Информация о ЖК "Орехово-Борисово"

задавали точно такие же вопросы, ответов нет, есть предположения самих менеджеров....обещают что вся конкретика будет к концу мая (когда и планировался изначально старт продаж). По местоположению, сказали от улицы генерала белова до дома -25 метров (для нас тоже принципиальный момент т.к. Каширка рядом - если и брать то только этот корпус), но генерала Белова могут расширить и что тогда будет. Да и этажность на белова низкая - ниже синебелых домов напротив, но ширина достаточная поэтому солнце будет, иногда. Мы как раз смотрим квартиры по Белова, но трешки, там всего одна комната на улицу остальные во двор.  Паркинг будет, когда никто не знает, цен не знает. Без паркинга там делать нечего так как вокруг парковка платная, а двор без машин. Скорее всего паркинг как и садик будут строить в самом конце (т.е. 2019). Чем больше пишу тем больше сомнений в проекте :)).

задавали точно такие же вопросы, ответов нет, есть предположения самих менеджеров....обещают что вся конкретика будет к концу мая (когда и планировался изначально старт продаж). По местоположению, сказали от улицы генерала белова до дома -25 метров (для нас тоже принципиальный момент т.к. Каширка рядом - если и брать то только этот корпус), но генерала Белова могут расширить и что тогда будет. Да и этажность на белова низкая - ниже синебелых домов напротив, но ширина достаточная поэтому солнце будет, иногда. Мы как раз смотрим квартиры по Белова, но трешки, там всего одна комната на улицу остальные во двор.  Паркинг будет, когда никто не знает, цен не знает. Без паркинга там делать нечего так как вокруг парковка платная, а двор без машин. Скорее всего паркинг как и садик будут строить в самом конце (т.е. 2019). Чем больше пишу тем больше сомнений в проекте :)).

Откуда вы взяли, что двор будет без машин? Разве где-то об этом говорится?

Третий корпус тоже рядом с Генерала Белова, только развернут по-другому, по крайней мере на картинке так.

Может мне кажется, но когда я иду по Белова отчетливо ощущаю выхлопные газы, а уж если ее расширять все-таки будут, то это будет треш.

не помню, может менеджер сказал: там вроде как внутренний двор без машин а подъездные пути (типа внешний периметр) парковки будут (но я же говорю такое ощущение что менеджеры часть инфо на ходу выдумывают.). Из внешнего периметра белова и дублер каширки выпадают сразу а все остальное будет заставлено на 200%, в общем без паркинга никак, поэтому нужно сразу в стоимость паркинга закладывать стоимость места. насчет цены не думаю что запросят очень дорого, предполагаю 500-600 за место, хотя конечно это дорого просто за проветриваемую стоянку.

По экологии скорее всего это наименнее загруженная часть генерала белова, там транспортная развязка н еочень удобная для сквозного проезда, чуть ближе к перекрестку вечная пробка с ясеневой, собственно и машины которые там стоят стоят в эту пробку. Но все равно Генерала Белова загазованная улица и жить там надо высоко.

не помню, может менеджер сказал: там вроде как внутренний двор без машин а подъездные пути (типа внешний периметр) парковки будут (но я же говорю такое ощущение что менеджеры часть инфо на ходу выдумывают.). Из внешнего периметра белова и дублер каширки выпадают сразу а все остальное будет заставлено на 200%, в общем без паркинга никак, поэтому нужно сразу в стоимость паркинга закладывать стоимость места. насчет цены не думаю что запросят очень дорого, предполагаю 500-600 за место, хотя конечно это дорого просто за проветриваемую стоянку.

По экологии скорее всего это наименнее загруженная часть генерала белова, там транспортная развязка н еочень удобная для сквозного проезда, чуть ближе к перекрестку вечная пробка с ясеневой, собственно и машины которые там стоят стоят в эту пробку. Но все равно Генерала Белова загазованная улица и жить там надо высоко.

Нам менеджер сказал, что скорее всего внутри двора будет гостевая парковка - а для нас скорее минус, потому что и так одни автомобили кругом, но опять же это были предположения менеджеров, информацию у них очень скудная.

И я тем более задаюсь вопросом кто те смельчаки, которые бронируют квартиры в "полусыром" объекте.

Нас здесь привлекает то что все таки новый жилой фонд, площади чуть побольше (большая часть домов в районе староватая с маленькими кухнями), посовременнее. Коммуникации в доме поновее будут, жильцов алкашей на первых порах..во всем остальном вторичка в районе конечно лучше.

Кто-то писал тут про то что не знает кто бронирует в этом ЖК квартиры, когда нет ни какой конкретики, предположу что это инвесторы, которые уже сейчас видят перспективу вложений...)
Риски есть везде, даже купив вторичку потом может по вылазить столько проблем в старом доме (коммуникации, соседи и пр.)..
Каждый выбирает сам где ему покупать и по отзывам было бы глупо брать квартиру на нач. стадии проекта, надо чуть обождать и присмотреться...
имхо!

Да нет инвеста здесь при текущем рынке точно нет. Даже более вероятна обратная ситуация, например у вас есть 8,3 млн м вы хотите купить квартиру в этом жк. Пока выгоднее положить деньги в банк (понятно что и там риски есть) и ждать, если ничего не изменится по рынку глобально, у вас через три года будет 10,45 и вы купите квартиру в этом же ЖК (например по переуступке или у того же застройщика), но уже готовую. Только выбора будет меньше, плюс скорее всего у вас останутся денежные средства. При всем при этом три года сидеть в Кеше, нет нервяков по стройке и всегда есть шанс что появится какое то хорошее предложение.

