Прием апартаментов. Западный корпус.

Подскажите, у кого есть контакты проверенного эксперта или компании по приемке квартир?

В процессе приема-передачи жилья главное – это не спешить ставить свою визу на каких-либо документах, очень придирчиво осмотреть всю квартиру.

Перед приемкой квартиры запаситесь фотоаппаратом с активированной на нём опцией указания на снимке даты и времени и обратите пристальное внимание на следующие вещи:

·         тщательный осмотр жилья стоит проводить в дневное время суток, потому что электричества может не оказаться в момент передачи жилья. В любом случае целесообразно запастись электрическим фонариком;

·         обязательно нужно проверить состояние несущих конструкций в квартире и ее общую площадь (механическая и/или лазерная рулетки помогут Вам в этом). Самостоятельно измерять площадь комнат не самое увлекательное занятие, которое можно себе придумать, но встречается несоответствие официальных обмеров с реальными размерами, а в итоге, оплачивать лишнюю приписанную площадь квартиры будете Вы. Выявить эти несоответствия возможно, лишь измерив самостоятельно площадь и сравнив эти замеры с планом бюро технической инвентаризации.

·         Электричество. Идеальным вариантом было бы запросить схему электрической проводки, убедившись, что она утверждена энергетическим надзором, и сверить со схемой расположение всех розеток, распределительных коробок, выключателей. Естественно, что может не оказаться времени на столь тщательную сверку, да и не все смогут сориентироваться в схемах электроснабжения, поэтому нужно хотя бы попробовать включить и отключить тумблер устройства защитного отключения (УЗО) в Вашей квартире, или если он вынесен на этаж, тогда на лестничной клетке. Подключив к розетке любой электроприбор, проверьте таким образом наличие электрического тока в розетках.

·         Счетчик воды и электрический счетчик. Обязательно перепишите показания на счетчике воды и на электрическом счетчике или можно просто сфотографировать. С документами необходимо сверить номера измерительных приборов и проверить их пломбировку, они должны быть обязательно опломбированы. К счетчикам должен обязательно прилагаться паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Номера в паспортах должны совпадать с номерами на самих приборах.

·         Двери, балкон, окна. Внимательно присмотритесь, нет ли на стеклопакетах трещин или царапин, дверные и оконные рамы проверьте на наличие зазоров. Обязательно проверьте, как открываются окна и двери, плотно ли закрываются. Посмотрите, нет ли зазоров между оконной рамой или дверной и бетонной стеной, не повреждено ли дверное полотно, рымы и напольное покрытие (при его наличии).

·         Отопление, канализация, водоснабжение. Первоначально проверьте: нет ли рядом со стояком лужиц и подтеков, перекройте воду в стояке и проверьте, течет ли вода из кранов. На отопительных батареях попробуйте отрегулировать температуру, регулятор должен поворачиваться без особых усилий. Проверьте надежность крепления самих батарей, они должны надежно сидеть на специальных креплениях, а не быть подвешенными на трубах. В туалетной и ванной комнатах посмотрите, присутствуют ли вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах.

·         Общедомовое имущество. Попросите список имущества, принадлежащего вашему дому и схему территории вокруг дома, сверьте состояние общего имущества дома, то есть состояние подъезда, зеленые насаждения вокруг дома, наличие площадки для детей и прогулок, есть ли строительный мусор на территории, состояние путей подъезда к дому.

Как оформить: После завершения осмотра вашей квартиры, вам будет необходимо подписать Акт приема-передачи.

Проследите, чтобы в Акте были указаны дата и время осмотра и приёмки квартиры.

Зафиксированные недочеты необходимо указать в акте, если список недочетов огромный, продолжайте фиксировать на обратной стороне акта приема-передачи.

Сделайте в Акте запись о том, что Вы просите устранить выявленные при приёмке квартиры недостатки в течении 10 календарных дней в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Если вы что-то не проверили или не осмотрели – пожарная система или лампочки, укажите в акте, что именно вы не смогли осмотреть. По составленному акту с Вашими корректировками по недочетам вы принимаете квартиру от застройщика. Строительная компания обязана выполнять в течение от трех до пяти лет обязательства по гарантийному ремонту. Отсчет времени начинается с момента сдачи нового дома.

