Строительный рынок в текущих условиях на примере БМД

На самом деле много чего забыли:
Метро - сомнительное достоинство, т.к. очень далеко. Не утешает даже тот факт, что оно будет продлено и после 20 года дойдет до Внуково.
По недостаткам конечно же дикое отсутствие социальной инфраструктуры, садик неизвестно когда будет, а школы в шаговой доступности не ожидается и в будущем. Возить детей в сельскую школу за два километра это для Москвы неприемлемо.
Также нет в Крекшино культурно-развлекательных и спортивных объектов.
Нет по близости крупных сетевых продуктовых и строительных гипермаркетов.
Так же существенный недостаток это отсутствие полноценного паркинга (подземного, надземного многоуровневого) .
Не может так же радовать наличие большого количества студий, которые возможно могут арендоваться лицами с пониженным уровнем социальной ответственности.
И напоследок важный фактор для тех кто ещё в раздумьях, Медовая долина - Долгострой.

Тоже почти со всем согласен, недостаточное количество объектов инфраструктуры и я упоминал.

Не соглашусь только про метро, так как относительно быстрый доступ к оному это всегда огромнейший плюс.

А большое количество студий в 5 доме и задержка сроков - это минусы конкретного ЖК БМД, но они не являются минусами локации как таковой

Кстати о задержке - в соседней ветке хорошую новость опубликовали, что по 1-ой очереди ЗОС ожидается к 7 ноября.

https://stroi.mos.ru...brie-2017-ghoda

На самом деле много чего забыли:
Метро - сомнительное достоинство, т.к. очень далеко. Не утешает даже тот факт, что оно будет продлено и после 20 года дойдет до Внуково.
По недостаткам конечно же дикое отсутствие социальной инфраструктуры, садик неизвестно когда будет, а школы в шаговой доступности не ожидается и в будущем. Возить детей в сельскую школу за два километра это для Москвы неприемлемо.
Также нет в Крекшино культурно-развлекательных и спортивных объектов.
Нет по близости крупных сетевых продуктовых и строительных гипермаркетов.
Так же существенный недостаток это отсутствие полноценного паркинга (подземного, надземного многоуровневого) .
Не может так же радовать наличие большого количества студий, которые возможно могут арендоваться лицами с пониженным уровнем социальной ответственности.
И напоследок важный фактор для тех кто ещё в раздумьях, Медовая долина - Долгострой.

Развитая инфраструктура это конечно важный момент. Но это уже вопрос цены. Для многих этот ЖК - это единственная возможность обзавестись собственным жильем. У кого позволяют финансы - покупают там, где все уже обустроено. На это тоже нужно делать поправку. Москва не сразу строилась и здесь тоже все появится со временем.

Кстати о задержке - в соседней ветке хорошую новость опубликовали, что по 1-ой очереди ЗОС ожидается к 7 ноября.

Это как ритуальное действо. ЗОС, ввод, присвоением адреса — этапы, но не дает представления о сроках получения ключей, особенно в 1-2 домах.

Это как ритуальное действо. ЗОС, ввод, присвоением адреса — этапы, но не дает представления о сроках получения ключей, особенно в 1-2 домах.

Хотите сказать, что процесс получения ЗОС это довольно длительное действо?

Хотите сказать, что процесс получения ЗОС это довольно длительное действо?

Длительность зависит от скорости устранения замечаний. Застройщик сказал что устранят до конца октября. Если так - то уже недолго осталось.

Это как ритуальное действо. ЗОС, ввод, присвоением адреса — этапы, но не дает представления о сроках получения ключей, особенно в 1-2 домах.

Плюсую в том смысле, что получение ЗОС и разрешения на ввод настолько важные вехи в строительстве объекта, что их вполне можно назвать в том числе ритуальными

Плюсую в том смысле, что получение ЗОС и разрешения на ввод настолько важные вехи в строительстве объекта, что их вполне можно назвать в том числе ритуальными

Ну давайте проверять по Barkli Residence. 28 августа ЗОС, 13 октября ввод. Посмотрим теперь, когда ключи. А потом оценим, насколько эти события близки.

