Квартиры и цены в ЖК "Петр 1"

Посмотрите Лефорт : 250 за квадрат в среднем.
Но Лефорт это жк который с натяжкой можно комфортом назвать. Низкие потолки как в экономе. Крошечные подъезды со ступеньками. И тп.
Вообщем при худшем раскладе цена будет 250 ( очень пессимистичный прогноз)
290 ( оптимистичный) 260-270. Это наиболее вероятно цена после сдачи. Ниже 240 цен в Москве просто нет в природе на дома с такой локацией и такими характеристиками. .

Сейчас сравнил проект бизнес класса так же на востоке. Дубровская слобода. Он конечно несколько лучше по оснащению. Но место очень спорное и окна на трешку, что сказалось на цене. Так вот там где планировки квартир небольшие (как у нас) цена за квадрат уже 320. Если площади побольше то 270. Вывод напрашивается сам собой. Думаю у нас цена будет ниже на 10-15% исходя из площади. 

Цены к концу строительства будут по 500 тыс. за кв.м., потому что я так хочу.

P.S. О каких 320 тыс. вы говорите? Посмотрите цены на квартиры вокруг Петра, сразу все поймете.

Следует учитывать влияние соседнего Символа, который будет еще долго застраиваться и цены в котором есть ниже 160 за отличную трешку (например, 15,52 миллиона за трешку площадью 97 метров в Свободе, корпус 1, секция 1, этаж 11). И лифты в Символе - Kone, и мусоропровод имеется. Петр уже неконкурентноспособен, о чем отсутствие значимых новых продаж квартир свидетельствует.

Символ тоже проект с кучей характеристик не соответствующих бизнесу.

1) Моп - 60-90 м. с одним выходом из подьезда. (некоторые подьезды есть с двумя выходами и площадью 120 м. Но это скорей исключение.

2) Большое количество маленьких М/М

3) Ужасное положение корпусов (ттк, ж/д, Ш.Э.) Свобода намного дальше от метро, что очень сильно скажется на цене

4) Весь проект пронизан дорогами. Дворов без машин не будет. Тоесть в самом дворе конечно не будет машин но это очень маленькая територия и выходя за пределы попадаете ....

5) Высокие подоконники которые ставят только в комфотре и экономе. (выше чем в петре) 

6) и очень дешевые МОПы по отделке с плохим дизайном. 

Единственное преимущество - это лифт. И то может пик включит голову. Тогда наш ЖК будеьт существенно лучше по всем характеристикам.

Цены к концу строительства будут по 500 тыс. за кв.м., потому что я так хочу.

 

P.S. О каких 320 тыс. вы говорите? Посмотрите цены на квартиры вокруг Петра, сразу все поймете.

Не берите цены с потолка а сравнивайте с однокласниками уже готовыми. Однокласников вокруг нет. Только очень существенно худший Лефорт с 250 за квадрат. 

Есть еще 4-5 жк сданные за последние 2 года в пределах 3км от нашего. Тоже за пределами трешки. Средняя цена 280. Но есть один нюанс. Они существенно хуже: низкие потолки меньше 3м, маленькие окна и тп.

А дальше включите мозг и подумайте. Если вы сравниваете с хрушевками или сталинками то не позорьтесь.

Цена на квартиру установленная продавцом и и реальная цена продажи - две разные вещи. Сейчас ПИК не может продать квартиры за 180 тыс за кв. Нет предпосылок, что при цене 250, к примеру, они легко будут проданы. 

С лифтами КМЗ и дешевыми МОП без консьержа - цена будет не выше 230 / м. Лифт русского производства убьёт позиционирование объекта, цена пойдёт следом. Если застройщик это устроит, то там находятся очень тупые / жадные люди. Которые потом "встанут" с второй очередью застройки.

МОП сейчас нормальные. Более чем Бизнес. Нет окрашеных стен и подобных вещей. Все в панелях и очень дорогой плите. И тут пик не экономит сильно. А лифты дешевых сейрий зарубежные не сильно отличаются от КМЗ. Покатайтесь на недорогом ОТИС. Я это делаю регулярно - то еще удовольствие.

