Москва и Подмосковье
Войти
Pronovostroy
Дмитрий П , 22 фев 2016 14:36 516 52 749

Когда ремонт начнем

V-House Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
  • Назад
  • Страница 11 из 26
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • Вперед
Ответить

Передвинуть капитальную стену не получится. Если эта квартира в торце дома, там капитальная стена между кухней и гостиной.

Ответить

Передвинуть капитальную стену не получится. Если эта квартира в торце дома, там капитальная стена между кухней и гостиной.

 


Нет, это двухкомнатная квартира не в торце и обычная перегородка, которая сейчас обозначена одним рядом пазо-гребневой плиты. А в согласовании переноса отказывают, мотивируя невозможностью расширения мокрой зоны на жилую зону нижних соседей.

Ответить

Да ладно!!!  Как мокрая зона будет защищена этой якобы стеной. Вы же не мойку переносите. 

Смысл тогда в этом монолите, если нельзя переносить ненесущие стены, которые даже не сделаны, а обозначены))

Ответить

 

Нет, это двухкомнатная квартира не в торце и обычная перегородка, которая сейчас обозначена одним рядом пазо-гребневой плиты. А в согласовании переноса отказывают, мотивируя невозможностью расширения мокрой зоны на жилую зону нижних соседей.

 

Добрый день.

Консультировались на Варшавке?

Если назвать зону гостинной?

Ответить

 

Нет, это двухкомнатная квартира не в торце и обычная перегородка, которая сейчас обозначена одним рядом пазо-гребневой плиты. А в согласовании переноса отказывают, мотивируя невозможностью расширения мокрой зоны на жилую зону нижних соседей.

 

А можно показать на картинке, что именно не разрешают перенести? (примерные планы квартир есть на официальном сайте) Наверное многим было бы полезно взглянуть перед своими перепланировками

Ответить
Консультировался на Варшавке. Кухней зовётся эта комната в договоре ДДУ, и уверен на техплане будет также. Сказали снести перегородку можно, передвинуть в жилую комнату-не согласуют. Почитал а инете - подтверждается. Не на первом этаже нельзя увеличивать площадь кухни за счёт жилой площади. Если есть альтернативные аргументы, прошу сообщить т.к. пока вариантов не вижу.
Ответить
Обратите внимание
Ну и свободная планировка, это маркетинговый ход :) на квартиры можно будет заказать техпаспорта, и там будет то, что нарисовано на плане в договоре ДДУ. Все изменения это Перепланировка на общих условиях, требующая проекта, согласования и выпуска нового техпаспорта.
Ответить
Что это нельзя вам действительно в жилинспекции сказали? Рекомендую посмотреть буклет застройщика - там чётко видно как кухня 20-ого этажа (5-е окно) находится над жилой комнатой 19-ого этажа. И так с обоих сторон обоих корпусов.
Ответить
Продолжая тему кухня над комнатой, посмотрел номера квартир нарушителей по несчастью: 136, 139, 288, 291 (все однушки). А вот номера тех квартир над которыми кухни: 130, 133, 282, 285 (все двушки). Для желающих перепланировку по-моему это аргумент, я тоже кое-что хотел подвигать)
Ответить

Да, действительно, судя по этим планам застройщик сдавал в эксплуатацию кухни над жилыми комнатами. Возможно, с формальной точки зрения, имеет значение процедура при сдаче застройщиком или дальнейшая перепланировка. В любом случае нужна дополнительная информация, как потом возможно узаконить желаемые перепланировки. Может потребуется согласование архитектора проекта или дополнительное экспертное заключение. Но вот так сходу специалист жилинспекции дала консультацию, что такое согласовано не будет. 

Ответить
Тогда путь один - долбить застройщика. Пусть он выполняет обещания со стадии втюхивания. Ведь в этом буклете и на сайте они предлагают варианты "ГОТОВЫХ перепланировок, согласно всем строительным нормам!" А там именно перемещения жилья, кухонь, ванн внутри квартиры.
Ответить

Логика странная - снести можно стену, а передвинуть внутрь жилой комнаты нельзя.

Кстати да, варианты планировок от застройщика подразумевают увеличение зоны кухни за счет жилых комнат. Профанация?

Ответить

Нашел интересную статью по рассматриваемой теме, но ссылку на нее с этого форума удалили.

В обсуждении статьи был интересный ответ автора на вопрос по обсуждаемой теме.