Длительность зависит от скорости устранения замечаний. Застройщик сказал что устранят до конца октября. Если так - то уже недолго осталось.

Тогда получается будет повторная проверка и после неё тогда начнут выдавать ключи?

Тогда получается будет повторная проверка и после неё тогда начнут выдавать ключи?

Олег правильно написал о последовательности. Получение ЗОС - один из краеуголных камней. Без него дальнейшего движения быть не может.

Можно здесь ролик посмотреть на тему:

https://www.mos.ru/u...iu_music(2).mp4

Еще одна новость, добавляющая жирный плюс в локацию Крекшино.

До Внуково от нас ощутимо ближе, чем до Рассказовки.

Власти Москвы планируют в течение полутора лет проработать возможность продления Калининско-Солнцевской линии московского метрополитена от станции "Рассказовка" до поселка Внуково.

http://tass.ru/moskva/4626842

Недавно совсем писал, что долевое строительство будут потихонечку ликвидировать.

Оказалось, что не так уж и потихонечку: Путин поручил проработать замену долевому строительству

Ура! Долгостроям придет конец. Жаль, что дошло до них там только сейчас. А так, глядишь, МД была бы уже построена. Ну или бы ее не было в принципе.

Недавно совсем писал, что долевое строительство будут потихонечку ликвидировать.

Оказалось, что не так уж и потихонечку: Путин поручил проработать замену долевому строительству

Ура! Долгостроям придет конец. Жаль, что дошло до них там только сейчас. А так, глядишь, МД была бы уже построена. Ну или бы ее не было в принципе.

Сама идея действительно правильная. Сейчас по сути Застройщики продают "воздух" и "мамой клянусь, построю". Ну а собрав деньги резко снижают интерес к самому строительству. А в случае если будут строить либо на свои, либо на заемные деньги банков, то каждый день простоя или вялотекущего строительства будет уже стоить более серьезных денег, чем выплаты паре-тройке дольщиков за просрочку подавших в суд. Ну и естественно тягаться в суде с Банками, намного сложнее чем с обычными физлицами. Так что еще один повод закончить строительство поскорее.

Вот правда мне думается, что и такие ограничения Застройщики и Банки обойдут. Тот же ЖК Царицино, где заключались предварительные договора о намерениях, а не ДДУ, а значит не подпадут под действие закона. 

Долевому строительству дали еще три года. 

