УК ОРИОН, коммунальные платежи

Прекращайте пользоваться телефоном за рулем, мы соседей терять не хотим)

 

А откуда уверенность, что люди из числа жильцов будут лучше и честнее? Вы их сколько знаете?

Не поверите, но ДА! Многих знаем. 

Где можно ознакомиться с контактами инициативной группы?

Насколько я знаю, я заборах Позитива вешали объявления. Может быть их уже сорвали. Ссылок дать не могу - запрещают правила форума.

Почитала Лучи, они отказываются от подписания договоров с УК, просят начислять по муниц. тарифу. Что думаете об этом варианте?

что про УК мне нравится ПИК-Комфорт, кому надо аргументировать могу. 

Насколько я знаю, я заборах Позитива вешали объявления. Может быть их уже сорвали. Ссылок дать не могу - запрещают правила форума.

Кроме объявлений были нанесены надписи краской с ссылками на группу в соц.сетях. Т.ч. кто будет проходить мимо - смотрите внимательно и присоединяйтесь.

Те кто будет 03.08 на осс - познакомимся лично.

При всем уважении, простите, но что за балаган здесь происходит? С управляющей компанией ничего не ясно, зато мы уже готовы идти в суд. Отследить информацию по теме просто нереально, особенно из-за любителей похвастать своими знаниями законодательства РФ. У меня (думаю, как и у многих участников этого форума) нет возможности проводить столько времени в обсуждении, однако, я по-прежнему хочу оставаться в курсе последних и важных событий. 

Памятка о том, как принять квартиру и избежать подписания долгосрочного договора с УК. Снято нашим соседом Артемом.

Спасибо Вам за видео, весьма актуальная информация. 

При всем уважении, простите, но что за балаган здесь происходит? С управляющей компанией ничего не ясно, зато мы уже готовы идти в суд. Отследить информацию по теме просто нереально, особенно из-за любителей похвастать своими знаниями законодательства РФ. У меня (думаю, как и у многих участников этого форума) нет возможности проводить столько времени в обсуждении, однако, я по-прежнему хочу оставаться в курсе последних и важных событий. 

Тут обсуждения, хотите вы этого или нет. И они увы, но по делу.  

Памятка о том, как принять квартиру и избежать подписания долгосрочного договора с УК. Снято нашим соседом Артемом.

а где памятка?... нет ее.

а где памятка?... нет ее.

Найдите последнее видео на youtube-канале Артёма (видео со встреч с застройщиком и УК). Тут это видео не дают размещать

а где памятка?... нет ее.

В Инете таких памяток много

Не дают тут выкладывать контакты и прочие ссылки на группы соседей. Ищите в соц.сетях. Возможно и мое сообщение сейчас будет отредактировано. 

заходите в ютуб, в поиске вбиваете Артем Иванов ЖК Позитив

На повестку дня не вынесен вопрос избрания совета дома из числа собственников (ст.161.1 ЖК РФ), председателя дома,  для 4 и 5 корп. Мне кажется с этих вопросов и надо начинать. Так же можно решением собрания уполномочить председателя дома представлять интересы жильцов в УК, подписывать с ней договора (там где я сейчас живу такое практикуется). Думаю в этом случае УК не сможет напрямую заключить договор с собственником и навешать ему лапши. А вынуждена будет действовать через посредника - председателя дома. Остается только выбрать ответственного юридически грамотного председателя. p.s. Например, господина Brim   ) 

Пока юристы изучают состряпанный УК "Орион" договор управления МКД экономисты ознакомились с приложениями №№ 1 и 2 к нему (состав и состояние общего имущества дома и стоимость работ и услуг по управлению...).

Если по приложению № 1 в принципе вопросов нет, т.к. перечислено основное имущество дома. Вместе с тем в графе 3 "характеристика" в обязательном порядке должно быть указано состояние данного имущества (исправно или работоспособно, удовлетворительное или неудовлетворительное), а также для технических систем, устройств и оборудования - на гарантии (с указанием срока гарантии) или без гарантии.

