Мы независимый интернет журнал Оновостройках. Не создаем рекламу! Интересно ваше мнение, предложения, и критика по ролику и в целом про проекту:)
Здравствуйте. Спасибо за обзор, думаю, потенциальным покупателям как раз эта информация нужна. Только много нюансов упускаете, о которых никто заранее не предупреждает. Хотя, в рамках такого проекта не знаю, реально или нет будет так много информации о новостройках обрабатывать. В любом случае, начинание стоящее, кмк.
Возможно повторюсь, но хочется прояснить следующий вопрос:
В ДДУ есть следующая формулировка про состояние сдаваемой квартиры:
Про санузел понятно - "на всю высоту этажа".
Про обычные межкомнатные стены не ясно - будут ли они полноценными перегородками или только обозначающими место стены
Мне говорили менеджеры, что межкомнатные стены будут не полноценными, а только обозначающими.
Насколько я знаю, должны быть нормальные перегородки. Если не сказано об обратном, то будут делать нормальные стены, если можно назвать нормальными пазогребневые конструкции))
Нам тоже говорили, что стены до потолка только в санузле. Комнаты обозначены блоками 50 см высотой только для БТИ. Хотя когда читаешь ДДУ это не понятно.
увы нигде, но когда я покупала квартиру, мой риэлтор говорила, что проблем по постановке на кадастр не возникнет (у условием , что я поставлю перегородки так как хочу). Я еще уточню этот вопрос,т.к. у меня сейчас возникли сомнения по этому поводу. В офисе продаж подтвердили, что перегородки будут выложены в 1 кирпич (за исключением "мокрых зон"). Насколько я знаю, технический паспорт не может быть выдан на такое помещение,т.к. без перегородок оно является не пригодным к жизни и БТИ приходит после проведения ремонтных работ повторно. Могу с этим ошибаться,еще поспрашиваю у тех кто получал квартиры уже, может по возможности позвоню в БТИ.
увы нигде, но когда я покупала квартиру, мой риэлтор говорила, что проблем по постановке на кадастр не возникнет (у условием , что я поставлю перегородки так как хочу). Я еще уточню этот вопрос,т.к. у меня сейчас возникли сомнения по этому поводу. В офисе продаж подтвердили, что перегородки будут выложены в 1 кирпич (за исключением "мокрых зон"). Насколько я знаю, технический паспорт не может быть выдан на такое помещение,т.к. без перегородок оно является не пригодным к жизни и БТИ приходит после проведения ремонтных работ повторно. Могу с этим ошибаться,еще поспрашиваю у тех кто получал квартиры уже, может по возможности позвоню в БТИ.
Да. Это хороший вопрос.
и если БТИ придет после ремонта то будут ли они матчить изначальную планировку и твою перепланировку?
Нет "свободной планировки". Если при выдаче ключей перегородок(а также дверей, сантехники и так далее) нет - вы обязаны возвести их за свой счёт чтобы привести квартиру в соответствие с планом. Любые отличия будут считаться незаконной перепланировкой.
При узаконивании перепланировки нужно будет делать проект, в котором описано что "отсутствующие" стены сносятся и возводятся нужные вам. После завершения ремонта придёт инспектор БТИ и задокументирует изменения.
Нет "свободной планировки". Если при выдаче ключей перегородок(а также дверей, сантехники и так далее) нет - вы обязаны возвести их за свой счёт чтобы привести квартиру в соответствие с планом. Любые отличия будут считаться незаконной перепланировкой.
При узаконивании перепланировки нужно будет делать проект, в котором описано что "отсутствующие" стены сносятся и возводятся нужные вам. После завершения ремонта придёт инспектор БТИ и задокументирует изменения.
а этот проект необходимо где-то согласовывать? я хочу перенести дверной проем, которого в принципе у меня не будет ,ровно как и дверей
Начинается!... Давайте уже не отступать от проекта, хотя бы в конструктивных элементах, чтобы дом не завалился! Хочется индивидуальности - берите участок под ИЖС!
и если БТИ придет после ремонта то будут ли они матчить изначальную планировку и твою перепланировку?
Они будут "матчить" то, что у них в документах, и то, что по факту.
Начинается!... Давайте уже не отступать от проекта, хотя бы в конструктивных элементах, чтобы дом не завалился! Хочется индивидуальности - берите участок под ИЖС!
Конструктивные элементы никто не даст менять. А перегородки это ерунда с точки зрения архитектуры, они никакой нагрузки не держат на себе. Даже если их вообще не будет, здание все равно останется стоять.
Начинается!... Давайте уже не отступать от проекта, хотя бы в конструктивных элементах, чтобы дом не завалился! Хочется индивидуальности - берите участок под ИЖС!
Может мне указывать никто не будет что и как делать? для этого и строят монолит, чтоб там можно было сделать перегородки как только мне вздумается. Дом рухнет, если я пилоны крушить начну, но с головой у меня все в порядке.
Конечно надо. Как и при обычной перепланировке. "Без бумажки ты букашка, а с бумажкой человек."
спасибо. я вообще пока слабо представляю как и что в какой последовательности идет. Получается БТИшники приходят 2 раза? Когда принимают дом у застройщика и когда выведены перегородки? По сути мне не надо ждать окончания ремонта? или без отделки они тоже не дают тех.паспорт? Возможно вы знакомы с процедурой согласований? Проект сделать не проблема, а вот куда потом идти с этим проектом?
