента, в 2015 году - 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента;

2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году - 1,0 процента, в 2015 году - 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента.

Это только в отношении тех апартаментов которые внесены в Реестр в соответствии Закона города Москвы от 19 ноября 2014 года № 51 " О налоге на имущество физических лиц",

а именно:

пп. 1, п. 4, ст. 1.1 - нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Реестр апартаментов и порядок его формирования утверждаются Правительством Москвы.

п. 5, ст. 1.1 - Здание подлежит включению в реестр апартаментов на основании сведений о наличии в здании апартаментов согласно документам, оформляемым в связи со строительством или вводом в эксплуатацию. Перечень таких документов устанавливается Правительством Москвы.  

п. 6, ст.1.1 - порядок признания и включения определяется Правительством Москвы

Насколько я понимаю, нашего объекта там нет.

Он конечно там может появиться, но для этого одного желания мало.

Насколько я знаю как у нас работают чиновники, там где есть финансовый интерес, там всегда есть коррупционная составляющая.

Одним словом: - вечером деньги, утром стулья.

НО, надежда умирает последней.

Это только в отношении тех апартаментов которые внесены в Реестр в соответствии Закона города Москвы от 19 ноября 2014 года № 51 " О налоге на имущество физических лиц",

а именно:

пп. 1, п. 4, ст. 1.1 - нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Реестр апартаментов и порядок его формирования утверждаются Правительством Москвы.

п. 5, ст. 1.1 - Здание подлежит включению в реестр апартаментов на основании сведений о наличии в здании апартаментов согласно документам, оформляемым в связи со строительством или вводом в эксплуатацию. Перечень таких документов устанавливается Правительством Москвы.  

п. 6, ст.1.1 - порядок признания и включения определяется Правительством Москвы

Насколько я понимаю, нашего объекта там нет.

 

Он конечно там может появиться, но для этого одного желания мало.

Насколько я знаю как у нас работают чиновники, там где есть финансовый интерес, там всегда есть коррупционная составляющая.

Одним словом: - вечером деньги, утром стулья.

НО, надежда умирает последней.

Всем привет! Кто может помочь с советом, как правильно переоформить Аппартаменты по переуступкк от подрядчика , миную все риски? Заранее большое спасибо ))

Здравствуйте. А вы здесь их купили? Почему решили переводить, то? Говорят сейчас налоги снизились на апартаменты. Вы у товарища сверху в теме спросите, он думаю знает)

Всем привет! Кто может помочь с советом, как правильно переоформить Аппартаменты по переуступкк от подрядчика , миную все риски? Заранее большое спасибо ))

А у вас в договоре по уступке какие условия: согласие, уведомление или ещё как?

если хотите, можем пообщаться в личных сообщениях

А у вас в договоре по уступке какие условия: согласие, уведомление или ещё как?

если хотите, можем пообщаться в личных сообщениях

Если что то полезное, то пишите тут, думаю всем полезно будет. Тема ещё с соответствующим названием. Думаю все будут "за".

Тема о переводе апартаментов в жилые помещения, а вопрос был задан о продаже, по договору уступки прав - это немного другое.

И если данному пользователю этот вопрос интересен, то думаю лучше получить консультацию по телефону.

Такие вопросы не обсуждаются публично. 

Можно только сказать, что условиями договоров определяется порядок возможной уступки прав, - прочтите внимательнее ваш договор. Если условиями не предусмотрено получение согласия, а только уведомление, то всё просто. Если согласие, то возможно застройщик попросит оплатить ему некие проценты от стоимости.

Порядок уступки определяется как ГК РФ так и договором.