Мы не первые, кто с этим столкнулся, см. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 апреля 2017 г. по делу N 33-13017/17
Цитата: "Судом первой инстанции установлено, что при проектировании жилого дома были применены строительные нормы и правила, обязательные для исполнения и предусматривающие, в том числе, установку общего счетчика расхода теплоты жилого дома с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 13.03.2015, а его строительство произведено в соответствии с требованиями проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы.
Инспекцией государственного строительного надзора, как контролирующим органом, в период строительства данного объекта какие-либо замечания по несоответствию дома требованиям энергоэффективности и оснащенности приборами учета тепловой энергии не предъявлялись".
То есть ставить индивидуальные счетчики по закону не обязательно, можно обойтись общими. Чтобы окончательно развеять все сомнения, ещё одна цитата из АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 28 августа 2015 г. по делу N 33-30882: "Из технического заключения ООО "Тульский проектный институт", являющегося автором проекта ЖК "Кореневский Форт", следует, что проектом установка поквартирного ИПУ тепловой энергии не предусмотрена. В квартирах жилых домов квартала "Кореневский Форт" по адресу: *** предусмотрена вертикальная разводка труб отопления, установка ИПУ, обеспечивающего корректность показаний, технически невозможна.
Дав оценку указанным обстоятельствам, и учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что в квартире возможно установление индивидуальных приборов учета тепловой энергии при вертикальной разводке внутридомовых инженерных систем отопления, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истца об обязании ответчика установить поквартирный счетчик на отопление.
Данных, опровергающих этот вывод суда, в материалах дела нет, не приведены они и в апелляционной жалобе."
Далее идём читать проектную документацию на стр. 51 и видим следующее:
Однако там же, чуть ниже, указано, что...
Так что перспектива пойти в суд определённо есть, ибо налицо невыполнение заявленных обязательств. Но, подчеркну, напирать надо не столько на нарушение закона, сколько на несоблюдение проектной документации. Посмотрим, как это будет на практике и что скажет госкомиссия. Также можно попробовать упомянуть это при приёмке квартиры, мол отсутствуют ИПУ на отопителях и посмотреть, что будет.
К сожалению, ЖКУ не моя сфера, так что конкретных прогнозов дать не смогу, да и сделать пока ничего не возможно, ибо дом не сдан.
TatianaSSS, Внимательный, Marsi и еще 1 это нравится
Услышал краем уха, что в ЖК Москвичка ещё до сдачи дома решили менять УК на ТСЖ, странный выбор конечно.
А у нас есть желающие?
Вот такая новость есть:
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Прошла информация, что в наш ЖК назначена УК "Орион" - кто что-нибудь знает о ней?
Если погуглить то полная жесть, вплоть до захвата домов после того как их вытурили... но реальность может отличаться конечно.... в ЖК Мичуринский пишут что берут денег за поднятие стройматериалов на лифте и пропуск на территорию машины со стройматериалами... какая-то дичь.
УК Орион обслуживает дома, построенные Центр-Инвест. В свою очередь Центр-Инвест входит в ОАО "Управление экспериментальной застройки" микрорайонов г. Москвы. Кэпитал Групп с ними вроде как не связан. Да и Гугл не выдал общих ссылок. Надеюсь, что слухи об этой УК в нашем комплексе останутся слухами.
УК Орион обслуживает дома, построенные Центр-Инвест. В свою очередь Центр-Инвест входит в ОАО "Управление экспериментальной застройки" микрорайонов г. Москвы. Кэпитал Групп с ними вроде как не связан. Да и Гугл не выдал общих ссылок. Надеюсь, что слухи об этой УК в нашем комплексе останутся слухами.
Капитал Групп с нашим застройщиком юридически никак не связан. А вот АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" является учредителем нашего застройщика
про сроки ввода молчат., зато знают все про УК(а что говорят менеджеры,по поводу сроков выдачи ключей, не подскажите ?
Менеджеров не защищаю, но по срокам они сами могут не обладать информацией (хотя опять же прошла информация, что на следующей неделе будет официальный ответ от застройщика о причинах переноса сроков), а вот о назначении УК им могли уже сказать
УК Орион обслуживает дома, построенные Центр-Инвест. В свою очередь Центр-Инвест входит в ОАО "Управление экспериментальной застройки" микрорайонов г. Москвы. Кэпитал Групп с ними вроде как не связан. Да и Гугл не выдал общих ссылок. Надеюсь, что слухи об этой УК в нашем комплексе останутся слухами.
Как все знают, застройщик у нас ООО "ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО", учредителем которой как раз и является УЭЗ, причём имеет долю 50%. Получается, что наш ЖК связан с УЭЗ самым что ни на есть прямым образом. А вот как наш застройщик связан с Капитал Групп - понять сложно. Очень мутная схема, связь не прямая, если она вообще есть...
Левел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееЛевел Войковская
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Подробнее