ЖК «Баркли Медовая Долина» ход строительства

Неожиданно выложили "динамику" за прошлую неделю.
Итоговое стабильное +1% в неделю. Элементарная статистическая математика и получаем дату готовности 1 очереди - 21.11.17
"Есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика" © Не более...

Таблица Брадиса. Лучшее.

Больше на таблицу логарифмов похоже, - в части постепенного снижения темпов. У Брадиса, насколько помнится, тригонометрические функции были затабулированы. Не дай бог, у нас на снижение процентов готовности пойдет по закону синуса. Хотя вполне возможно. Судя по результатам последних облетов странным кажется процент готовности устройства фасадов, - веддь втрой дом практичеки не облицован, если не считать торцы здания..

На сайте выложили новые итоги по готовности. Так что не верьте глазам своим, а верьте цифрам!

Хочу поинтересоваться: знает ли кто-нибудь про котельные. Точно во всех домах они будут или нет. Представитель по работе с клиентами утверждает, что котельные будут в каждом доме. Кто-то владеет информацией?

Добрый день! На самом деле в первой очереди котельные расположены на крыше домов №1,3 (секции А). На остальных не интересовалась. Представители по работе с клиентами сами не знают , что предлагают !!! Смех да и только))

Хочу поинтересоваться: знает ли кто-нибудь про котельные. Точно во всех домах они будут или нет. Представитель по работе с клиентами утверждает, что котельные будут в каждом доме. Кто-то владеет информацией?

Ваш дом 2 будет отапливаться за счет котельной 1 дома. А котельная на 3 доме - на 3,4 дом, и резерв для дома 1,2. Но это было в проекте год назад, а как будет на самом деле - увидим))

Таблица Брадиса. Лучшее.

 

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «ХиY» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•   берете взаймы под проценты

•   сами же кредитует без

•   не берете залог

•   не получаете гарантий возврата

•   убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

А теперь все это переложите на ЖК Баркли медовая долина, где по имеющейся информации должно быть всего 2 750 квартир, в том числе в 1-й очереди примерно 1/3. (если не можете сами попросите своих коллег экономистов и бухгалтеров на работе).

Если Я  в чем-то ошибаюсь,  поправьте МЕНЯ, буду весьма признателен. Может быть, у кого-то есть другие мнения что-ж, каждый вправе иметь свое.

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

А у вас какие версии, почему не строится дом?