Президент России Владимир Путин поручил правительству, Центробанку и Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) к 15 декабря утвердить дорожную карту по «поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов <…> банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан».    Кроме того, президент поручил повысить ответственность губернаторов в сфере защиты прав дольщиков, а также строительных фирм за ущерб участникам долевого строительства.   Депутаты сомневаются, что разработка новых механизмов означает полную отмену привлечения денег россиян. Ранее Минстрой оценивал, что сегодня в России порядка 80% жилья строится с привлечением средств граждан.  Новости Рамблера Как сохранить деньги: секреты и хитрости Как сохранить деньги в условиях экономической нестабильности Сделать вклад правильно: где и в каком банке лучше Какому банку доверить свои деньги Нужен постепенный переход «от дырявой схемы» к каким-то другим цивилизованным подходам, из которых исключены риски граждан, рассуждает депутат Николай Николаев, который возглавляет комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы.  Это может быть механизм, который позволит привлекать деньги, но они поступают не на отдельный счет застройщика, а в банк, говорит он. Девелопер же получит компенсацию после завершения строительства, которое осуществил на средства, выделенные банком.  «На самом деле поручение предполагает в трехлетний срок подготовку плана мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием», — пояснили «Газете.Ru» в Минстрое. Напомним, что на прошлой неделе Путин дал поручение правительству совместно с ЦБ подготовить план мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием.  Однако, чтобы такое финансирование заработало, кредит должен быть дешевым и долгосрочным. В России сегодня ощущается острая нехватка именно таких инвестиций. Для сравнения, проектное финансирование выделяется под 13-20% годовых, что с учетом длительности проектов, дает от 20% до 60% переплаты по кредиту. Разница безусловно отразится на квадратном метре, который станет намного дороже, чем сейчас. Результат – дальнейшая монополизация рынка и уход с регионального рынка до 90% игроков.  Застройщики и сейчас в большинстве своем используют кредиты для реализации своих проектов, комментируют участники рынка. Но средства дольщиков для них намного дешевле. Только четверть девелоперов строит за свой счет.  Сложившаяся ситуация с уходом от долевого строительства может привести к всплеску мошенничества. Недобросовестные девелоперы, которые понимают, что им через три года придется уйти с рынка, сейчас могут начать выставлять объекты в строящихся домах по демпинговым ценам.  «Конечно, такими переменами смогут воспользоваться мошенники, которые будут спекулировать на этом», — ответил Николаев на вопрос корреспондента «Газеты.Ru», о рисках роста числа потенциальных обманутых дольщиков.  Партнер «Химки-Групп» Дмитрий Котровский согласен, что на фоне дешевеющей ипотеки, сообщений об уходе от ДДУ и стереотипном мнении, что такая схема наиболее выгодная для покупки недвижимости, многие люди захотят вложиться в строительство, подхлестнув еще больше спрос.  На фоне снижения ставок по ипотеке, растет объем выдачи ипотечных займов. По последним данным Центробанка, за девять месяцев текущего года российские банки увеличили количество выданных ипотечных кредитов на 25% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. По состоянию на 1 октября банками было предоставлено 700,6 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 1,3 трлн рублей. Согласно прошлогодним данным на 1 октября средневзвешенная ставка по ипотеке составляла по выданным с начала года кредитам 12,71%, то в этом году значение опустилось до 11,10%. По итогам октября ставка составила 10,05%.  Ипотечная задолженность граждан по ипотеке, взятой под залог ДДУ составляет около 1 трлн рублей, а с учетом средств первого взноса эта сумма возрастает до 1,5 трлн рублей.  Согласно официальной статистике, в России на сегодня около 40 тысяч обманутых дольщиков, хотя у ряда фракций Госдумы есть данные, которые свидетельствуют о 130–150 тыс. обманутых участников долевого строительства.

Долевому строительству дали еще три года.

Опередили вы меня =) Только хотел пост писать на эту тему.

Ну, вот совсем недавно рассуждали тут, скоро или не скоро убьют долевку, но даже я не ожидал, что настолько скоро: 3 года, а план по  сворачиванию должен быть готов через месяц.

Редко одобряю инициативы нашего гос-ва в сфере запретительства, но это не назревший, а перезревший шаг.

Увы, на примере МД наглядны видны практически все болячки этого института финансирования стройки.

Тут и сроки, и одностороннее неконтролируемое изменение проекта, и качество, и все-все-все.

Уверен, что какого-то существенного удорожания в итоге не будет. Но зато товар будет именно товаром, а не котом в мешке.

Опять же, ляпать кое-как тоже не получится, т.к. никто такое не купит. А если купит, то будет осознавать, что купил. Одни плюсы =)

И наконец-то никто не скажет на форуме "тыжнедольщик!!!11" =))

 

И наконец-то никто не скажет на форуме "тыжнедольщик!!!11" =))

Так и тем про темпы строительства не будет, дольщиков то не будет! А то строт-нестроят не тысячах страниц.

Уверен, что какого-то существенного удорожания в итоге не будет. Но зато товар будет именно товаром, а не котом в мешке.

При сокращении игроков до четверти от имеющегося количества, сократится, полагаю, и конкуренция. Останутся одни аффилированные члены. В итоге может получиться тот же самый кот, что был в мешке, только теперь он будет явным и снаружи.

Хотя, опять же, сейчас первоочередная задача – это продать, а не построить. Столько уважаемых людей уже вложилось в инфраструктуру, бетонные заводы, дороги, строительную технику, торговые, извините, центры; навозводили огромное количество метров по всей стране, а покупать все это некому. Покупательская способность граждан не повышается, трудоустроенность не растет, наш экономический рост – один из самых не зрелищных видов роста, число проблемных кредитов – как стальной башмак под колесом гипотетических намерений снизить ставку. Греф прогнозировал в обозримой перспективе снижение ипотечной ставки до рекордных и невиданных 7%. Верю. Верю в 5-летние рассрочки, верю в появление и рост в ближайшее время акций, скидок, счастливых дней, 3-х по цене двух, господдержки, компенсаций и т.п. И заниматься этим будут наравне с-без-проблем-выжившими-девелоперами – банки. Начиная с государственных. 

