В любых договорах обстоятельствами непреодолимой силы считаются наводнения, землетрясения и войны. Вы в курсе, что Россия перманентно с кем-нибудь воюет? Что это происходит не только сейчас? Вы в курсе, что провокации на войну типа сбитого Турцией самолета происходят регулярно, просто не обо всех сообщается в СМИ? И тогда вы останетесь не только без той квартиры, которую пытаетесь купить, но и без той, где живете сейчас. Ее тупо не станет...
А по поводу приведенной Вами цитаты можно сюда кинуть документ целиком с его названием, чтобы понятно было о каком договоре идет речь. Или Вы выдернули цитату или рамочного документа другой компании?
Просто прочтите договор, это не трудно. Он (договор) выложен на сайте жк Город, в разделе Документы. И, если Вам не лень (а Вам видно не лень), то можете переписать сюда хоть всю историю от сотворения мира. Но сути приведённых мной цитат это не изменит. А если Вы всё-таки читали тот самый ДДУ и поняли его по другому, то можно просто именно об этом написать. Объяснять же нам "откуда берутся дети" не нужно - мы и так знаем.
Прям волна обсуждения пошла по пункту 10.2 ДДУ. Ведь я всего лишь спросил - этот пункт всегда присутствует в ДДУ или новинка. Не надо возмущений и пояснений, просто скажите "ДА" или "НЕТ". А то получается как в поговорке - "не трогай г... - вонять не будет!" Уж простите за такое сравнение.
Прям волна обсуждения пошла по пункту 10.2 ДДУ. Ведь я всего лишь спросил - этот пункт всегда присутствует в ДДУ или новинка. Не надо возмущений и пояснений, просто скажите "ДА" или "НЕТ". А то получается как в поговорке - "не трогай г... - вонять не будет!" Уж простите за такое сравнение.
Я "погуглила" пишут, что сейчас многие Застройщики стали включать этот пункт, вот прям дословно такой же текст (желающие могут проверить). Относительно комментариев о правомочности, то это договор, никто с ножом у горла не заставляет подписывать.
Я тоже погуглила и, к сожалению, ничего не нашла. Подскажите (раз многие), какие ЖК в ДДУ упоминают информацию п 10.2.? В ДДУ Красногорского и Ленинградского ЖК (этого застройщика) этого нет. Думаю это изобретение Град Инвеста, чтобы подстраховаться за наш счет. А вот "Дядюшка МО" из соседней ветки форума тоже поднял интересную тему, связанную с "дойкой" участников ДС - это п.3.2.7. -оплата вперед сразу за 3 мес. услуг ЖКХ, после подписания акта приемки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Правильно, никто силком не затаскивает в Город. Возможности для покупки у меня есть, но условия становятся, как прокрустово ложе. С защитой средств только застройщика. Ипотеку никто-не успеет оформить. Нет зарегистрированного ДДУ - нет денег. Недаром счетчик на сайте повесили. Торопитесь, а то будет поздно брать по 11.4% годовых, будет больше. После ввода в эксплуатацию командовать будет не Товарищество СЖ, а управляющая компания того же г-на Мдивани. Такие компании работают только на свой карман. Как-то не хочется сотрудничать с такими людьми. Адье. Приятно было с вами общаться г-да форумчане.
да, я тоже в яндексе забивала, причем инфа идет аж от 2009 года. То есть практика такая давно применяется
Кроме проектных деклараций на официальных сайтах Бутово, Люберецкого ничего нет. Естественно и ДДУ нет. Бросьте ссылку. Хотелось бы все-таки посмотреть.
По поводу УК (для SDS) вы подписываете и принимаете обязательства по дду п.3.2.8.
Кроме проектных деклараций на официальных сайтах Бутово, Люберецкого ничего нет. Естественно и ДДУ нет. Бросьте ссылку. Хотелось бы все-таки посмотреть.
По поводу УК (для SDS) вы подписываете и принимаете обязательства по дду п.3.2.8.
Жасмин, по приведенному Вами пункту:
сегодня согласен и извещен, а завтра не согласен.
Написать можно что угодно, тем не менее - п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ за общим собранием собственников закреплен выбор способа управления многоквартирным домом.
Одновременно с этим ч. 3 ст. 161 предусматривает, что: "Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме".
Таким образом вне зависимости от того, что там взбредет в голову застройщику это еще не значит, что это правомерно и нужно все эти требования исполнять в будущем.
Насколько проблематично и затратно, и кто будет заниматься процедурой смены УК - вопрос открытый и зависит от того, как будет работать УК застройщика.. :) Но это уже надо обсуждать ближе к концу строительства. Думаю, в каждом корпусе найдутся инициативные жильцы.
Написать можно что угодно, тем не менее - п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ за общим собранием собственников закреплен выбор способа управления многоквартирным домом.
Одновременно с этим ч. 3 ст. 161 предусматривает, что: "Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме".
