Вообще, у меня было 2 квартиры в новостройках. Могу сказать, что люди начинают задумываться о работе УК не раньше, чем через год после сдачи дома. А реально сменить получится, скорее всего, еще позже. Это на форумах кажется, что у всех горит. По факту, вон сейчас дому 3 года уже, до сих пор в 25% квартир никто не живет. И ремонта нет.
По неустойке за несданные вовремя дома, Вы со Стратегом21 тоже рассказывали, что есть масса способов воздействия. Че-то ни один не сработал.
Ну и где вы прочитали от меня про "массу способов воздействия" и что "ни один не сработал". Склоняюсь к тому, что просто брешете. Не знаю, что там Strateg21 делает, но я в этом направлении работу веду. Сработает или нет - посмотрим. Процесс небыстрый
Случаи непроведений конкурса? Новокосино-2, ни по одному корпусу конкурса не было. И заставить администрацию никому не удалось. Ни через прокуратуру, ни через письма президенту. Потому что выход на администрацию есть у застройщика. :)Это, кстати, не значит, что УК сменить нельзя. В итоге сменили, но сильно позже и через ОСС.
Про Новокосино-2 ничего не скажу. Не сталкивался. Но если вы такой многоопытный и знающий, то должны понимать, что самые "тухлые" способы - это письма в прокуратуру или к Президенту. С тем же успехом можно писать Деду Морозу
Вообще, у меня было 2 квартиры в новостройках. Могу сказать, что люди начинают задумываться о работе УК не раньше, чем через год после сдачи дома.
А реально сменить получится, скорее всего, еще позже.
Это на форумах кажется, что у всех горит. По факту, вон сейчас дому 3 года уже, до сих пор в 25% квартир никто не живет. И ремонта нет.
Информация откуда у вас по количеству квартир без ремонта?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
вот полюбуйтесь бывает и так ) Взято с форума жильцов, один возмущается , что тариф в 39 руб очень дорого, а второй ему апонирует-- допустим такая компания как "ПИК-Комфорт" работает в 3-м микрорайоне Московского с тарифом около 47 рублей. Как вам такое?
Я ни кого не защищаю, просто очень хочется объективного сравнения, а не по наслышке. И последнее, данный тариф для наших домов был утверждён на тендере в префектуре ТиНАО.
Пусть опыт работы с людьми будет, чтобы не было космических тарифов и сборов не понятно на что.
Почитал отзывы жильцов, которые живут в домах которые эта УК обслуживает, в целом отзывы довольно разнятся, но думаю уже по факту работы будем оценивать УК.
Почитал отзывы жильцов, которые живут в домах которые эта УК обслуживает, в целом отзывы довольно разнятся, но думаю уже по факту работы будем оценивать УК.
Судя по сегодняшнему видео встречи с УК вам не предлагают оценивать их по факту работы, а сразу при подписании акта приемки квартиры предложат подписать бюллетень голосования выбрать эту УК и далее без всяких конкурсов.
Возможно будут пугать тем, что не получите ключи, и ведь многие поверят...
Судя по сегодняшнему видео встречи с УК вам не предлагают оценивать их по факту работы, а сразу при подписании акта приемки квартиры предложат подписать бюллетень голосования выбрать эту УК и далее без всяких конкурсов.
Возможно будут пугать тем, что не получите ключи, и ведь многие поверят...
