ЖК Котельнические высотки отзывы

Нам тоже говорили, что стены до потолка только в санузле. Комнаты обозначены блоками 50 см высотой только для БТИ. Хотя когда читаешь ДДУ это не понятно.

вообще должны просто обозначить,т.к. все же у ас свободная планировка квартиры 

это где зафиксировано?

увы нигде, но когда я покупала квартиру, мой риэлтор говорила, что проблем по постановке на кадастр не возникнет (у условием , что я поставлю перегородки так как хочу). Я еще уточню этот вопрос,т.к. у меня сейчас возникли сомнения по этому поводу. В офисе продаж подтвердили, что перегородки будут выложены в 1 кирпич (за исключением "мокрых зон"). Насколько я знаю, технический паспорт не может быть выдан на такое помещение,т.к. без перегородок  оно является не пригодным к жизни и БТИ приходит после проведения ремонтных работ повторно. Могу с этим ошибаться,еще поспрашиваю у тех кто получал квартиры уже, может по возможности позвоню в БТИ.  

Нет "свободной планировки". Если при выдаче ключей перегородок(а также дверей, сантехники и так далее)  нет - вы обязаны возвести их за свой счёт чтобы привести квартиру в соответствие с планом. Любые отличия будут считаться незаконной перепланировкой.

При узаконивании перепланировки нужно будет делать проект, в котором описано что "отсутствующие" стены сносятся и возводятся нужные вам. После завершения ремонта придёт инспектор БТИ и задокументирует изменения.

Нет "свободной планировки". Если при выдаче ключей перегородок(а также дверей, сантехники и так далее)  нет - вы обязаны возвести их за свой счёт чтобы привести квартиру в соответствие с планом. Любые отличия будут считаться незаконной перепланировкой.

 

При узаконивании перепланировки нужно будет делать проект, в котором описано что "отсутствующие" стены сносятся и возводятся нужные вам. После завершения ремонта придёт инспектор БТИ и задокументирует изменения.

а этот проект необходимо где-то согласовывать?  я хочу перенести дверной проем, которого в принципе у меня не будет ,ровно как и дверей 

а этот проект необходимо где-то согласовывать?  я хочу перенести дверной проем, которого в принципе у меня не будет ,ровно как и дверей 

Конечно надо. Как и при обычной перепланировке. "Без бумажки ты букашка, а с бумажкой человек."

перегородки в жилых комнатах, кухне и подсобных помещениях возводить на высоту 150 мм от уровня ж\б перекрытия.

Эта запись сделана в кладочном плане

Начинается!... Давайте уже не отступать от проекта, хотя бы в конструктивных элементах, чтобы дом не завалился! Хочется индивидуальности - берите участок под ИЖС!

Может мне указывать никто не будет что и как делать? для этого и строят монолит, чтоб там можно было сделать перегородки как только мне вздумается. Дом рухнет, если я пилоны крушить начну, но  с головой у меня все в порядке. 

Конечно надо. Как и при обычной перепланировке. "Без бумажки ты букашка, а с бумажкой человек."

спасибо. я вообще пока слабо представляю как и что в какой последовательности идет. Получается БТИшники приходят 2 раза?  Когда принимают дом у застройщика и когда выведены перегородки? По сути мне не надо ждать окончания ремонта? или без отделки они тоже не дают тех.паспорт? Возможно вы знакомы с процедурой согласований? Проект сделать не проблема, а вот куда потом идти с этим проектом? 

спасибо. я вообще пока слабо представляю как и что в какой последовательности идет. Получается БТИшники приходят 2 раза?  Когда принимают дом у застройщика и когда выведены перегородки? По сути мне не надо ждать окончания ремонта? или без отделки они тоже не дают тех.паспорт? Возможно вы знакомы с процедурой согласований? Проект сделать не проблема, а вот куда потом идти с этим проектом? 

На практике если вы их не позовёте, они и не придут. То есть будет считаться что вы сами привели свою квартиру в соответствие с изначальным планом и ничего больше не нужно. Если когда-то обнаружится что это не так, вся ответственность будет лежать на собственнике.

