В Москве порядка больше
Лучше смотреть по банкам. Доверие банков говорит о многом. Недвижимость от застройщика сложно приобрести без кредитных денег. Направо и налево банки не будут раздавать кредиты. Поэтому, если компания дает возможность ипотеки от ведущих банков, значит дело стоящее.
Нашел на портале открытых данных Правительства Москвы http://data.mos.ru/opendata/2114 в Реестре организаций-застройщиков города Москвы, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, застройщика КомБилдинг и комплекс КлеверЛенд.
А что Москва ко всем застройщикам, которые по 214 работают, особые требования предъявляет? В мос.области также?
Конечно. И не только к тем, которые по ФЗ-214 работают, а ко всем.
Было бы более странно, если бы вы там НЕ нашли КомБилдинг и комплекс.
Расскажите, как проходит сделка?
На что стоит обратить внимание при заключении сделки?
Поделитесь опытом
Подписывание договор бронирования, платите 2,5%, цена входит в стоимость, оплата в кассе.
Потом подписывание договор ДДУ по 214-ФЗ, оплачиваете 1,5% за регистрацию договора (по отдельному договору о регистрации), в стоимость не входит, оплата через банк по реквизитам.
У нотариуса оформляете доверенность на регистратора для регистрации ДДУ в Росреестре.
Через месяц получаете зарегистрированный в Россреесте договор ДДУ и оплачиваете стоимость за апартамент на счёт застройщика через банк.
На что обратить внимание?
Ознакомьтесь с документами - с разрешением на строительство, с проектной декларацией и т.д., с договором ДДУ, все открыто и доступно.
Потом подписывание договор ДДУ по 214-ФЗ, оплачиваете 1,5% за регистрацию договора (по отдельному договору о регистрации), в стоимость не входит, оплата через банк по реквизитам.
Т.е. это просто тупо комиссия за сделку?
А можно зарегистрировать самому, без этих 1,5% процентов за ни за что?
Т.е. это просто тупо комиссия за сделку?
А можно зарегистрировать самому, без этих 1,5% процентов за ни за что?
Не "комиссия", а дополнительная оплата :-)
Думаю, что нельзя зарегистрировать самому, потому что 1,5% по договору оплачивается не только за регистрацию ДДУ, но и за будущую регистрацию права собственности на построенную квартиру (апартамент).
"Покупатель", а если бы вы были застройщиком, то бы сами организовали регистрацию договоров ДДУ или сбагрили это действо на покупателей?
На сколько я знаю НИ ОДИН застройщик в Москве не разрешает покупателям самостоятельно регить ДДУ (в регионах разрешают)
Не "комиссия", а дополнительная оплата :-)
На сколько я знаю НИ ОДИН застройщик в Москве не разрешает покупателям самостоятельно регить ДДУ (в регионах разрешают)
Да, но многие за это не дерут 1,5%, а затраты уже заложены в маржу.
Тут именно что "дополнительная оплата" за воздух.
И непонятно, почему оформление привязывается в % от стоимости жилья?
Эта услуга стоит одинаково независимо от стоимости регистрируемого жилья.
Да, но многие за это не дерут 1,5%, а затраты уже заложены в маржу.
Тут именно что "дополнительная оплата" за воздух.
И непонятно, почему оформление привязывается в % от стоимости жилья?
Эта услуга стоит одинаково независимо от стоимости регистрируемого жилья.
Да, обычно застройщик за эту услуг фиксированные деньги берет.
Около 50 тыс.рублей в среднем.
Хотя... может брать 1,5% как в КлеверЛенде и лучше... Налог на богатых...
Чем дешевле квартира, тем дешевле регистрация...
А вы считаете лучше всем платить одну и туже цену как за регистрацию 18 метрового апартамента, так и за 160 метров на 14 этаже? Так справедливей?
Я считаю, что лучше застройщику предоставлять покупателям эту услугу бесплатно.
Как многие застройщики и делают. Маржа застройщика это позволяет делать с лихвой.
Да я не против предоставления этой услуги - бесплатно.
Хочу поймать вас на слове, что "так МНОГИЕ застройщики и делают".
"Покупатель", назовите хотя бы ОДИН комплекс в МОСКВЕ и застройщика, который разрешает покупателям самим регить свой ДДУ?
Даже уже интересно стало... Сейчас что-то новое узнаю....
Да я не против предоставления этой услуги - бесплатно.
Хочу поймать вас на слове, что "так МНОГИЕ застройщики и делают".
"Покупатель", назовите хотя бы ОДИН комплекс в МОСКВЕ и застройщика, который разрешает покупателям самим регить свой ДДУ?
Даже уже интересно стало... Сейчас что-то новое узнаю....
Зачем передергивать?
Я не говорил, что "разрешает покупателям самим регить свой ДДУ", я говорил что "предоставлять покупателям эту услугу бесплатно."
Зачем передергивать?
Я не говорил, что "разрешает покупателям самим регить свой ДДУ", я говорил что "предоставлять покупателям эту услугу бесплатно."
Навскидку, так делают в Поколении.
Что бесплатно - верится с трудом. Значит там в цене уже изначально заложено. Но маркетинговый ход хороший, всем говорят, что бесплатно, люди рады.
Понятно, что все в цену заложено.
"Покупатель", а в названном вами комплексе схема продажи через АККРЕДИТИВ. Вы полную стоимость денег за квартиру вносите на счёт в банке и ещё услуги банку оплачиваете за аккредитив.
Только после этого Вы подписываете ДДУ и оформляете нотариальную доверенность на регистрацию ДДУ.
Вот уж не знаю, что лучше! Мне предоплатная схема с аккредитивом очень не нравится.
Зачем передергивать?
Я не говорил, что "разрешает покупателям самим регить свой ДДУ", я говорил что "предоставлять покупателям эту услугу бесплатно."
Навскидку, так делают в Поколении.
Есть застройщики в Москве, которые предоставляют эту услугу бесплатно.
Застраивают комплекс Рассказово, там регистрация договора ДДУ стоит 65 тысяч рублей. В рамках акции "приведи соседа" застройщик дарить iPhone6 дольщику, который привёл нового соседа, а новому дольщику (новому соседу) регистрация ДДУ бесплатно.
Так увеличивают продажи, но регистрация ДДУ - бесплатная!
ЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды