Перенос сроков сдачи Н21 на 2019 год

Конечно Вам все равно, что о Вас думают. Вы же не понятно кто. Вы ничего не теряете в любом случае. Это я с открытым забралом. А Вы у нас инкогнито.

Я как раз НЕ думаю, что вы работаете на конкурентов. Но некоторые могут и подумать.

Ваш ответ звучит двусмысленно. Как то без относительно Вас. Если бы, да кабы…

Правильно я  Вас понял? Вы купили апартаменты в Н21 и просто критично полгода смотрели на свою покупку? А я Вам помогал разобраться.

Или это Ваши абстрактные рассуждения без относительно конкретной ситуации? Рассуждения о том как все могло быть, если бы…

Уважаемые дольщики!

Хочу рассказать Вам о моих трехнедельных переговорах с МД Групп в лице Раисы. Поскольку они зашли в полный тупик. Хочу Вас предупредить о позиции застройщика, чтобы ни у кого не было иллюзий.

После того как Александр 8 ноября открыл эту тему, я пару дней подумал и позвонил Раисе. Договорились о встрече в офисе застройщика. К слову, это был мой первый визит офиса.

На встрече мне Раиса сказала следующее: я собираюсь обзванивать дольщиков(чего не было) и предлагать расторжение договора.  Мы вам вернем деньги по договору и прямые затраты. Я спрашиваю, что по вашему мнению прямые затраты? Ответ: комиссия Бэсту, затраты на регистрацию самого ДДУ.  Я говорю хорошо. Давайте согласуем сам договор. Жду от вас проект договора. Разговаривала со мной Раиса во время этого разговора очень злобно и мне пришлось проявить настойчивость, чтобы самому что то сказать. Как будто я у нее лично занял крупную сумму и не отдаю. Справедливости ради, хочу сказать, что после этого она тон изменила и разговаривала вежливо и почти сахарным голосом.

Около недели прождал. Потом перезваниваю сам и говорю где проект? Ответ примерно такой – ой извините, закрутилась, пришлем. В тот вечер приходит проект. Суть переуступки такая – я переуступаю ООО МД Групп за сумму первоначального ДДУ право на апартаменты. Оплата в течении 3-х дней после регистрации переуступки. Ни о каких затратах и слово нет. Только сумма по договору.

Я отдаю проекту юристу. Готовим встречное предложение. Включаем затраты. И оплата через аккредитив.

Пересылаю и параллельно звоню Раисе, что жду ответа.

Ответа я так и не дождался. Все время я звонил и пытался довести до конца развод.

Сегодня позвонил и говорю ну что? Ответ такой – никаких затрат оплачивать не будем. Только сумму по договору. И только после регистрации переуступки. Я говорю почему прямые затраты вычли? Передумали. Не будем платить. А аккредитив почему не хотите? Не можем себе позволить лишние пару недель на счету деньги морозить. Я говорю – не согласен на такую схему.  Не договоримся. Сегодня читайте в форуме про наши переговоры. И будьте здоровы!

Почему отказался? Потому что НИ РАЗУ! Застройщик не ответил правду и не держал слово. На форуме застройщик дал четыре ответа. И все ложные. Раиса меня откровенно пыталась дурить и давить. И всячески динамила.  ООО МД Групп с смешным уставным капиталом. У меня на карманные расходы в кошельке больше. Как я могу поверить, по сути, на слово при таком поведении?

Я подписываю переуступку, ее регистрируют и ждите денег как звонка Раисы. И судись потом с ООО у которого ничего нет. Попробуй забери, называется.

Вот так вот. Влипли мы по полной. 

ТРЦ Галеон конечно достроят. Возможно к концу 2018 он примет почти законченный вид. И ТРЦ Бутово Молл, я надеюсь, скоро откроют 2й и 3й этаж. Может даже в этом году. 1й этаж год назад открыли. Уже почти весь заселен и арендаторы открылись.  И за пол года – год откроются арендаторы в обоих ТРЦ.  Локации у обоих ТРЦ достойные.

Только надо еще достроить ЖК Новое Бутово. А там два жилых корпуса еще монолит не закончен, а один жилой корпус еще и не начинали отливать. А кроме того надо завершить два детских садика, завершить отделку школы, школьного двора и многоярусной парковки. Красивые здания. Проекты современные. И ТРЦ и жилых корпусов, и школы. Много света. Современные планировки. Большие площади остекления. Позитивные и красивые фасады.

Только Вы представляете реальный график и очередность ввода этих объектов? И где там будет Н21?

