У нас такая же квартира, плюсом 0,8 м2. По всем критериям, у нас не лоджия, а балкон, поскольку у лоджии должно быть 3 тёплых стены! Справа пожарный проём к соседям, слева вообще нет стены, какая же это лоджия?)))
Вот я пока в процессе выяснения правды. В проекте заложен был балкон (жду официального ответа от проектировщика), но в проектной документации почему-то нарисовалась лоджия, хотя в первой версии тоже был балкон. Инженер технадзора РГ перестал общаться на эту тему.
Вот я пока в процессе выяснения правды. В проекте заложен был балкон (жду официального ответа от проектировщика), но в проектной документации почему-то нарисовалась лоджия, хотя в первой версии тоже был балкон. Инженер технадзора РГ перестал общаться на эту тему.
Я вчера был в офисе беста, в том числе было упомянуто, что увеличение серьезное только в однушках и линейных двушках за счет переквалификации лоджии.
СП 54.13330.2016:
3.2 балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
3.15 лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Если из этого исходить, то балконов ни в одном корпусе нет, все лоджии.
Я вчера был в офисе беста, в том числе было упомянуто, что увеличение серьезное только в однушках и линейных двушках за счет переквалификации лоджии.
СП 54.13330.2016:
3.2 балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
3.15 лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Если из этого исходить, то балконов ни в одном корпусе нет, все лоджии.
В том то и дело, что третьей стены там нет. Даже ДСК-1 говорит, что её нет.
Написано же "или с двух при угловом расположении". Там хоть и не совсем угловое расположение, но следующая стена утоплена, вполне возможно, что это тоже считается угловым расположением. Думаю, суд Вас рассудит.
Написано же "или с двух при угловом расположении". Там хоть и не совсем угловое расположение, но следующая стена утоплена, вполне возможно, что это тоже считается угловым расположением. Думаю, суд Вас рассудит.
Имеется ввиду, что само помещение находится на углу дома. Безусловно рассудит))
Если из этого исходить, то балконов ни в одном корпусе нет, все лоджии.
Получается, что в принципе то увеличения как такового нет, просто приплюсовали сюда площадь балконов отсюда и такая разница в метраже? Или я ошибаюсь? Собираемся покупать в 3 корпусе квартиру, думаю там на такие же хитрости пойдут
Получается, что в принципе то увеличения как такового нет, просто приплюсовали сюда площадь балконов отсюда и такая разница в метраже? Или я ошибаюсь? Собираемся покупать в 3 корпусе квартиру, думаю там на такие же хитрости пойдут
Скорее всего нет, т.к. в текущей редакции проектной документации уже все лоджии.
Получается, что в принципе то увеличения как такового нет, просто приплюсовали сюда площадь балконов отсюда и такая разница в метраже? Или я ошибаюсь? Собираемся покупать в 3 корпусе квартиру, думаю там на такие же хитрости пойдут
Даже не приплюсовали, а просто пересчитали по другим коэффициентам. Балкон идет с коэфф. 0.3 в общей площади, в лоджия - 0.5
Нуууу мож я не прав ,но
Разница у нашей 3шки была бы :
4.8- на 120000 дешевле
3.8- на 100000 дешевле
Нуууу ради этого можно попровобовать поискать правду то !!!
Но ! Насколько я понимаю
Балкон висит
А лоджия нет
Это грамотный маркетинговый ход застройщика. Изначально сделать стоимость немного меньше, что бы квартиры на рынке выглядели наиболее конкурентнее, а потом добрать своё, когда уже всё оформлено.
Нуууу мож я не прав ,но
Разница у нашей 3шки была бы :
4.8- на 120000 дешевле
3.8- на 100000 дешевле
Нуууу ради этого можно попровобовать поискать правду то !!!
Ну да разница получается существенной, на эти деньги можно было бы купить отличную дверь да еще и местами ремонт переделать под себя, а так получается что деньги выброшены на ветер, ведь от формулировки балкон волшебным образом не превратиться в лоджию)))
Это грамотный маркетинговый ход застройщика. Изначально сделать стоимость немного меньше, что бы квартиры на рынке выглядели наиболее конкурентнее, а потом добрать своё, когда уже всё оформлено.
Были сегодня на осмотре, видимо всем приписали одно и тоже - лоджии. И нам тоже (двушка линейка в башне). Если ситуация не разрешится, то предлагаю независимую экспертизу, а далее коллективный иск. Наверно так будет "интереснее", чем по одиночке будем искать правды.
По документам - обмеры квартир осуществлял ООО "Кадастрпроект", а совсем не БТИ. На деле - никто не осуществлял обмеры! застройщик предоставил проектную документацию и ООО нарисовал то, что нужно застройщику.
По документам - обмеры квартир осуществлял ООО "Кадастрпроект", а совсем не БТИ. На деле - никто не осуществлял обмеры! застройщик предоставил проектную документацию и ООО нарисовал то, что нужно застройщику.
Как я понял, обмерщик не производит классификацию помещения, т.е. у него написано, что, например, помещение №8 - это лоджия, он и пишет, что лоджия, а вот её размеры - это и есть его работа. Как раз к размерам помещений особых претензий нет, хотя я не пересчитывал.
По документам - обмеры квартир осуществлял ООО "Кадастрпроект", а совсем не БТИ. На деле - никто не осуществлял обмеры! застройщик предоставил проектную документацию и ООО нарисовал то, что нужно застройщику.
мы свою квартиру перемеряли, получилось меньше на 0,2м, чем заявлено. списали на погрешность измерения.
Как я понял, обмерщик не производит классификацию помещения, т.е. у него написано, что, например, помещение №8 - это лоджия, он и пишет, что лоджия, а вот её размеры - это и есть его работа. Как раз к размерам помещений особых претензий нет, хотя я не пересчитывал.
Все верно, застройщик написал лоджия, а не балкон, ООО переписал - лоджия)
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.