Ну если верить статье, то смена уже произошла и уже довольно таки давно, аж в апреле этого года, получается, что это проект становиться еще более сомнительным чем был, смена руководства играет не в пользу дольщиков
Ну если верить статье, то смена уже произошла и уже довольно таки давно, аж в апреле этого года, получается, что это проект становиться еще более сомнительным чем был, смена руководства играет не в пользу дольщиков
Новые "собственники" это бывшие и действующие менеджеры Базэла, которые изначально курировали главстроя и его проекты. Думаю, это просто смена номиналов, что-бы упростить финансирование проектов. Как раз с мая резко выросли темпы стройки, качество коммуникаций с покупателей, нормально заработал сайт и т.д. Продано уже более половины квартир, несмотря на то что за октябрь-ноябрь декабрь цены повышались 5 раз.
Ну если верить статье, то смена уже произошла и уже довольно таки давно, аж в апреле этого года, получается, что это проект становиться еще более сомнительным чем был, смена руководства играет не в пользу дольщиков
Дорогой Шарик, с апреля Береговой преобразился только в лучшую сторону, что не скажешь о жк пик/мр, так что не грустите, к окончанию строительства в Береговом все квартиры будут распроданы и вам больше не придется писать глупости
Такое частое упоминание мр/пик работает не на вас и заставляет вспомнить знаменитого дедушку Ф.
В этом проекте на меня работает Главстрой, и работает достаточно успешно, что касается упоминаний пик/мр, так это происходит только благодаря вам - сотрудникам и троллям, работающим на эти "замечательные" компании
Есть большая вероятность, что ММ будут выставлены на продажу до 1 июля 2019г:
"Напомним, на днях президент Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривал, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям, учитывающим степень строительной готовности домов и количество заключенных в их отношении договоров долевого участия (ДДУ)."
Есть большая вероятность, что ММ будут выставлены на продажу до 1 июля 2019г:
"Напомним, на днях президент Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривал, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям, учитывающим степень строительной готовности домов и количество заключенных в их отношении договоров долевого участия (ДДУ)."
Я тоже делал такое предположение в ветке про мм 27.11 , но форумчане не поддержали.думаю май реальный срок для мм и кладовок. За пару месяцев большую часть распродадут.
Я тоже делал такое предположение в ветке про мм 27.11 , но форумчане не поддержали.думаю май реальный срок для мм и кладовок. За пару месяцев большую часть распродадут.
Ну правильно, мест очень мало и люди будут вынуждены покупать по любой цене, даже если ценник будет завышен, все равно раскупят, а вот что будут делать остальные, кто не успеет купить, это конечно вопрос. Думаю с открытием продаж машиномест, продажи квадратных метров сильно спадут.
Я тоже делал такое предположение в ветке про мм 27.11 , но форумчане не поддержали.думаю май реальный срок для мм и кладовок. За пару месяцев большую часть распродадут.
Согласен должны открыть продажи мм и продать квартир по максимуму т.к., если проект попадет под действие поправок, то с 1 июля цена увеличиться на 10% (стоимость кредитования в год) + 4,8% (возможное повышение отчислений в фонд защиты прав дольщиков).
Но проблема гораздо шире, чем ситуация в отдельных жк, пролоббировав этот закон банки решили забрать строительный сектор РФ в своё прямое управление, этим они убьют рынок новостроек, сделав экономически невыгодным приобретение жилья на ранних стадиях строительства.
Ну правильно, мест очень мало и люди будут вынуждены покупать по любой цене, даже если ценник будет завышен, все равно раскупят, а вот что будут делать остальные, кто не успеет купить, это конечно вопрос. Думаю с открытием продаж машиномест, продажи квадратных метров сильно спадут.
Ну, будут парковать где придётся, а вернее где получится, что же им ещё делать? Скорее всего даже мест в аренду не будет!
На ИРН вышел компетентный обзор по паркингам. В бизнесе, в среднем, на этапе стройки 1,2 млн., в готовом 1,5. За год цена мм в бизнесе упала на 12%. По окончанию стройки мм полностью не распродаются, есть практика сдачи в аренду УК, цена вполне адекватная или пускают в открытую продажу. В Береговом есть верхний ограничитель цен по продаже и аренде в ФГ- 1,5 млн и 8 тыр соответственно. Сдаётся что в создании ажиотажа не обходится без маркетологов берегового.
На ИРН вышел компетентный обзор по паркингам. В бизнесе, в среднем, на этапе стройки 1,2 млн., в готовом 1,5. За год цена мм в бизнесе упала на 12%. По окончанию стройки мм полностью не распродаются, есть практика сдачи в аренду УК, цена вполне адекватная или пускают в открытую продажу. В Береговом есть верхний ограничитель цен по продаже и аренде в ФГ- 1,5 млн и 8 тыр соответственно. Сдаётся что в создании ажиотажа не обходится без маркетологов берегового.
Недавно обсуждал тему стоимости мм с риэлтором из Беста, они занимались продажами соседних и аналогичных нашему ЖК, прогноз риэлтора по Береговому - 1,2 млн. - старт, чрез неделю продаж -1,4, на этапе сдачи дома - 1,8, вторичка, после выкупа всех мест - 2 млн. Также риэлтор готова поспорить, что в первые месяцы продаж мм, даже с учетом минимальных цен, будет продано не более 50% от общего объёма, оставшиеся места будут медленно распродаваться до конца строительства.
БЛАГОУСТРОЙСТВО НАБЕРЕЖНОЙ МОСКВЫ-РЕКИ РЯДОМ С ШЕЛЕПИХИНСКИМ МОСТОМ ЗАВЕРШАТ К ОКТЯБРЮ 2020 Г.
