Да нормальная тема. Полезна для тех, кто выбирает квартиру. Тут писали, что Мортон договор только после платежей по брони показывает. Эта сумма не возвращается в случае чего. Имхо, люди должны иметь возможность до принятия решения узнать, на что подписываются. И если в офисе продаж договор не показывают, остаётся только форум.
Раз застройщик даже не показывает в офисе договор до платежа, значит есть что скрывать. Очень хорошо что есть такие форумы, где люди могут узнать разные нюансы и подводные камни. А здесь есть над чем задуматься.
Виктор, будучи хроническим жлобом, присоединяюсь к Вашей ставке. Рисков реальных не вижу. Некоторую возможную задержку в передаче квартир критичной для себя не считаю.
Ну это для Вас не критично, а в основном своевременная сдача - самое главное желание любого дольщика. Сами понимаете, многие живут на квартире и платят за аренду, и платить лишние деньги за просроченные месяца не каждому хочется.
Раз застройщик даже не показывает в офисе договор до платежа, значит есть что скрывать. Очень хорошо что есть такие форумы, где люди могут узнать разные нюансы и подводные камни. А здесь есть над чем задуматься.
Ну это для Вас не критично, а в основном своевременная сдача - самое главное желание любого дольщика. Сами понимаете, многие живут на квартире и платят за аренду, и платить лишние деньги за просроченные месяца не каждому хочется.
Прежде чем верить людям на форуме не помешало бы зайти в сам офис. Договор показывают конечно! Как можно в такой бред поверить!?
Прежде чем верить людям на форуме не помешало бы зайти в сам офис. Договор показывают конечно! Как можно в такой бред поверить!?
Мне тоже сначала все рассказали про комплекс и дали почитать договор, а потом только само оформление если все устраивает по условиям покупки и прочее.)
Да получается, что дольщики здесь, как бы сами по себе и застройщик не несет перед дольщиками никакой ответственности, и вот этот момент мне тоже не понятен, значит если квартира увеличится то дольщики будут доплачивать за лишние метры, а вот если уменьшиться то застройщик эти убытки уже не возместит, при нормальном договоре, застройщик разницу возвращает дольщикам. А тут извините, они и будут строить себе на радость, посмотрите метры у всех в итоге уменьшатся.
Узнал сегодня в офисе продаж насчёт этого пункта в ДДУ, менеджер подтвердил факт такого условия и заверил, что в случае увеличения метража (проседание дома, и т.п.) разница будет минимальна и максимум до 1 кв.м. может составлять. Обычно, если и есть, то за редким исключением превышает 0,5 кв.м. Хочется, конечно, верить в это, но даже 1 кв.м. это сейчас уже почти 150 тыс. р. и терять их как-то не очень хочется. Такое встречаю только у Мортона, обычно в обе стороны компенсируется разница.
Узнал сегодня в офисе продаж насчёт этого пункта в ДДУ, менеджер подтвердил факт такого условия и заверил, что в случае увеличения метража (проседание дома, и т.п.) разница будет минимальна и максимум до 1 кв.м. может составлять. Обычно, если и есть, то за редким исключением превышает 0,5 кв.м. Хочется, конечно, верить в это, но даже 1 кв.м. это сейчас уже почти 150 тыс. р. и терять их как-то не очень хочется. Такое встречаю только у Мортона, обычно в обе стороны компенсируется разница.
Я не уловил - об увеличении площади идет речь или таки об уменьшении относительно проектной? Если об увеличении, то доплата за метр фиксирована на момент заключения договора и прописана в нем. Если об уменьшении, то я рекомендую для восстановления душевной гармонии послушать Бетховена - Рондо Соль Мажор, называемая "Ярость, излившаяся в каприччо, поповодуутерянногогроша".
Я не уловил - об увеличении площади идет речь или таки об уменьшении относительно проектной? Если об увеличении, то доплата за метр фиксирована на момент заключения договора и прописана в нем. Если об уменьшении, то я рекомендую для восстановления душевной гармонии послушать Бетховена - Рондо Соль Мажор, называемая "Ярость, излившаяся в каприччо, поповодуутерянногогроша".
Прошу прощения, об уменьшении, конечно же! Да, вечером послушаем Бетховина, название подсказывает, что это именно то, что нужно)))
Прошу прощения, об уменьшении, конечно же! Да, вечером послушаем Бетховина, название подсказывает, что это именно то, что нужно)))
Денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры можно взыскать в судебном порядке, но не надо забывать, что предлагаемым застройщиком ДДУ все споры отнесены к компетенции подконтрольного застройщику Третейского суда.
Странные Вы люди, Вам серьезно про косяки говоришь, а Вы такую важную тему на Бетховина переводите. Ну правильно, понятно же кому это нужно, застройщику и менеджерам не выгодно, чтобы на форуме всплывали такие вопросы, поэтому и глушат все эти моменты на корню, не давая им разгореться.
Странные Вы люди, Вам серьезно про косяки говоришь, а Вы такую важную тему на Бетховина переводите. Ну правильно, понятно же кому это нужно, застройщику и менеджерам не выгодно, чтобы на форуме всплывали такие вопросы, поэтому и глушат все эти моменты на корню, не давая им разгореться.
Бетховен - вечная классика, а все Ваши сиюминутные страхи суетны. Странная Вы женщина, однако.
Странные Вы люди, Вам серьезно про косяки говоришь, а Вы такую важную тему на Бетховина переводите. Ну правильно, понятно же кому это нужно, застройщику и менеджерам не выгодно, чтобы на форуме всплывали такие вопросы, поэтому и глушат все эти моменты на корню, не давая им разгореться.
В данном случае, к сожалению только о Бетхоаене и остаётся говорить.
Ситуацию в корне могли бы переломить два фактора:
1. Байкот застройщика, злоупотребляющего саоим правом, т.е срыв продаж до момента приведения Договоров в соответствии с действующим законодательством;
2. Массовые обращения граждан а судв жо заключения жоговоров с исками об обязании застройщика заключить с дольщиками догоалры соответствкёщие требованиям закона и взысканием компенсации морального вреда,
Но это из области фантастики!
А так все риски обозначены, все кто хотел о них узнать имеет такую возможность на форуме или обортившись за консультацией. Для принятия взвешенного решения у дольщиков вся информация имеется.
Остается только переодически обновлять эту информацию в ленте, чтобы граждане не теряли возможности узнать о рисках и их правовых последствиях. А тем кто заключил договор слушать Бетховена
Если развалится мелкая строительная компания с выведенными активами, вы не получите ничего, хоть дду, хоть жск. В наших условиях гораздо важнее репутация строительной компании и её размер. На мой взгляд это определяющий фактор. Т.е. Лучше кривой ЖСК от мортона или пика или донстроя, чем идеальный дду от х.з. компании.
Если развалится мелкая строительная компания с выведенными активами, вы не получите ничего, хоть дду, хоть жск. В наших условиях гораздо важнее репутация строительной компании и её размер. На мой взгляд это определяющий фактор. Т.е. Лучше кривой ЖСК от мортона или пика или донстроя, чем идеальный дду от х.з. компании.
СУ155 тоже была очень крупной и надежной компанией в свое время, с хорошей репутацией и огромным количеством строящихся объектов, тоже продавали и по ЖСК и по ДДУ, ну и где она теперь? Что с ней стало? Объявили себя банкротом, а в итоге пострадали ни в чем не повинные люди, которые с такой же уверенностью, как и Вы верили им и надеялись на лучшее. Все должно быть по закону, как положено, а не кабы как.
СУ155 тоже была очень крупной и надежной компанией в свое время, с хорошей репутацией и огромным количеством строящихся объектов, тоже продавали и по ЖСК и по ДДУ, ну и где она теперь? Что с ней стало? Объявили себя банкротом, а в итоге пострадали ни в чем не повинные люди, которые с такой же уверенностью, как и Вы верили им и надеялись на лучшее. Все должно быть по закону, как положено, а не кабы как.
Я купил у СУ155 двушку по прекрасному ДДУ со сдачей квартиры в октябре 15 года. СУ155 - под наблюдением, дело о банкротстве - в августе в арбитраже МО. Сдадут мой дом в первом квартале 17 года, он стоит под крышей, но без коммуникаций и лифтов. Для арбитража что ДДУ, что ЖСК без особой разницы - принимали заявления у всех участников строительства. Не кинут никого. На просрочке сдачи квартиры я еще не плохо заработаю, возможно. На СУ155 откатывают процедуры с загибающимся девелопером. Крупняк Шувалов спасать будет, в том числе, ПИК и Мортон. Мелкотню - не факт. Новостройка - всегда риски, просто надо их правильно оценивать, а не гнать пустопорожнюю волну.