 

Вопрос: " В квартире есть кухня 12 м2, которая граничит с жилой комнатой не несущей стеной. Могу ли я сдвинуть эту стену в сторону комнаты (это увеличит площадь кухни на 4-5 м2), назвать получившееся помещение кухней-гостиной, на плане очертить добавленную площадь пунктиром и сказать, что эти 4-5 м2 - жилая площадь, а кухня остаётся там же. Могут ли согласовать такую перепланировку? "

 

Ответ: "Согласовать такую перепланировку могут. Главное, увеличить кухню на значительное расстояние, чтобы эту расширенную площадь можно было выделить пунктиром как отдельное помещение. Если это будет длинная "кишка" шириной в метр, то чиновники не отнесут его к отдельному помещению."

Ответить

Нашел интересную статью по рассматриваемой теме, но ссылку на нее с этого форума удалили.

В обсуждении статьи был интересный ответ автора на вопрос по обсуждаемой теме.

 

Вопрос: " В квартире есть кухня 12 м2, которая граничит с жилой комнатой не несущей стеной. Могу ли я сдвинуть эту стену в сторону комнаты (это увеличит площадь кухни на 4-5 м2), назвать получившееся помещение кухней-гостиной, на плане очертить добавленную площадь пунктиром и сказать, что эти 4-5 м2 - жилая площадь, а кухня остаётся там же. Могут ли согласовать такую перепланировку? "

 

Ответ: "Согласовать такую перепланировку могут. Главное, увеличить кухню на значительное расстояние, чтобы эту расширенную площадь можно было выделить пунктиром как отдельное помещение. Если это будет длинная "кишка" шириной в метр, то чиновники не отнесут его к отдельному помещению."

Ответить
Еще интересная выдержка из статьи:
 
"В новостройках часто квартиры сдаются со “свободной” планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Застройщики позиционируют такие новостройки со "свободной" планировкой таким образом, что в них, якобы, позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможности узаконивания перепланировки. Юридически свободной планировки не бывает. Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации) производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру "свободной" планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:
 
1. Либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром. В этом случае, на нём выделены комнаты, коридоры, санузлы и так далее. 
2. Либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой.
 
Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов. То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ. В первом случае , при разработке новой планировки необходимо считать, что указанные пунктиром перегородки как будто были возведены. Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка.
 
Для второго варианта планов БТИ дело обстоит гораздо сложней. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено. Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты. Поэтому для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом, берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу. В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены. Для жилищных инспекций некоторых округов для согласовании перпланировки достаточно такого плана, заверенного печатью управляющей компании или автора проекта дома, и чиновники отталкиваются от него. Однако, некоторые жилищные инспекции (например, в ЦАО) требуют на основании такого плана выполнить проект зонирования квартиры в Ростехинвентаризации.
 
В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.
 
Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров (так получается дешевле). Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации (БТИ или Ростехинвентаризации), ссылаясь на п.3 "Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997. Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в Ростехе на основании архитектурно-строительного плана. БТИ, вообще, отказывается первично инвентаризировать квартиру отдельно от всего здания.
Ответить

Соседи, кто-нибудь замерял у себя лоджию? у меня площадь не сходится. В ДДУ было заявлено 8 метров, замерил - вроде 3 всего.

 

Какие у вас размеры лоджии? Сколько площадь?

Ответить

Соседи, после возведения перегородок остались влагостойкие пазогребневые блоки.

Кто заберет? 

11 эт 75 квартира

Ответить

 

Нет, это двухкомнатная квартира не в торце и обычная перегородка, которая сейчас обозначена одним рядом пазо-гребневой плиты. А в согласовании переноса отказывают, мотивируя невозможностью расширения мокрой зоны на жилую зону нижних соседей.

 

 

Может средняя комната у вас будет названа кабинетом и по документам нежилой?

Такой вариант возможно согласовать?

Ответить

Может средняя комната у вас будет названа кабинетом и по документам нежилой?

Такой вариант возможно согласовать?

 


Дело в том, что у соседей снизу это будет жилая команта, т.е. кухня будет над жилой комнатой. Я отказался от идеи переноса этой перегородки, т.к. риск несогласования велик, а мне необходимо перепланировку оформить официально.

С удовольствием-бы забрал влагостойкие блоки для расширения санузла, но пока проект не закончили и бригаду не нанял...

Ответить

Соседи, кто-нибудь замерял у себя лоджию? у меня площадь не сходится. В ДДУ было заявлено 8 метров, замерил - вроде 3 всего.

 

Какие у вас размеры лоджии? Сколько площадь?

приложите размеры - посчитаем. может Вы формулу площади трапеции неправильно используете)))

Ответить
  • Назад
  • Страница 11 из 26
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • Вперед
Обратно в ЖК «V-House»
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.
Войти

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов
Другие темы ЖК «V-house»
Форумы соседей