Для всех находящихся в эксплуатации в МКД систем, устройств, оборудования прежде, чем выставлять годовую стоимость на техническое обслуживание, технический осмотр и обслуживание (графа 4) необходимо заключить договоры, в которых будет записана стоимость каждой из выполняемых услуг каждого из указанных в приложении № 2. Так как большую часть из этих услуг могут выполнять только специализированные организации, а не ИТП управляющей компании, то для заключения договоров с целью "обеспечения благоприятных и безопасных условий жизни граждан..." (цитата из пункта 2.1 предлагаемого УК договора) необходимо провести тендеры и выбрать наиболее выгодные для Собственников. УК "Орион" пошло другим путем. Выставило выгодные для себя цифры стоимости ТО, которые удачно вывели на стоимость 39,5 руб. с 1 кв. метра.

За три дня удалось специалистам обзвонить и пообщаться через сайты компаний (через запросы о стоимости их услуг), устанавливающих лифты и их обслуживающих в Москве и МО (Евролифтмаш, Мослифт), а также домофоны, систему видеонаблюдения, дымоудаления и пожарной сигнализации. В среднем стоимость данных услуг  УК "Орион" завышена в зависимости от оборудования в 2,5 - 10 раз, а при условии нахождения на гарантии, то вообще незаконно! (фирмы, установившие оборудование при строительстве дома, как правило заключают Договор с Застройщиком о гарантийном обслуживании с возможностью пролонгации договора о представлении услуг на платной основе). Поэтому УК "Орион" сразу же пытается обмануть Собственников!

Кроме того, в приложении № 2 в пункте 4.12 (ТО систем дистанционного снятия показаний индивидуальных приборов...) проставлена сумма 0,00 рублей. Это лукавство. Система будет смонтирована в ЖК и запущена в работу. Потом эта сумма появится и будет такой же надуманной и большой, как ТО лифтов и другого оборудования. И к 39,5 рублям добавится еще рублики.

А вот так происходит взаимовыгодное общение Собственников жилья с УК (взято с этого же сайта Проновострой). Прочитав предложенный УК вариант договора и приложения к нему ОСС потребовало от УК детализации расходов.

УК пошло на встречу пожеланиям собственников и предложило для рассмотрения детализацию расходов на содержание МКД.

(дом находится в МО в г. Одинцово, тарифы там выше, чем в Новой Москве.

Характеристики дома аналогичны корпусу № 2 нашего ЖК, в частности 20 этажей, 5 подъездов, 5 лифтов, все системы и оборудование). Но обратите внимание на стоимость ТО. Улавливайте разницу с расценками УК "Орион"?

После этой версии приложения ОСС потребовало от УК дополнительной детализации расходов, в частности:

Отзывы о работе УК с форума дома Мичуринский проспект д.26 http://mich26.webtal...topic.php?id=71

Так же можно решением собрания уполномочить председателя дома представлять интересы жильцов в УК, подписывать с ней договора (там где я сейчас живу такое практикуется). Думаю в этом случае УК не сможет напрямую заключить договор с собственником и навешать ему лапши. А вынуждена будет действовать через посредника - председателя дома.

Остается только выбрать ответственного юридически грамотного председателя. p.s. Например, господина Brim )

Основная мысль, которую я вынесла из поста Внимательного - обоснованность установленных тарифов под большим вопросом, потому что оборудование, которое собираются обслуживать за наши деньги еще может быть на гарантии производителя.

Может в личном сообщении ?

Так что,попробуйте сами найти, это не сложно, если подумать. Я то нашла в свое время.

Да, тарифы однозначно завышены. Охрана и консьерж одновременно точно не нужны, мы не в концлагере жить планируем. Отказываться от установленных счетчиков по теплу - БРЕД УК, они нас за идиотов считают?!  За кап ремонт платить я не буду, пока нас не включат в список как минимум, поэтому вопрос этот на ОСС преждевременен, как и обсуждение суммы, по -любому не выше минимальной суммы, тариф на Содержание и ремонт считаю нужно оговаривать ниже чем муниципальный (это наше право по ЖК РФ) иначе ради чего вообще вопрос выносить на собрание, тогда муниципальный тариф уж лучше УК по конкурсу на торгах как положено законом, и то будет ниже, чем предлагает непонятно откуда появившаяся УК. 

Инициативная группа, как я поняла такая существует в доме да? сделайте наглядную агитку, типа как в Лучах, чтобы тем кто прийдет впервые и широким массам было понятно о чем речь. (Если этого не сделать сразу ДО этого ОСС, потом будем годами судиться, как сейчас в районе где живем:().