Продажа квартир в ЖК «Инновация»

Полностью поддерживаю машину нужно покупать если есть деньги оплачивать парковку, а если нет, то пользуйся общественным транспортом, что к стати гораздо удобнее и быстрее

Особенно удобно в общественном транспорте возить детей в сады и поликлиники по утрам. А уж как здорово из супермаркета везти недельный запас продуктов весом в пару-тройку десятков кг, просто одно удовольствие.
Вы видно из другого измерения, барышня. Здесь Ваш лозунг звучит как издевательство.

Для этого и проектируются сады в нормативной доступности, против которых выступаете ;)

.. я к слову начал три раза в неделю пересаживаться на такси когда в центре встречи - реально удобно с учетом выделенных полос

Для этого и проектируются сады в нормативной доступности, против которых выступаете ;)
 
.. я к слову начал три раза в неделю пересаживаться на такси когда в центре встречи - реально удобно с учетом выделенных полос

 В вкладке "Новости" на оф. сайте застройщика появилась следующая информация:                   Москва, 29 ноября 2019 года. ГК «Гранель» открывает продажи апартаментов в жилом комплексе комфорт-класса «Инновация», который расположен всего в 2 км от МКАД рядом со ИЦ «Сколково». Стоимость помещений начинается от 4 млн рублей. ГК «Гранель» вывела в продажу нежилые помещения на первых этажах жилых корпусов 1, 2 и 3 ЖК «Инновация». Площади помещений варьируются от 23,7 кв. м. до 65,3 кв. м, а стоимость начинается от 4 млн рублей.

«Проектом ЖК «Инновация» предусмотрено наличие нежилых помещений на первых этажах жилых корпусов с собственным входом. Именно наличие собственного входа позволяет использовать данные апартаменты не только как место проживания, но и для обустройства лофтов, фотостудий, салонов красоты или шоу-румов», - отметил Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель».

Во-первых, я не выступаю против садов и школ. Сады и школы всяко лучше еще одной многоэтажки. Я выступаю за то, чтобы стройка не останавливались по причине того, что кому-то срочно понадобился сад, в который все равно не попасть, и все 1500 дольщиков должны дружно ждать строительства этого сада. Во-вторых, наличие детских учреждений и другой инфраструктуры еще не означает, что вас она устроит. Например, если наш ближайший супермаркет окажется Мираторгом, то мне придется ехать за продуктами в другое место. Детсадов рядом с моим домом аж 4 штуки, но ни один нас не устроил. Поэтому бороться за кота в мешке считаю нецелесообразным.

 В вкладке "Новости" на оф. сайте застройщика появилась следующая информация:                   Москва, 29 ноября 2019 года. ГК «Гранель» открывает продажи апартаментов в жилом комплексе комфорт-класса «Инновация», который расположен всего в 2 км от МКАД рядом со ИЦ «Сколково». Стоимость помещений начинается от 4 млн рублей. ГК «Гранель» вывела в продажу нежилые помещения на первых этажах жилых корпусов 1, 2 и 3 ЖК «Инновация». Площади помещений варьируются от 23,7 кв. м. до 65,3 кв. м, а стоимость начинается от 4 млн рублей

интересно смогут ли владельцы апартов прописаться в этом корпусе?

интересно смогут ли владельцы апартов прописаться в этом корпусе?

5 лет временная регистрация 

5 лет временная регистрация

Детские сады нужно выбирать по предпочтению и денежным возможностям. Не представляю чем четыре детских садика рядом с домом могут не угодить. Я вот надеюсь, что у нас будет и муниципальный сад и частный. Нам только всё это предстоит и я не знаю понравится ли мне условия в муниципальном саду и какая будет туда очередь. В платный точно будет проще попасть.

В 2009 году, моя коллега сметчица, решила для кругозора посчитать себестоимость 1 м2 жилья. На тот момент цена в Липецке на окраине составляла 40 тыс. кв метр, в центре доходила до 60 тыс. Расчет выполнялся для кирпичного дома с отделкой квартир (простенькой). Был убран весь соцкультбыт 1 эт. По нормативным расценкам в расчетной программе получилось 18 тыс. за 1 м2, с учетом непредвиденных обстоятельств, прибавили еще 2 тыс. 

Себестоимость квадратного метра в Москве принимаем тоже в 20 тыс., т.к. квартиры сдаются в безобразном состоянии (без электрики, без перегородок, без грязной отделки и т.д.)

Теперь посмотрим, что дополнительно входит в стоимость  квадратного метра в нашем ЖК:

-перенос теплосети с надземной части в подземную;

-строительство паркинга в Сколково;

-строительство нежилых помещений 1 эт, фитнес центра, магазина, паркинга;

-строительство школы и двух детских садов.

