Новости ЖК "Береговой"

так скорее всего премиум будет только у второй очереди, тк низкоэтажные секции и прямой выход к воде 
 

.. под премиум подошли бы таун-хаусы с личной придомовой территорией, но застройщику выгоднее будет построить высотки.

.. под премиум подошли бы таун-хаусы с личной придомовой территорией, но застройщику выгоднее будет построить высотки.

Естественно выгоднее, таунхаусы не так хорошо продаются как квартиры. Да, и за счёт количества квартир застройщик в большом плюсе 

Естественно выгоднее, таунхаусы не так хорошо продаются как квартиры. Да, и за счёт количества квартир застройщик в большом плюсе 

Дорогая, какими умными выводами вы еще нас порадуете?)

У кого нибудь есть информация о случаях перепродаж квартир в Береговом по переуступке прав по ДДУ?

У кого нибудь есть информация о случаях перепродаж квартир в Береговом по переуступке прав по ДДУ?

Я сильно не спец в этом, но какую пользу принесёт эта информация?)

Я сильно не спец в этом, но какую пользу принесёт эта информация?)

Прошёл почти год с начала продаж, куплено более половины квартир, стоимость выросла на 15-25%, обычно за это время, по разным причинам, кто то продает квартиру и можно сравнить текущую стоимость у застройщика со стоимостью по переуступке, в нашем жк офис продаж вторичку не продает, на циане и в др. также объявлений не видел, удивительно, что нет предложений на вторичном рынке.

Прошёл почти год с начала продаж, куплено более половины квартир, стоимость выросла на 15-25%, обычно за это время, по разным причинам, кто то продает квартиру и можно сравнить текущую стоимость у застройщика со стоимостью по переуступке, в нашем жк офис продаж вторичку не продает, на циане и в др. также объявлений не видел, удивительно, что нет предложений на вторичном рынке.

Я думаю все ждут 1 июля), когда цены реально вырастут, после отмены ДДУ.

Памятка дольщику: 

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

• разрешение на строительство;
• технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Таким образом, Застройщик обязан предоставить всю вышеперечисленную информацию, включенную Федеральным законом в состав проектной декларации, всем заинтересованным лицам (посредством размещения в СМИ, либо путем предоставления конкретному лицу).

Поскольку на практике, исходя из средне-невысокого уровня юридической грамотности основной массы граждан-потребителей, Застройщики часто пренебрегают своей обязанностью по предоставлению данной информации, к данной статье приложен Типовой запрос Застройщику с просьбой предоставить все необходимые документы и информацию.

Запросить у Застройщика вышеперечисленные документы важно не только для того, чтобы установить соответствие законодательству деятельности Застройщика и оценить риски на этапе заключения Договора, но также и для того, чтобы обезопасить дольщика на случай возможных нарушений со стороны Застройщика и связанных с этим судебных споров.

Какова ответственность Застройщика за предоставление недостоверных/неполных сведений, предоставление которых является обязанностью Застройщика, в соответствии с 214-ФЗ?

За невыполнение Застройщиком данной обязанности предусмотрена административная ответственность, установленная статьей 14.28 КоАП РФ: за опубликование в СМИ проектной декларации, содержащей неполную либо недостоверную информацию, а также за предоставление неполной или недостоверной информации, предоставление которой для Застройщика обязательно – на Застройщика может быть наложен штраф от 200 000 до 400 000 рублей (на должностное лицо – от 5 000 до 15 000 рублей).

• для Московской области это - Управление контроля за долевым участием в строительстве (в составе Министерства строительного комплекса) (вместо упраздненного Комитета МО по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью);
• для Москвы - Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

В соответствии с положениями ч.4 ст.20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, о фактах внесения изменений в проектную документацию, а также ежеквартально вносить в проектную декларацию актуальные изменения, касающиеся финансового результата текущего года, размеров кредиторской и дебиторской задолженностей Застройщика.

Все вышеуказанные изменения подлежат опубликованию в порядке, аналогичном опубликованию проектной декларации. Невыполнение Застройщиком данной обязанности влечет возникновение у дольщика права обратится в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения (в порядке ч.7 ст.19 ФЗ).

На практике дольщику целесообразно следить за реализацией проекта строительства путем периодического запроса у Застройщика проектной документации для ознакомления (аналогично запрашиванию документов перед заключением Договора).

