"Однако, для того чтобы более надёжно обезопасить Вас от нарушения Ваших прав, рекомендуем Вам направить в адрес Застройщика уведомление о том, что Вы не можете прибыть в предусмотренный законом срок для приёмки квартиры по уважительной причине, в связи с чем просите квартиру не передавать без Вашего присутствия. При этом, гарантируете, что в случае отсутствия претензий по качеству, квартира будет считаться переданной в установленный договором срок."
......Смутил немного последний абзац.
Т.е. иными словами, я могу предупредить застройщика о том, что не могу присутствовать и принять апарт по уважительной причине и прошу его не передавать без моего присутствия.
А установленный срок передачи апарта по договору - это по ДДУ 23.02.2018 или 15.03.2018(два мес спустя получения уведомления)??
И момент фиксации отсутствия претензий по качеству в какой момент? Тогда, когда я смогу приехать и принять?
"Однако, для того чтобы более надёжно обезопасить Вас от нарушения Ваших прав, рекомендуем Вам направить в адрес Застройщика уведомление о том, что Вы не можете прибыть в предусмотренный законом срок для приёмки квартиры по уважительной причине, в связи с чем просите квартиру не передавать без Вашего присутствия. При этом, гарантируете, что в случае отсутствия претензий по качеству, квартира будет считаться переданной в установленный договором срок." ......Смутил немного последний абзац. Т.е. иными словами, я могу предупредить застройщика о том, что не могу присутствовать и принять апарт по уважительной причине и прошу его не передавать без моего присутствия. А установленный срок передачи апарта по договору - это по ДДУ 23.02.2018 или 15.03.2018(два мес спустя получения уведомления)?? И момент фиксации отсутствия претензий по качеству в какой момент? Тогда, когда я смогу приехать и принять? Разъясните мне, пожалуйста, подробнее.
К сожалению законодательство не предусматривает уважительной причины Вашего отсутствия. По приезду Вы просто получите ключи и документы для оформления права собственности. Претензии по качеству Вы можете предъявить на основании гарантийных обязательств застройщика. Для этого необходимо нанять лицензированного специалиста для выявления и оценки ущерба. Иногда его услуги стоят дороже, чем вышеупомянутая сумма. Односторонняя передача автоматически предусматривает, отсутствие замечаний.
К сожалению законодательство не предусматривает уважительной причины Вашего отсутствия. По приезду Вы просто получите ключи и документы для оформления права собственности. Претензии по качеству Вы можете предъявить на основании гарантийных обязательств застройщика. Для этого необходимо нанять лицензированного специалиста для выявления и оценки ущерба. Иногда его услуги стоят дороже, чем вышеупомянутая сумма. Односторонняя передача автоматически предусматривает, отсутствие замечаний.
если есть гарантия, то зачем волноваться о неисправностях? покажите закон где застройщик может в этом отказать при неявке на приемку. Лицензированный специалист также не нужен.
если есть гарантия, то зачем волноваться о неисправностях? покажите закон где застройщик может в этом отказать при неявке на приемку. Лицензированный специалист также не нужен.
Гарантия, не зависимо от статуса, для всех новостроек на конструктив -5, инженерку-3, отделку-1 год. Если приняли за Вас без замечаний, а Вы потом обнаружили трещину в стекло пакете, то спец должен доказать, что это произошло по вине строителей (неправильный монтаж например или внешнее воздействие), а если у Вас мусор на полу, то спец не нужен))).
вот думаю идти на следующей неделе на приемку апартов или нет? воды нет, электричества тоже, какой смысл получать ключи сейчас, а ремонт делать в апреле? при этом апарт могут открыть работяги и достать, спилить что душе угодно.
вот думаю идти на следующей неделе на приемку апартов или нет? воды нет, электричества тоже, какой смысл получать ключи сейчас, а ремонт делать в апреле? при этом апарт могут открыть работяги и достать, спилить что душе угодно.
Есть смысл, чтобы зафиксировать в акте неготовность, для дальнейших претензий и, возможно, компенсации.
По поводу воды и электричества сомнительно. Свет в окнах горит на протяжении всей зимы (живем напротив)и без воды рабочие.... не верю... по опыту знакомой из Востока... там тоже самое говорят... воды и электричества нет, заплатите УК и будет вам счастье и все подключат... они таким образом свои услуги будут навязывать
просто по словам манагерши по заселению не раньше апреля можно будет ремонты делать. по идее в их интересах побыстрее втюхать ключи и начать брать коммуналку.
по существенным недостаткам мешающим приемки апартамента что щас пишут?
вот думаю идти на следующей неделе на приемку апартов или нет? воды нет, электричества тоже, какой смысл получать ключи сейчас, а ремонт делать в апреле? при этом апарт могут открыть работяги и достать, спилить что душе угодно.
Я приму, как говорится, что бы руками потрогать, а не на бумаги смотреть. К самим квартирам, как я понимаю, нареканий ни у кого нет. Оформлю в собственность через 2 недели и поставлю стальную дверь, чтоб никто не лазил и не гадил. А с водой, ну куда они денутся, все равно подключат, месяцем раньше или позже не критично. Чем больше будет владельцев, тем быстрее будут шевелиться.
еще неизвестно стоит дом на кадастре или нет, насчет собственности быстро может и не решиться.
Я приму, как говорится, что бы руками потрогать, а не на бумаги смотреть. К самим квартирам, как я понимаю, нареканий ни у кого нет. Оформлю в собственность через 2 недели и поставлю стальную дверь, чтоб никто не лазил и не гадил. А с водой, ну куда они денутся, все равно подключат, месяцем раньше или позже не критично. Чем больше будет владельцев, тем быстрее будут шевелиться.
Поискал - не нашёл ничего про то, что нельзя взыскивать неустойку при просрочке менее чем 2 месяца.
Что пишут про 2 месяца - так это то, что дольщик в прае расторгнуть ДДУ при просрочке более чем на два месяца.
не понимаю.
суд не может не принять заявление. НО он может вынести отрицательное решение (а может и не вынести все-таки, но не суть), если просрочка составит менее 2х месяцев. то есть в суд нет смысла подавать раньше, чем истекут эти 2 месяца. НО туда, наверное, вообще нет смысла подавать раньше, чем передадут апартаменты - до того не ясно о какой задержке и сумме идет речь. Но претензию-то почему нельзя подавать в день, когда истекает крайний срок? Кроме того, теоретически может быть выплата и в досудебном порядке (даже, кажется, обязаны, решить вопрос в досудебном порядке, согласно договору).
Суд все будет принимать, на личном опыте скажу, что другой застройщик простил нам доплату за метры в качестве компенсации за перенос сроков сдачи дома, а сумма была приличная. Редко кто действительно готов писать претензии, проводить экспертизы и подавать в суд.
Возможно, вы правы и действовать нужно именно так.
Завтра у меня "приёмка" апартаментов. В позитивный исход уже не верится, так что после неё буду консультироваться со знакомым юристом, после чего будет план действий.
Можно будет даже отдельную тему на форуме создать для тех, кто готов идти в суд и составлять коллективный иск, а не просто тут своё недовольство высказывать.
Только еще нужно составить хотя бы две досудебки, а потом подавать иск.
просто по словам манагерши по заселению не раньше апреля можно будет ремонты делать. по идее в их интересах побыстрее втюхать ключи и начать брать коммуналку.
по существенным недостаткам мешающим приемки апартамента что щас пишут?
УК конечно, заинтересованы быстрее начать брать коммуналку. Ноони не меньше заинтересованы в том, чтобы проблем потому меньше было с коммуникациями и т.п., потому чтовсе упадет на их плечи. Госкомиссия приняла дом у строителей,а УК у них пока нет (по крайней мере неделю назад так было)
Суд все будет принимать, на личном опыте скажу, что другой застройщик простил нам доплату за метры в качестве компенсации за перенос сроков сдачи дома, а сумма была приличная. Редко кто действительно готов писать претензии, проводить экспертизы и подавать в суд.
я и говорю, чтосуд не сможет не приять, и подавать претензии надо. Вопрос был в том когда обращаться в суд и когда подавать претензии. Претензии, думаю уже сейчас можно (ну, 24 февр), в вот в суд - не ранее чем через два месяца, особенно с учетом досудебок.
Тут более менее понятно что делать (хотя пока не известно, что получится в результате).
НО меня сейчас больше другой вопрос озаботил - вот добавили всем метры-сантиметры. А убрали ли их из площиди МОП, за обслуживание которой мы тоже будем платить?
Ходил на приёмку, апарт, естественно, не принял - какой смысл, если строителей допустят не раньше апреля, воды и электричества нет (свет по временной схеме только), лифты не работают, МОПы не готовы.
Насчет доплаты - я так понял, что практически все молча заплатили и обмеры не перепроверяли?
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Квартиры с видом на парк!
Квартиры с отделкой от 3,6 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
Камерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.