Процедура получения ключей и приёмки квартиры

Если я правильно поняла, про МОПы надо писать в акте приемки квартиры? Акт - официальный документ, позволяющий покупателям квартир зафиксировать свои претензии.
Если УК, как вы сказали, на нашей стороне в этом вопросе, можно уточнить у них, как и где еще отразить наше недовольство МОПами.

У нас в Воронцовском парке тоже многие жалуются на мопы, тоже пытаемся коллективное письмо составить с жалобой.

Подскажите пожалуйста формулировку вашей жалобы

В этом и проблема не можем пока четко сформулировать текст, пришел сюда думал кто поможет.

Да, надо тему прорабатывать. Конечно, можно онлайн обратиться к юристам на Правовед ру (можно и бесплатно спросить, и заплатить - на Правоведе все профили спецов есть, и с разным опытом). Ну либо искать в сети примеры решения проблемы, юристы с того же правоведа отвечали про приемку недавно, и ссылались на пункт 1 статьи 290 и пункт 2 статьи 209. Конечно,мы не одиноки в этой проблеме, даже на данном сайте масса ЖК с аналогичными проблемами, но быстро готового ответа найти не удалось. А вот на другом форуме вот какой совет давали (два года назад, правда):

"Поймите, что 1) должны быть косяки конкретно в Вашей квартире, а не облупленный фасад дома и раздолбанные МОПы. Дом же принят госкомиссией.
2) Наличие криворукости застройщика должно быть подтверждено, например - описание окон в ДДУ и фактическое - какие расхождения? Если речь про количество стекол - это ерунда. Заменят. Если трещины в бетонной несущей стене - сильный аргумент. Если трещины в пеноблоках = застройщик обязан устранить
ФЗ 214 по факту позволяет взыскать неустойку. Заваленные стены к сожалению везде сейчас.

На данный момент записался на получение ключей, составлю претензию при осмотре квартиры с указанием ссылок на СНИПы и тп. Данная претензия помимо регистрации в офисе застройщика - должна быть направлена в офис застройщика с присвоением номера или лучше заказным письмом почтой с уведомлением продублировать?

Осмотр провели. В смотровом листе пишете все замечания. Смотровой лист подписываете Вы и представитель застройщика с указанием его ФИО и должности.
Претензию можете сразу же после осмотра вручить под роспись с указанием должности лица в организации-застройщике(!!!) и желательно печать -входящий №
Далее можно продублировать ЦЕННЫМ письмом с ОПИСЬЮ вложения и ЗАКАЗНЫМ уведомлением о вручении (Вам придет уведомление о том, что можно забрать уведомление на почте, простые уведомления почтальон может потерять). В описи расписываете что за претензия по какому договору ДДУ. Тем более, если у Вас есть желание расторгнуть договор.
После того как составлен смотровой лист, у застройщика примерно месяц на устранение замечаний. Затем повторный прием. Собственно, если замечания не устранили повторно, то снова та же канитель. В ДДУ указаны разумные сроки - суд обычно трактует 1 месяц. Про 2 месяца - речь про ст.8, ч.5 214-ФЗ. В случае Вашего уклонения от приемки передача квартиры в одностороннем порядке. У Вас уже на руках смотровой лист с недостатками, которые застройщик подтверждает своей подписью. Речь об уклонении не идет.
Неустойка кстати продолжает капать дом момента подписания акта приема-передачи, застройщику выгодно все устранить как можно быстрее.
Поймите самое главное - суд ФЗ 214 не применяет автоматически, у каждого судьи есть своя практика, мнение и настроение. Вы как выиграть можете, так и проиграть."

:(

В общем, получается, что если мы это сейчас не сделаем, то будем долго жить с этим безобразием, а потом с УК требовать переделки, но за наш счет уже.

Походила вчера вокруг корпусов. Расстроилась.

ЖК находится в яме. В буквальном смысле слова. Если к соседним девятиэтажкам от метро надо идти, то к нашему ЖК от метро надо спускаться. И если у самых ворот, где офис продаж, это не так заметно, то дальше вдоль корпуса 1 и к корпусам 2-3 дорога все время идет вниз. К нам будет стекать всё с соседних дворов во время дождя. И мне теперь вообще не понятно, о каком заборе мы говорим. Убрали строительные вагончики. Теперь идет наш небольшой двор, потом бетонные плиты, а за плитами начинается газон девятиэтажек. И этот газон примерно на метр выше уровня нашего двора. С другой стороны ЖК страшный забор наркоконтроля с колючей проволокой. Дом - узенькая дорожка - и этот жуткий забор. Как в резервации какой-то. К нашему ЖК и без всякого забора можно только через ворота пройти без риска переломать ноги. Тут уже высокий сплошной забор в декоративных целях нужен, прикрыть этот ужас, а не ради охраны.

