Управляющая компания

Я одного не понимаю, зачем вы тогда тут квартиры покупали, если не можете себе их позволить? У этого дома несколько ключевых преимуществ - вид, двор без машин, частная школа. Обратная сторона - это всё стоит денег. Есть множество других домов, где квартиры гораздо дешевле и парковаться можно как попало. 

 

У нас же достаточно мест в подземном гараже, но их сначала нужно было построить, а потом нужно обслуживать и это не может быть бесплатным. Ничего не бывает бесплатного. За бесплатно припаркованные перед домом машины платят все жильцы. Я не хочу, чтобы на меня перекладывались чьи-то расходы.  Я хочу, чтобы деньги, которые я плачу за парковку, квартиру и квартплату, шли на благоустройство территории. Принцип "кто раньше стал, того и тапки" несправедлив и неуместен, опять же - есть много вариантов для тех, кому он нравится. Я эту квартиру покупал полтора года назад - и уже тогда мне сразу сказали и про парковку, и про квартплату. Чего сейчас возмущаться - непонятно.

 

Из всего что я выше прочитал, поддерживаю только вопрос с арендой паркинга (посуточной например). Это безусловно имело бы смысл для некоторого количества выделенных мест, но это в любом случае не будет дёшево.

вы, либо деньги сами не зарабатываете, а получаете их от папы, либо, что боле вероятно, сотрудник УК Флагман. При любом варианте, Ваше мнение по поводу мотивации нашего выбора именно ЖК Маяк никого из присутствующих не волнует. Прошу Вас любезно более по этому постов не оставлять.

Я одного не понимаю, зачем вы тогда тут квартиры покупали, если не можете себе их позволить? У этого дома несколько ключевых преимуществ - вид, двор без машин, частная школа. Обратная сторона - это всё стоит денег. Есть множество других домов, где квартиры гораздо дешевле и парковаться можно как попало. 
 
У нас же достаточно мест в подземном гараже, но их сначала нужно было построить, а потом нужно обслуживать и это не может быть бесплатным. Ничего не бывает бесплатного. За бесплатно припаркованные перед домом машины платят все жильцы. Я не хочу, чтобы на меня перекладывались чьи-то расходы.  Я хочу, чтобы деньги, которые я плачу за парковку, квартиру и квартплату, шли на благоустройство территории. Принцип "кто раньше стал, того и тапки" несправедлив и неуместен, опять же - есть много вариантов для тех, кому он нравится. Я эту квартиру покупал полтора года назад - и уже тогда мне сразу сказали и про парковку, и про квартплату. Чего сейчас возмущаться - непонятно.
 
Из всего что я выше прочитал, поддерживаю только вопрос с арендой паркинга (посуточной например). Это безусловно имело бы смысл для некоторого количества выделенных мест, но это в любом случае не будет дёшево.

вы, либо деньги сами не зарабатываете, а получаете их от папы, либо, что боле вероятно, сотрудник УК Флагман. При любом варианте, Ваше мнение по поводу мотивации нашего выбора именно ЖК Маяк никого из присутствующих не волнует. Прошу Вас любезно более по этому постов не оставлять.

Тимур, Вы будто не хотите слышать никого... Содержание и обслуживание общедомового имущества входит в стоимость услуг УК (63 руб за кв м), а территория комплекса это в том числе общедомовое имущество (прочтите договор). Поэтому все жильцы в равной степени будут платить в том числе и за содержание придомовой территории.
Если вы думаете, что плата за парковку будет идти на содержание дома, то Вы, простите, но Вы очень наивны в этом вопросе.
Более того в Москве есть комплексы куда "бизнесовее" нашего и квартиры, и машиноместа там в разы дороже Маяка, при этом стоимость обслуживания там ровно такая же как у нас, но при этом там не взимают плату за парковку на придомовой территории.

Леонид, перестаньте проецировать на меня свои проблемы. Я отлично слышу ваши аргументы, краткое изложение: если общее - то значит ничье, а стало быть мое. Никто вам с квартирой машиноместо не давал, но вам очень хочется.

А вот если не от папы и не сотрудник, что тогда? Заимейте уже привычку жить по средствам и бросьте считать себя центром вселенной.

да нет, товарищ, судя по тому как вы разволновались по поводу появления конкурента по витражному остеклению - вы как раз второй)))  ибо что вам делать на форуме среднестатистических нищебродов, купивших квартиры от 6 млн. и выше.

да нет, товарищ, судя по тому как вы разволновались по поводу появления конкурента по витражному остеклению - вы как раз второй)))  ибо что вам делать на форуме среднестатистических нищебродов, купивших квартиры от 6 млн. и выше.

Добрый день, соседи.

Ознакомился с договором УК и был в шоке от расценок за их услуги.

Как я вижу данную ситуацию:

подписываю ДДУ мы уже согласились с тем, что у нас будет именно эта УК, хотя мы не соглашались на такие условия договора. Изменить в данный момент мы уже ничего не сможем, т.к. люди ежедневно подписывают этот договор, тем самым выражая своё согласие с ним.

Однако! согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники квартир многоквартирного дома в любое время могут выбрать или изменить способ управления их домом решением общего собрания собственников помещений этого дома. В случае изменения способа управления домом договор с УК считается расторгнутым!

