Осмотр и приемка квартир

Соседи, в отдаленном будущем нас ждет приемка квартир, в том числе, в части работ по отделке помещений. Процедура одинаковая: осмотр квартиры, фиксация замечаний в акте приема-передачи, устранение замечаний, подписание акта.

Думаю, для большинства не знакомы стандарты, по которым оценивается качество отделочных работ и инструменты\приборы, которыми нужно запастись.

Предлагаю каким-то образом систематизировать опыт и свести все в типовой чек-лист, по которому будет понятно во время осмотра, что сделано некачественно. Например, некачественно выровненные стены (волнообразно), напольное покрытие с зазорами или скрипящее, негерметичность оконных рам, криво установленные доборы дверей и т.д.

Важно понимать, где нужно "качать права", ведь мы платим за отделку и должны получить качественную услугу от которой даже нельзя отказаться

Прежде всего, прошу ув. Проекта высказаться по этой теме, как человека с экспертизой в этой области.

Соседи, в отдаленном будущем нас ждет приемка квартир, в том числе, в части работ по отделке помещений. Процедура одинаковая: осмотр квартиры, фиксация замечаний в акте приема-передачи, устранение замечаний, подписание акта.

Думаю, для большинства не знакомы стандарты, по которым оценивается качество отделочных работ и инструменты\приборы, которыми нужно запастись.

Предлагаю каким-то образом систематизировать опыт и свести все в типовой чек-лист, по которому будет понятно во время осмотра, что сделано некачественно. Например, некачественно выровненные стены (волнообразно), напольное покрытие с зазорами или скрипящее, негерметичность оконных рам, криво установленные доборы дверей и т.д.

Важно понимать, где нужно "качать права", ведь мы платим за отделку и должны получить качественную услугу от которой даже нельзя отказаться

Прежде всего, прошу ув. Проекта высказаться по этой теме, как человека с экспертизой в этой области.

вот ссылки на две статьи: по документам и по проверке качества отделки.

http://journal.tinkoff.ru/check-docs/

http://journal.tinkoff.ru/priem-priem/

Особенно это понравилось)):

"Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель. Лифт может быть обшит не только фанерой, но и премиальным лакшери-ВИП-поликарбонатом"

А я слышала, что многие УК включают лифты, на момент передачи квартир дольщикам, а потом отключают на ремонтный сезон, до тех пор, пока большинство дольщиков не сделают ремонт, и люди нанимают грузчиков, чтобы те поднимали стройматериал на нужный этаж. Бред какой то, но такое действительно случается во многих новостройках, люди и жаловались и ругались, но толку не было. УК находила всяческие отговорки и включала лифты месяца через 3-4. Надеюсь, что у нас такого не будет. 

Сохранить лифт в сохранности на период ремонта - это наш общий интерес. Бригадам, проводящим ремонт, абсолютно плевать на то, что они царапают, задевают и иным способом портят внешний вид лифта, поднимая\спуская строй материалы. Лифт в ближайшие лет 20 будет тот же самый, никто его не поменяет.

Было бы правильно попросить УК защитить панели лифта пленкой \ поликарбонатом на полгода после сдачи дома. Расходы включить в платежку - размыть по всем квартирам. Вряд ли это будет больше разового платежа в 30-50р 

Нисколько не сомневаюсь, что к моменту выдачи ключей все лифты будут изнутри обшиты дсп или чем-то другим. К сожалению, не нашел фото, в Новокуркино было сделано именно так. На панелях еще была реклама столплит в виде фото полок шкафа с вещами, было очень стильно.

Сохранить лифт в сохранности на период ремонта - это наш общий интерес. Бригадам, проводящим ремонт, абсолютно плевать на то, что они царапают, задевают и иным способом портят внешний вид лифта, поднимая\спуская строй материалы. Лифт в ближайшие лет 20 будет тот же самый, никто его не поменяет.

