А надо обязательно Жукова рассматривать? Мой дом на Тухачевского, монолит, но не крост. Мы же обсуждаем результат смены ук, или вы не заинтересованы в смене, потому что работаете в кросте?
Нам сегодня в офисе продаж сказали "на Жукова 2-2,5к, в золотой миле 3к в месяц..." (Типа чего вы ожидали - зависимости от площади от 2 до 3 тысяч будет стоить паркинг в месяц).
Опять озвучили, что -2 уровень будет готов только к концу года, а пока Крост думает, можно ли ввести -1 уровень и всех собственников машиномест временно парковать там.
Нам сегодня в офисе продаж сказали "на Жукова 2-2,5к, в золотой миле 3к в месяц..." (Типа чего вы ожидали - зависимости от площади от 2 до 3 тысяч будет стоить паркинг в месяц).
Опять озвучили, что -2 уровень будет готов только к концу года, а пока Крост думает, можно ли ввести -1 уровень и всех собственников машиномест временно парковать там.
То есть из-за того, что не знают как распределить на -1 тех, кто купил на -2, не сдают и тем, кто купил на -1?
Я тоже за смену УК. Есть опыт кооперативного дома, где раз в неделю можно было встретиться с сотрудником УК или зайти на сайт и получить информацию на что и как тратиться деньги, так же был абсолютно прозрачный счёт где видео сколько средст на нем. Сотрудники УК были владельцами квартир в этом доме и были лично заинтересованы в его содержании и обслуживание
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Евгений, я не знаю, что у них в головах творится.
И особых проблем с -2 уровнем не наблюдал - там визуально осталось только все помыть (места разлинованы, стрелки нанесены)...хотя не знаю, мб со светом проблемы какие-то...или с коммуникациями.
Одно понятно точно - чем больше просьб, гневных писем и прочего донесения информации до менеджеров Кроста, тем больше вероятность того, что мы перестанем иметь перманентные проблемы с парковкой.
Судя по листу у Жоры в лифте, уже больше 20 квартир вышло из ремонта и около 50 в ремонте. Значит, как минимум 70 машин из нашего дома паркуют где попало....
А надо обязательно Жукова рассматривать? Мой дом на Тухачевского, монолит, но не крост. Мы же обсуждаем результат смены ук, или вы не заинтересованы в смене, потому что работаете в кросте?
Главное отличие позиций в нашем диалоге заключается в том, что я готов оперировать конкретными фактами (номерами домов, названиями УК), вы же говорите весьма абстрактно. Более того, я не отрицаю плюсы смены УК, однако есть и побочные эффекты о которых нужно знать. Что касается подозрений на работу участников форума в Кросте, то я начинаю подозревать, что это массовая паранойя незарегистрированных пользователей.
Евгений, я не знаю, что у них в головах творится.
И особых проблем с -2 уровнем не наблюдал - там визуально осталось только все помыть (места разлинованы, стрелки нанесены)...хотя не знаю, мб со светом проблемы какие-то...или с коммуникациями.
Одно понятно точно - чем больше просьб, гневных писем и прочего донесения информации до менеджеров Кроста, тем больше вероятность того, что мы перестанем иметь перманентные проблемы с парковкой.
Судя по листу у Жоры в лифте, уже больше 20 квартир вышло из ремонта и около 50 в ремонте. Значит, как минимум 70 машин из нашего дома паркуют где попало....
Просто мысль, но ничего другого на фоне вышесказанного в голову не приходит. Итак, Крост не запускает гараж пока количество подписавших акты приемки-передачи (не квартир, а именно паркинга) не превысит некий уровень после которого его обслуживание (освещение, уборка, охрана и так далее) будет рентабельным. То есть до этого всем можно морочить голову, а потом торжественно запустить в эксплуатацию. Не очень по-людски, но c'est la vie.
5600 за 2-а машино места в месяц, при том, что сами они обошлись в 5+ млн. это конечно не кисло...
А главное появляются мысли дурацкие, что сейчас вот пока молодой и работаешь, это все фигня. Но мало ли, - кризис в стране, или здоровье, не дай бог. И так просто сверху платить 10 тыс. за большую квартиру + 5 тыс. за машиноместа... может вообще стоило купить квартиру в хорошем сталлинском доме, или муниципальном с решенным вопросом с машиноместами (уж за 5 млн. то можно их решить).
