При обмере кадастровый инженер руководствуется Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.16 и Письмами Департамента недвижимости Минэкономразвития от 30.12.2016 № ОГ-Д23-15301 и от 23.01.2017 № ОГ-Д23-543. Там есть нововведения и противоречия. Фишка в том, что теперь площадь, занмаемая внутренними перегородками, включается в общую площадь. При этом, площадь под дверным проёмом в этой перегородке, не учитывается. Не учитывают и площадь конструктивного элемента, но и тут м.б. путанница.
При обмере кадастровый инженер руководствуется Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.16 и Письмами Департамента недвижимости Минэкономразвития от 30.12.2016 № ОГ-Д23-15301 и от 23.01.2017 № ОГ-Д23-543.
Там есть нововведения и противоречия.
Фишка в том, что теперь площадь, занмаемая внутренними перегородками, включается в общую площадь. При этом, площадь под дверным проёмом в этой перегородке, не учитывается.
Не учитывают и площадь конструктивного элемента, но и тут м.б. путанница.
Спасибо, интересная информация!
Значит мерить надо немного по другому, мерил комнату коридор санузел по стенам и потом складывал площадь.
При обмере кадастровый инженер руководствуется Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.16 и Письмами Департамента недвижимости Минэкономразвития от 30.12.2016 № ОГ-Д23-15301 и от 23.01.2017 № ОГ-Д23-543. Там есть нововведения и противоречия. Фишка в том, что теперь площадь, занмаемая внутренними перегородками, включается в общую площадь. При этом, площадь под дверным проёмом в этой перегородке, не учитывается. Не учитывают и площадь конструктивного элемента, но и тут м.б. путанница.
Посмотрела указанное письмо Депратамента недвижимости Минэкономразвития.
Вообще не совсем понимаю, как можно площадь, занимаемую стенами и перегородками, учитывать в площади этажа )))
Но там так написано!
Даже интересно, что там нам кадастровый инженер намерил, руководствуясь этим.
Упомянутый Приказ Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка,… , пункт 10: «Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.»
P.S. Площадь нежилого помещения всегда мерилась между стенами и перегородками. Редакция действующая, ничего не изменилось.
Это площадь ЭТАЖА сейчас мериется без перегородок. А площадь нежилого помещения как и раньше «между поверхностями стен и перегородок».
Терморегуляторы же съемные, прикручиваются и откручиваются. Думаю УК выдаст терморегуляторы после заселения. Так обычно в новостройках делают.
Сами прикрутим к батареям. Кто не сможет прикрутить, придётся вызывать сантехника УК))))
P.S. Теплосчётчики отопления у нас у всех стоят. Так что можно будет ЭКОНОМИТЬ на отоплении, когда Правительство норматив расчета по индивидуальным счетчикам примет
Привет всем! Ну что я хочу сказать... наверное кого-то в очередной раз расстрою. Пообщался с застройщиком сегодня - говорят акты п/п будут подписываться с февраля. Тем, кто уже подписал акты осмотра придет смс, после чего нужно будет записаться на подписание, которое будет происходить на Профсоюзной. Так что корректируйте свои планы, если таковые были
Привет всем! Ну что я хочу сказать... наверное кого-то в очередной раз расстрою. Пообщался с застройщиком сегодня - говорят акты п/п будут подписываться с февраля. Тем, кто уже подписал акты осмотра придет смс, после чего нужно будет записаться на подписание, которое будет происходить на Профсоюзной. Так что корректируйте свои планы, если таковые были
Добрый день! Ходила сегодня на смотрины )))
98,9 руб/ кв.м + счетчики (вода, отопление, электричество) + мусор! Что-то многовато!!!
По машиноместам тоже самое, интересно будет только 98,5*метраж м/м, или еще допы? Мне не ответили на этот вопрос, новенькие манагеры, второй день там.
По подписанным актам ПП не особо понятно - мол, начали подписывать, перед вами 60 человек, будут вызывать по 15 чел в день с завтрашнего дня, ждите недели 2... Странная арифметика, ну да ладно, ждем звонка.
В целом все чистенько, приятненько, в лифте музыка))
В аппарте окна, двери не ушатанные, поменяю личинку в замке и норм) Счетчики сфоткали, показания записали. Вроде все.