Интересную схему расписали, можно было бы попробовать если бы вся сумма была на руках, а так я не инвестор и кредит мне обеспечен.   Я тоже ен думаю что это тот жк в котором будут квартиры скупаться партиями каким-то одним лицом. Ну максимум будут те которые зарабатывают на сдаче в аренду или те которые сейчас купят, а под сдачу будут продавать по переуступке, но навару тоже не много будет! 

При кредите аналогичная ситуация (у нас тоже ипотека), есть первоначальный взнос его можно положить в банк на 2а года например и через два года будет сумма хх рублей. Также берется новая ипотека под существующий увеличенный первоначальный взнос. Если сумма нового кредита будет ниже суммы остатки по кредиту взятого в начале строительства, то выгоднее не покупать сейчас. Разумеется здесь есть ряд неопределенных моментов (динамика цен на квартиры за этот период. динамика процентной ставки и т.п. Поэтому покупка с т.з. заработать или под сдачу ну или т.д. при действующих вводных лишена смысла. покупать нужно только если для себя и именно прямо здесь нужна квартира (все равно жить)

В прошедшие выходные заезжали еще раз:

появилась информация по отделке, совсем минимум информации - два типа отделки в светлых и более темных тонах, представлена  в виде рекламных рендеров без привязке к какой либо квартире. Потолки крашенные, ламинат, санузлы в плитке до потолка. Информации по производителям отделочных материалов, качеству ремонта (только то что он будет чуть лучше чем обычно, чтобы это значило) нет и не будет я так понимаю. Данных по разводке, электрической схем нет, но возможно будет обещали запросить.

Выступы, выемки в панелях под двери и прочие непонятные моменты на планировочной схеме - артефакты и ошибки. Ничего этого нет. Официально перепланировать ничего не получится (по факту нужно будет смотреть когда уже построят). Отказаться от ремонта, вклиниться в него в процессе (например чтобы проложить трассу под кондей или т.п.) нельзя.

Платного бронирования теперь нет, бесплатно на два дня бронируют.  По мере реализации квартир и выводе новых поднимают цены (трешки в П44 например подорожали на 250 тыс мы их мониторим). Вебкамера которая не работает в инете для них работает. Если берете квартиру не из свободного доступа ато что планировалось продавать позже то цена будет выше. Возможно в сентябре начнут продавать 3ий корпус и возможно в нем будут квартиры без отделки в том числе 4комнатные (они есть в плане). Эксплуатирующей организацией возможно будет ПИК Комфорт (предположение менеджера). По паркингу ничего еще не  решили, думают строить 3х или 5ти этажный. По срокам обещаю 2ой корпус сдать в конце 2018 года (это хорошо) и возможно ключи,но в ДДУ будет стоять 2019 (срок сдачи всего объекта) и это плохо. Котлован еще не был готов, если такими темпами будут идти то монтаж думаю раньше осени не начать

ОФФ также заехали на Ясеневую 14 там монтируют конструкции под офис продаж, говорят за месяц построят. Возможно через 1-2 месяца ПИК выйдет со своим проектом. так что либо рисковать и брать сейчас пока цены еще внизу у РГ либо успокоится и ждать начало осени когда будет ПИК и РГ со своим следующим корпусом

В прошедшие выходные заезжали еще раз:

появилась информация по отделке, совсем минимум информации - два типа отделки в светлых и более темных тонах, представлена  в виде рекламных рендеров без привязке к какой либо квартире. Потолки крашенные, ламинат, санузлы в плитке до потолка. Информации по производителям отделочных материалов, качеству ремонта (только то что он будет чуть лучше чем обычно, чтобы это значило) нет и не будет я так понимаю. Данных по разводке, электрической схем нет, но возможно будет обещали запросить.

Выступы, выемки в панелях под двери и прочие непонятные моменты на планировочной схеме - артефакты и ошибки. Ничего этого нет. Официально перепланировать ничего не получится (по факту нужно будет смотреть когда уже построят). Отказаться от ремонта, вклиниться в него в процессе (например чтобы проложить трассу под кондей или т.п.) нельзя.

 

Платного бронирования теперь нет, бесплатно на два дня бронируют.  По мере реализации квартир и выводе новых поднимают цены (трешки в П44 например подорожали на 250 тыс мы их мониторим). Вебкамера которая не работает в инете для них работает. Если берете квартиру не из свободного доступа ато что планировалось продавать позже то цена будет выше. Возможно в сентябре начнут продавать 3ий корпус и возможно в нем будут квартиры без отделки в том числе 4комнатные (они есть в плане). Эксплуатирующей организацией возможно будет ПИК Комфорт (предположение менеджера). По паркингу ничего еще не  решили, думают строить 3х или 5ти этажный. По срокам обещаю 2ой корпус сдать в конце 2018 года (это хорошо) и возможно ключи,но в ДДУ будет стоять 2019 (срок сдачи всего объекта) и это плохо. Котлован еще не был готов, если такими темпами будут идти то монтаж думаю раньше осени не начать

 

ОФФ также заехали на Ясеневую 14 там монтируют конструкции под офис продаж, говорят за месяц построят. Возможно через 1-2 месяца ПИК выйдет со своим проектом. так что либо рисковать и брать сейчас пока цены еще внизу у РГ либо успокоится и ждать начало осени когда будет ПИК и РГ со своим следующим корпусом

А цены у менеджеров совпадают с ценами на сайте? Просто по поводу подорожания цен, мониторим аналогичные квартиры с теми, что бронировали в апреле, цены не поднялись совсем (двушка не в п44).

Еще не знаете, на сайте у них весь квартирный фонд не забронированный выставлен или часть они придержали еще, хотелось бы оценить, сколько квартир на данный момент купили и забронировали.