Только мы, дольщики / из-последних-сил-покупатели – преимущество получим, на мой взгляд, только в виде более щадящих ипотечных тарифов / условий. Цены, качество и сроки останутся в лучшем случае там же.

Однако, чтобы такое финансирование заработало, кредит должен быть дешевым и долгосрочным. В России сегодня ощущается острая нехватка именно таких инвестиций.

Это одно из ключевых положений...

Так и тем про темпы строительства не будет, дольщиков то не будет! А то строт-нестроят не тысячах страниц.

:))) Почему не будет. Будет тоже самое. Только будут темы не "я уже отдал деньги и всё не могу дождаться когда построят", а "я всё жду когда постоят, чтобы купить именно то и там".

При сокращении игроков до четверти от имеющегося количества, сократится, полагаю, и конкуренция. Останутся одни аффилированные члены. В итоге может получиться тот же самый кот, что был в мешке, только теперь он будет явным и снаружи.

Хотя, опять же, сейчас первоочередная задача – это продать, а не построить. 

....................

Только мы, дольщики / из-последних-сил-покупатели – преимущество получим, на мой взгляд, только в виде более щадящих ипотечных тарифов / условий. Цены, качество и сроки останутся в лучшем случае там же.

ArtLive уже писал, что произойдет "укрупнение" за счет поглощения мелких игроков более крупными, я в этом с ним полностью согласен. И задачи имхо, тоже не изменятся - продать. Но всё упрется в контроль над стройками государством. А вот в этом может быть проблема. Большая компания легче расстанется с деньгами на взятки и сможет предложить более "выгодные" условия для "проверяющего", чем мелкая. Так что кот будет действительно явным, но всё так же в мешке.

А вот для дольщиков думаю может изменится в худшую сторону. Скорее всего, для того, чтобы вывести заемные у "дольщиков" средства из под закона, будут предприняты попытки заключения инвестиционных договоров, договоров о намерении и т.д. Такие договора сразу уберут все риски с застройщиков по сравнению с ДДУ. А "инвестиционные" договора, вообще позволят не нести никакой ответственности перед физлицом. Просто собрали деньги за картинку "в чистом поле" и можно даже ничего не делать. Так что мне думается вместо "дольщиков" появятся обманутые "инвестиционщики".

Государство не желает или не может разработать нормальные правила игры на рынке строительства ЖК. И новый закон это просто попытка придумать хоть что-то, не особо меняя сами правила.

Однако, чтобы такое финансирование заработало, кредит должен быть дешевым и долгосрочным. В России сегодня ощущается острая нехватка именно таких инвестиций.

 

Это одно из ключевых положений...

Скорее всего как в политическом анекдоте времен СССР - "тут всю систему менять надо". :))

Проблема не в нехватке денег, проблема в том, что для крупных финансовых состояний в России очень нестабильная ситуация. "Отжать" могут всё и в любой момент. "Середнячки" же смотрят на большие компании, и так же выводят деньги зарубеж. (Та же Баркли кому принадлежит? Офшорной кипрской компании.)

"Бедняки" же не имеют свободных средств для того, чтобы их инвестировать или отдавать в долг, с большими сроками возврата.

Поэтому огромная часть денег, которая могла бы работать внутри страны на экономику, выводится зарубеж. Системная по сути ошибка. При том, что даже не политическая, а экономическая Никто ни кому не доверяет. Каждый заработанный миллион выводят не доверяя, ни чиновникам, ни партнерам. Каждый из игроков понимает, что его всегда и везде пытаются надуть, так же как он сам делает это с остальными. Пока не появится доверие денег не будет.

Грубо и по обывательски, - если я Вам не доверяю, то не дам Вам в долг, да и еще деньги спрячу подальше от Ваших глаз. А если я Вам верю, то даже о процентах речи не будет идти.