Я думаю, что раньше лета 2018 на Н21 ждать возобновления строительства не приходится. Иначе зачем больше чем на 2 года сдвигать срок ГК? Как будто стройка только вот начнется с нуля. В то время как самая трудная часть монолита сделана. А по объему почти 40%. Ну хоть бы медленно ковыряли так же и как первые полтора года бригадой в 15 человек. К новому году мы бы наблюдали 3-4 этаж. Хоть так бы. Так нет. Вообще перезапустили срок строительства с нуля. А стройку заморозили. Без демонтажа двух кранов. Земельный участок выкупили. То есть достроят. Уходить похоже не собираются. Видимо ближайшие два квартала будет тишина на стройке. А там посмотрим.

Так что банкет откладывается надолго. Называется следите за новостями. А ТРЦ Галеон на юго-западе раньше конца 2018 в эксплуатацию не введут. Посмотрите сколько идет внутренняя отделка на 2 и 3 ем этажах в Бутово Молл. Уже минимум год. Там сопоставимые с Галеоном площади. Несколько десятков тысяч метров квадратных. 

Мы в курсе, в связи с классом комфортности Н21, что мы тут инвестировали. Тут класс комфортности вообще в России и в Н21 в частности, обсуждался очень подробно и очень на многих страницах. Вы это хоть глазком читали?

Вы без аргументов про комфорт класс не говорите. Мы тут не голосуем. Кто чаще и больше из Гостей обозначится. Такое мнение близко к нулю, если никаких аргументов.

Есть что сказать, слушаем внимательно. Продолжим уважительно разговор. А если аргументов нет обоснованных, то Ваш голос не интересен. Вы специалист?

Давайте продолжим разговор.

По поводу комфортности Вам сказать видимо нечего или не читали по теме.

И Вы переключились на больное. Понятна тактика.

Я скажу Вам только за себя. Больше ни за кого не скажу. Когда я в первой половине 2016 в эту историю входил, я понимал, что риск есть, и что во время не достроят. Это видно было по темпам. Я готов был морально к задержкам на год еще тогда. Но увы чудо не случилось. И в лучшем случае задержка с ГК будет видимо на 2 года.

На то он и капитализм. Хочешь красивые новые апартаменты и за дешево, то риск. Я понимаю, что по другому не бывает. За три копейки и до красна это только во сне.

Меня расстраивает отношение застройщика к освещению процесса и взаимодействию с дольщиками. И расстраивает не совершенство возможностей застройщика, в смысле окончания строительства.

А я заметьте, никогда не ныл. Это не мой стиль. Я думаю как проблемы решать, а не как вокруг них сокрушаться.

Тем более, что у меня планы изменились. И я не собираюсь в Н21 жить. И буду продавать. 

А Вы никогда не ошибались? Всегда Вас от ошибок судьба отводила? Знаете, очень хорошо со стороны инкогнито, посмеиваться над чужими ошибками. Умалчивая про свои. Я не собирался  заработать в Н21. Я собирался тут жить. Я знал, что время для удачных инвестиций в недвижимость прошло. Только если для своих нужд или для улучшения активов.

В ЖК Терлецкий парк тоже самое вчера обсуждали.

Вы знаете 100% без рисковую схему инвестиций в долевое строительство?

Расскажите пожалуйста. Поделитесь опытом.

Есть другой путь.

Я собираюсь попробовать продать по переуступке. Ищите в Циане на следующей неделе. Через риэлтора продавать буду. Не сам. Хоть и сам риэлтор.

В другой проект в ближайшие годы не планирую входить. Буду как и сейчас жить в арендной квартире. Мне пока так удобнее. 

Странно вы излагаете. А я что ли обязан? Тут никто никому не обязан. Вопрос только убедительны ваши доводы или нет. Список можно продолжить. Есть и другие успешные застройщики. 

Опять же. Если начать копаться в деталях, то есть более и менее успешные проекты у всех вами перечисленных застройщиков.

Есть и спорные.

Я вас поздравляю с удачными инвестициями. Мне везет как видите меньше.

Что думаете по поводу моих перспектив продать по переуступке?

Великий гуру. Вам придется попыхтеть. Я учусь каждый день. И не считаю зазорным учиться у любого, кто этого заслуживает.

Чтобы Вам меня поучить, Вам придется приводить конкретные аргументы с логическими выкладками. А не просто ссылки  или перепечатки чьих то статей.

И перечислив топовых застройщиков московского региона Вы не делаете мне одолжение.  

Я и без Вас их знаю. И знаю почти все их объекты. В большей или меньшей степени.