В процессе приема-передачи жилья главное – это не спешить ставить свою визу на каких-либо документах, очень придирчиво осмотреть всю квартиру.

Перед приемкой квартиры запаситесь фотоаппаратом с активированной на нём опцией указания на снимке даты и времени и обратите пристальное внимание на следующие вещи:

·         тщательный осмотр жилья стоит проводить в дневное время суток, потому что электричества может не оказаться в момент передачи жилья. В любом случае целесообразно запастись электрическим фонариком;

·         обязательно нужно проверить состояние несущих конструкций в квартире и ее общую площадь (механическая и/или лазерная рулетки помогут Вам в этом). Самостоятельно измерять площадь комнат не самое увлекательное занятие, которое можно себе придумать, но встречается несоответствие официальных обмеров с реальными размерами, а в итоге, оплачивать лишнюю приписанную площадь квартиры будете Вы. Выявить эти несоответствия возможно, лишь измерив самостоятельно площадь и сравнив эти замеры с планом бюро технической инвентаризации.

·         Электричество. Идеальным вариантом было бы запросить схему электрической проводки, убедившись, что она утверждена энергетическим надзором, и сверить со схемой расположение всех розеток, распределительных коробок, выключателей. Естественно, что может не оказаться времени на столь тщательную сверку, да и не все смогут сориентироваться в схемах электроснабжения, поэтому нужно хотя бы попробовать включить и отключить тумблер устройства защитного отключения (УЗО) в Вашей квартире, или если он вынесен на этаж, тогда на лестничной клетке. Подключив к розетке любой электроприбор, проверьте таким образом наличие электрического тока в розетках.

·         Счетчик воды и электрический счетчик. Обязательно перепишите показания на счетчике воды и на электрическом счетчике или можно просто сфотографировать. С документами необходимо сверить номера измерительных приборов и проверить их пломбировку, они должны быть обязательно опломбированы. К счетчикам должен обязательно прилагаться паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Номера в паспортах должны совпадать с номерами на самих приборах.

·         Двери, балкон, окна. Внимательно присмотритесь, нет ли на стеклопакетах трещин или царапин, дверные и оконные рамы проверьте на наличие зазоров. Обязательно проверьте, как открываются окна и двери, плотно ли закрываются. Посмотрите, нет ли зазоров между оконной рамой или дверной и бетонной стеной, не повреждено ли дверное полотно, рымы и напольное покрытие (при его наличии).

·         Отопление, канализация, водоснабжение. Первоначально проверьте: нет ли рядом со стояком лужиц и подтеков, перекройте воду в стояке и проверьте, течет ли вода из кранов. На отопительных батареях попробуйте отрегулировать температуру, регулятор должен поворачиваться без особых усилий. Проверьте надежность крепления самих батарей, они должны надежно сидеть на специальных креплениях, а не быть подвешенными на трубах. В туалетной и ванной комнатах посмотрите, присутствуют ли вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах.

·         Общедомовое имущество. Попросите список имущества, принадлежащего вашему дому и схему территории вокруг дома, сверьте состояние общего имущества дома, то есть состояние подъезда, зеленые насаждения вокруг дома, наличие площадки для детей и прогулок, есть ли строительный мусор на территории, состояние путей подъезда к дому.

Как оформить: После завершения осмотра вашей квартиры, вам будет необходимо подписать Акт приема-передачи.

Проследите, чтобы в Акте были указаны дата и время осмотра и приёмки квартиры.

Зафиксированные недочеты необходимо указать в акте, если список недочетов огромный, продолжайте фиксировать на обратной стороне акта приема-передачи.

Сделайте в Акте запись о том, что Вы просите устранить выявленные при приёмке квартиры недостатки в течении 10 календарных дней в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Если вы что-то не проверили или не осмотрели – пожарная система или лампочки, укажите в акте, что именно вы не смогли осмотреть. По составленному акту с Вашими корректировками по недочетам вы принимаете квартиру от застройщика. Строительная компания обязана выполнять в течение от трех до пяти лет обязательства по гарантийному ремонту. Отсчет времени начинается с момента сдачи нового дома.

