7 марта. FINMARKET.RU - Очень интересный анализ ситуации сделал Верховный судРФ, пересматривая результаты спора застройщика и его клиента. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда посчитала возможным, чтобы фирма, затянувшая сдачу жилого дома, оплатила дольщику аренду съемной квартиры в период просрочки, пишет "Российская газета".
Итак, гражданка заключила договор участия в долевом строительстве с фирмой. По договору застройщик обязался построить жилой дом, в котором его клиентка получит однокомнатную квартиру. Дама полностью расплатилась с фирмой. На юридическом языке это называется полное выполнение своих обязательств. Но когда подошел срок сдачи дома, она отправила гражданке дополнение к соглашению, по которому срок сдачи дома был перенесен на полгода, и предложила эту бумагу подписать.
Но клиентка оказалась упрямой. Вместо того чтобы молча ставить свою подпись, женщина направила застройщику вторую претензию с просьбой уплатить неустойку из-за переноса срока передачи квартиры, а также возместить ей убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, и компенсировать моральный вред.
Фирма-застройщик даме не ответила. Женщина повторно требовала возместить убытки на оплату аренды съемной квартиры. Но застройщик отказался пойти навстречу своей клиентке. В итоге пришлось женщине отправляться в суд. Там истица потребовала взыскать с фирмы неустойку за несдачу жилья в срок, штраф за нежелание это делать добровольно, оплатить ее судебные расходы и... возместить ей убытки: оплату аренды жилья, расходов на коммунальные услуги в съемном жилье. И в конце списка требований дама попросила компенсацию морального вреда. Районный суд частично согласился с требованиями истицы.
Но апелляция встала на сторону ответчика и отменила решение районного суда о взыскании расходов на аренду квартиры. Апелляционный суд вообще пришел к выводу о том, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением гражданки и расходы по оплате ею аренды нельзя посчитать убытками. Более того, вторая инстанция заявила, что причинно-следственной связи между сроками сдачи дома и понесенными истицей убытками нет. Расходы по найму квартиры не направлены на восстановление нарушенного бездействием застройщика какого-либоправа, заключил суд.
Обиженная подобным решением гражданка была вынуждена пойти в Верховный суд РФ. В своей жалобе она написала, что она не согласна с такими решениями, и попросила их отменить. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила оба решения и посчитала требования женщины обоснованными.
Таким образом, ВС РФ пришел к выводу о том, что между просрочкой срока сдачи квартиры, отсутствием у гражданки жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными ею на вынужденный наем другого жилья, имеется причинно-следственная связь. Поэтому вывод апелляции неправильный и дело надо пересматривать по новой, но с учетом разъяснений Верховного суда.
Так если люди получили квариры, то значит все хорошо) Лично мне своих забот хватает, чем переживать за другие корпуса, темболее что они сдадуться в любом случае, - кому нужна кваритра - тот её получает. Кто пришел спецом ковыряться в законах и зарабатывает только на судах - ну у тех своя жизнь.
Я то принял, а вы ?
Че так нагнетаете обстановку что все хорошо ?
Так если люди получили квариры, то значит все хорошо) Лично мне своих забот хватает, чем переживать за другие корпуса, темболее что они сдадуться в любом случае, - кому нужна кваритра - тот её получает. Кто пришел спецом ковыряться в законах и зарабатывает только на судах - ну у тех своя жизнь.
Это называется компенсация в соотвествии с законом, а не зарабатывание.
Зарабатывает застройщик продавая апарты.
Народ, у меня есть договор купли-продажи будущего недвижимого имущество с ТЭН и подписанное доп соглашение о замене стороны с АВТОТЕХ.
Посоветуйте что делать в данной ситуации? Подавать в суд и просить неустойку? Есть ли какой-то смысл ждать «чуда»?
Кто-то в недавнем времени получал компенсацию ? Сколько занял весь процесс по времени? На что опираться при составлении иска?
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Народ, у меня есть договор купли-продажи будущего недвижимого имущество с ТЭН и подписанное доп соглашение о замене стороны с АВТОТЕХ.
Посоветуйте что делать в данной ситуации? Подавать в суд и просить неустойку? Есть ли какой-то смысл ждать «чуда»?
Кто-то в недавнем времени получал компенсацию ? Сколько занял весь процесс по времени? На что опираться при составлении иска?
Субъективное мнение, возможно меня кто-то исправит.
