Антон, здравствуйте! Спасибо за ссылки. Может, конечно, я что-то не так поняла, но как мне видится после прочитанного - земля в госсобственности и поэтому сделки по её продаже запрещены. Но в аренду она может сдаваться. И соответственно, можно на ней строится, оформив аренду, многие же застройщики так делают. Или нет?
А Мортон здесь при чём? Это события двух-пятилетней давности по технополису, который недалеко от застройки.
Ну вот видите Мортон, все правильно говорите Мортон в ЖК северный вообще не причем. Ваще взаимоотношения с ним закончились полсе подписания ДДУ. Договор у вас с ЖСК, строит вам "народное домостроение".
Из того, что вам видится: земля государственная - пусть даже в аренде. Но строится пока на ней никому не разрешали!
Или вы уже видели документы на разрешение строительства??? Вот мой вопрос и был изначальный, как связано отстутсвие разрешение на строительства с подобными ограничениями по земле. Стройка на сегодня эта не законная. При любой проверке она просто на раз будет остановлена. И это уже Москва , это не далекая облать, где 3мя бутылками коньяка все решишь, придется давать вязтки с большими нулями. А я не уверен , что "народное домостроение" с предыдущими прецендентами н абанкротство потянет такие затарты.
Со строны пока я вижу это так: стройка не законная- разрешения нет, строит компания против которой неоднократно возбуждалось дело о банкротсве, договор паевой формы, ну и компания Мортон совершенно не причем. Красный киоск на плошадке ничего не значет. После первого ареста его снесут к едрене фене. А теперь спросите себя! Мортону этот геморой нужен????
Антон, здравствуйте! Спасибо за ссылки. Может, конечно, я что-то не так поняла, но как мне видится после прочитанного - земля в госсобственности и поэтому сделки по её продаже запрещены. Но в аренду она может сдаваться. И соответственно, можно на ней строится, оформив аренду, многие же застройщики так делают. Или нет?
Что по ващему значит оговорка - Ограничение сделок с имуществом??? Не означет ли это, что даже после постройки и выдаче вам ключей будет проблема с легализацией в этом доме.
Возможно придеться признавать право собственности через суд.
Я это до конца не знаю, вот по этому и спрашиваю. Почему идут продажи именно по такой форме и какие риски заложены в такую цену? И с каими сложностями столькнутся дольщики. ?
Одно знаю в Моске бадаться очень сложно, здесь другие ценовые категрии ля решения подобных вопросов.
Ну, не знаю, как вам сказать. Формально, да, Мортон пока ни при чём. У меня договор паенакопления с НИППА Народное домостроение. Но они же так и не были признаны банкротами, они со всеми расплатились, почитайте внимательно.
Я наводила справки, Мортон так часто делает - начинают строить, продавать по ЖСК и параллельно оформляют разрешения. Это конечно риск и самонадеянность с их стороны, но проколов пока не было, я не слышала. А после получения разрешений они переводят договора на ДДУ на себя, во всяком случае мне так обещали. И вот тут они становятся очень при чём!
Это же крупный застройщик, они огромные суммы вкладывают в строительство. Мне кажется, они бы этого не делали, если бы не были уверены, что всё законно и ничего не снесут, стройку не остановят. Вот теперь вы подумайте и ответьте на свой же вопрос: если бы это было не так, Мортону этот геморрой нужен?
Что по ващему значит оговорка - Ограничение сделок с имуществом??? Не означет ли это, что даже после постройки и выдаче вам ключей будет проблема с легализацией в этом доме.
Возможно придеться признавать право собственности через суд.
Я это до конца не знаю, вот по этому и спрашиваю. Почему идут продажи именно по такой форме и какие риски заложены в такую цену? И с каими сложностями столькнутся дольщики. ?
Одно знаю в Моске бадаться очень сложно, здесь другие ценовые категрии ля решения подобных вопросов.
Антон, я не юрист конечно, точно ответить на ваш вопрос не могу. Вы меня тоже заставили поволноваться. Но я вам выше уже отвечала как я это вижу:
Антон, здравствуйте! Спасибо за ссылки. Может, конечно, я что-то не так поняла, но как мне видится после прочитанного - земля в госсобственности и поэтому сделки по её продаже запрещены. Но в аренду она может сдаваться. И соответственно, можно на ней строится, оформив аренду, многие же застройщики так делают. Или нет?
Я насколько знаю, что после заключения ДДУ, для дольщика всё равно в чьей собственности земля или в чьей аренде. Он уже будет застрахован и право собственности на квартиру ему гарантировано государством.
Что-то этот сайт не открыается даже через поисковик. О чём там говорится?
Знаю, что в ЖК Изумрудный и в Янтарном 3 дома Мортона - долгострой. Наблюдаю эти стройки несколько лет, сама переживаю. Хочу купить в ЖК СЕверный, но побаиваюсь.
По поводу законности возведения корпусов 7 и 8 можно обратиться по электронной почте в префектуру этого округа, ответ дают быстро.
Кадриль, здравствуйте! А вас можно попросить сделать такой запрос по электронке в префектуру? Я честно говоря, не соображу как это всё правильно сформулировать, и куда-что не знаю.
Всё было нормально, тут пришёл на форум Антон и посеял во мне сомнения. :( Прямо места теперь себе не нахожу, очень мнительная. Мысли все путаются.
Так мы хоть всем хором-форумом решим этот вопрос...
Мне вот тоже ответы на эти вопросы интересны ибо стою перед выбором жилья. У меня осталось уже очень мало времени. Я очень расчитываю сам на этот объект, но менеджеры из Мортона кормят завтраками. А на вопросы пока не ответили.