спасибо.  Очень полезно.  вот этот момент только смущает:

Если вы что-то не проверили или не осмотрели – пожарная система или лампочки, укажите в акте, что именно вы не смогли осмотреть. По составленному акту с Вашими корректировками по недочетам вы принимаете квартиру от застройщика. Строительная компания обязана выполнять в течение от трех до пяти лет обязательства по гарантийному ремонту. Отсчет времени начинается с момента сдачи нового дома.

Застройщик может не предложить для подписания другого акта, а такой акт будет считаться испорченным и не будет принят для регистрации права собственности.  Наверное, правильнее фиксировать недостатки в отдельном документе и направлять претензию.  И вопрос, стоит ли вообще принимать апарт, если в нем много недостатков.

В процессе приема-передачи жилья главное – это не спешить ставить свою визу на каких-либо документах, очень придирчиво осмотреть всю квартиру.

Перед приемкой квартиры запаситесь фотоаппаратом с активированной на нём опцией указания на снимке даты и времени и обратите пристальное внимание на следующие вещи:

·         тщательный осмотр жилья стоит проводить в дневное время суток, потому что электричества может не оказаться в момент передачи жилья. В любом случае целесообразно запастись электрическим фонариком;

·         обязательно нужно проверить состояние несущих конструкций в квартире и ее общую площадь (механическая и/или лазерная рулетки помогут Вам в этом). Самостоятельно измерять площадь комнат не самое увлекательное занятие, которое можно себе придумать, но встречается несоответствие официальных обмеров с реальными размерами, а в итоге, оплачивать лишнюю приписанную площадь квартиры будете Вы. Выявить эти несоответствия возможно, лишь измерив самостоятельно площадь и сравнив эти замеры с планом бюро технической инвентаризации.

·         Электричество. Идеальным вариантом было бы запросить схему электрической проводки, убедившись, что она утверждена энергетическим надзором, и сверить со схемой расположение всех розеток, распределительных коробок, выключателей. Естественно, что может не оказаться времени на столь тщательную сверку, да и не все смогут сориентироваться в схемах электроснабжения, поэтому нужно хотя бы попробовать включить и отключить тумблер устройства защитного отключения (УЗО) в Вашей квартире, или если он вынесен на этаж, тогда на лестничной клетке. Подключив к розетке любой электроприбор, проверьте таким образом наличие электрического тока в розетках.

·         Счетчик воды и электрический счетчик. Обязательно перепишите показания на счетчике воды и на электрическом счетчике или можно просто сфотографировать. С документами необходимо сверить номера измерительных приборов и проверить их пломбировку, они должны быть обязательно опломбированы. К счетчикам должен обязательно прилагаться паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Номера в паспортах должны совпадать с номерами на самих приборах.

·         Двери, балкон, окна. Внимательно присмотритесь, нет ли на стеклопакетах трещин или царапин, дверные и оконные рамы проверьте на наличие зазоров. Обязательно проверьте, как открываются окна и двери, плотно ли закрываются. Посмотрите, нет ли зазоров между оконной рамой или дверной и бетонной стеной, не повреждено ли дверное полотно, рымы и напольное покрытие (при его наличии).

·         Отопление, канализация, водоснабжение. Первоначально проверьте: нет ли рядом со стояком лужиц и подтеков, перекройте воду в стояке и проверьте, течет ли вода из кранов. На отопительных батареях попробуйте отрегулировать температуру, регулятор должен поворачиваться без особых усилий. Проверьте надежность крепления самих батарей, они должны надежно сидеть на специальных креплениях, а не быть подвешенными на трубах. В туалетной и ванной комнатах посмотрите, присутствуют ли вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах.

·         Общедомовое имущество. Попросите список имущества, принадлежащего вашему дому и схему территории вокруг дома, сверьте состояние общего имущества дома, то есть состояние подъезда, зеленые насаждения вокруг дома, наличие площадки для детей и прогулок, есть ли строительный мусор на территории, состояние путей подъезда к дому.

Как оформить: После завершения осмотра вашей квартиры, вам будет необходимо подписать Акт приема-передачи.

Проследите, чтобы в Акте были указаны дата и время осмотра и приёмки квартиры.

Зафиксированные недочеты необходимо указать в акте, если список недочетов огромный, продолжайте фиксировать на обратной стороне акта приема-передачи.