спасибо. я вообще пока слабо представляю как и что в какой последовательности идет. Получается БТИшники приходят 2 раза? Когда принимают дом у застройщика и когда выведены перегородки? По сути мне не надо ждать окончания ремонта? или без отделки они тоже не дают тех.паспорт? Возможно вы знакомы с процедурой согласований? Проект сделать не проблема, а вот куда потом идти с этим проектом?
спасибо. я вообще пока слабо представляю как и что в какой последовательности идет. Получается БТИшники приходят 2 раза? Когда принимают дом у застройщика и когда выведены перегородки? По сути мне не надо ждать окончания ремонта? или без отделки они тоже не дают тех.паспорт? Возможно вы знакомы с процедурой согласований? Проект сделать не проблема, а вот куда потом идти с этим проектом?
На практике если вы их не позовёте, они и не придут. То есть будет считаться что вы сами привели свою квартиру в соответствие с изначальным планом и ничего больше не нужно. Если когда-то обнаружится что это не так, вся ответственность будет лежать на собственнике.
Другое дело если вы заходите не только сделать, но и узаконить перепланировку. Тогда придётся ждать получения прав собственности на квартиру, извещать банк если у вас ипотека, получать текущий план, делать проект по изменениям, проект отправить на согласование. И вот в этом случае по окончанию ремонта обязательно будет визит из БТИ, сверка настроенного с проектом, внесение обновлённой схемы в техплан.
На практике если вы их не позовёте, они и не придут. То есть будет считаться что вы сами привели свою квартиру в соответствие с изначальным планом и ничего больше не нужно. Если когда-то обнаружится что это не так, вся ответственность будет лежать на собственнике.
Другое дело если вы заходите не только сделать, но и узаконить перепланировку. Тогда придётся ждать получения прав собственности на квартиру, извещать банк если у вас ипотека, получать текущий план, делать проект по изменениям, проект отправить на согласование. И вот в этом случае по окончанию ремонта обязательно будет визит из БТИ, сверка настроенного с проектом, внесение обновлённой схемы в техплан.
а разве они в этом случае ставят на кадастр квартиру? насколько я знаю, помещение без перегородок является не пригодным к жизни (могу ошибаться). Но сперва же можно делать ремонт после получения ключей и параллельно заниматься бумажной волокитой ? Спасибо за информацию, очень занятно)
а разве они в этом случае ставят на кадастр квартиру? насколько я знаю, помещение без перегородок является не пригодным к жизни (могу ошибаться). Но сперва же можно делать ремонт после получения ключей и параллельно заниматься бумажной волокитой ? Спасибо за информацию, очень занятно)
Тут несколько моментов.
Первый - застройщику нужно подогнать "бумажно" квартиру под требования стандартов. Поэтому отдать её со "свободной планировкой", то есть без стен, ему сложно. Потому что доказать соответствие требованиям по освещённости, распределению жилых, мокрых и нежилых помещений, и прочему бесчисленному количеству нормативов в случае если у вас вся квартира по сути просто один коридор затруднительно. В результате он делает дефолтный вариант в соответствие со стандартами, БТИ замеряет пару квартир, остальные лепят копи пастом, печатают доки и проблемы с себя снимают.
То, что при получении ключей квартира без отделки является непригодной к проживанию - исключительно проблема покупателя, а не надзорных органов. Как владелец именно вы обязаны следить за соответствием вашей собственности соответствующему нормативам техплану. А на нём стены будут :)
Ремонт делать можно, но осторожно :) Обычно в ДДУ и банковские договоры прописывают штрафы и прочие санкции за перепланировку до получения права собственности и\или согласия банка. Это чтобы возникшие в ходе ремонта косяки стали вашей проблемой, а не их. Так что если вы сразу после получения ключей изменили расположение перегородок, не надо об этом распространяться в любые инстанции до момента Х, когда окажетесь вправе это делать.
Первый - застройщику нужно подогнать "бумажно" квартиру под требования стандартов. Поэтому отдать её со "свободной планировкой", то есть без стен, ему сложно. Потому что доказать соответствие требованиям по освещённости, распределению жилых, мокрых и нежилых помещений, и прочему бесчисленному количеству нормативов в случае если у вас вся квартира по сути просто один коридор затруднительно. В результате он делает дефолтный вариант в соответствие со стандартами, БТИ замеряет пару квартир, остальные лепят копи пастом, печатают доки и проблемы с себя снимают.
То, что при получении ключей квартира без отделки является непригодной к проживанию - исключительно проблема покупателя, а не надзорных органов. Как владелец именно вы обязаны следить за соответствием вашей собственности соответствующему нормативам техплану. А на нём стены будут :)
Ремонт делать можно, но осторожно :) Обычно в ДДУ и банковские договоры прописывают штрафы и прочие санкции за перепланировку до получения права собственности и\или согласия банка. Это чтобы возникшие в ходе ремонта косяки стали вашей проблемой, а не их. Так что если вы сразу после получения ключей изменили расположение перегородок, не надо об этом распространяться в любые инстанции до момента Х, когда окажетесь вправе это делать.
Огромное спасибо, теперь все очень ясно и понятно ))) у меня все проще, перегородки переносить не хочу, а вот дверной проем очень хочется)
Клубный квартал. От 16,7 млн ₽
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Камерный проект бизнес-класса. 80% видовых квартир. Выгода до 5,5 млн ₽ до конца года
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.