Вставлю свои 5 копеек. На случай если кто не представляет всего масштаба бедствия.
Это если получится лоджию присоединить. Там надо смотреть на то, лоджия ли это, насколько крепки перекрытия, выдержат ли. Так как ее надо будет утеплять. Это деньги за само утепление, а также за смену оконных конструкций с алюминиевых на пластиковые и с заменой стеклопакетов.
Эта конструкция очень тяжела. Если сделать без раздумий и расчетов, то будет обрушение. И экспресс-знакомство с соседями снизу. И чтобы внешний вид не пострадал, чревато для дизайнерских ЖК.
Пол, вероятно, надо будет выравнивать. Что либо даст меньшую высоту комнаты и ступеньку, либо надо будет ломать, вероятно, несущие стены-монолит. Что может привести к сложностям узаканивания перепланировки или ухудшения несущих качеств стены и в этой квартире, и у соседей во всей вертикали.
Да, и если правление ЖСК такого перепланировщика не исключит из ЖСК с последующим выселением.
А потом оформление перепланировки оформлять - штрафы, оплата проекта, оплата оформления. Это долго и дорого. С учетом остальных работ разницу в цене покроет, если не дороже встанет.
Кстати, в итоге получится проходная комната-кухня. Будет ли удобно?
После получения собственности правление ЖСК не сможет выселить. А вот присоединение балкона в качестве перепланировки официально оформить принципиально не получится из-за нарушения теплового контура. Все остальное решаемо, и недорого, даже можно самостоятельно, если руки прямые.
После получения собственности правление ЖСК не сможет выселить. А вот присоединение балкона в качестве перепланировки официально оформить принципиально не получится из-за нарушения теплового контура. Все остальное решаемо, и недорого, даже можно самостоятельно, если руки прямые.
Спасибо, не знал про то, что не может выселить. Встречал в каком-то договоре паенакопления, но не помню какого именно ЖСК. Это радует!
Также не знал про такие сложности с оформлением присоединения лоджии. Это точно? Из принципа заворачивают? Просто с инженерной точки зрения можно сделать так, чтобы тепловой контур не нарушался при сохранении конструкций. То есть без вреда для дома. Видел такой проект для домов серии II49-Д. Там по сути убирается оконно-дверной блок, а лоджия утепляется по всем поверхностям с пароизоляцией, исключая полностью все мостики холода. ЖБ-конструкции остаются как были, разве что четверти из оконного блока вырезаются.
Спасибо, не знал про то, что не может выселить. Встречал в каком-то договоре паенакопления, но не помню какого именно ЖСК. Это радует!
Также не знал про такие сложности с оформлением присоединения лоджии. Это точно? Из принципа заворачивают? Просто с инженерной точки зрения можно сделать так, чтобы тепловой контур не нарушался при сохранении конструкций. То есть без вреда для дома. Видел такой проект для домов серии II49-Д. Там по сути убирается оконно-дверной блок, а лоджия утепляется по всем поверхностям с пароизоляцией, исключая полностью все мостики холода. ЖБ-конструкции остаются как были, разве что четверти из оконного блока вырезаются.
А вас не смущает вообще причина продажи данной квартиры? Для чего её человек покупал и теперь продает, даже не в прибыль себе, а наверное еще и в убыток?
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
А вас не смущает вообще причина продажи данной квартиры? Для чего её человек покупал и теперь продает, даже не в прибыль себе, а наверное еще и в убыток?
Лично меня нисколько не смущает.
Во-первых, могут быть разные обстоятельства, деньги могут понадобиться срочно.
Во-вторых, это сейчас квартира такая стоит 5,5 млн. руб. (предположим). Квартира из секции 1, поступившей в продажу первой и по самой низкой цене. Вполне вероятно, что цена 4,69 млн. руб. - это человек еще и в прибыли остается.
Во-первых, могут быть разные обстоятельства, деньги могут понадобиться срочно.
Во-вторых, это сейчас квартира такая стоит 5,5 млн. руб. (предположим). Квартира из секции 1, поступившей в продажу первой и по самой низкой цене. Вполне вероятно, что цена 4,69 млн. руб. - это человек еще и в прибыли остается.
Хотя да, нам же не говорят, за сколько изначально покупалась квартира, возможно наценка есть.
Хотя да, нам же не говорят, за сколько изначально покупалась квартира, возможно наценка есть.
Вот именно, нам ничего не сказали кроме предложения купить.
Ничего плохого не хочу сказать о продавце, я его не знаю. Зато знаю, что у любого сколь-нибудь интересного дела могут появиться любители половить рыбку в мутной воде. Так что любые варианты надо проверять досконально.
Вот именно, нам ничего не сказали кроме предложения купить.
Ничего плохого не хочу сказать о продавце, я его не знаю. Зато знаю, что у любого сколь-нибудь интересного дела могут появиться любители половить рыбку в мутной воде. Так что любые варианты надо проверять досконально.
Конечно проверять стоит, не о маленьких деньгах ведь идет речь.
Конечно проверять стоит, не о маленьких деньгах ведь идет речь.
Все документы имеются. Договор ЖСК передается покупателю. Оформление переуступки будет делать Мортон - так что риски исключены.
Если не продам самостоятельно, размещу объявление на сайте Мортона, но в этом случае будет дороже, так как застройщик берет за размещение около 350 тыс.
Тоже достойное дело. Надеюсь, всё так и получится.
Спасибо.
Все документы имеются. Договор ЖСК передается покупателю. Оформление переуступки будет делать Мортон - так что риски исключены.
Если не продам самостоятельно, размещу объявление на сайте Мортона, но в этом случае будет дороже, так как застройщик берет за размещение около 350 тыс.
Мда уж, на всем пытается получить наживу, даже на объявлениях о продаже своих же собственных квартир.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.