Сделайте в Акте запись о том, что Вы просите устранить выявленные при приёмке квартиры недостатки в течении 10 календарных дней в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Если вы что-то не проверили или не осмотрели – пожарная система или лампочки, укажите в акте, что именно вы не смогли осмотреть. По составленному акту с Вашими корректировками по недочетам вы принимаете квартиру от застройщика. Строительная компания обязана выполнять в течение от трех до пяти лет обязательства по гарантийному ремонту. Отсчет времени начинается с момента сдачи нового дома.

Спасибо, нужная информация. Правда, начитавших всего, все больше склоняемся воспользоваться услугами специалиста.

Корпус Е, лифтовые давно готовы, коридоры- пол, стены, не готов потолок, освещение

У меня также корпус Е. Скажите, а воду и свет так и не завели в апарты? было бы это, можно было бы и ремонт начать уже :) и есть ли у вас фотографии? 

Вчера, при приемке апарта, удалось пообщаться с прорабом от Интеко. Он назвал реальные сроки подключения коммуникаций и это - конец Июня-Июль, до этого сказал навряд ли будет, потому что они будут включать ее по секциям и вообще это достаточно длительный процесс.

Сказал, что у них замерзла пожарная система сейчас и все силы брошены на ее восстановление. Вообще там в здание практически нет работников, потому что  дико холодно и что как станет теплее, возможно их количество увеличиться.

Он так же упомянул, что на них очень все давят сверху закончить побыстрее, но это физически невозможно, поэтому ремонт можно будет начать только месяца через 3, не раньше.

Вчера, при приемке апарта, удалось пообщаться с прорабом от Интеко. Он назвал реальные сроки подключения коммуникаций и это - конец Июня-Июль, до этого сказал навряд ли будет, потому что они будут включать ее по секциям и вообще это достаточно длительный процесс.

Сказал, что у них замерзла пожарная система сейчас и все силы брошены на ее восстановление. Вообще там в здание практически нет работников, потому что  дико холодно и что как станет теплее, возможно их количество увеличиться.

Он так же упомянул, что на них очень все давят сверху закончить побыстрее, но это физически невозможно, поэтому ремонт можно будет начать только месяца через 3, не раньше.

Невозможно потому что людей мало? Можно ведь больше поставить, было бы желание. А морозов через неделю не будет уже.

Невозможно потому что людей мало? Можно ведь больше поставить, было бы желание. А морозов через неделю не будет уже.

Да, людей очень мало, потому что Магистрат не может платить нормально подрядчику, так как у них денег нет.

В принципе, как стало понятно, вся загвоздка именно в Магистрате, Интеко готово строить, если им будут нормально платить, чего Магистрат не делает.

Да, людей очень мало, потому что Магистрат не может платить нормально подрядчику, так как у них денег нет.

В принципе, как стало понятно, вся загвоздка именно в Магистрате, Интеко готово строить, если им будут нормально платить, чего Магистрат не делает.

И что, на это никак не повлиять?

Да, людей очень мало, потому что Магистрат не может платить нормально подрядчику, так как у них денег нет.

В принципе, как стало понятно, вся загвоздка именно в Магистрате, Интеко готово строить, если им будут нормально платить, чего Магистрат не делает.

Магистрат это агент по недвижимости. не более. они не являются строителями и заказчиками. строит стратегия, заказчик интеко

Магистрат это агент по недвижимости. не более. они не являются строителями и заказчиками. строит стратегия, заказчик интеко

Получается, что Интеко врет?

Получается, что Интеко врет?

Впервой чтоли?

Вчера был в Западе - секция D, 14й этаж. Коридоры и лифтовые холлы не доделаны, работать и работать еще.

К тому же перепутана нумерация апартаментов, так как бирки с номерами на дверях повесил какой-то колхозник, который посчитал щитовую как апартамент, из-за этого поехала вся нумерация на этаже. Так что владельцы апартов на последних этажах - будьте аккуратны, можете принять не свой апрат, сделать ремонт кому-то в подарок.

При этом представители Магистрата не шарят и доказывали мне, что мой апарт - это соседний, пока носом их не ткнул в то, что они считали за апратамент щитовую. Профессионалы, что тут скажешь.

