Машиноместа и кладовки

Да, все же надежды были на меньший ценник. Но блин, класс и спрос диктует уровень цен. Это факт. Надеюсь будут давать в аренду машиноместа. Кстати, если поставить тачку лобовым к стене, тогда получается проем сбоку будет как раз в районе дверей, можно будет без проблем вылезти даже на габаритной машине. А вообще 2,6 ширина это не так чтобы прям мало.

нигде нет такого ценника в бизнес классе. более того, яркий пример ЖК Онли, которые продавали ММ за 2.4 млн при меньшем соотношении кв/мм.

ширина обычного седана 1,9; кроссовера 2. открыть комфортно двери не прижимаясь ни к чемсу будет невозможно

Мда, 4,5 , а точнее от 4,5 это конечно нереальная цена . Отпугнули так отпугнули.

А есть понимание того, за сколько продать (а точнее купить) такое место можно будет потом с рук?

Ну думаю уже с большим приростом цены, дешевле да даже по этой цене уж точно никто продавать не станет, думаю продавать потом будут минимум на лям дороже, так что как не крути, но к огромному сожалению, это самая низкая цена сейчас. 

нигде нет такого ценника в бизнес классе. более того, яркий пример ЖК Онли, которые продавали ММ за 2.4 млн при меньшем соотношении кв/мм.

ширина обычного седана 1,9; кроссовера 2. открыть комфортно двери не прижимаясь ни к чемсу будет невозможно

Ширина мм 2,6. Т.е. если у вас кроссовер, остается примерно 60 см чтобы открыть дверь и спокойно выйти. Если, конечно, вы не весите больше 200 кг)))

Мда, 4,5 , а точнее от 4,5 это конечно нереальная цена . Отпугнули так отпугнули.

А есть понимание того, за сколько продать (а точнее купить) такое место можно будет потом с рук?

Купить за такие деньги и потом пытаться продать? Сомнительное удовольствие)

Ширина мм 2,6. Т.е. если у вас кроссовер, остается примерно 60 см чтобы открыть дверь и спокойно выйти. Если, конечно, вы не весите больше 200 кг)))

 

Купить за такие деньги и потом пытаться продать? Сомнительное удовольствие)

а вы обычно к одной стороне прижимаетесь и пассажиров заранее любите высаживать?

а вы обычно к одной стороне прижимаетесь и пассажиров заранее любите высаживать?

Не нужно прижиматься, простая математика. Встать ровно, допустим по 30 см с каждой стороны, если сосед припаркуется также, то между вашими машинами будет 60 см. вполне достаточно чтобы выйти пассажиру. С другой стороны дверь водителя как раз в районе проема. В теории может быть такой сценарий, но надо по месту смотреть какие там мм.

В соседней ветке говорят, что выставленные 20 мм не покупают вовсе, раз так, то что тут думать вообще брать или не брать, считать см) ответ очевиден

В соседней ветке говорят, что выставленные 20 мм не покупают вовсе, раз так, то что тут думать вообще брать или не брать, считать см) ответ очевиден

Ну раз не берут, значит скорее всего пересмотрят ценник или к новогодним праздникам сделают хорошие скидки, конечно по такой цене не будут покупать, на что они рассчитывали, вообще не понятно. 

А есть ли возможность обратиться в ФАС по поводу незаконного завышения цен на паркинг с целью обогащения? Вроде где-то прецеденты  были..

А есть ли возможность обратиться в ФАС по поводу незаконного завышения цен на паркинг с целью обогащения? Вроде где-то прецеденты  были..

Кстати да, может есть какая то возможность повлиять на застройщика, чтобы он скинул ценник на машиноместа? Хотя если места не покупают, а это вполне логично, что по такой цене не будет никто покупать, то возможно они сами пересмотрят цены? Может к НГ сделают хорошую скидку, как думаете? 

Не сделают, куда им спешить?

Кстати да, может есть какая то возможность повлиять на застройщика, чтобы он скинул ценник на машиноместа? Хотя если места не покупают, а это вполне логично, что по такой цене не будет никто покупать, то возможно они сами пересмотрят цены? Может к НГ сделают хорошую скидку, как думаете? 

