Получение ключей, приёмка квартир

Как-то странно все это. Это сам застройщик квартиру так переделал?

Были у меня знакомые: лет семь назад в Люберцах вложились в новостройку. Пока дом строили договорились с застройщиком и тот, в проектную документацию по их квартире нарисовал планировку, какую знакомые захотели. И один из балконов к комнате присоединили. Им так перегородки и выложили в итоге. Получили ключи уже с этой планировкой, которая уже в БТИ зафиксировалась при общих обмерах до сдачи дома.

Возможно здесь та же тема. Но не утверждаю.

Были у меня знакомые: лет семь назад в Люберцах вложились в новостройку. Пока дом строили договорились с застройщиком и тот, в проектную документацию по их квартире нарисовал планировку, какую знакомые захотели. И один из балконов к комнате присоединили. Им так перегородки и выложили в итоге. Получили ключи уже с этой планировкой, которая уже в БТИ зафиксировалась при общих обмерах до сдачи дома.

Возможно здесь та же тема. Но не утверждаю.

Просто такая перепланировка, мягко говоря, не совсем нормальная. Так объединять комнату с балконом, а тем более переносить радиаторы нельзя. Вот в чем дело. Из-за такого объединения впоследствии случается разрушение плиты перекрытия.

Просто такая перепланировка, мягко говоря, не совсем нормальная. Так объединять комнату с балконом, а тем более переносить радиаторы нельзя. Вот в чем дело. Из-за такого объединения впоследствии случается разрушение плиты перекрытия.

Ничего не должно разрушиться. Просто меняется тепловой контур помещения. Если нормально утеплили пол-потолок-стены, то и теплопотерь значительных не будет. Другое дело, что не все нормально могут утеплить и поэтому сажают стояк отопления из-за больших теплопотерь. Поэтому часто это запрещают делать (система отопления рассчитывается на определенный объем отапливаемых помещений).

Но вот даже в Москве (там сложнее все узаконить), если две лоджии в квартире, то одну официально разрешают присоединить (если ничего не изменилось в последнее время). К кухне категорически не разрешали (только если лоджия примыкает к жилой комнате) по пожарным нормам. Считается, что балкон это некое спасительное на время помещение, чтобы не угореть. Хотя в последнее время стали все чаще появляться новостройки, где однушка вообще без балкона.  В погоне за выгодой, уже и пожарные нормы "идут лесом".

Ничего не должно разрушиться. Просто меняется тепловой контур помещения. Если нормально утеплили пол-потолок-стены, то и теплопотерь значительных не будет. Другое дело, что не все нормально могут утеплить и поэтому сажают стояк отопления из-за больших теплопотерь. Поэтому часто это запрещают делать (система отопления рассчитывается на определенный объем отапливаемых помещений).

Но вот даже в Москве (там сложнее все узаконить), если две лоджии в квартире, то одну официально разрешают присоединить (если ничего не изменилось в последнее время). К кухне категорически не разрешали (только если лоджия примыкает к жилой комнате) по пожарным нормам. Считается, что балкон это некое спасительное на время помещение, чтобы не угореть. Хотя в последнее время стали все чаще появляться новостройки, где однушка вообще без балкона.  В погоне за выгодой, уже и пожарные нормы "идут лесом".

А из-за изменения теплового контура помещения возникает разница температур между квартирой с перепланировкой и соседними, вследствие чего и происходит разрушение. В этом проблема.

На Циане уже продают отделанную квартиру студию с дизайнерским ремонтом и что главное написано в описании - с узаконненой перепланировкой (это до ввода дома в эксплуатацию, интересно это как?)

Не нашел. А в объявлении что написано, от застройщика или частного лица?

Мм-да. С переносом радиаторов в зону лоджии таки погорячились.

Как бы их переделывать не заставили (ну, если это не от застройщика конечно).

на циане уже продают квартиры с ремонтом в нашем доме. Надеюсь и нам ключи отдадут в этом месяце.

Ждем-с.

Просто меняется тепловой контур помещения.

Это же не просто. Это запрещено.

А из-за изменения теплового контура помещения возникает разница температур между квартирой с перепланировкой и соседними, вследствие чего и происходит разрушение. В этом проблема.

Если хорошо утеплить все поверхности лоджии: нормативной толщиной утеплителя, сделать пароизоляцию, то ничего не должно разрушиться.

Вот к примеру, есть консольные эркеры (в той же Рождественской 7), где часть комнаты выступает углом на улицу, а под плитой перекрытия комнаты - улица. Если плита перекрытия хорошо утеплена на полу и потолке и выполнена пароизоляция со стороны помещения (сделать замкнутый контур утеплителя - "эффект термоса", отчего плита должны разрушиться?

Другое дело, что многие не делают этого вовсе или делают с меньшими параметрами от требуемых. Тогда да, точка росы окажется в границе плиты перекрытии, выпадет конденсат и от этого возможны разрушения. Это я так вижу эту проблему. Или есть другие причины, о которых я не догадываюсь?

 

 

 

Это же не просто. Это запрещено.

Как и говорила ранее, официально разрешали и согласовывали такие варианты присоединения в Москве, но только к комнате, не в кухне - из-за пожарных норм. Но не просто это - да и чаще всего отказывают. Думаю, что в последнее время этот запрет еще более ужесточился.

Не нашел. А в объявлении что написано, от застройщика или частного лица?

 

 

Пик-Полис

Думаю, что в последнее время этот запрет еще более ужесточился.

Мне тоже так кажется, нормативы жестко контролируются.

 

• Тип жилья Вторичка

Ввели в эксплуатацию и молчат?!

на циане уже продают квартиры с ремонтом в нашем доме. Надеюсь и нам ключи отдадут в этом месяце.

Но пока молчат что-то...

Я думаю, что как обычно это бывает в агентствах недвижимости, слово "вторичка" в данном объявление явно преувеличено. Они зачастую, чтобы привлечь клиента полную лапшу на уши вешают. Кому интересно попробуйте позвонить по этому объявлению и разузнать, какая это "вторичка" и как будет происходить купля-продажа данной квартиры, не удивлюсь, что скажут через переуступку, но "бла-бла-бла" дом уже почти сдан, и скоро вы сможете оформить в собственность, поэтому "считай", что вторичка".

В собственность начинают оформлять после постановки на кадастровый учет дома, а это будет не раньше чем через несколько месяцев после сдачи дома (из практики).

Мне знакомый риелтор дала вообще такую информацию (не знаю, на сколько это реально), что до сдачи дома можно купить квартиру по ДДУ и переуступке. После сдачи дома до момента пока не начнут оформлять собственность официально купить ничего не получится, потому что дом сдан и уже по ДДУ и переуступке покупка не возможна, только уже как вторичка с оформлением собственности, но до момента оформления в собственность квартир в новостройке проходит несколько месяцев, поэтому первые месяцы вылетают формально на офоормление сделок. Есть обычная практика в этот период продавать так же через переуступку и ставить задним числом даты в договоре купли-продажи до официальной сдачи дома.

 

Пик-Полис

Агентство недвижимости

Общая информация

• Ремонт Дизайнерский
• Вид из окон Во двор

 

Как-то по-другому я дизайнерский ремонт представлял)