Девелоперская компания «Главстрой» планирует завершить в III квартале 2020 г. благоустройство набережной Москвы-реки на участке от Шелепихинского моста до Берегового проезда рядом со строящимся жилым комплексом «Береговой». Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе компании.
«В благоустройство включены спуски к воде, место для отдыха в формате амфитеатра, спортивные площадки, места для установки малых архитектурных форм, места для проведения мероприятий на открытом воздухе (уличный театр), большое количество лавочек и цветников. Планируется благоустроить участок от Шелепихинского моста вдоль береговой линии Москвы-реки до Филевского бульвара. Срок реализации первого этапа благоустройства набережной вдоль первой очереди ЖК «Береговой» от Шелепихинского моста до Берегового проезда - III квартал 2020 г.», - сказали в пресс-службе.
Как отметили в компании, проект обустройства набережной находится в процессе разработки, и точный объем инвестиций пока не определен.
«Основная концепция променада - многофункциональная общественная территория с участками рекреационного, коммерческого, культурного и спортивного назначения. Набережная будет зонирована для отдыха с детьми, спорта и фитнеса, развлекательных мероприятий, велосипедных прогулок и экстремальных видов спорта. Украшением станет проект ландшафтного благоустройства набережной с парковым озеленением, скульптурными композициями и дизайнерским освещением», - добавили в пресс-службе.
В рамках проекта ЖК «Береговой» на территории площадью 31,6 га планируется построить 632,9 тыс. кв. м недвижимости, из которых 388,8 тыс. кв. м придется на жилье, а 125,8 тыс. кв. м займет общественная застройка. Помимо жилых домов проектом предусмотрено строительство школ, детских садов, поликлиники, спортивного комплекса, паркингов. Проект предполагает создание 1,3 тыс. рабочих мест.
БЛАГОУСТРОЙСТВО НАБЕРЕЖНОЙ МОСКВЫ-РЕКИ РЯДОМ С ШЕЛЕПИХИНСКИМ МОСТОМ ЗАВЕРШАТ К ОКТЯБРЮ 2020 Г.
Девелоперская компания «Главстрой» планирует завершить в III квартале 2020 г. благоустройство набережной Москвы-реки на участке от Шелепихинского моста до Берегового проезда рядом со строящимся жилым комплексом «Береговой». Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе компании.
«В благоустройство включены спуски к воде, место для отдыха в формате амфитеатра, спортивные площадки, места для установки малых архитектурных форм, места для проведения мероприятий на открытом воздухе (уличный театр), большое количество лавочек и цветников. Планируется благоустроить участок от Шелепихинского моста вдоль береговой линии Москвы-реки до Филевского бульвара. Срок реализации первого этапа благоустройства набережной вдоль первой очереди ЖК «Береговой» от Шелепихинского моста до Берегового проезда - III квартал 2020 г.», - сказали в пресс-службе.
Как отметили в компании, проект обустройства набережной находится в процессе разработки, и точный объем инвестиций пока не определен.
«Основная концепция променада - многофункциональная общественная территория с участками рекреационного, коммерческого, культурного и спортивного назначения. Набережная будет зонирована для отдыха с детьми, спорта и фитнеса, развлекательных мероприятий, велосипедных прогулок и экстремальных видов спорта. Украшением станет проект ландшафтного благоустройства набережной с парковым озеленением, скульптурными композициями и дизайнерским освещением», - добавили в пресс-службе.
В рамках проекта ЖК «Береговой» на территории площадью 31,6 га планируется построить 632,9 тыс. кв. м недвижимости, из которых 388,8 тыс. кв. м придется на жилье, а 125,8 тыс. кв. м займет общественная застройка. Помимо жилых домов проектом предусмотрено строительство школ, детских садов, поликлиники, спортивного комплекса, паркингов. Проект предполагает создание 1,3 тыс. рабочих мест.
Хм, ну, надо же, я думал этим будет заниматься администрация района. А оказалось, что застройщик. Ну, и славно, хоть в срок сдадут, а то наши власти любят затягивать
Стоимость проектов компании «Главстрой» может вырасти на 10-15% при переходе на эскроу-счета
«Главстрой» сообщает, что стоимость проектов компании может увеличиться на 10-15 % при переходе на схему долевого строительства с применением эскроу-счетов, сообщается в пресс-релизе компании.
По данным финансово-аналитического центра компании «Главстрой», стоимость следующих этапов проектов «Береговой» и Balance, которые планируется начать после 1 июля 2019 года, может увеличиться на 10-15% в зависимости от доли средств дольщиков на эскроу-счете относительно суммы полученного кредита, увеличения размера налога на добавленную стоимость (НДС) с 18 до 20%, рост налога на имущество организаций в Москве в 2019 году с 1,5% до 2%, а также влияния рыночных факторов.
В компании считают, что на стоимость проектов также повлияет невозможность использования для строительства денег от реализации квартир до ввода объекта в эксплуатацию и полная зависимость финансирования стройки от уполномоченных банков. Контроль финансовыми институтами отрасли жилищного строительства приведет к частичному перемещению центра прибыли из строительной отрасли в финансовый сектор. Это напрямую отразится на маржинальности строительных проектов и конечной стоимости квадратного метра, которая может вырасти в ближайшие три года на 15-20%.
«Введение эскроу-счетов, безусловно, играет важную роль для выполнения поручения президента РФ по защите прав дольщиков. Но при этом законодательство требует доработки для обеспечения более плавного перехода на новую форму расчетов в долевом строительстве. Одной из эффективных мер снижения финансового давления на застройщиков является поэтапное раскрытие эскроу-счетов, которое уже много лет используется в Германии и других странах Европы», - рассказал генеральный директор компании «Главстрой» Андрей Васильев. Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125463.html
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееПремиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,7 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.