Подписывать бюллетень и договор управления (ДУ) мы не только не обязаны, но это еще и нарушение закона. Ключи выдать обязаны, иначе можно вызвать полицию и пригрозить контролирующими инстанциями (Мосжилинспекция, Роспотребнадзор, прокуратура и т.д.). По закону муниципальная администрация в течение примерно 3-х месячного срока (действия ДУ между застройщиком и УК) должна провести конкурс по выбору УК. В общем, кому хочется платить завышенные тарифы (под 50 руб. за метр) и непонятно за какие услуги, то на приемке квартир можете смело "проголосовать" за вышеназванную УК, помогите ей набрать кворум. Только потом оспорить такое "голосование" (даже незаконное) и "скинуть" ее будет практически нереально
Подписывать бюллетень и договор управления (ДУ) мы не только не обязаны, но это еще и нарушение закона. Ключи выдать обязаны, иначе можно вызвать полицию и пригрозить контролирующими инстанциями (Мосжилинспекция, Роспотребнадзор, прокуратура и т.д.). По закону муниципальная администрация в течение примерно 3-х месячного срока (действия ДУ между застройщиком и УК) должна провести конкурс по выбору УК. В общем, кому хочется платить завышенные тарифы (под 50 руб. за метр) и непонятно за какие услуги, то на приемке квартир можете смело "проголосовать" за вышеназванную УК, помогите ей набрать кворум. Только потом оспорить такое "голосование" (даже незаконное) и "скинуть" ее будет практически нереально
А кто это решил, что квадрат по 50 руб.? Для нового дома, когда по ГК РФ в течение 5 лет гарантийные обязательства на строительные и 3 года на сантехнические работы, - несёт генподрядчик (подрядчик, субподрядчик), мы на какие нужды будем собирать.??? Если грубо прикинуть: По пятому корпусу 22,25 тыс.м2 х 50 рублей, получится 1,112 млн. руб./в месяц. А если по всему комплексу домов: 80 тыс. м2 х 50 = 4 млн. в месяц. Может достаточно будет рублей 15-20 за квадрат, как думаете?
А кто это решил, что квадрат по 50 руб.? Для нового дома, когда по ГК РФ в течение 5 лет гарантийные обязательства на строительные и 3 года на сантехнические работы, - несёт генподрядчик (подрядчик, субподрядчик), мы на какие нужды будем собирать.??? Если грубо прикинуть: По пятому корпусу 22,25 тыс.м2 х 50 рублей, получится 1,112 млн. руб./в месяц. А если по всему комплексу домов: 80 тыс. м2 х 50 = 4 млн. в месяц. Может достаточно будет рублей 15-20 за квадрат, как думаете?
1. На встрече инициативной группы с УК их главный инженер обмолвился, что их тариф на содержание и ремонт будет "немного" выше муниципального (для Новой Москвы это вроде 37 руб. за кв. метр.) - около 50 руб. Насколько я знаю, до сих пор они не предоставили ни проект договора управления, ни перечень услуг, ни их экономическое обоснование. Поэтому, если ничего не подписывать с ними, то есть вероятность, что муниципалитет выберет другую УК (например, Жилищник).
2. Содержание и текущий ремонт - это мытье полов в МОПах, пакраска стен и потолков, остекление окон и др. мелкий ремонт (не затрагивающий несущие конструкции дома). Минимальный перечень утвержден правительством. А также это з/п сотрудников УК и обеспечение работы офиса и диспетчерской службы. Ну и profit самой УК, разумеется
3. 15 - 20 руб. тариф не может быть, т.к. по закону он не может быть меньше муниципвльного. Выше - да, может. + не забывайте еще и про взнос на капремонт - 17 руб. за метр, который взымается в т.ч. и с жителей новостроек
А кто это решил, что квадрат по 50 руб.? Для нового дома, когда по ГК РФ в течение 5 лет гарантийные обязательства на строительные и 3 года на сантехнические работы, - несёт генподрядчик (подрядчик, субподрядчик), мы на какие нужды будем собирать.??? Если грубо прикинуть: По пятому корпусу 22,25 тыс.м2 х 50 рублей, получится 1,112 млн. руб./в месяц. А если по всему комплексу домов: 80 тыс. м2 х 50 = 4 млн. в месяц. Может достаточно будет рублей 15-20 за квадрат, как думаете?
И будьте готовы, что с июля повышение тарифов не слабое прошло.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры от 30 млн ₽
Многоуровневый двор: 15 зон для отдыха и спорта. Собственный парк с барбекю.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".