Привет, соседи. Предлагаю собрать встречу дольщикам, тех у кого на руках ДДУ, и тех кто готов совместно подготовить жалобу в Роспотребнадзор. Ясно, что на форумах пишут всякие "засланные казачки", в том числе и от самого застройщика. Поэтому нам нужно подумать как отфильтровать от всех "желающих" реальных владельцев кватрир и тех кто заинтересован и готов покупать ММ по рыночной стоимости. Как считаете?

Как считаете?

Тема абсолютно нереальная. В данном случае и близко не видно 135-ФЗ. Чисто рыночные отношения. На днях на ютубе попался ролик одного горе-блогера, В общем вывод такой - если по м/м 0.5 и менее, сразу в продажу не ставят,  цена на финише может быть просто любой.  Привел в пример, дом в районе таганки, там на 200 квартир было 60 м/м. Сначала сдавали в аренду, потом начали продавать по 200 тыс долларов. В общем анриал полнейший.

Примерно похожая ситуация будет в береговом, сначала продадут сколько смогут. Потом будет аренда и постепенные продажи. 

По последней информации из первых 20 м/м осталось одно, в тупике, крайне неудобное по заезду.. По второй партии информации нет. Но в широкую продажу м/м еще не выставляли. Думают еще повышать ценники )

В фили-граде паркинг начали потихоньку скупать, я посматриваю - за неделю ушло 2-3 м/м точно. Лично я буду ждать соседний УГС, но это уже несколько другой уровень комфорта. Мы отдыхали в эмиратах, в отеле был подземный паркинг. Конечно это очень удобно. Но за такую цену я прогуляюсь по улице 5 минут. УГС пойдет на торгах - смотрел сейчас в более дорогом пресненском районе, начальная цена лотов заявлена 1.77 млн., в дешевых районах 1.2 млн. Что будет здесь непонятно - но явно в пределах 1.8-2 млн.

По кладовкам предварительно выставили по 250 тыр/м2, что будет по факту непонятно. Тоже совсем не бюджетная история..

Но вот понять не могу, зачем главстрою портить карму, так крысятничая на паркинге. Ну остановились бы на 3 млн, народ побурчал, но раскупил бы. А тут совершенно испорченная репутация в преддверии 2 очереди. Такие прогоны точно не забудут и продаж они не добавят. Многие потенциальные покупатели будут остерегаться подобного кидалова. Это уже не маркетинг с оскалом капитализма, а полнейший идиотизм руководителей продаж.

Да, Главстрой разочаровал 

А тут совершенно испорченная репутация в преддверии 2 очереди. 

Вы уверены, что им вообще сейчас важны продажи второй очереди с учетом перехода на эскроу?

Тема абсолютно нереальная. В данном случае и близко не видно 135-ФЗ. Чисто рыночные отношения. На днях на ютубе попался ролик одного горе-блогера, В общем вывод такой - если по м/м 0.5 и менее, сразу в продажу не ставят,  цена на финише может быть просто любой.  Привел в пример, дом в районе таганки, там на 200 квартир было 60 м/м. Сначала сдавали в аренду, потом начали продавать по 200 тыс долларов. В общем анриал полнейший.

Примерно похожая ситуация будет в береговом, сначала продадут сколько смогут. Потом будет аренда и постепенные продажи. 

 

По последней информации из первых 20 м/м осталось одно, в тупике, крайне неудобное по заезду.. По второй партии информации нет. Но в широкую продажу м/м еще не выставляли. Думают еще повышать ценники )

 

В фили-граде паркинг начали потихоньку скупать, я посматриваю - за неделю ушло 2-3 м/м точно. Лично я буду ждать соседний УГС, но это уже несколько другой уровень комфорта. Мы отдыхали в эмиратах, в отеле был подземный паркинг. Конечно это очень удобно. Но за такую цену я прогуляюсь по улице 5 минут. УГС пойдет на торгах - смотрел сейчас в более дорогом пресненском районе, начальная цена лотов заявлена 1.77 млн., в дешевых районах 1.2 млн. Что будет здесь непонятно - но явно в пределах 1.8-2 млн.

 

По кладовкам предварительно выставили по 250 тыр/м2, что будет по факту непонятно. Тоже совсем не бюджетная история..