П.с. Мама была в шоке о метража (22,2), сказала "конура собачья"))))
П.с. Мама была в шоке о метража (22,2), сказала "конура собачья"))))
Зато музыка в лифте ей же понравилась, да? ))
Ну и к тому же она это наверно говорила до того как 18 кв.м. посмотрела :-P )) Ну а если без шуток, так на то и студия же. Из опыта, для 1-2 работающих человек совершенно нормально для жизни. Особенно на фоне альтернатив!
И кстати зато без малого 100 руб/кв.м. благодаря такому "собачьему" метражу переносится легче, хехе.
Из наблюдений при приёмке:
* лифт пока только один работает, в левом крыле (смотря с дороги)... с музыкой, дисплеем с часами и картинками, объявляет этаж голосом - всё норм ... при выходе из лифта тоже этаж не перепутать, цифры на всю стену, удобно
Кстати, лифт на время ремонтов фанерой вроде хорошо обшит, только не споткнитесь о порог! Точно кто-нибудь со стройматериалами полетит через него))
(Порог не лифта а обшивки, всё ок в этом плане)
* Счётчики с показателями и номерами фоткаете сами, и в акт осмотра менеджер их записывает.. не забудьте потом копию этого акта осмотра на подписание АПП, когда тот будет готов!
* Косяки по мелочи есть, но думали будет хуже (но это без ремонта, у кого с ремонтом там понятно есть что копать)
* Слышимость протестировали, музыку с телефона конечно слышно, но не через как фанеру)) однако звукоизоляцией пренебрегать рекомендую только откровенных мазохистам.. народ, это важнее отделки и тд, не скупитесь
* Кстати вот ещё раз обратили внимание - подоконник весьма низко расположен, когда будет пол готов то совсем невысоко будет... круто! реально сделать кровать так чтобы (у кого вид на что-то есть) можно было не вставая с подушки засыпать и просыпаться с классными видами :)
Но повторюсь - чтобы наслаждаться этим всем, не забудьте шумоизоляцию, а то жизнь не мила будет.
* В целом конечно хотел бы сказать каких-нибудь суровых придирок и пр, но честно говоря пока что всё ровно то что ожидали, мопы в целом аккуратненькие (пока их ремонтники не поубивали) и пр... важнее кто как под себя сделает, там косяков и проблем будет гораздо больше.
В общем, пока довольны. Посмотрим как дальше пойдёт. Если акты ПП и далее по списку пойдут без лишних затыков, это главное. Это вроде как через пару недель ожидается.
Добрый день! Ходила сегодня на смотрины )))
98,9 руб/ кв.м + счетчики (вода, отопление, электричество) + мусор! Что-то многовато!!!
По машиноместам тоже самое, интересно будет только 98,5*метраж м/м, или еще допы? Мне не ответили на этот вопрос, новенькие манагеры, второй день там.
По подписанным актам ПП не особо понятно - мол, начали подписывать, перед вами 60 человек, будут вызывать по 15 чел в день с завтрашнего дня, ждите недели 2... Странная арифметика, ну да ладно, ждем звонка.
В целом все чистенько, приятненько, в лифте музыка))
В аппарте окна, двери не ушатанные, поменяю личинку в замке и норм) Счетчики сфоткали, показания записали. Вроде все.
П.с. Мама была в шоке о метража (22,2), сказала "конура собачья"))))
Как говориться, зато своё)))
На перспективу всегда можно расширить свою жилплощадь.
На перспективу всегда можно расширить свою жилплощадь.
Вот именно. Не, хорошо конечно, когда человек может себе сразу метров хотя бы 100 купить - в такой же локации, и чтобы новое здание с приятным подъездом и тд. Порадоваться можно за человека :) Но остальным-то что, за такие деньги далеко в области жить? Каждый день минимум по часу с пересадками и пр? Не, мы уж лучше потеснее но поближе к жизни.
Кстати про подъезд ещё, сейчас пока просто охрана, а дальше вход по карточкам будет. В целом конечно разительно отличие от большинства вариантов более-менее близкого ценового диапазона ;)
Тоже перечитал наш ДДУ.
Такого у нас нет. Marina немного приврала )))
Добрый день!
Марина не приврала, лично мне об этом говорили в ПроектСервисе при обсуждении условий ДДУ. Сказали, что до 0,5м не считается ни в ту, ни в другую сторону.
Но это всегда спорный вопрос и можно попробовать потребовать возврат средств, это ваше право, никто этого не запрещает делать. Здесь важно понимать, что ЗАСТРОЙЩИК НЕ НАМЕРЕН брать с вас деньги до 0,5 лишних метров. А вы уж там сами решайте, как поступите, если площадь окажется меньше.
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.