ЖК Лучи и его конкуренты

Лср - очень хороший застройщик. Пол Питера отстроили. В основном, очень хорошие отзывы. Как и было замечено в комментариях ранее, застройщик номер один в России. Не думаю, что с Лучами нарушать сроки. Т к первая очередь всегда выступает в роли рекламы следующим очередям. Да и если посмотреть на камеры, то можно увидеть, что стройка идет полным ходом. Месяца через 3, коробка шестого корпуса будет достроена. Еще месяца через 2-3 коробка пятого. Времени достаточно, чтобы сделать все остальные работы к концу 2017.

То, что сроки у нас могут сорвать-однозначно нет. Так как с момента сдачи дома до выдачи ключей, заложен целый год, так что сроки ДДУ будут соблюдены сто процентов. Но судя по темпам, ключи мы получим в 1 квартале 2018 года, так как к этому моменту, сдадут наши корпуса и тянуть время застройщику не будет смысла, ведь тогда весь отопительный сезон будет оплачивать сам застройщик, поэтому логически будет как можно быстрее передать квартиры дольщикам и уже на их плечи возложить оплату за коммуналку. 

Тоже рассматривал домашний, но после идентификации ЖК на карте, 

А какие у Вас требования к ЖК? Из каких соображений вам советовать? Экология в одном месте, транспортная доступность в другом, цена обычно обратно пропорциональна экологичности.

Про запах наоборот пишут, что прошла реконструкция Курьяново, и людей не беспокоят запахи. Сами ездили пару раз в район Домашнего в разное время - тоже ничего не чувствовали. Так что вопрос про запахи конкретно у нас не стоит...В общем, чем больше думаем и выбираем, тем сложнее. Правильно говорят, наличие выбора затрудняет выбор. 

 Местные в нем берут. А вот в силу привычки или действительно уже решили эту проблему трудно точно сказать. В тоже время, если бы было реально плохо, то там походу просто район мазохистов. Был там недавно, могу сказать, что строят его весьма резво.

Всем привет. Очень нужен конструктивный совет. Нахожусь на последнем этапе выбора квартиры — буквально через неделю-две нужно окончательно все решить.

Диспозиция такая:

1) Молодой человек 27 лет от роду, активно работающий (много поездок, но не офисный режим). Семьи на данный момент нет, но, безусловно, исключать её нельзя. Машину не вожу, хотя это не исключено в ближайшее время. Так что метро нужно, но и удобство дорог тоже имеет значение.

2) Бюджет — небольшой. От «семейного пирога» остаётся 3,5 миллиона рублей. Ну хотя бы они «на руках».

3) Что ищу — хочется остаться в Москве. Понятно, что за такие деньги можно купить только обычную студию 23-28 м. Но это, по мне, могила для будущего. Пусть сейчас я «single», но уж стандартную однушку 36-40 метров хочется. А где-то и двушку реально урвать.

4) Подробнее о деньгах: реально я смотрю квартиры в районе 5 миллионов (относительно небольшая ипотека). Если речь идет о «варианте всей жизни», желательно двушке — то готов потратить 5,5. 6 — если сразу с отделкой.

5) Пожелания довольно прозаичные: новый дом, нормальную панель переживу, желательно не совсем убогие новостройки (стиль приветствуется, хотя это и не главное, не спорю), по планировке — или стандартная однушка с большой комнатой (от 18), или европейская «полуторка». Этот вариант нравится больше — когда твоя комната небольшая (10-13), но при этом вместо кухни кухня-студия 15-16.

Конечно, хочется район позеленее и где можно чем-то дышать. ПЕШКОМ до метро — ездить готов, но не 15 станций, как в Бутово. И ходить в нормальные магазы, парки итд. Сам жил почти всю жизнь на Юго-Западе (Переделкино, Очаково), очень нравится этот район.

6) Ну и, наконец, хочется не тупо новостройку, а в идеале «город в городе». Или хотя бы норм инфраструктуру во дворе. А не только пару качель и скамеек:)

7) Ждать постройки дома готов. Но не больше года — полутора. То есть, выдача ключей не позднее марта-апреля 18-го. Желательно быстрее, конечно.

Собственно, «в финал» вышли 4 варианта. Про то, почему нравится каждый из них, совсем кратко опишу.

а) ЖК «Лучи» в Солнцево — знакомый и очень неплохой район, совсем рядом скоро метро Солнцево, недалекое от центра метро — 6-7 станций. Неплохой ЖК, надежный застройщик, та самая евро-планировка (12 комната + 15 студия + просторная лоджия). Цена приемлемая — 4,8 миллиона.

Из минусов: непонятно, как именно будет выглядеть ЖК, только фото, на стройку ЛСР не водит, плюс будешь 2-3 года жить на стройке. Пусть, разумеется, обещают, что «вы даже замечать ее не будете, тем более слышать».

б) Переделкино-Парк, Ближнее Переделкино. Район моего детства, почти готовый, большой «город в городе». Никакой жизни на стройке, все уже сейчас есть. Тем более будет через год, когда 7 фазу введут в строй.

Плюс за 4,8 ляма можно приобрести однушку с ОТДЕЛКОЙ (ходил по шоурумам — очень неплохая). Метро тоже активно строят (Рассказовка), тоже совсем рядом пешком, но чуток далековато до центра (примерно 10 станций будет). Но, в принципе, терпимо...

в) Царицыно-2. Тут всё просто: самый близкий к центру район, абсолютно нормальная «старая Москва», всего 6 станций до центра. Да, не пешком до метро (хотя в теории за 35 минут дойти реально). Но на автобусе/маршрутке действительно 10 минут, проверено.

Смущает, конечно, плохая история строительства первого Царицыно — куча срывов сроков, жалоб о качестве, судебных исков итд.

Что привлекает: конечно же, цена. За 5,4 можно взять БОЛЬШУЮ ДВУШКУ. Это, очевидно, для Москвы большая редкость. Сам ЖК тоже импонирует, качественные и стильные дома (на бумаге). Сейчас строят, тьфу-тьфу, нормально.

Но совершенно не нравится район в целом. Сам ЖК Царицыно и, собственно, Царицыно-2 вполне хорошие, современные, с дворами, магазами итд. Но именно глобально район, несмотря на усадьбу, немного вводит в депрессию. Промзона, шумная дорога, нарики, девушки легкого поведения итд. Гетто, в общем.

г) ЖК Некрасовка. Здесь тоже все прозаично: район в плане экологии и вообще немного пугает, но цены радуют. 5,3 за двушку, метро, да и сдача скоро (или уже сдано, тут много похожих ЖК)

д) Разумеется, в обширном списке десятки вариантов, но это основное. В теории рассматриваю Путилково (не хочу Подмосковье, но цена и район привлекают), апартаменты в Парке Легенд итд. В общем, новые предложения приветствуются) Но скорее хочется сделать выбор между имеющимися вариантами. В любом случае, от квартиры на Новом Арбате за миллион рублей не откажусь)

Надеюсь, кто-то потратит 5 минут и поделиться своими мыслями) Заранее спасибо.