Получение ключей, приёмка квартир

Вы думаете, зная на каком этапе сейчас регистрация, мы сможем их "протолкать" по-быстрее? В этом деле, даже если знаешь какой этап, только и остается, что ждать. Тем более, что документы не мы с вами должны предоставлять и собирать. Вряд ли от нас что-то зависит.

Все правильно, пусть скажут на каком это этапе? Тогда и по срокам более менее понятно будет

Коммунальные платежи выставляют со дня ввода дома в эксплуатацию. И не важно когда вы получили ключи. Выставляют обычно за 5 месяцев вперед (начиная с даты ввода в эксплуатацию). Вода выставляется по нормативу на одного человека. Отопление по нормативу. Далее, когда уже через пять месяцев каждый жилец начинает передавать показания индивидуальных приборов (счетчиков) по расходу воды - УК делает перерасчет. И если вы за эти 5 месяцев водой не пользовались и передали показания "ноль", то вам эти деньги возвращают в графу аванс в квитанции (т.е. переплата) в счет будущих платежей, т.е. фактически получается, что оплачен будет сразу и 6 месяц.

По отоплению делают перерасчет позже относительно показаний общедомового счетчика на ИТП (если показания будут больше нормативов, то доплатим, если меньше, так же возвращают вам в "аванс" в счет будущих платежей).

Не накручивайте себя раньше времени. Плохая привычка. Все будет хорошо!

Мы пережили две новостройки, одна со стадии котлована в 2005 году, когда договор долевого участия даже не регистрировали.  Вторую с Яузой два года назад. И в этот раз все должно быть хорошо. А дальше видно будет. Что раньше времени панику поднимать, тем более, что все идет по плану на данный момент.

Но согласна, когда знаешь, что и как, то как-то спокойнее от ясности происходящего.

Только надеяться  и ждать, с возможностью остаться неудачником в таком рискованном предприятии как новостройка? Конечно повлиять на строительство и сдачу дома нельзя. Но кто может быть уверен, что не попадет в уже стандартную ситуацию с банкротством застройщика,  залогами и двойными продажами квартир? И если объединять усилия в получении информации, шансов стать обманутым дольщиком наверное будет меньше?

Наверное потому что с Яузой знакомы на деле и уже прошли с ними этот путь (на глазах прошла стройка и сдача Первой очереди ЖК Рупасовский, потом Второй очереди), даже в мыслях нет, что может быть что-то не так в этот раз. И надежда есть, что они начнут и достроят Вторую очередь, куда есть планы вложиться. 

От того, что вы именно сейчас узнаете о стадии, шансы стать или не стать обманутым дольщиком, не изменятся. Только нервы тратите зря на данный момент.

Я наблюдала за домами с банкротством застройщика (того же Су, который напротив Детского мира на Олимпийском, сейчас Воронина 6). В этом деле так: если банкрот, то банкрот и дальше уже воюй и добивайся правды через суды и митинги. Жители, заранее зная, ничего не смогут сделать, только если по-быстрому перепродать. А там многие перепродавали и после банкротства. Хорошо, что в итоге все у них закончилось хорошо.

И да, застройщик заинтересован поскорее "спихнуть" дом, ввести его в эксплуатацию. Дом уже отапливается. До даты ввода дома в эксплуатацию расходы на отопление ложатся на плечи застройщика (а это не маленькие суммы), со дня ввода в эксплуатацию это перекладывается на жильцов. Поэтому застройщик сам заинтересован поскорее его сдать.

Там уже вот кто-то обжился хорошо (см. фото) ))) так что должны сдать.

Вообще, глядя на последние фото, дом уже полностью готов и выглядит все очень хорошо и в более худшем состоянии сдавали и недострои рано или поздно сдавали (даже недостроенные после банкротства, с натягом, но достраивали). А тут просто идеальная картинка. Есть с чем сравнивать.

Кстати, если табличку с адресом повесили, значит уже дали почтовый адрес. А его просто так не дадут. Уже скоро.... чуть ждать осталось.

Дорогие дольщики, не будем пассивны в ожидании хороших новостей, как-то нам надо узнавать на каком этапе находятся документы нашего дома. Две недели назад звонила в главное управление государственным строительством надзора (думаю это и есть гос.комиссия).Сказали,что заключение на наш дом выдали,звоните в министерство строительства. В минстрое наш заказчик не появлялся с прошлого года. По-видимому идет сбор документов. Никто не знает очередности сдачи обьекта?( ну например сначала регистрация дома в росреестре, а затем ввод дома в эксплуатацию.)

Конечно хочется побыстрее получить ключи,но мне кажется не все зависит от "Яузы"

Я попыталась понять стадии сдачи дома в эксплуатацию и вот что нашла

(да, Государственный строительный надзор выдает ЗОС, если Вам сказали, что его выдали, то первая основная (как я понимаю) стадия из списка прошла, осталась вторая (выдержка из статьи):

Эти законодательные акты, по сути, сводят все мероприятия по приемке объекта к необходимости получения застройщиком двух документов:

1. Заключение о соответствии (ЗОС) «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».

Заключение выдается на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также актов промежуточных проверок. В комитет входят профильные специалисты, каждый из них проверяет определенный сегмент работ, соответствующий его специализации - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, пр.

1. На основании ЗОС, а также ряда документов (не относящихся к процедуре приемки, это свидетельство собственности на землю, т.п.) застройщику выдается главный документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После того, как разрешение на ввод в эксплуатацию получено, дом считается прошедшим государственную проверку, уровень качества проводимых работ не вызвал нареканий, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это означает, что дом может быть поставлен на государственный учет (присвоен почтовый адрес), кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры могут быть переданы владельцам (подписаны акты приемки-передачи).

......

Если Вас направили в Минстрой, значит последний основной документ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдает именно он. Судя по всему, осталась только эта бумажная часть. Сам дом Госкомиссия уже приняла. 

Насколько сейчас поняла, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдает так же Государственный строительный надзор. Почему они Вас в Минстрой отправили - это интересно. 

Процесс получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (последний пункт в списке документов - ЗОС, со слов Вам Гос.строит. надзора застройщик получил.

4.      Получения разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрационные процедуры

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа относится к вопросам местного значения городского округа.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением, к которому прилагаются документы, предусмотренные перечнем, установленным ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8 )  схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, в ряде случае - заключение государственного экологического контроля.

В течение 10 дней со дня поступления заявления осуществляются проверка наличия и правильности оформления представленных документов, осмотр реконструируемого объекта и выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если при реконструкции осуществлялся государственный строительный надзор, то осмотр объекта не проводится.

Все, поняла:

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением, к которому прилагаются документы, предусмотренные перечнем, установленным ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации

А разрешение на строительство застройщику выдавал Минстрой МО.

Значит, там их и ищем сейчас. И тут уже два варианта: или застройщик пока не собрал все документы и не подал заявление в Минстрой, или же документы в Минстрое на рассмотрении (судя по статье, с момента подачи в течение 10 дней должны их рассмотреть).

Спасибо Вам большое, все прояснили. Значит все идет по плану.

Сейчас просмотрела переписку форумчан ЖК Рупасовский, как сдавали Вторую очередь в конце 2015 года. 3 декабря появилась информация, что получили ЗОС (Госкомиссия приняла дом) возможно его получили в конце ноября фактически. 11 декабря ввели дом в эксплуатацию. На сайте Яузы объявление о выдаче ключей появилось 21 декабря, и народ стал записываться.