Роза, по поводу Мортона я вам так скажу, с мортонов ас сейчас ничего не связывает. И точка.
Даже когда появится разрешение, то просто упразнится цепочка с ЖСК и предметом требования с народного домостроени ястанет квартира, а не пай. Мортона нет, эта группа компаний как они сами говорят. ЖК Северный никак допустим не зависит от ЖК нахабино. Это разные проекты и разные застройщики , если все встанет в Нахабино то стройка в СЕверном все равно будет продожаться. С этой целью все разграничено, чтоб вслучае чего орест одного обьекта не сказался на других- риска меньше. Но есть и обратная сторона, когда схлопнется Северный всем тоже будет все равно, особенно Мортону. Потому что он вообще не причем. Если кто то придоставит вразумительные аргументы, а не обоснования типо: мне так сказали, везде у них так, ну вроде же это Мортон, мне в офисе обещали и т.д. Все это не зачет.
Да, вы всё правильно говорите, Антон. Хорошо, что вы пришли на форум. Вы подняли вопросы, о которых я раньше просто не задумывалась, теперь самой тоже надо вникать, чтобы обезопаситься. Хотя казалось всё просто и понятно...
Ну, надеюсь вместе разберёмся. Одна голова хорошо, а две-три ещё лучше, правильно?
Кадриль, здравствуйте! А вас можно попросить сделать такой запрос по электронке в префектуру? Я честно говоря, не соображу как это всё правильно сформулировать, и куда-что не знаю.
Всё было нормально, тут пришёл на форум Антон и посеял во мне сомнения. :( Прямо места теперь себе не нахожу, очень мнительная. Мысли все путаются.
Так мы хоть всем хором-форумом решим этот вопрос...
Роза, мне пока нет смысла туда обращаться. Сначала надо продать свою квартиру, а потом думать дальше. Рынок жилья стоит. Продам я квартиру или нет - это ещё вопрос.
Надеяться на то, что Мортон начнёт продавать квартиры по ДДУ пятьдесят на пятьдесят. Дело в том, что квартиры по ДДУ только однокомнатные от другоих компаний одинаковой площадью продаются как минимум на 500т.р. дороже, чем по существующей у него схеме. Если Мортон не сможет по ДДУ в оговоренные Договором сроки сдать жильё, то будет выплачивать неустойку. Эти риски он тоже предусмотрит и добавит ещё к стоимости несколько сотен тысяч руб. Моя мама взыскала с застройщика по ДДУ 146 т. р. за просрочку в 79 дней. Её однокомнатная квартира в 40 кв. м. от Главмосстроя стоила на 700 т.р. дороже, чем такой же площадью у ДСК- 1, который продаёт квартиры по схеме МОРТОНА. Если Мортон перейдёт на ДДУ, то вполне возможно, что затребует у уже купивших у него жильё доплату.
Я бы не обольщалась по поводу паркингов. Трое моих родственников и я за последние 3 года построили себе квартиры в микрорайонах, в том числе и от Мортон. В проектных планах микрорайонов, для заманухи были нанесены наземные и подземные паркинги, на деле ни в одном не построили.
Ну, поживём, увидим. Просто подземный на 90 машин для корпусов 7 и 8 - он же в проектной декларации прописан. Его-то они обязательно построят. А иначе корпуса не сдадут, правильно? А гаражный комплекс, не знаю даже. Слышал, что не выгодно большие паркинги застройщикам строить, полупустые стоят.
Ну, поживём, увидим. Просто подземный на 90 машин для корпусов 7 и 8 - он же в проектной декларации прописан. Его-то они обязательно построят. А иначе корпуса не сдадут, правильно? А гаражный комплекс, не знаю даже. Слышал, что не выгодно большие паркинги застройщикам строить, полупустые стоят.
Буду рада, если паркинг построят. В известных мне случаях сослались на то, что оказались подземные воды близко. В другом случае, что под землёй находится бомбоубежище, его трогать нельзя. Можно подумать это выяснилось именно во время строительства. Что было придумано в третьем случае, уже и не помню.
Ну, это понятно, что если не захотят, то найдут как отвертеться! Как говорят, кто хочет сделать, ищет возможности, а кто не хочет - ищет причины.
Только вы назвали их "придумки", я так понял, когда они отказались строить подземные паркинги. А если говорить о надземном, как здесь планируется, то интересно как они будут выворачиваться, если откажутся. Для меня, допустим, не понятно - строить дома можно, а рядом надземный гараж, по сути такой же дом, нельзя? Так получается?
Ну, это понятно, что если не захотят, то найдут как отвертеться! Как говорят, кто хочет сделать, ищет возможности, а кто не хочет - ищет причины.
Только вы назвали их "придумки", я так понял, когда они отказались строить подземные паркинги. А если говорить о надземном, как здесь планируется, то интересно как они будут выворачиваться, если откажутся. Для меня, допустим, не понятно - строить дома можно, а рядом надземный гараж, по сути такой же дом, нельзя? Так получается?
Вот вам пример, Микрорайон Центральный в г. Железнодорожный в 7 км от МКАД продавал ГМСН. В макете офиса продаж и в рекламе микрорайона было 3 многоуровневых паркинга, микрорайон построен, красавец, красивые дворы, детские площадки, школа с бассейном, детский сад, строится поликлиника, достраивается православный храм, а паркингов нет и не будет. Здесь можно посмотреть макет этого микрорайона, приятное видео с хорошей музыкой http://www.svao.net/...odorozhnyj.html
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.