Кстати, претензия, отправленная после первого просмотра апартаментов, дошла почтой до Интеко на их адрес, указанный в договоре - в суде это пригодтся, т.к. буду подавать на пени по ЗоЗПП + штраф в пользу государства.

Пусть теперь хоть до июля задерживают, если денег много.

Впервой чтоли?
Вчера был в Западе - секция D, 14й этаж. Коридоры и лифтовые холлы не доделаны, работать и работать еще.
 
К тому же перепутана нумерация апартаментов, так как бирки с номерами на дверях повесил какой-то колхозник, который посчитал щитовую как апартамент, из-за этого поехала вся нумерация на этаже. Так что владельцы апартов на последних этажах - будьте аккуратны, можете принять не свой апрат, сделать ремонт кому-то в подарок.
При этом представители Магистрата не шарят и доказывали мне, что мой апарт - это соседний, пока носом их не ткнул в то, что они считали за апратамент щитовую. Профессионалы, что тут скажешь.
 
Кстати, претензия, отправленная после первого просмотра апартаментов, дошла почтой до Интеко на их адрес, указанный в договоре - в суде это пригодтся, т.к. буду подавать на пени по ЗоЗПП + штраф в пользу государства.
 
Пусть теперь хоть до июля задерживают, если денег много.

Впервой чтоли?

Вчера был в Западе - секция D, 14й этаж. Коридоры и лифтовые холлы не доделаны, работать и работать еще.

 

К тому же перепутана нумерация апартаментов, так как бирки с номерами на дверях повесил какой-то колхозник, который посчитал щитовую как апартамент, из-за этого поехала вся нумерация на этаже. Так что владельцы апартов на последних этажах - будьте аккуратны, можете принять не свой апрат, сделать ремонт кому-то в подарок.

При этом представители Магистрата не шарят и доказывали мне, что мой апарт - это соседний, пока носом их не ткнул в то, что они считали за апратамент щитовую. Профессионалы, что тут скажешь.

 

Кстати, претензия, отправленная после первого просмотра апартаментов, дошла почтой до Интеко на их адрес, указанный в договоре - в суде это пригодтся, т.к. буду подавать на пени по ЗоЗПП + штраф в пользу государства.

 

Пусть теперь хоть до июля задерживают, если денег много.

Нужно было никому не принимать недостроенное( Тогда бы шевелились и по-другому разговаривали.

Впервой чтоли?

Вчера был в Западе - секция D, 14й этаж. Коридоры и лифтовые холлы не доделаны, работать и работать еще.

 

К тому же перепутана нумерация апартаментов, так как бирки с номерами на дверях повесил какой-то колхозник, который посчитал щитовую как апартамент, из-за этого поехала вся нумерация на этаже. Так что владельцы апартов на последних этажах - будьте аккуратны, можете принять не свой апрат, сделать ремонт кому-то в подарок.

При этом представители Магистрата не шарят и доказывали мне, что мой апарт - это соседний, пока носом их не ткнул в то, что они считали за апратамент щитовую. Профессионалы, что тут скажешь.

 

Кстати, претензия, отправленная после первого просмотра апартаментов, дошла почтой до Интеко на их адрес, указанный в договоре - в суде это пригодтся, т.к. буду подавать на пени по ЗоЗПП + штраф в пользу государства.

 

Пусть теперь хоть до июля задерживают, если денег много.

А почему штраф - в пользу государства?

Кто-нибудь принял уже апартаменты в западе?

Кто-нибудь принял уже апартаменты в западе?

У меня не было претензий к апарту - секция D (теперь Г, вроде), этаж 7. Как у всех нет воды, эл-ва. МОПЫ - в корридоре нет потолка, остальное более-мене. Но принимать не стал, ибо не вижу смысла платить квартплату за помещение, в котором даже ремонт делать нельзя.

У меня не было претензий к апарту - секция D (теперь Г, вроде), этаж 7. Как у всех нет воды, эл-ва. МОПЫ - в корридоре нет потолка, остальное более-мене. Но принимать не стал, ибо не вижу смысла платить квартплату за помещение, в котором даже ремонт делать нельзя.

Все правильно Вы сделали, также поступлю. А теповизором не проверяли?