Можно не мимо, а даже подробно, если вы сведущи в этом вопросе? Думаю всем новостройщикам это будет интересно. Просто не нашла в законах освобождение нас от уплаты за капремонт: "Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Платят:- собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет. 5-летняя Гарантия на дом в данной ситуации не является поводом для отказа от внесения платы за капитальный ремонт. Согласно законодательству, оплачивать эту услугу обязаны абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах."
Нет доверия этой УК, штрафы, долги перед ресурсниками, где гарантия , что эта УК будет копить на ремонт дома, тем более, что открыт спецсчет, деньги не перечисляют фонд капремонта Москвы
Нет доверия этой УК, штрафы, долги перед ресурсниками, где гарантия , что эта УК будет копить на ремонт дома, тем более, что открыт спецсчет, деньги не перечисляют фонд капремонта Москвы
сейчас не успеть решить все вопросы, особенно с организацией легитимного ОСС. Если не ошибаюсь, то через год можно перевести деньги с этого спецсчета, контролируемого УК, на счет регионального оператора. стоит узнать про перевод поточнее в законодательстве. Дом новый, капремонт нескоро понадобится)), дай бог. А позже думать , если потребуется, о другом спецсчете.
Сейчас, думаю, можно только опротестовать липовое собрание и его решения, дабы затормозить неугодные процессы.
А от дорогущих консъержей можно отказаться в любое время. Достаточно собраться своим подъездом и решить этот вопрос, потом в УК с отказом и требованием исключения из платежек. Потом нанять напрямую, но будут проблемы со сбором денег.
Соседи, кто съездил в МЖИ и обнаружил подделанный бланк голосования,просьба мне через личные сообщения скинуть информацию. Я ее передам инициативной группе, которая обобщает все факты.
Соседи, кто съездил в МЖИ и обнаружил подделанный бланк голосования,просьба мне через личные сообщения скинуть информацию. Я ее передам инициативной группе, которая обобщает все факты.
Сюда выкладывайте в чем секрет то? Плодите информацию по нескольким местам, тем более закрытый форум есть ещё
Интересно, а кто платит за отопление не принятых квартир? Индивидуальных счетчиков же нет, есть общедомовой. Его конечно делят, а как?
Как и за используемые УК для жилья сотрудников консъержные, и ЭлектроЭнергию и отопление, и воду, оплачиваем мы:(, в том время как УК экономит на аренде.
Мне бухгалтер сказал, что пока плата взимается только за площадь. За тепло, ХВС, ГВС и водоотведение, электричество будем платить поставщику напрямую, когда заключат договора, может конечно это обман. По срокам заключения договоров с поставщиком тоже непонятно и кто будет этим заниматься УК или сами собственники. Но в платежке только площадь
Но ведь отоплением пользуются не только принятые, но и не принятые тоже. =)
А вот поэтому то, УК и экономит на всем! На аренде, на обслуживании, на закупке пож рукавов на этажи, на осущение подвала, на ....оборудовании и так далее. На перерасчетах, помните не было у нас отопления неделю, и пофиг никакого перерасчета несмотря на то, что зима... и так далее по списку. А сейчас с новых 2 сданных домов не спроста за вывоз мусора с 11 по 17 тыс берут, хотя вывоз 8 кубов строит мусора стоит от 4 до 8 тыс, но никак не 11 и не 17 :).
А вот поэтому то, УК и экономит на всем! На аренде, на обслуживании, на закупке пож рукавов на этажи, на осущение подвала, на ....оборудовании и так далее. На перерасчетах, помните не было у нас отопления неделю, и пофиг никакого перерасчета несмотря на то, что зима... и так далее по списку. А сейчас с новых 2 сданных домов не спроста за вывоз мусора с 11 по 17 тыс берут, хотя вывоз 8 кубов строит мусора стоит от 4 до 8 тыс, но никак не 11 и не 17 :).
Каким образом берут? С меня не взяли при выдаче ключей
Мне бухгалтер сказал, что пока плата взимается только за площадь. За тепло, ХВС, ГВС и водоотведение, электричество будем платить поставщику напрямую, когда заключат договора, может конечно это обман. По срокам заключения договоров с поставщиком тоже непонятно и кто будет этим заниматься УК или сами собственники. Но в платежке только площадь
Похоже вас УК ввела в заблуждение дважды. 1. Договор у УК Орион имеется с теплоснабжением точно. 2. Напрямую платить мы (собственники) не сможем даже при желании.... и положительном решении ОСС о прямых договорах = т.к. услуга производится в ИТП нашего дома. Это по теплу, остальное будем узнавать.
Татьяна, какой перерасчет за отсутствие отопления? УК не выставляла счета ни за отопление, ни за воду.
