Подумываю стоть дольщиком.Скажем так- очень хочу))
Подскажите пожалуйста, агентское соглашение является неотъемлемой частью сделки при покупке жилья в новостройке? Или можно обойтись без услуг аганта, например купив апартамент напрямую у комстрим?
Никаких агентских договоров нет.
Вы покупаете напрямую у застройщика, договор с застройщиком, оплата на счёт застройщика. Оплату производите только после получения на руки зарегистрированного в Росреестре договора ДДУ.
Компании S. A. Ricci или Проектсервис холдинг обеспечивают переговоры (переговорные комнаты и офис в удобном месте), подписание документов, консультирование.
У застройщика нет отдела продаж, поэтому эти 2 компании выполняют эту функцию.
ЗЫ: И потом их услуги 2,5%, которые вы оплачиваете в пользу компаний S. A. Ricci или Проектсервис холдинг входят в стоимость помещения, то есть вы ничего не теряете.
Никаких агентских договоров нет.
Вы покупаете напрямую у застройщика, договор с застройщиком, оплата на счёт застройщика. Оплату производите только после получения на руки зарегистрированного в Росреестре договора ДДУ.
Компании S. A. Ricci или Проектсервис холдинг обеспечивают переговоры (переговорные комнаты и офис в удобном месте), подписание документов, консультирование.
У застройщика нет отдела продаж, поэтому эти 2 компании выполняют эту функцию.
Что значит нет? Я заходил в офис продаж на объекте. Там, бронирования за собой помещения до момента заключения договора долевого участия требуется заключение агентского договора. с оплатой 2.5% от стоимости.
Если бы эти деньги входили вс тоимость жилья, какой бы был смысл выносить их в отдельную статью?
Что значит нет? Я заходил в офис продаж на объекте. Там, бронирования за собой помещения до момента заключения договора долевого участия требуется заключение агентского договора. с оплатой 2.5% от стоимости.
Если бы эти деньги входили вс тоимость жилья, какой бы был смысл выносить их в отдельную статью?
Вы заходили в офис продаж, а я купил у них апарт и прошёл всю процедуру оформления. Еще раз повторю - агентских договоров никаких нет! Есть договор на услуги.
Вы оплачиваете услуги компании S. A. Ricci или Проектсервис холдинг в размере 2,5% процентов, "бронирование помещения" входит в этот пакет их услуг.
Эти 2,5% входят в стоимость помещения при расчете.
Дополнительно к стоимости помещения оплачиваются услуги по регистрации ДДУ и оформлению в собственность - 1,5%.
Было так, когда я покупал :-)
То есть все ваши расходы: стоимость помещения (на сайте КомСтрин кстати цена точная) + 1,5% за регистрацию ДДУ. Ну и скидка была при 100% оплате.
ЗЫ: Если что-то непонятно, то можете задать на этом сайте в соответствующей теме вопросы застройщику, всегда подробно отвечают.
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Василий, ДДУ вы действительно заключаете с застройщиком.
Здесь на сайте уже задавали вопрос застройщику кто продаёт проект, вот что застройщик ответил:
"Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Можете написать всех дилеров, кто продает этот проект?
Ответ: “S. A. Ricci” и “Проектсервис холдинг”.
Вот это больше всего раздражает, что оплата идет за т.н. "услугу оформления ДДУ"
Дополнительная плата 1,5% за регистрацию ДДУ и за оформление права собственности (после ввода дома в эксплуатацию).
В Москве все застройщики не разрешают дольщикам самостоятельно регистрировать в Росреестре ДДУ! Регистрируют 20-30 дней.
Ничего особенного, обычная практика в Москве.
Добрый вечер! Ну да, я же написал, он (акт сверки) у меня на руках
Тогда можете считать, что Вы уже собственник:-)
Покупатели квартир в новостройках, возведение которых не завершено, получили право официально зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.
Верховного суд постановил, что регистрирующие органы не могут отказывать человеку в оформлении права собственности на том основании, что дом еще не введен в эксплуатацию.
Если покупатель жилья выплатил застройщику всю сумму в рамках договора долевого участия (ДДУ), то право собственности на купленное помещение должно перейти к покупателю..
Тогда можете считать, что Вы уже собственник:-)
Покупатели квартир в новостройках, возведение которых не завершено, получили право официально зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.
Верховного суд постановил, что регистрирующие органы не могут отказывать человеку в оформлении права собственности на том основании, что дом еще не введен в эксплуатацию.
Если покупатель жилья выплатил застройщику всю сумму в рамках договора долевого участия (ДДУ), то право собственности на купленное помещение должно перейти к покупателю..
Да, но Решение суда не означает, что каждый покупатель недвижимости по ДДУ сможет вступать в право собственности до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, следует из публикации. Каждый такой случай должен рассматриваться в суде индивидуально,
realty.rbc.ru/news/5810635a9a79477562c6e0d8
Вот это больше всего раздражает, что оплата идет за т.н. "услугу оформления ДДУ" - комиссию агентов "S. A. Ricci или Проектсервис".
Ну, никто же силой не тянет, устраивает - берите, не устраивает - не берите. Но я не слышал, чтобы где-то оформляли ДДУ бесплатно или давали это делать самостоятельно.
Нахожусь в процессе покупки апартамента на 5-м этаже. Очень любопытно кто будущие соседи! Хотелось бы понимать кто есть кто и начать дружеское общение!
Нахожусь в процессе покупки апартамента на 5-м этаже. Очень любопытно кто будущие соседи! Хотелось бы понимать кто есть кто и начать дружеское общение!
Доброго времени, может кто из будущих жильцов интересовался материалами из которых этот дом строится, а так же геометрией всего здания, буду благодарен за информацию.
Доброго времени, может кто из будущих жильцов интересовался материалами из которых этот дом строится, а так же геометрией всего здания, буду благодарен за информацию.
Привет!
А что вас интересует, марка бетона которым монолит лили и марку стали из которой арматуру вязали? Какие материалы вас волнуют?
Доброго времени, может кто из будущих жильцов интересовался материалами из которых этот дом строится, а так же геометрией всего здания, буду благодарен за информацию.
Проектировщик здания ОАО «МОСПРОЕКТ-4», строят по проекту
Левел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
ПодробнееЛевел Войковская
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
Подробнее