Кроме того, дольщику целесообразно осуществлять текущий контроль за реализацией проекта строительства посредством осуществления следующих мероприятий:

• подписаться на обновления, зарегистрировавшись в системе «Мой арбитр» – в отношении появления судебных дел в отношении Застройщика и его учредителей (данная система позволяет оперативно отслеживать появление судебных дел в системе арбитражных судов в отношении конкретного участника);
• проверять наличие судебных дел в отношении Застройщика и его учредителей на сайте районного суда общей юрисдикции по месту расположения строящегося объекта и по месту регистрации Застройщика;
• периодически запрашивать у Застройщика информацию, касающуюся его финансового состояния (финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности), а также информацию об изменениях, внесенных в проектную декларацию;
• отслеживать фактическое строительство объекта (реализация проекта в реальности по месту его нахождения).

http://www.yurbureau...artirnogo_doma/

Я думаю все ждут 1 июля), когда цены реально вырастут, после отмены ДДУ.

Получается, что вторая очередь уже по эскроу будет продаваться? А если разрешение на ее строительство будет получено раньше, чем в июле, тогда по ДДУ будут продавать? 

Получается, что вторая очередь уже по эскроу будет продаваться? А если разрешение на ее строительство будет получено раньше, чем в июле, тогда по ДДУ будут продавать? 

Видимо да. Лучше спросите данную информацию в отделе продаж. Так будет точнее.

Вы запрашивали?

Нет, не запрашивал, пока не вижу в этом смысла, все проектные решения реализуются в рамках ГОСТ и СНиП, поэтому с материалами и оборудованием проблем быть не должно, думаю застройщик будет стараться всё сделать показательно хорошо - в виде примера для второй очереди, на чем придется заморочиться, так это на привлечении эксперта при приемке квартиры для составления дефектной ведомости

Кто нибудь в курсе - зачем сейчас в Береговом завешивают целлофаном оконные проёмы? Начали прокладывать внутренние инженерные коммуникации?

Кто нибудь в курсе - зачем сейчас в Береговом завешивают целлофаном оконные проёмы? Начали прокладывать внутренние инженерные коммуникациии

Мне кажется до инженерки еще далеко, а вот для того, чтобы убрать мусор (чтобы не налетел новый), подготовить помещения для будущих возводимых стен - самое оно. Возможно внутренние стены уже начали выкладывать.

Вент коробка рано прокладывать (Если они там есть). Силовой кабель то же смысла нету, потому что его надо прогревать при таких температурах (Он будет жестковат), на счёт труб - хз. Так же еще нету теплового контура, он же утеплитель.

Мне кажется до инженерки еще далеко, а вот для того, чтобы убрать мусор (чтобы не налетел новый), подготовить помещения для будущих возводимых стен - самое оно. Возможно внутренние стены уже начали выкладывать.

 

Вент коробка рано прокладывать (Если они там есть). Силовой кабель то же смысла нету, потому что его надо прогревать при таких температурах (Он будет жестковат), на счёт труб - хз. Так же еще нету теплового контура, он же утеплитель.

там мусора как такового не так много, чтобы что-то закарывать)

самое логичное объяснение - выкладвыют внутренние стены.

там мусора как такового не так много, чтобы что-то закарывать)

самое логичное объяснение - выкладвыют внутренние стены.

Внутренние стены начали делать в ноябре, параллельно с наружными, так что скорее всего начали монтировать внутренние сети 

Внутренние стены начали делать в ноябре, параллельно с наружными, так что скорее всего начали монтировать внутренние сети 

Фотография с смонтированным окном - это часть Мокапа фасада, который висит перед офисом продаж.

Фотография с смонтированным окном - это часть Мокапа фасада, который висит перед офисом продаж.

Да, но внутренние стены делают.

В отделе продаж сказали, что полиэтилен в окнах, чтобы снег не залетал и не разносилась грязь, следят за культурой строительства))

Да, но внутренние стены делают.

В отделе продаж сказали, что полиэтилен в окнах, чтобы снег не залетал и не разносилась грязь, следят за культурой строительства))

Ну я так и сказал))

(см моё сообщение выше)

В феврале монолитные работы должны быть полностью завершены.

18.02.2019г.