Таким образом вне зависимости от того, что там взбредет в голову застройщику это еще не значит, что это правомерно и нужно все эти требования исполнять в будущем.
Насколько проблематично и затратно, и кто будет заниматься процедурой смены УК - вопрос открытый и зависит от того, как будет работать УК застройщика.. :) Но это уже надо обсуждать ближе к концу строительства. Думаю, в каждом корпусе найдутся инициативные жильцы.
Пусть сначала построят....
Ответ хороший и корректный. Действительно, есть нормативная база под это. Но сковырнуть....
Мы же все подпишемся за (по ДДУ) , а это весомый аргумент для нечистоплотных людей. Дай бог ошибиться.
Позволю себе попробовать развеять ваши переживания).
Сложный момент в организации - созвать собрание, или в случае, предусмотренном законом, заочное голосование.. итп, это не самая простая процедура (по смене ук), но абсолютно реальная.
Если УК, еавязанная застройщиком будет говно с варварскими тарифами, как обычно и бывает, то при желании сменить Ук можно, просто нужно этим заниматься, а не как у нас люди любят делать - только говорить)))
Для сравнения можно привести пункт с задержкой сроклв по сдаче дома. Тут уже говорили, что дду не предусматривает неустойку, а вот 214 фз - предусматривает. И это не значит, что теперь не получить неустойку, а расчитано на то, что в большинстве своем люди юридически не совсем осведомлены о нюансах, поэтому будут покорно идти на шантаж застройщика и подписывать доп. соглашение. (Шантаж типа - вы же сами договор подписали, никто не заставлял - подписывайте допник или ключи не получите))).
Коли уже есть среди форумчан соседи по второму корпусу - будам действовать сообща :))))
Кроме проектных деклараций на официальных сайтах Бутово, Люберецкого ничего нет. Естественно и ДДУ нет. Бросьте ссылку. Хотелось бы все-таки посмотреть.
По поводу УК (для SDS) вы подписываете и принимаете обязательства по дду п.3.2.8.
ну вот даже первое, что вышло с форума люберецкого luberecky.ru/forum/topic.php?id=43&p=4 (2 пост , там цитата приведена и дальше обсуждение)
ну вот даже первое, что вышло с форума люберецкого luberecky.ru/forum/topic.php?id=43&p=4 (2 пост , там цитата приведена и дальше обсуждение)
Спасибо за ссылку. Да, там есть обсуждения, касаемые вопроса, затронутого как в нашем п.10.2.
Но все-таки в перечне официальных документов Мортона (на всех объектах) нет комплекта документов, в том числе ДДУ. Только проектная декларация. Обратите внимание, там в обсуждении, упоминается ЖСК, а у нас ДДУ. Но и на этом еще раз спасибо.
Спасибо за ссылку. Да, там есть обсуждения, касаемые вопроса, затронутого как в нашем п.10.2.
Но все-таки в перечне официальных документов Мортона (на всех объектах) нет комплекта документов, в том числе ДДУ. Только проектная декларация. Обратите внимание, там в обсуждении, упоминается ЖСК, а у нас ДДУ. Но и на этом еще раз спасибо.
не за что) может, у Мортона политика такая, не выкладывать в открытый доступ документы, кто его знает. Хотя странная политика, конечно. Все прям за семью печатями
Что то из ноу-хау. ))) Читал ДДУ вроде как в ЖК Ленинградский г.Химки , так там такого не было. Так это всё их же контора.
Да ничего удивительного, наверное сейчас любой договор возьми в руки, Везде будет какая то засада, каждый стремится риски свои прикрыть получше. Мы забываем в какой стране мы живём? Все остальные страны нам завидуют! :D
Другого договора не будет, что есть то есть. Остаётся уповать на то, что обстоятельства эти не случатся в ближайшие годы стройки.
Про УК не рановато ещё говорить? ;) дома постройте сначала, всё остальное мелочи жизни.
По пунктам договора, обжалование надо еще консультировать у спецов, потому что вполне может оказаться, что формулировки договора позволяют поиграться с трактовкой.
По УК - собрать жильцов еще надо суметь, есть прецеденты саботажа со стороны УК, которая не хочет уходить с объекта. И так же, по предоплате, такой пункт есть у многих застройщиков, абонентку и коммунальные просят оплатить за 3 месяца вперед. С коммунальными проще, при подписании акта приема-передачи показания счетчиков документируются, а по истечении срока идет перерасчет.
Мортон вообще одна из самых закрытых компаний по документации, так же как и ПИК. Не допросишься документов.
на днях был выбран генеральный подрядчик, который построит новый жилой комплекс на севере Москвы — ЖК «Город». Им стала компания «Стройтрест», обладающая большим опытом в строительстве жилья, а также зданий коммерческого и социального назначения.
Эта информация с офф сайта. Интересно, и давно генподрядчик не Стройтрест, а Градинвест???
Сообщение отредактировал PavlikMorozov: 08 февраля 2016 - 08:42
Причина: ссылки на сторонние форумы запрещены
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".