А по поводу смены УК, беда в том, что никто толком не знает как это делать и сильно ли это что то меняет. В статейках на эту тему говорят о правовой основе для смены УК - либо из за неисполнения каких то условий договора текущей УК, либо, вроде бы - просто по причине образования ТСЖ. А далее ТСЖ уже выбирает новую УК. Но:
1. На всю эту беготню, процедурные вопросы (оповещение жильцов, сбор 51% жильцов), возможные суды с текущей УК итп нужно время и инициатива. Пока таких людей, тут на форуме, или где то еще не появится мы можем чисто гипотетически об этом рассуждать.
2. Еще есть мысль, что в новостройках, первый год насобирать 51% жильцов нереально, тк просто половина не будет жить в своих квартирах, а их телефон вам КРОСТ вряд ли даст )
3. Даже если кто то этим вопросом озадачится, есть сомнения, что новая УК будет сильно лучше кростовской. Т.е. было бы круто где то найти примеры с конкретикой. В идеале прям по домам КРОСТа. Было - стало. Было 2300 за мм, стало 1000р, свет есть, полы стены чистые итп. Тогда, лично я, да и многие точно подпишутся.
Провёл маркетинговое исследование со знакомыми из сталинского дома. Точнее, это монолит начала 90-х, а если конкретно, то ленкомовский дом на Сухаревской. Сразу скажу, что подземный паркинг там немного архаичный без наливного пола. Впрочем, это нюансы. Больше всего поразила ставка - 3500 за машиноместо (включаю охрану). Там конечно же УК выбрана самостоятельно. Видимо везде считают, что если человек купил машиноместо, то он богатый лошара (менее склонный считать деньги и более склонный к комфорту персонаж), готовый оплачивать все услуги по премиальной ставке.
Полностью соглашусь про тяжесть смены жк, особенно в новостройке, где еще пару лет тяжело будет собрать собственников (не забываем, что есть не проданные квартиры, за которые будет голосовать сам Крост)
Ясно ж все по теме: LIFE - Митинская - Ecopark, обслуживание 2500р за мм в подземном паркинге. Цена сравнима с Юнион парк, хотя замкадье.
По сути получается, что обслуживание паркинга (за редким исключением) стоит в диапазоне 2500-3500 от пригорода до центра (разброс не очень большой). Не очень приятный факт, но при этом весьма любопытный.
С чего бы такая статистика ? Знакомые в доме внутри третьего платят 1000р за мм.
И на парковке светло тепло чисто стоят камеры и тд. Чисто даже сейчас когда грязи на улицах завались.
Life Волжская - стоимость обслуживания изначально 3к, УК от застройщика.
После некоторых активностей собственников (создали группу активистов, потребовали детализацию расходов и т.п., до смены УК не дошло - но возможность сделать это продемонстрировали) - стало 1.5к. При том же качестве.
В нашем случае пока что-либо сделать затруднительно, но процесс получения собственности (пока только на квартиры) идёт очень активно (Крост сам торопится переложить коммуналку). По активисту на 1-2 этажа и в недалёком будущем Эксперт-Сервис станет сговорчивее ). Касается не только паркинга.
С чего бы такая статистика ? Знакомые в доме внутри третьего платят 1000р за мм.
И на парковке светло тепло чисто стоят камеры и тд. Чисто даже сейчас когда грязи на улицах завались.
Я говорю на основании данных от своих знакомых: Гиляровского 4к1 3500, Юнион 2800, Золотая миля 2900, Жукова 38к1 1000 (хотя я уже засомневался, сегодня проверю). Кстати, а где находится дом внутри третьего с подземным паркингом за тысячу?
Извините, был очень зол: так как оба въезда были перекрыты, ни номера, ничего... Вышла приятная дама и извинилась. Но это скорее счастливая случайность, могли не попасть вовсе.
Забавное наблюдение. На мой вопрос охраннику: почему не следите, чтобы не перекрывали въезд? Ответ был: а Вы знаете КТО тут живет? Как ИМ скажешь?
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".