 

Было бы правильно попросить УК защитить панели лифта пленкой \ поликарбонатом на полгода после сдачи дома. Расходы включить в платежку - размыть по всем квартирам. Вряд ли это будет больше разового платежа в 30-50р 

Вот тут я с Вами полностью согласен, к придомовому имуществу нужно относиться бережно, иначе после того, как большая часть соседей сделает ремонт, лифт можно будет списывать, поэтому конечно же лучше скинуться и даже за свой счет обшить панели лифта, и лифт будет целым и в любом случае это дешевле выйдет, чем каждый раз грузчиков нанимать и поднимать весь стройматериал на их плечах, а потом еще и мебель.

Если это будет рекламный носитель, то тогда вообще бесплатно для жильцов. УК нужно замотивировать пообщаться с рекламодателями.

Срок экспозиции на носителе - полгода, целевая аудитория для мебельных\ строительных фирм отличная.

Если это будет рекламный носитель, то тогда вообще бесплатно для жильцов. УК нужно замотивировать пообщаться с рекламодателями.

Срок экспозиции на носителе - полгода, целевая аудитория для мебельных\ строительных фирм отличная.

УК возьмет деньги и с нас, за обшивание лифта, и с рекламодателя, за размещение рекламы. 

Бизнес и ничего личного.

УК возьмет деньги и с нас, за обшивание лифта, и с рекламодателя, за размещение рекламы.
Бизнес и ничего личного.

А почему такой негатив в отношении УК?

Любые поверхности дома принадлежат собственникам, размещение рекламных материалов на фасаде без согласования с собственниками незаконно, есть общее собрание тсж/жск, как форма голосования и принятия решений.

Запротоколируем, доход от сдачи в аренду обяжем пустить на расходы по монтажу и демонтажу.

УК это не власть и не госорганизация, а коммерческое предприятие, обслуживющее дом по коллективному договору, а с юр. лица можно и спросить.

Вот Вас и назначим (на общем собрании) ответственным за общение с УК по подобным вопросам.

Если уж общее собрание изберет, почему нет?

Будем строить дом образцовой культуры быта!

Очень много компаний предлагают услуги по приёмке квартир. Делают заключения со ссылкой на строительные нормы, так что имеет смысл нанимать опытных исполнителей, которые привезут лазерные уровни для проверки отклонений проемов, тепловизоры для проверки утечек тепла через окна и балконы, проверят правильность монтажа инженерных коммуникаций и запорной арматуры и т.д.
По ценам 8-15 тысяч, относительно переделок в случае недосмотра при приёмке - это копейки.

Такая цена у организации, имеющей лицензию или СРО (не знаю что требуется) на выполнение таких работ и ее отчет примут в качестве доказательства ненадлежащего качества строительства? Цена 8-15 тыс. за весь дом, квартиру или кв.метр?

Такая цена у организации, имеющей лицензию или СРО (не знаю что требуется) на выполнение таких работ и ее отчет примут в качестве доказательства ненадлежащего качества строительства? Цена 8-15 тыс. за весь дом, квартиру или кв.метр?

Речь про квартиру, а не дом, в одних компаниях берут в расчет квадратуру, в других количество комнат, 8-15 это за двушку ориентировочно.

Про лицензии ничего не знаю, говорю, скорее, про отделочные работы, которые мы будем принимать, как дольщики, и сторонняя экспертиза нам в помощь. 

Мне жалко отдавать столько денег, за то, чтобы кто-то посмотрел запирает ли запорная арматура. Если запер и не течет, значит запирает, а если запер и течет, значит не запирает.

А энергетический паспорт объекта с застройщика потребуют при сдаче дома. Без этого сейчас дом не сдашь.

После того, как удалены все неугодные "ПРОЕКТУ" сообщения, становится понятно, как говорится "ХУ ИЗ ХУ"!!! Не по-мужски, "уважаемый" проект. Если разбрасываетесь словами, обвиняя меня, то будьте мужчиной, а нет аргументов, то в следующий раз просто промолчите, а не будьте "затычкой в каждой бочке"