МОП сейчас нормальные. Более чем Бизнес. Нет окрашеных стен и подобных вещей. Все в панелях и очень дорогой плите. И тут пик не экономит сильно. А лифты дешевых сейрий зарубежные не сильно отличаются от КМЗ. Покатайтесь на недорогом ОТИС. Я это делаю регулярно - то еще удовольствие.

У меня в одной квартире дорогой КМЗ. (дом год как сдался)

В другой квартире ОТИС (дому 3 года) 

Так вот КМЗ куда плавнее ездит. И механизмы пока работают очень тихо. Единственное что раздражает , так это звуковой сигнал на каждой остановке. Ламается регулярно, но это скорей связано с рабочими которые делают ремонт и регулярно его перегружают.

А Вот отис: это ужас. Закрывание дверей слышно на 20 этажей вокруг. Ездит с жутким грохотом.

Конечно ОТИС статусней. Но это не самый хороший вариант. А именно с ним сдается 80% жк за пределами трешки. Включая ЗИЛАРТ, достояние итп. КОNE тоже не панацея если дешевую серию поставят.

Лефорт 250?? Там дохрена вторички в диапазоне 200-220 тыс, и еще торг написан. И это люди уже с собственностью продают!
Про 320 это вообще смешно.
Думаю 190-200 тыс - потолок, с ремонтом - мб 220-250. Через несколькл лет, когда дома пообживутся, мб еще поднимется, если кризис не усугубится. Ну и вы не забывайте про постоянный объем предложения от застройщика в след очередях. Да и вообще район активно застраивается, еще же Символ, так что предложение большое.

Вы оцениваете наш жк дешевле лефорта? Наверно вы знаток в сфере недвижимости)))) 

Лефорт 250?? Там дохрена вторички в диапазоне 200-220 тыс, и еще торг написан. И это люди уже с собственностью продают!
Про 320 это вообще смешно.
Думаю 190-200 тыс - потолок, с ремонтом - мб 220-250. Через несколькл лет, когда дома пообживутся, мб еще поднимется, если кризис не усугубится. Ну и вы не забывайте про постоянный объем предложения от застройщика в след очередях. Да и вообще район активно застраивается, еще же Символ, так что предложение большое.

Мария посмотрите на цены возле метро авиамоторная и нашего жк

панельки П44T (эконом) от 190 - 220 за квадрат. это сто метров от нашего жк

Сталинки возле нашего жк: 190 - 230 за квадрат

Исходя из вашего опыта петр пойдет по той же цене что и эконом строения 15-70 летней давности))))

Лефорт 250?? Там дохрена вторички в диапазоне 200-220 тыс, и еще торг написан. И это люди уже с собственностью продают!
Про 320 это вообще смешно.
Думаю 190-200 тыс - потолок, с ремонтом - мб 220-250. Через несколькл лет, когда дома пообживутся, мб еще поднимется, если кризис не усугубится. Ну и вы не забывайте про постоянный объем предложения от застройщика в след очередях. Да и вообще район активно застраивается, еще же Символ, так что предложение большое.

В общем то да-примерно 200 будет после сдачи,с ремонтом.Но есть факторы которые даже эту цену смогут приспустить,они будут видны через год-два после сдачи.Например если большая часть квартир будет сдаваться,если появится массовая продажа от инвесторов или если во второй очереди будет присутствовать программа реновации.Слишком много но,будем надеяться на лучшее.

Дом даже на половину не готов а цена метра 188. И вы всерьез говорите о 200 с ремонтом после сдачи)) Тут же панелька П44T 15 летней давности продается 190-220 за квадрат. 240 это худший вариант после сдаче без ремонта. Откройте ЦИАН прежде чем такой бред писать. за 190-220 вы только в плохом состоянии сталинку возьмете на авиамоторной.

Кадастровая стоимость панельки на авиамоторной 197 за квадрат. 

Тот же лефорт застройщик сейчас продает за 250 за квадрат 3к кв. Потому что ходовой вариант. Хотя Лефорт не показатель для нашего ЖК совсем. Он сильно хуже всего что строиться и построено на востоке за последнее время. Поэтому и цена у него низкая. Однушки сейчас мало спросом пользуются, потому что инвесторы ушли, на них он действительно цену ставит 220 и ниже. Сейчас рынок поменялся сильно.