Есть управляющие компании, уже хорошо зарекомендовавшие себя на рынке, с, куда более разумными расценками за свои услуги, и готовые взять нас под своё теплое крылышко.

В виду выше сказанного предлагаю смириться с тем, что на данном этапе (3-5 месяцев) нас будут доить, а в ближайшее же время провести собрание, выбрать новый способ управления, а флагман отправить в свободное плавание!

Добрый день, соседи.

 

Ознакомился с договором УК и был в шоке от расценок за их услуги.

Как я вижу данную ситуацию:

подписываю ДДУ мы уже согласились с тем, что у нас будет именно эта УК, хотя мы не соглашались на такие условия договора. Изменить в данный момент мы уже ничего не сможем, т.к. люди ежедневно подписывают этот договор, тем самым выражая своё согласие с ним.

Однако! согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники квартир многоквартирного дома в любое время могут выбрать или изменить способ управления их домом решением общего собрания собственников помещений этого дома. В случае изменения способа управления домом договор с УК считается расторгнутым!

Есть управляющие компании, уже хорошо зарекомендовавшие себя на рынке, с, куда более разумными расценками за свои услуги, и готовые взять нас под своё теплое крылышко.

В виду выше сказанного предлагаю смириться с тем, что на данном этапе (3-5 месяцев) нас будут доить, а в ближайшее же время провести собрание, выбрать новый способ управления, а флагман отправить в свободное плавание!

Тут выше писали, что пока большая часть квартир не распродана, "контрольное большинство" голосов у застройщика и УК.

Дело даже не в расценках, а в условиях договора, порядке взаимодействия и ответственности сторон, а также в потенциальных дополнительных затратах. 

Например страхование общедомового имущества по решению собрания собственников.

Тут выше писали, что пока большая часть квартир не распродана, "контрольное большинство" голосов у застройщика и УК.

Если верить сайту застройщика, большая часть квартир продана.

Если верить сайту застройщика, большая часть квартир продана.

Это если верить. И то, не продана, а недоступна к свободной продаже, значит либо бронь, либо ипотека, либо рассрочка, т.е. жилец он как бы жилец, но не собственник.  

Добрый день, соседи.
 
Ознакомился с договором УК и был в шоке от расценок за их услуги.
Как я вижу данную ситуацию:
подписываю ДДУ мы уже согласились с тем, что у нас будет именно эта УК, хотя мы не соглашались на такие условия договора. Изменить в данный момент мы уже ничего не сможем, т.к. люди ежедневно подписывают этот договор, тем самым выражая своё согласие с ним.
Однако! согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники квартир многоквартирного дома в любое время могут выбрать или изменить способ управления их домом решением общего собрания собственников помещений этого дома. В случае изменения способа управления домом договор с УК считается расторгнутым!
Есть управляющие компании, уже хорошо зарекомендовавшие себя на рынке, с, куда более разумными расценками за свои услуги, и готовые взять нас под своё теплое крылышко.
В виду выше сказанного предлагаю смириться с тем, что на данном этапе (3-5 месяцев) нас будут доить, а в ближайшее же время провести собрание, выбрать новый способ управления, а флагман отправить в свободное плавание!

Ну, не обязательно так кардинально:) Время покажет насколько качественно УК справляется со своими обязанностями.
Можно провести собрание об изменении неустраивающих пунктов договора.

Для проведения собрания необходимо, чтобы свидетельства о собственности были на руках, ну и чтобы принять решение надо 50% плюс один голос.

В общем да, против именно этой УК пока, во всяком случае, особых предубеждений нет. Ну подумаешь, ООО с капиталом в 10 т.р., зарегистрированное по адресу массовой регистрации )) 

Есть вопросы исключительно к договору ))

ЖК РФ, Статья 46. 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ну, не обязательно так кардинально:) Время покажет насколько качественно УК справляется со своими обязанностями.
Можно провести собрание об изменении неустраивающих пунктов договора.

Для проведения собрания необходимо, чтобы свидетельства о собственности были на руках, ну и чтобы принять решение надо 50% плюс один голос.

На мой взгляд именно так кардинально и надо. Наши взаимоотношения с УК начинаются с поборов. Как бы хорошо УК не выполняла свои обязанности, эти услуги не могут стоить 63 р/кв. м., да ещё плюс охрана 7 р./кв.м. Я видел, уже считали, сколько в общей сложности со всех квартир будет уходить на охрану. Кругленькая сумма, только не верная, т.к. за площадь паркинга тоже такой тариф. А по факту вся охрана - дедушка в будке у шлагбаума при въезде на стройку. Я не намерен оплачивать охрану стройки!!!

Да просто не готовы платить за то, что привыкли получать бесплатно. Я живу в сталинской пятиэтажке, рядом хрущебки, их жители против реновации именно по этой причине, озвучивали на общем собрании собственников, типа переселят в многоэтажку и куда я свои пять тарантаек поставлю, там места не будет и платить надо. А здесь люди, понимая это, все равно хотят жить по принципу коммуналки: кто первый встал, того и тапки.

я привык не платить за то, что должно быть для меня бесплатным, в данном случае парковка во дворе моего дома. и тем более я против того, чтобы за парковку в моем дворе платили мои гости. 

А вы, судя по приписке "не УК", как раз таки УК. так вот!! если парковка будет платной, она в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке должна быть платной для машин сотрудников УК!!!!!!