На вашем месте, я бы незамедлительно пошел в суд. На что опираться: На то, что договор к\п по умыслу является договором ДДУ и вы претендуете на неустойку согласно 214-ФЗ. У меня очень большие сомнения на то, что Автотех будет существовать поле сдачи объекта, поэтому я бы постарался сделать как можно быстрее. В моем понимание, это означает районный суд (который скорее всего снизит неустойку в 3-4 раза и присудит около 500-800 тыс, в зависимости от площади), но вот апелляционная жалоба и дальнейшие "бадания" отнимают действительно много времени. Я просто боюсь, что можно не успеть. Районный суд рассматривает месяц примерно, от подачи иска и до вынесения решения. Плюс нужно прибавить исполнительные листы и тд. (Это мы еще не проходили).
В любом случае, желаю Вам удачи! Надеюсь, что скоро мы все же дождемся своего...
Это называется компенсация в соотвествии с законом, а не зарабатывание.
Зарабатывает застройщик продавая апарты.
Компенсация обычно взыскивается, когда известны срывы по срокам, то есть после того, как Вы получаете ключи, вот тогда и стоит подавать в суд, чтобы не вставлять палки в колеса застройщику и не мешать ему заниматься своим делом. А когда людям важнее деньги, чем свои апарты, тогда это выглядит как доп заработок.
Компенсация обычно взыскивается, когда известны срывы по срокам, то есть после того, как Вы получаете ключи, вот тогда и стоит подавать в суд, чтобы не вставлять палки в колеса застройщику и не мешать ему заниматься своим делом. А когда людям важнее деньги, чем свои апарты, тогда это выглядит как доп заработок.
Ну ты видимо не юрист ))) компенсацию взыскивают за нарушение сроков, а срок по апартам нарушен, изучаем законодательство. В подтверждение этому многочисленная судебная практика по апартам в Лефортовском суде. Людям важнее апарты, а деньги это компенсация, зарабатывает застройщик, с части этих сумм Вы получаете зарплату.
Компенсация обычно взыскивается, когда известны срывы по срокам, то есть после того, как Вы получаете ключи, вот тогда и стоит подавать в суд, чтобы не вставлять палки в колеса застройщику и не мешать ему заниматься своим делом. А когда людям важнее деньги, чем свои апарты, тогда это выглядит как доп заработок.
Кто-то зарабатывает деньги ежедневно трудясь на рабочем месте, выполняя свои обязанности, боясь увольнения за невыполнение. Кто-то строит дома, боясь взыскания неустойки. Все процессы взаимосвязаны, и основа продолжения взаимовыгодного сотрудничества - это успешное выполнение своих обязанностей. Никто из нас никогда не откажется от заработка ни от дополнительного, ни от положенного. Если кому-то из нас подарят деньги, мы же не скажем, что у нас такие уже есть, поэтому не примем такой подарок:). В СССР многие работали за идею, в России таких людей уже почти не осталось.
Народ, у меня есть договор купли-продажи будущего недвижимого имущество с ТЭН и подписанное доп соглашение о замене стороны с АВТОТЕХ. Посоветуйте что делать в данной ситуации? Подавать в суд и просить неустойку? Есть ли какой-то смысл ждать «чуда»? Кто-то в недавнем времени получал компенсацию ? Сколько занял весь процесс по времени? На что опираться при составлении иска? Добрый день! У меня такая же ситуация, как у вас ) Давайте обменяемся контактами и будем на связи 89262029925
Компенсация обычно взыскивается, когда известны срывы по срокам, то есть после того, как Вы получаете ключи, вот тогда и стоит подавать в суд, чтобы не вставлять палки в колеса застройщику и не мешать ему заниматься своим делом. А когда людям важнее деньги, чем свои апарты, тогда это выглядит как доп заработок.
Компенсация взыскивается по факту срыва сроков. Есть срыв - можно подавать иск. Хоть за каждый новый день подавайте новый иск. Не нужно ждать! Как я и сказал, скорее всего Автотех перестанет существовать сразу после сдачи, а может и раньше. И беспокойство менеджеров, которые все также пытаются отложить наши суды до "лучших времен" тому доказательства. Подавайте сейчас, друзья!
В параллельной ветке Владюха пишет, что "бесплатный сыр сейчас только в мышеловке", а нам здесь заливает, что мы пытаемся нажиться на бедненьком застройщике.
Кто-то зарабатывает деньги ежедневно трудясь на рабочем месте, выполняя свои обязанности, боясь увольнения за невыполнение. Кто-то строит дома, боясь взыскания неустойки. Все процессы взаимосвязаны, и основа продолжения взаимовыгодного сотрудничества - это успешное выполнение своих обязанностей. Никто из нас никогда не откажется от заработка ни от дополнительного, ни от положенного. Если кому-то из нас подарят деньги, мы же не скажем, что у нас такие уже есть, поэтому не примем такой подарок:). В СССР многие работали за идею, в России таких людей уже почти не осталось.
