Курилка

А теперь считаем, сколько таких безродных и беспричальных, тех кто не может ни продать (даже в другом городе), ни сдавать (даже в другом городе), ни пережить эти три года у родных или вскладчику с коллегой.

Думаю 0.1%, давайте пожалеем их, но принимать за большинство все же не будем.

 

В том и смысл, что долг (и платежи) крайне небольшие, солидный первый взнос в помощь. А где его взять - я вроде уже описал. 

Я Вас понял: чтобы получить первоначальный платёж, нужно что-нибудь продать.

Проглядел.

Но всё равно, даже в среднем подмосковье надо ещё сдать квартиру. В более менее приличном, типа Раменского, конечно проще, но и цена там, если рядом со станцией лишь  немного ниже, чем в Люберцах. А где цена прилично ниже, там с транспортом плохо, например посёлок Октябрьский в данный момент. Арендаторов ещё нужно загнать.

Буквально пару дней назад смотрел аренду квартир в Электростали (58 км. от МКАД). Цены по сравнению с Москвой мизерные. Например, двушку готовы сдать за 16-20 тыс.

Плохой расчет, берем студию, в начале прошлого года их отдавали буквально по 2.5млн, платим вперед 50%, полученные от продажи прошлой квартиры или честно накопленные, остальную часть раскидываем на 20 лет и получаем смешной платеж в 12к в месяц, который еще уменьшается с каждой досрочкой.

 

Вот не уменьшается он с досрочкой, увы, при аннуитетной системе: у вас одинаковый платеж на весь срок кредита, досрочками вы только срок кредита гасите и здесь ещё вопрос, рационально ли это: с точки зрения психологии, конечно да - быстрее выплатил быстрее выдохнул, но с финасовой точки зрения например даже банальный вклад на сверхдоход получается выгоднее, даже если рубль упадёт вы всё равно будете вносить те же 25к уже обесценненных рублей в месяц, условно; в общем есть над чем подумать ))

А диффернированная система, с ежемесячным пересчетом процентов на остаток, сейчас практически ушла с рынка.

Я Вас понял: чтобы получить первоначальный платёж, нужно что-нибудь продать.

Буквально пару дней назад смотрел аренду квартир в Электростали (58 км. от МКАД). Цены по сравнению с Москвой мизерные. Например, двушку готовы сдать за 16-20 тыс.

Потому что довольно далеко и проезд дорогой. Даже до ближайшей станции Реутово, где в принципе есть метро хотя не совсем рядом, билет стоит почти 200 рублей туда обратно, больше 4000 в месяц если ездить каждый день, это при условии что в Электростали у вас будет электричка пешком. Но народ едет в основном до Серпа и Курского вокзала, где метро совсем рядом, и это ещё дороже. В общем проще снять в Железке, здесь и электричек гораздо больше.

Он уменьшается при аннуитетной схеме, по крайней мере в сбере.

У себя платеж уменьшил уже раза в 2, оставив срок тем же.

График платежей автоматически пересчитывается при каждом досрочном погашении.

Ну там просто две схемы вроде есть: с уменьшением срока, но с одинаковыми выплатами или с уменьшением выплат, но с прежним сроком. Каждый доп. платёж равный месячному это минус месяц к продолжительности ипотечного рабства. Во втором случае значит ваш доп платёж раскидывается на все остальные месячные платежи и они становятся немного меньше поскольку срок а равно и общая сумма кредита с процентами одна и та же.

Пересчитывается график, а не проценты. Сумма переплаты то остаётся той же, скорее всего  если это иначе интересно узнать, как описан расчет в договоре.

Ветка превратилась в