ЖК «D1» отзывы

Всем привет.

 

Тут как - то проскакивала тема про рекуператор.

 

Из интернета:

 

"В квартирах жилого комплекса D1 будут установлены системы рекуперации воздуха.
Рекуператоры экономят тепло, очищают входящий воздух, а также увлажняют его, что особенно важно в зимнее время. Принцип действия этого устройства прост: это теплообменник, в котором удаляемый из помещения отработанный воздух отдает свое тепло свежему, поступающему с улицы. Даже может его нагревать.
Блок устройства будет устанавливаться на кухне внутри кухонного гарнитура с возможностью подключения кухонного зонта (вытяжки), либо в санузле или гардеробной. Установка монтируется на стене, либо в за потолочном пространстве в зависимости от планировочных решений квартир.
Управление устройством может осуществляться как с пульта, так и со смартфона."

Звучит прямо таки классно, ровно то что и говорят менеджеры

а можно ссылку на источник?

Из плюсов это то что стройка идет хорошими темпами, делают фото и видео отчеты. Хотя нет фото отчеты уже не делают.  Успел купить на самом старте по цене эконома на окраине.  Поэтому сильно не возмущаюсь по удешевлению проекта пока. 

 

 

 

 

 

Аналогично, я тоже пока не делаю поспешных выводов, потому что вижу хорошую динамику на стройплощадке, если даже что-то поменяют несущественно, меня это мало волнует. Главное чтобы ключи выдали в срок, ну и хотелось бы получить дизайн фасада как на макете около отдела продаж, в нем что-то есть цепляющее. Как это фотоотчеты не делают я видел в начале октября. Теперь следующий должен появится в начале декабрь.

 

Я писал за пропущенный  фото отчет за 15 число. В этом месяце они исправились.

Обновилась информация по продажам. Интересные цифры, за октябрь аж 38 сделок 

Итого 458 заключенных ДДУ. 42% квартир уже проданы (1099 квартир на все три корпуса)

я насчитал 433 (в этом графике сентябрь 2018 задвоен).

Но в любом случае, темпы продаж оцениваю, как очень хорошие.

В ноябре только ипотечных сделок уже 8 зарегистрировано.

"Дорогие друзья!
Компания MR Group сообщает о признании жилого комплекса D1, который расположен в 2 мин. от м. «Дмитровская», лучшим проектом многофункционального комплекса по версии НОПРИЗ. Торжественная церемония награждения победителей Международного профессионального конкурса состоялась 22 ноября в Москве.

В рамках отбора лучших проектов авторитетное жюри оценивало технологические решения, использование систем информационного моделирования, инженерные системы, способы возведения объекта и другие. В результате оценки лучшим в своей категории был признан D1, который спроектирован в концепции вертикального «города в городе» с применением BIM-технологий.

Жилой комплекс D1 – новая доминанта рядом с центром Москвы в архитектурной концепции от бюро Kamen. Уникальные фасады D1 будут оформлены в графитовом, бронзовом и золотом цветовом решении. В стилобатной части разместятся детский сад, объекты торговли и сервиса в формате street retail. Сразу из подземного паркинга можно будет на лифте подняться в квартиру. Предусмотрена концепция «двор без машин». В D1 предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью от 35 до 125 кв. м, студии от 28 кв. м или пентхаусы от 170 кв. м. Официальные риэлторы проекта – Est-a-Tet, «Метриум» и VSN Realty."

Год назад рассматривал ЖК Небо (тоже под 50 этажей) 

Простите, если не секрет почему в итоге выбрали D1? Из-за транспортной доступности? 
По мне так Небу и не нужна данная система, там ЖК находится в благоприятном с т.з экологии районе и не впритык к трассе. Если там брать выше 20 этажа, выхлопы не должны докучать. 
 

Я тоже Небо рассматривал пол года назад, но по ценнику уже вылезал за пределы. А на самом старте цена была норм, но тогда не было свободных средств :( 

В D1 я ещё не взял.
 
Речь не о выхлопах, а о том, что систему хочется нормальную интегрированную - т.е. с регулцией влажности, а не пересохший воздух зимой. С нормальной температурой, которую в каждой комнате можно выставить. С нормальными фильтрами. Т.е. так как это и должно быть. Кондиционеры - это решение от безысходности, больше в нём никаких плюсов нет.
 
Я смотрел Небо в 2018м. Цены были как сейчас в D1. Не взял, т.к. тогда он был на уровне нулевого этажа и вот эта неясность с окнами. Как-то не комфортно жить где окно нормально нельзя открыть. И паркинг уже тогда обещали по заоблачным ценам - по 3 млн за место. Планировки и площади в Небо лучше, чем в D1. Высота потолков больше (даже были техэтажи с высотой до 3.4 м). Дизайн лучше (вживую оказалось ещё лучше, чем на картинках, т.к. сейчас Небо уже под крышу застеклен - каждый день его вижу).
 
Насчёт экологии на юге Мичуринского - миф. Сам там живу десятки лет. В Очаково сжигают мусор и эта вонь вокруг далеко распространяется. По вечерам и ночам вонь жуткая. Активисты уже даже квадрокоптеры запускают, снимают эти кострища, а всё бестолку. Правда не уверен, что именно до Небо это доходит. Проблеме не один год. А у D1 я работаю (рядом с Савеловский сити, который на моих глазах строился и всё вокруг сильно преобразовалось и улучшилось) и в том районе нет по вечерам такой вони как на юге Мичуринского проспекта.
 
У D1 вижу много минусов.
1) Внешние панели - как бы они не превратились в сплошные разводы грязи от дороги и дождя. Мыть их не будут, в отличие от окон. Савеловский Сити со своей темной плиткой под кирпич выглядит даже более выигрышно в этом плане. Небо почти весь стеклянный - видимо будут мыть целиком.
2) Отделка MR Base для меня лично - минус. По факту можно посмотреть ролики с других их объектов с такой отделкой. Если бы MR Group хотел показать, что отделка в этом якобы "бизнес" классе лучше, то они бы назвали эту отделку как-нибудь по-другому. А иначе будет как в других объектах, и точно не как в их буклете по отделке MR Base, где всё вылизано и отполировано чуть ли не до блеска.
3) Планировки 90-125 метров странные. Комнаты по 10-11 метров в бизнес-классе, санузлы по 3 м на такой площади - серьёзно? Есть полно способов сделать нормальную планировку. Мокрую зону всё-равно не перенесешь и зачем тратиться на снос стен, если можно взять сразу без них в других ЖК.
4) Несколько дней назад цены повысили в Кингчессе. То, что я рассматриваю на 2 млн минимум выросли. Для меня уже не очевиден ценовой плюс. Брать ипотеку и ждать надо ещё около 2-3 лет до сдачи. Проценты увеличат итоговую цену объекта к сдачи. А сейчас могу взять например в других сданных ЖК от собственников (инвесторы), которые продают. Многим нужно продать быстро и хорошие предложения часто появляются. А через 2 года, когда на рынок выйдет масса сданных метров в новостройках, цены от собственников могут даже снизиться, но дефицита точно не будет. В любом уже сданном ЖК полно таких квартир без ремонта.
Как пример сейчас смотрю в ЖК Наследии 110 кв.м - 25 млн без стен и ремонта и паркинг по такой же цене как в D1. В D1 если брать 90 метров на нормальном этаже (от 30-го) - цена минимум 19 млн. Плюс проценты по ипотеке за 2-3 года набегут до сдачи. Итого цена за метр получается идентичная. При этом Наследие - это настоящий бизнес-класс, а не псевдо и ждать ни нужно ни одного дня - уже всё построено. При этом в том же Наследии родственник брал квартиру 2 года назад и цена за метр была ровно такая же, как сейчас предлагают там собственники.
4) У меня нет уверенности, что например вместо заброшенного паркинга за трамвайным парком (на западной стороне) не построят ещё один небоскреб позже и весь вид не загородят. А я именно в ту сторону рассматриваю взять - там вид не плохой на Триумф Палас и солнце не будет шпарить, прекрасные закаты будут видны. В Савеловском Сити именно так застройщик и поступил - построил ещё один небоскреб Вайтман на малюсеньком пятачке рядом с уже введенными корпусами
5) Закрытая территория. При такой заселенности - это в любом случае будет проходной двор. Так что не верю ни одной картинке застройщика по этой части.
6) Также смущает то, что MR Group часто не выполняет данные обещания. Видел как они Савеловский Сити строили. Сначала людям продали аппартаменты офисного типа, потом поняли, что они не идут и офисную башню перевели в жилую в принудительном порядке (проектную декларацию переделали). Покупатели сильно попали, т.к. такие офисы уже под списание налога не попадают при аренде. Их только под жильё можно использовать - не под офис. Сам рассматривал себе там офис и видел людей, которые на стадии котлована брали себе под собственный офис площади, а потом продавали в сданном доме их по цене покупки. Только профинансировали застройщика по сути.
Применительно к D1:
- на рендерингах у них вообще Кингчесс не имеет ничего общего с реальным. На рендерингах у них углы глухие, а в реальности с панорамным окном. Причём на юго-западе до Эсельсиора расстояние 7 метров (сам менеджер назвал эту цифру) и эти панорамные окна в окна смотрят.
- на схемах планов этажей и в их буклетах неправильно нарисованы улицы (как бы по плану якобы корпус на 90 градусов повернут). Говорят ошибка, но кто знает..
- на рендерингах внешняя отделка в Кингчессе на всех этажах одинаковая. А на планах этажей - разная. И внешние панели идут под разными углами. Это имеет значение, т.к. окна в D1 будут как бы в нишах (а-дя бойницы) и там есть скосы панелей. Т.е. по какому-то направлению будет лучше обзор.
Так что вижу много рисков при не очевидной выгоде.

