Флудилка (тема для свободного, неформального общения).

Добрый день, Инесса! А каким образом они это смогут сделать, если дома не будут введены в эксплуатацию???  

Здравствуйте! Понятия не имею, наверное просто без акта приема-передачи выдадут ключи, чтобы люди начали делать ремонт, я так поняла.

Звонила в офис, Виктория сказала, что после 15.12.2017 начнут выдавать ключи 3 дому даже при том, что дома не будут еще введены в эксплуатацию, но их введут до конца года. Зачем например, мне ключи если дом еще в эксплуатацию не ввели? Что мои соседи думают по этому поводу? Хотя, меня терзают смутные сомненья, что это вообще все в декабре произойдет.

Согласно ДДУ сначала разрешение на ввод, затем передача:

"Застройщик имеет право передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства ранее указанного в настоящем пункте срока, при условии получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию."

Эти некомпетентные менеджеры - ДОСТАЛИ УЖЕ!!

 

На официальном сайте появилась новость:

"Проект «Баркли Медовая долина» одержал победу в номинации лучший жилой комплекс Новой Москвы!

И этим всё сказано. Самая престижная премия рынка недвижимости. Знаковое событие, которого мы все ждали и верили в успех." 

А комплекс уже жилой? Они ждали премию, а мы ждем ключи. Кто раздает эти премии, они хотя бы интересуются тем комплексом, которому выдают премии, знают, что это долгострой?

 

Эти номинации и дипломы они сами себе выдумывают и сами себе присваивают. Так что этими дипломами пусть себе сортир обклеивают в центральном офисе и любуются ими, а нам от этого ни тепло ни холодно, только наши же деньги тратят на типа всякие конкурсы

Звонила в офис, Виктория сказала, что после 15.12.2017 начнут выдавать ключи 3 дому даже при том, что дома не будут еще введены в эксплуатацию, но их введут до конца года. Зачем например, мне ключи если дом еще в эксплуатацию не ввели? Что мои соседи думают по этому поводу? Хотя, меня терзают смутные сомненья, что это вообще все в декабре произойдет.

Сплошная лажа. Это-же я слышал 12 июня, только ключи обещали после 15 июня, а ввод в эксплуатацию до 30 июня. У меня даже диктофонная запись для суда имеется на всякий случай.

Так Инесса 3 дом и пишет,  передавать ничего не будут, просто выдадут ключи. Пока дом сдают, Вы можете делать ремонт

Они боятся вместе с дольщиками пройти на незавершенный объект строительства сами себя пугая УК РФ, а тут всем дольщикам разрешат на стройку ходить да и ешё ремонт делать !!! Чушь самая настоящая !!!

Сплошная лажа. Это-же я слышал 12 июня, только ключи обещали после 15 июня, а ввод в эксплуатацию до 30 июня. У меня даже диктофонная запись для суда имеется на всякий случай.

Мне уже в третий раз это обещают: в июне, сентябре, теперь в ноябре. А позвонила я чтобы задать вопрос: "Вы уже готовите ДС о переносе сроков и до какого числа на сей раз?" Нас же за месяц должны предупредить, им уже делали замечание о несвоевременном информировании дольщиков, а в ответ услышала то, что описала выше.

Конечно очень хочется ключи)) Но как же техника безопасности, в соответствие которой запрещено проникать на строящийся объект (а пока он не введен в эксплуатацию-он строящийся)? Инициативная группа просила посетить объект, им категорически отказали. Или я ошибаюсь?

Нам разрешили делать ремонт в новостройке до сдачи дома. Такая практика существует,все шло паралельно сдача и ремонт.

Есть риск! А потом придут дяди вырубят свет, газ и будут правы Дома ведь еще не сданы! Кому жаловаться будете? Нет уверенности в нашем застройщике, сплошное вранье.

 

На официальном сайте появилась новость:

"Проект «Баркли Медовая долина» одержал победу в номинации лучший жилой комплекс Новой Москвы!

И этим всё сказано. Самая престижная премия рынка недвижимости. Знаковое событие, которого мы все ждали и верили в успех." 

А комплекс уже жилой? Они ждали премию, а мы ждем ключи. Кто раздает эти премии, они хотя бы интересуются тем комплексом, которому выдают премии, знают, что это долгострой?

 

Елдин перед дефолтом когда рупь в четыре раза рухнул а вклады превратились в фантики тоже что то на отсечение давал... жаль что не...)))

Ну так к тому времени готовность третьего дома будет выше. А ремонт до сдачи дома я так же делал в квартире где сейчас живу, застройщик разрешил мне делать ремонт до сдачи дома, это обычная практика, а не чушь самая настоящая.

Скажите пожалуйста, неустойку застройщик тоже параллельно выплачивал или решали вопрос по соглашению сторон ?

Нам разрешили делать ремонт в новостройке до сдачи дома. Такая практика существует,все шло паралельно сдача и ремонт.

Скажите пожалуйста, неустойку застройщик тоже параллельно выплачивал или решали вопрос по соглашению сторон ?

В нашем случае речи о неустойке не было , т.к покупали на этапе сдачи дома -оплатили , получили ключи

В такой ситуации риск начала ремонта без ввода в эксплуатацию самый минимальный. А Логитек вместе со своим БАРКЛИ вышли из доверия

Прокуратура разъясняет установку ограждений на территории многоквартирных домов 27.05.2015

Прокуратура разъясняет:

В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений.

Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.

В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения. А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их.

Согласно ч.З ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-1111 вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.

Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.

При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Резюмируя вышесказанное:

1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы.

В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу.

2. В муниципальный совет депутатов подаются соответствующее заявление, протокол собрания жильцов-собственников и техническая документация, то есть проект ограждения. Совет принимает решение не дольше месяца (это отдельно законодательно оговорено) и о своем решении уведомляет того, кто подал заявление, не позже, чем через пять дней после вынесения вердикта.

3. Решение не обязательно будет положительным. Отказ, согласно постановлению правительства, можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой, других аварийных служб и скорой помощи.

Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки.

Согласно части 8 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: «8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.»

В СНиП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».

Согласно Кодексу об административных правонарушениях города Москвы (статья 6.5) за ограничение доступа на свободный участок предусмотрена ответственность. Максимальная санкция за это нарушение в отношении юридических лиц — 20 тысяч рублей.

Прокуратура СВАО ГОРОДА МОСКВЫ