Исходя из этого, себестоимость квадратного метра жилья достигает приблизительно 80 тыс.

Так что, господа дольщики, вы являетесь инвесторами всего этого, только без прибыли.

Первоочередная задача "Гранель", построить жилье и сдать его в эксплуатацию (есть ДДУ). Затем паркинг в Сколково (обязательство перед правительством Москвы). Ну а потом, если  продадут все квартиры с учетом дальнейшего подорожания и хватит денег, будут строить школу и сады.

А мы должны не отступать и добиваться!

Чтобы построить все это и остаться в прибыли (большой), "Гранель"  удешевляет жилье. Отсюда и лифты КМЗ, двухтрубная стояковая система отопления, не утепленные внутренние стены на балконах и прочее удешевление. Америку не открыла, но обидно.   

Себестоимость квадратного метра в Москве принимаем тоже в 20 тыс.

интересно, а в эту "смету" входит логистика, проценты банкам, стоимость аренды участка, операционные расходы, инфляция, риски, стоимость разработки проекта, оплата менеджмента (который всем этим дешевым бардаком будет эффективно управлять, не загнав застройщика в банкроты) и те же дивиденды, которые любой нормальный акционер хочет получать за свой бизнес, иначе на кой оно ему вообще нужно, если выгоднее в банк под процент положить?

если можно было бы строить дома за 20 тыс/м2, уже давно стоимость была бы 25-30 тыс/м2, но видимо строительство это чуть сложнее чем сложить цифры из сметы 

В 2009 году, моя коллега сметчица, решила для кругозора посчитать себестоимость 1 м2 жилья. На тот момент цена в Липецке на окраине составляла 40 тыс. кв метр, в центре доходила до 60 тыс. Расчет выполнялся для кирпичного дома с отделкой квартир (простенькой). Был убран весь соцкультбыт 1 эт. По нормативным расценкам в расчетной программе получилось 18 тыс. за 1 м2, с учетом непредвиденных обстоятельств, прибавили еще 2 тыс. 

Себестоимость квадратного метра в Москве принимаем тоже в 20 тыс., т.к. квартиры сдаются в безобразном состоянии (без электрики, без перегородок, без грязной отделки и т.д.)

Теперь посмотрим, что дополнительно входит в стоимость  квадратного метра в нашем ЖК:

-перенос теплосети с надземной части в подземную;

-строительство паркинга в Сколково;

-строительство нежилых помещений 1 эт, фитнес центра, магазина, паркинга;

-строительство школы и двух детских садов.

Исходя из этого, себестоимость квадратного метра жилья достигает приблизительно 80 тыс.

Так что, господа дольщики, вы являетесь инвесторами всего этого, только без прибыли.

Первоочередная задача "Гранель", построить жилье и сдать его в эксплуатацию (есть ДДУ). Затем паркинг в Сколково (обязательство перед правительством Москвы). Ну а потом, если  продадут все квартиры с учетом дальнейшего подорожания и хватит денег, будут строить школу и сады.

А мы должны не отступать и добиваться!

Чтобы построить все это и остаться в прибыли (большой), "Гранель"  удешевляет жилье. Отсюда и лифты КМЗ, двухтрубная стояковая система отопления, не утепленные внутренние стены на балконах и прочее удешевление. Америку не открыла, но обидно.   

Мне студия обошлась по цене 88 т.р. за м2. Сейчас, в сравнении с аналогичными студиями в 3 корпусе, цены совершенно другие. 

Мне студия обошлась по цене 88 т.р. за м2. Сейчас, в сравнении с аналогичными студиями в 3 корпусе, цены совершенно другие. 

Сегодня уже не как вчера - плюс еще 200-300к

Сегодня уже не как вчера - плюс еще 200-300к

Подобная в 3 корпусе сейчас на официальном сайте выставлена по 150,45 т. руб. за м2

интересно, а в эту "смету" входит логистика, проценты банкам, стоимость аренды участка, операционные расходы, инфляция, риски, стоимость разработки проекта, оплата менеджмента (который всем этим дешевым бардаком будет эффективно управлять, не загнав застройщика в банкроты) и те же дивиденды, которые любой нормальный акционер хочет получать за свой бизнес, иначе на кой оно ему вообще нужно, если выгоднее в банк под процент положить?
 
если можно было бы строить дома за 20 тыс/м2, уже давно стоимость была бы 25-30 тыс/м2, но видимо строительство это чуть сложнее чем сложить цифры из сметы 

В смету закладывается очень много, просто не знаете (и инфляция, и проектные работы и оплата труда и мн. др.).

Егор Крид, тяжело честно работать, особенно с маленькой прибылью!

На окраине города Липецка строят новые микрорайоны. Инвесторы-москвичи, проекты-московские с самыми дешевыми решениями. На котловане цена 37 тыс. руб, при сдаче 42-45 тыс. Ведь строят и прибыль значит есть. 