В D1 я ещё не взял.
 
Речь не о выхлопах, а о том, что систему хочется нормальную интегрированную - т.е. с регулцией влажности, а не пересохший воздух зимой. С нормальной температурой, которую в каждой комнате можно выставить. С нормальными фильтрами. Т.е. так как это и должно быть. Кондиционеры - это решение от безысходности, больше в нём никаких плюсов нет.
 
Я смотрел Небо в 2018м. Цены были как сейчас в D1. Не взял, т.к. тогда он был на уровне нулевого этажа и вот эта неясность с окнами. Как-то не комфортно жить где окно нормально нельзя открыть. И паркинг уже тогда обещали по заоблачным ценам - по 3 млн за место. Планировки и площади в Небо лучше, чем в D1. Высота потолков больше (даже были техэтажи с высотой до 3.4 м). Дизайн лучше (вживую оказалось ещё лучше, чем на картинках, т.к. сейчас Небо уже под крышу застеклен - каждый день его вижу).
 
Насчёт экологии на юге Мичуринского - миф. Сам там живу десятки лет. В Очаково сжигают мусор и эта вонь вокруг далеко распространяется. По вечерам и ночам вонь жуткая. Активисты уже даже квадрокоптеры запускают, снимают эти кострища, а всё бестолку. Правда не уверен, что именно до Небо это доходит. Проблеме не один год. А у D1 я работаю (рядом с Савеловский сити, который на моих глазах строился и всё вокруг сильно преобразовалось и улучшилось) и в том районе нет по вечерам такой вони как на юге Мичуринского проспекта.
 
У D1 вижу много минусов.
1) Внешние панели - как бы они не превратились в сплошные разводы грязи от дороги и дождя. Мыть их не будут, в отличие от окон. Савеловский Сити со своей темной плиткой под кирпич выглядит даже более выигрышно в этом плане. Небо почти весь стеклянный - видимо будут мыть целиком.
2) Отделка MR Base для меня лично - минус. По факту можно посмотреть ролики с других их объектов с такой отделкой. Если бы MR Group хотел показать, что отделка в этом якобы "бизнес" классе лучше, то они бы назвали эту отделку как-нибудь по-другому. А иначе будет как в других объектах, и точно не как в их буклете по отделке MR Base, где всё вылизано и отполировано чуть ли не до блеска.
3) Планировки 90-125 метров странные. Комнаты по 10-11 метров в бизнес-классе, санузлы по 3 м на такой площади - серьёзно? Есть полно способов сделать нормальную планировку. Мокрую зону всё-равно не перенесешь и зачем тратиться на снос стен, если можно взять сразу без них в других ЖК.
4) Несколько дней назад цены повысили в Кингчессе. То, что я рассматриваю на 2 млн минимум выросли. Для меня уже не очевиден ценовой плюс. Брать ипотеку и ждать надо ещё около 2-3 лет до сдачи. Проценты увеличат итоговую цену объекта к сдачи. А сейчас могу взять например в других сданных ЖК от собственников (инвесторы), которые продают. Многим нужно продать быстро и хорошие предложения часто появляются. А через 2 года, когда на рынок выйдет масса сданных метров в новостройках, цены от собственников могут даже снизиться, но дефицита точно не будет. В любом уже сданном ЖК полно таких квартир без ремонта.
Как пример сейчас смотрю в ЖК Наследии 110 кв.м - 25 млн без стен и ремонта и паркинг по такой же цене как в D1. В D1 если брать 90 метров на нормальном этаже (от 30-го) - цена минимум 19 млн. Плюс проценты по ипотеке за 2-3 года набегут до сдачи. Итого цена за метр получается идентичная. При этом Наследие - это настоящий бизнес-класс, а не псевдо и ждать ни нужно ни одного дня - уже всё построено. При этом в том же Наследии родственник брал квартиру 2 года назад и цена за метр была ровно такая же, как сейчас предлагают там собственники.
4) У меня нет уверенности, что например вместо заброшенного паркинга за трамвайным парком (на западной стороне) не построят ещё один небоскреб позже и весь вид не загородят. А я именно в ту сторону рассматриваю взять - там вид не плохой на Триумф Палас и солнце не будет шпарить, прекрасные закаты будут видны. В Савеловском Сити именно так застройщик и поступил - построил ещё один небоскреб Вайтман на малюсеньком пятачке рядом с уже введенными корпусами
5) Закрытая территория. При такой заселенности - это в любом случае будет проходной двор. Так что не верю ни одной картинке застройщика по этой части.
6) Также смущает то, что MR Group часто не выполняет данные обещания. Видел как они Савеловский Сити строили. Сначала людям продали аппартаменты офисного типа, потом поняли, что они не идут и офисную башню перевели в жилую в принудительном порядке (проектную декларацию переделали). Покупатели сильно попали, т.к. такие офисы уже под списание налога не попадают при аренде. Их только под жильё можно использовать - не под офис. Сам рассматривал себе там офис и видел людей, которые на стадии котлована брали себе под собственный офис площади, а потом продавали в сданном доме их по цене покупки. Только профинансировали застройщика по сути.
Применительно к D1:
- на рендерингах у них вообще Кингчесс не имеет ничего общего с реальным. На рендерингах у них углы глухие, а в реальности с панорамным окном. Причём на юго-западе до Эсельсиора расстояние 7 метров (сам менеджер назвал эту цифру) и эти панорамные окна в окна смотрят.
- на схемах планов этажей и в их буклетах неправильно нарисованы улицы (как бы по плану якобы корпус на 90 градусов повернут). Говорят ошибка, но кто знает..
- на рендерингах внешняя отделка в Кингчессе на всех этажах одинаковая. А на планах этажей - разная. И внешние панели идут под разными углами. Это имеет значение, т.к. окна в D1 будут как бы в нишах (а-дя бойницы) и там есть скосы панелей. Т.е. по какому-то направлению будет лучше обзор.
Так что вижу много рисков при не очевидной выгоде.