Другое дело если вы заходите не только сделать, но и узаконить перепланировку. Тогда придётся ждать получения прав собственности на квартиру, извещать банк если у вас ипотека, получать текущий план, делать проект по изменениям, проект отправить на согласование. И вот в этом случае по окончанию ремонта обязательно будет визит из БТИ, сверка настроенного с проектом, внесение обновлённой схемы в техплан.

Вот посмотрите статью, там пошагово написано как согласовать перепланировку. http://home-ideas.ru...ovku-kvartiryi 

к сожалению не открывается страница 

На практике если вы их не позовёте, они и не придут. То есть будет считаться что вы сами привели свою квартиру в соответствие с изначальным планом и ничего больше не нужно. Если когда-то обнаружится что это не так, вся ответственность будет лежать на собственнике.

 

Другое дело если вы заходите не только сделать, но и узаконить перепланировку. Тогда придётся ждать получения прав собственности на квартиру, извещать банк если у вас ипотека, получать текущий план, делать проект по изменениям, проект отправить на согласование. И вот в этом случае по окончанию ремонта обязательно будет визит из БТИ, сверка настроенного с проектом, внесение обновлённой схемы в техплан.

а разве они в этом случае ставят на кадастр квартиру? насколько я знаю, помещение без перегородок является не пригодным к жизни (могу ошибаться). Но сперва же можно делать ремонт после получения ключей и параллельно заниматься бумажной волокитой ? Спасибо за информацию, очень занятно)                                                                                  

а разве они в этом случае ставят на кадастр квартиру? насколько я знаю, помещение без перегородок является не пригодным к жизни (могу ошибаться). Но сперва же можно делать ремонт после получения ключей и параллельно заниматься бумажной волокитой ? Спасибо за информацию, очень занятно)                                                                                  

Тут несколько моментов.

Первый - застройщику нужно подогнать "бумажно" квартиру под требования стандартов. Поэтому отдать её со "свободной планировкой", то есть без стен, ему сложно. Потому что доказать соответствие требованиям по освещённости, распределению жилых, мокрых и нежилых помещений, и прочему бесчисленному количеству нормативов в случае если у вас вся квартира по сути просто один коридор затруднительно. В результате он делает дефолтный вариант в соответствие со стандартами, БТИ замеряет пару квартир, остальные лепят копи пастом, печатают доки и проблемы с себя снимают.

То, что при получении ключей квартира без отделки является непригодной к проживанию - исключительно проблема покупателя, а не надзорных органов. Как владелец именно вы обязаны следить за соответствием вашей собственности соответствующему нормативам техплану. А на нём стены будут :)

Ремонт делать можно, но осторожно :) Обычно в ДДУ и банковские договоры прописывают штрафы и прочие санкции за перепланировку до получения права собственности и\или согласия банка. Это чтобы возникшие в ходе ремонта косяки стали вашей проблемой, а не их. Так что если вы сразу после получения ключей изменили расположение перегородок, не надо об этом распространяться в любые инстанции до момента Х, когда окажетесь вправе это делать.

Тут несколько моментов.

Первый - застройщику нужно подогнать "бумажно" квартиру под требования стандартов. Поэтому отдать её со "свободной планировкой", то есть без стен, ему сложно. Потому что доказать соответствие требованиям по освещённости, распределению жилых, мокрых и нежилых помещений, и прочему бесчисленному количеству нормативов в случае если у вас вся квартира по сути просто один коридор затруднительно. В результате он делает дефолтный вариант в соответствие со стандартами, БТИ замеряет пару квартир, остальные лепят копи пастом, печатают доки и проблемы с себя снимают.

 

То, что при получении ключей квартира без отделки является непригодной к проживанию - исключительно проблема покупателя, а не надзорных органов. Как владелец именно вы обязаны следить за соответствием вашей собственности соответствующему нормативам техплану. А на нём стены будут :)

 

Ремонт делать можно, но осторожно :) Обычно в ДДУ и банковские договоры прописывают штрафы и прочие санкции за перепланировку до получения права собственности и\или согласия банка. Это чтобы возникшие в ходе ремонта косяки стали вашей проблемой, а не их. Так что если вы сразу после получения ключей изменили расположение перегородок, не надо об этом распространяться в любые инстанции до момента Х, когда окажетесь вправе это делать.

Огромное спасибо, теперь все очень ясно и понятно )))  у меня все проще, перегородки переносить не хочу, а вот дверной проем очень хочется)