 

Но вот понять не могу, зачем главстрою портить карму, так крысятничая на паркинге. Ну остановились бы на 3 млн, народ побурчал, но раскупил бы. А тут совершенно испорченная репутация в преддверии 2 очереди. Такие прогоны точно не забудут и продаж они не добавят. Многие потенциальные покупатели будут остерегаться подобного кидалова. Это уже не маркетинг с оскалом капитализма, а полнейший идиотизм руководителей продаж.

Думаю что о реальности темы лучше будет проконсультироваться с юристом.

Нам с вами для начала нужно быть последовательными: давайте соберем инициативную группу дольщиков на площадке, где мы будем уверены в том что каждый участник - реальный собственник. Дальше поднимем вопросы к застройщику. Помимо парковочных мест есть еще ряд эпизодов. Пригласим юриста, обсудим с ним нашу позицию и выставим претензию. 

Вы правы с одной стороны: рынок расставит все на свои места. Из того что я вижу - заявленная цена - это уровень ММ в сити. Медиана в этом классе жилья для этого района 2-2.5 млн. Ну да, застройщик искусственно на этапе застройки создал дефицит ММ, и его желание реализовать потенциал ограниченного предложения вполне понятен. и с этой точки зрения он действует предельно правильно, выставляя ограниченные лоты и продавая без особой огласки. Но не нужно забывать что мы с вами являемся собственниками жилья и мы с вами будем дальше решать кто управляет зданием и каким образом использовать коммерческие помещения, в т.ч. и подземный паркинг. Обратите внимание, что на схеме застройщик оставил часть мест для нужд офиса продаж и некий резерв 18 мм. Кажется что с учетом искусственного дефицита мест, можно предложить застройщику парковаться на улице.

Кстати насчет последнего места из первых 20 - это информация от продавца, я лично не склонен ей доверять. У нас с вами и у них разные цели:)

Думаю что о реальности темы лучше будет проконсультироваться с юристом.

Нам с вами для начала нужно быть последовательными: давайте соберем инициативную группу дольщиков на площадке, где мы будем уверены в том что каждый участник - реальный собственник. Дальше поднимем вопросы к застройщику. Помимо парковочных мест есть еще ряд эпизодов. Пригласим юриста, обсудим с ним нашу позицию и выставим претензию. 

Вы правы с одной стороны: рынок расставит все на свои места. Из того что я вижу - заявленная цена - это уровень ММ в сити. Медиана в этом классе жилья для этого района 2-2.5 млн. Ну да, застройщик искусственно на этапе застройки создал дефицит ММ, и его желание реализовать потенциал ограниченного предложения вполне понятен. и с этой точки зрения он действует предельно правильно, выставляя ограниченные лоты и продавая без особой огласки. Но не нужно забывать что мы с вами являемся собственниками жилья и мы с вами будем дальше решать кто управляет зданием и каким образом использовать коммерческие помещения, в т.ч. и подземный паркинг. Обратите внимание, что на схеме застройщик оставил часть мест для нужд офиса продаж и некий резерв 18 мм. Кажется что с учетом искусственного дефицита мест, можно предложить застройщику парковаться на улице.

Кстати насчет последнего места из первых 20 - это информация от продавца, я лично не склонен ей доверять. У нас с вами и у них разные цели:)

И да, конечно, о таком поведении застройщика должны знать будущие покупатели второй очереди. Еще одна тема в повестке - осветить наш с вами кейс через блогеров и донести его до ушей потенциальных покупателей новой очереди.

Привет, соседи. Предлагаю собрать встречу дольщикам, тех у кого на руках ДДУ, и тех кто готов совместно подготовить жалобу в Роспотребнадзор. Ясно, что на форумах пишут всякие "засланные казачки", в том числе и от самого застройщика. Поэтому нам нужно подумать как отфильтровать от всех "желающих" реальных владельцев кватрир и тех кто заинтересован и готов покупать ММ по рыночной стоимости. Как считаете?

А что нам даст жалоба? нарушений никаких нет, на бумаге нам цены не озвучивали. Так что какие могут быть претензии. На рынке два дурака: один продавец, другой покупатель. Кого не устраивает, не покупают. Я лично жду может про аренду что-то скажут, или подешевеют (если не будут покупать, например).