А где можно посмотреть новые рендеры? Я пока о них информации не видел. Когда будут новые рендеры, тогда можно будет адекватно оценить удешевили или так косметические правки.

граждане, прежде чем купить квартиру в следующем жк этой строительной компании ------внимательно изучите отзывы жильцов, которые имели глупость , купить в жк Фили-сити и Дискавори. Мы заплатили большие деньги и нас пошленьким образом обманули, посмотрите, что делается с людьми, снаружи дома они делают, но внутри, ничего общего с заявленными каталогами, В Фили сити с трудом огромным отстояли дет сад, таплится надежда , что все же школа будет(обещали Ломоносовскую), но вместо нее построят еще одно здание в 60  этажей. Отделка входных групп наидешевейщая--- на одной стене из лепнинки слепят листочки, вместо обещанного мраморного панно, на потолке из пластиковой сетки приспособят "тряпки", которые конечно же через пару лет пожелтеют и посереют от грязи, А в каталогах были красивые люстры. Полы из бело серой невзрачной плитки , а в каталогах наборный керамогранит. в коридорах вместо полов из того же наборного керамогранита-  бело -серая плитка, вместо красивых потолков . простой гипсокартон, вместо люстр-галогеночки дешевые   . дешевые стулья в мопах . в корпусе Анданте обычный стол, который ставят в шкодах на зкзаменах, на который так и просится красная скатерка и графин с водой, а за столом пионерка с красным галстуком.    ГРАЖДАНЕ---ЭТОВРАНЬЕ  И РАЗВОДИЛОВО,   ДЕНЬГИ БЕРУТ БОЛЬШИЕ,  А  ИЗ ОБЕЩАННОГО  БИЗНЕСС _КЛАССА , ЛЕПЯТ ДЕШЕВЕНЬКИЙ КОМФОРТ,   НО ПРИ ИХ СТРОИТЕЛЬСТВАХ НЕ БЕРУТ ТАКИЕ ДЕНЬГИ,     ПОЗОРИЩЕ,   НО МЫ УЖЕ ДВА ЖК---ДИСКАВЕРИ И ФИЛИ СИТИ СОБИРАЕМ ИНИЦИАТИВНУЮ ГРУППУ     если бы Вам показать, что нам предлагалось и что   они нам сейчас "втюхали" , то это просто абсолютно неузноваемые дома.     на очредной выставке мы-- неравнодушные представители будем разъяснять грандиозный обман, дойдем до МЕРИИ, СОБЯНИНА, мы не оставим это безобразиеееееееееееееееее