Тут с вами не соглашусь. За идею люди готовы работать, если эта идея СВОЯ. А для других да, тут вы правы, "Бесплатный труд ведет к рабству" @Маркс
ТЭН вполне мог перевести апарты в квартиры (примеров много), как они изначально обещали, и все бы забыли про сроки и потерпели бы немного, а они оставили 7 корпуса и перевели только их, чтобы продать подороже когда все будет уже построено, поэтому только в суд, мы уже один выграли, после НГ подаем второй раз, и плевать мне на мнение тэновского Владюхи и прочих манагеров ТЭН.
Кстати в последнее всемя все больше удаляют и корректируют наши комментарии.
Верить им нельзя Вы говорите? В таком случает, кому можно? Тут хоть и есть задержки, зато все достраивают и сдают, а верить нельзя например таким, как Урбан Групп, который содрал с дольщиков деньги и обанкротился превратив все свои стройки в долгострои. По поводу апартов, первые апарты будут сданы в первое полугодие 2019г
Верить им нельзя Вы говорите? В таком случает, кому можно? Тут хоть и есть задержки, зато все достраивают и сдают, а верить нельзя например таким, как Урбан Групп, который содрал с дольщиков деньги и обанкротился превратив все свои стройки в долгострои. По поводу апартов, первые апарты будут сданы в первое полугодие 2019г
У Вас же квартира ? откуда информация про апарты ? руководство уже сообщило ? почему в 1 квартале 2019, а не в сроки установленные договором ? опять кто то мешает ?
Верить им нельзя Вы говорите? В таком случает, кому можно? Тут хоть и есть задержки, зато все достраивают и сдают, а верить нельзя например таким, как Урбан Групп, который содрал с дольщиков деньги и обанкротился превратив все свои стройки в долгострои. По поводу апартов, первые апарты будут сданы в первое полугодие 2019г
О, Тарман из отпуска вернулся, пора отрабатывать новогодний бонус.
Верить им нельзя Вы говорите? В таком случает, кому можно? Тут хоть и есть задержки, зато все достраивают и сдают, а верить нельзя например таким, как Урбан Групп, который содрал с дольщиков деньги и обанкротился превратив все свои стройки в долгострои. По поводу апартов, первые апарты будут сданы в первое полугодие 2019г
В первом полугодии 2019, то есть опять с нарушением текущих сроков. Обещали в 2018 успеть сдать. И неделю назад, это подтвердили в офисе продаж, кстати. Но.... Видимо вам виднее. Наплевали они на свои обещания и уже давно. Кому верить, спрашиваете?! Ну точно не вам!!!!
Вопрос в аудиторию:
Кто-нибудь получил компенсацию за срыв сроков сдачи после решения суда? На сайте суда вижу несколько решений в пользу истцов, но вопрос вылачивает ли автотех или тэн неустойку по решению суда?
Вопрос в аудиторию:
Кто-нибудь получил компенсацию за срыв сроков сдачи после решения суда? На сайте суда вижу несколько решений в пользу истцов, но вопрос вылачивает ли автотех или тэн неустойку по решению суда?
Несколько раз уже, только деньги выплачивает не ТЭН, а СМП Банк. Про автотех не знаю.
В первом полугодии 2019, то есть опять с нарушением текущих сроков. Обещали в 2018 успеть сдать. И неделю назад, это подтвердили в офисе продаж, кстати. Но.... Видимо вам виднее. Наплевали они на свои обещания и уже давно. Кому верить, спрашиваете?! Ну точно не вам!!!!
Я тоже интересовался апартами в офисе, никто мне не говорил, про конец этого года, сказали, что в первой половине 2019 года, но кто их знает, может и в конце этого года сдадут, а замечания могут и после сдачи устранить. Но на мой взгляд лучше уж пусть все качественно сделают и подождать можно еще немного, чем второпях все будут доделывать
Я тоже интересовался апартами в офисе, никто мне не говорил, про конец этого года, сказали, что в первой половине 2019 года, но кто их знает, может и в конце этого года сдадут, а замечания могут и после сдачи устранить. Но на мой взгляд лучше уж пусть все качественно сделают и подождать можно еще немного, чем второпях все будут доделывать
судя по сообщениям и информации про апарты, ты целый год ими интересуешься )))) замечания после сдачи ?! тут замечания перед сдачей исправить не могут уже год....если качественно не могут сделать, что до сдачи что после толку мало, люди ждут уже не первый год, как всегда еще подождут....
ЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.