Я понимаю, что в Москве на Застройщика дополнительно идет нагрузка инфраструктуры, да и аренда дороже. Но если квартиры даже в Подмосковье покупают  по 130 тыс. за м2 почему бы и не продать. Мы же платим. За свои же деньги просим построить сады, школу, а она  не строится только потому, что она не принесет прибыли.

Даже если бы стоимость кв.метра была 10 тыч.руб.,никто не стал бы продавать по 20, если покупают по 100 и выше. Могу поверить, что себестоимость кв.метра если не 20 тр, то 40 тр максимум, потому что иначе в этот бизнес никто бы не полез. Кроме того, посмотрите на стоимость жилья в регионах - дома строят по качеству не хуже, а стоят квартиры в них в несколько раз дешевле. Никто же в минус не работает. И логистика бывает еще дороже, чем в Москве. Разве что стоимость аренды земли выше, но не настолько. Это земли муниципальные, здесь стоимость аренды определяется по другим правилам, нежели коммерческая аренда.

по вашей логике застройщик имеет 400% (за 20 строит за 100 продает)? если б так было, сейчас каждый второй был бы застройщиком, никто никогда не даст никому зарабатывать по 400%, сразу либо государство нагнет, либо конкуренты. нефтянка столько не имела во времена бочки по $120, даже если все гос. поборы убрать.

строительная отрасль это устоявшийся рынок, тут нет таких заработков, если цена на котловане 80 тыс/м2, значит это уже цена на грани рентабельности (а частенько, думаю, и того ниже), а зарабатывают уже с продаж впоследствии. ни за какие 20 тыс/м2 в МО (про Москву вообще нечего говорить) построить ЖК невозможно.

В 2009 году, моя коллега сметчица, решила для кругозора посчитать себестоимость 1 м2 жилья. На тот момент цена в Липецке на окраине составляла 40 тыс. кв метр, в центре доходила до 60 тыс. Расчет выполнялся для кирпичного дома с отделкой квартир (простенькой). Был убран весь соцкультбыт 1 эт. По нормативным расценкам в расчетной программе получилось 18 тыс. за 1 м2, с учетом непредвиденных обстоятельств, прибавили еще 2 тыс. 
Себестоимость квадратного метра в Москве принимаем тоже в 20 тыс., т.к. квартиры сдаются в безобразном состоянии (без электрики, без перегородок, без грязной отделки и т.д.)
Теперь посмотрим, что дополнительно входит в стоимость  квадратного метра в нашем ЖК:
-перенос теплосети с надземной части в подземную;
-строительство паркинга в Сколково;
-строительство нежилых помещений 1 эт, фитнес центра, магазина, паркинга;
-строительство школы и двух детских садов.
Исходя из этого, себестоимость квадратного метра жилья достигает приблизительно 80 тыс.
Так что, господа дольщики, вы являетесь инвесторами всего этого, только без прибыли.
Первоочередная задача "Гранель", построить жилье и сдать его в эксплуатацию (есть ДДУ). Затем паркинг в Сколково (обязательство перед правительством Москвы). Ну а потом, если  продадут все квартиры с учетом дальнейшего подорожания и хватит денег, будут строить школу и сады.
А мы должны не отступать и добиваться!
Чтобы построить все это и остаться в прибыли (большой), "Гранель"  удешевляет жилье. Отсюда и лифты КМЗ, двухтрубная стояковая система отопления, не утепленные внутренние стены на балконах и прочее удешевление. Америку не открыла, но обидно.

по вашей логике застройщик имеет 400% (за 20 строит за 100 продает)? если б так было, сейчас каждый второй был бы застройщиком, никто никогда не даст никому зарабатывать по 400%, сразу либо государство нагнет, либо конкуренты. нефтянка столько не имела во времена бочки по $120, даже если все гос. поборы убрать.
строительная отрасль это устоявшийся рынок, тут нет таких заработков, если цена на котловане 80 тыс/м2, значит это уже цена на грани рентабельности (а частенько, думаю, и того ниже), а зарабатывают уже с продаж впоследствии. ни за какие 20 тыс/м2 в МО (про Москву вообще нечего говорить) построить ЖК невозможно.

А как по-Вашему продают квартиры по 60тр квм в регионах? Себе в убыток? 20 тр кстати не моя цифра. Я думаю, что 40 где-то, 20 вряд ли. Посмотрите даже ближнее Подмосковье. Жк Новоснегиревский. На этапе стройки 50 квм покупали за 2100, сейчас после сдачи дома продают за 2800. Вот и посчитайте цену за метр. Дом монолит-кирпич. И кстати просто абы кого в этот бизнес не пустят.