Дело не в том выставляла или нет - выставит, главное чтобы учла и сделала перерасчет до выставления. А то даже Акт не приняли у инициативной группы. А 354 Постановление четко прописано как и что, перерасчет за некачественные услуги быть должен, посему ЖИ ждемс.
Я начну издалека, чтобы у всех, кто не в курсе общей ситуации в ЖК, сложилась общая картина. Постараюсь, чтобы она была цельной.
Летом, практически сразу после сдачи первой очереди ЖК Позитив, УК Орион, назначенная застройщиком управлять этими домами, инициировала общее собрание собственников.
Основной целью этого собрания было желание УК Орион укрепиться в доме на следующие 5 лет. Такое положение жильцов не устраивало по следующим причинам.
1 Плохая репутация УК Орион.
Скрытый текст
1.1 В 2017м году канал "Москва 24" снял видеосюжет о конфликте между собственниками ЖК Кристалл и УК Орион. УК Орион была приглашена в ЖК Кристалл застройщиком, но после неудовлетворительной претензионной работы (там были трещины в стенах и протечки, которые должен был устранить застройщик) собственники выбрали другую управляющую организацию, чтобы наконец добиться устранения недостатков от застройщика в рамках гарантии, однако и после выбора другой УК жильцы столкнулись с попытками рейдерского захвата помещений, которые были переданы новой УК... https://tv.m24.ru/videos/126598
За последние 3 месяца были получены предписания от администрации и мосжилинспеции о нарушениях по вывозу мусора, от МЧС по работе противопожарных систем, от Ростехнадзора по работе лифтового оборудования. Многие из них так и не устранены. http://www.gosnadzor.ru/news/65/2541/ . Остается нерешенным большое количество проблем с отоплением, водоснабжением, домофонами.
3 Плохое информирование со стороны УК Орион.
Скрытый текст
Нет никакой информации о том, как же взаимодействовать с организациями - поставщиками тепла, воды и электричества. Только через два месяца после сдачи домов по требованию жильцов наконец-то вывешен график уборки помещений. Даже сегодня 05.12, например, в домах было выключено отопление, поскольку МОЭК проводила работы на магистрали. УК Орион получила информационное письмо об этом еще 22.11, но не информировала не только жильцов, но и собственную диспетчерскую, которая в течение нескольких часов не могла ответить, почему зимой в доме отстутствует отопление и горячая вода.
В свете озвученных причин жильцы первой очереди приняли коллективное решение отказаться от участия в голосовании, проводимом УК Орион, в расчете на то, что общее собрание собственников не состоится, и будет выбрана другая управляющая компания по конкурсу, который параллельно проводила администрация г. Московский. А чтобы хоть как-то контролировать ход голосования, был собран список собственников, не принимаюших участие в голосовании. В этом списке было почти 40% общей площади домов, и с учетом того, что далеко не все собственники вообще получили ключи, а тем более голосовали, это позволяло надеяться на то, что общее собрание не наберет кворум.
Каково же было общее удивление, когда УК Орион предоставила в МосЖилИнспекцию протокол общего собрания, где было указано, что в голосовании приняло участие 65% собственников, и большая часть из них конечно же проголосовала за УК Орион (ссылка на протоколы). Стало очевидно, что какие-то неустановленные лица подделали подписи на бюллетенях неголосовавших жильцов в пользу УК Орион и отдали их в руки представителей УК Орион, которые конечно же подделок не заметили...
По факту обращения жильцов МЖИ заявила, что собственник может получить копию своего и только своего бюллетеня по заявлению, поэтому 65 жильцов первого корпуса лично подали такое обращение и 30 из них получили копию поддельного бюллетеня, который они никогда не подписывали. Почти каждый второй обратившийся! МЖИ подтвердила нарушения, пересчитала итоги голосования и аннулировала 11.5% голосов.
К сожалению этого недостаточно для отмены решения по общему собранию, поскольку всё еще имеется кворум 53.4%.
Но ведь не факт, что было подделано только 30 бюллетеней, поэтому если вы являетесь собственником квартиры в первой очереди и не принимали участие в голосовании, то обратитесь в МЖИ (Южнобутовская ул., д. 52, Часы приема: с 9.00 до 17.00) с заявлением о предоставлении бланка голосования, и вам прямо там в течение 15 минут сообщат об отсутствии бюллетеня за вашей подписью или выдадут подделку.
Если в ближайшие дни в МЖИ обнаружатся еще с десяток поддельных бюллетеней по первому корпусу, то голосование будет признано недействительным по причине отсутствия кворума, а вместо УК Орион будет выбрана другая управляющая компания.
"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