И не понятно, за что с нас хотят брать дополнительные деньги за уборку территории. Что там убирать? Два крохотных газончика и две маленькие площадки? Двор тесный. Даже заявленные 46 парковочных мест во дворе вызывают сомнения. И ширина дорог-проездов такая, что с трудом представляю себе еще и дополнительный ряд припаркованных машин вдоль проездов.

Подъезды маленькие и не красивые. Даже в третьем корпусе с бежевой краской. Ничего общего с картинками на рендере. Фасадная плитка на первом корпусе даже визуально вся кривая и гуляет. Насколько можно разглядеть вверх. Не думаю, что на верхних этажах ситуация с плиткой лучше.

Трансформаторная будка у первого корпуса ужасно гудит. Сочувствую жителям нижних этажей и не представляю, как гулять с детьми на площадке вплотную к этой будке. Да и сами детские площадки выглядят дешево и уродливо. В этом районе у обычных панелек площадки во дворах гораздо лучше. Зато да, на каждой площадке сидит по охраннику. Бдят.

Про будку сбываются опасения, значит... Надо, опять же, писать претензии - пусть застройщик за свой счет делает шумоизоляцию (или усиливает её. если она есть). Это ж круглосуточный шум.

Квартиру не приняла, косяков много (окна в основном и неработающая вытяжка, остальное лучше сами сделаем), не тороплюсь, пускай устраняют.

По входной группе согласна с вышесказанным.

1.Написала в РГ. Но думаю им наплевать, если честно. 

2.Написала в УК Пик-Комфорт на сайте Пика на имя помощника Управляющего с просьбой поддержать жильцов в этом вопросе. Поскольку УК еще не приняла корпус 1 из-за множества недоделок. Указала, что это коллективное мнение собственников квартир, будет неплохо, если наш голос будет принят во внимание до приемки корпуса у застройщика.

Может это все наивно. Но посмотрим.

Квартиру не приняла, косяков много (окна в основном и неработающая вытяжка, остальное лучше сами сделаем), не тороплюсь, пускай устраняют.
 
По входной группе согласна с вышесказанным.
1.Написала в РГ. Но думаю им наплевать, если честно. 
2.Написала в УК Пик-Комфорт на сайте Пика на имя помощника Управляющего с просьбой поддержать жильцов в этом вопросе. Поскольку УК еще не приняла корпус 1 из-за множества недоделок. Указала, что это коллективное мнение собственников квартир, будет неплохо, если наш голос будет принят во внимание до приемки корпуса у застройщика.
 
Может это все наивно. Но посмотрим.

Территория жк полный отстой, совершенно не соответствующий вид тому что был заявлен на макетах в момент покупки квартиры, плитка самая дешевая, все серое и страшное, никакого ландшафтного дизайна, воткнуты саженцы на газонах, детская площадка во дворах пятиэтажек поприличней , бросаются в глаза страшный забор, колючая проволока и серые стены соседних построек. Застройщик не только на квартирах и на входных группах сэкономил, но и на территории, которой и так нет как таковой. Купили квартиру, а ничего не радует. Живу в жк эконом класса, но все гораздо приличней.
Все в какой то степени зависит от жителей, можно назначить дату , собраться и составить коллективное письмо чтобы территорию привели в порядок, только так мы сможем немного повлиять на УК чтобы не принимали в таком виде от застройщика.

Эу, резвый, ты погоди пока ЖК сдадут, то хоть и территорию приведут в порядок, еще бы пол года назад начал жаловаться, что территория в ужасном состоянии.

Территория жк полный отстой, совершенно не соответствующий вид тому что был заявлен на макетах в момент покупки квартиры, плитка самая дешевая, все серое и страшное, никакого ландшафтного дизайна, воткнуты саженцы на газонах, детская площадка во дворах пятиэтажек поприличней , бросаются в глаза страшный забор, колючая проволока и серые стены соседних построек. Застройщик не только на квартирах и на входных группах сэкономил, но и на территории, которой и так нет как таковой. Купили квартиру, а ничего не радует. Живу в жк эконом класса, но все гораздо приличней.
Все в какой то степени зависит от жителей, можно назначить дату , собраться и составить коллективное письмо чтобы территорию привели в порядок, только так мы сможем немного повлиять на УК чтобы не принимали в таком виде от застройщика.

Эу, резвый, ты погоди пока ЖК сдадут, то хоть и территорию приведут в порядок, еще бы пол года назад начал жаловаться, что территория в ужасном состоянии.

Квартиру не приняла, косяков много (окна в основном и неработающая вытяжка, остальное лучше сами сделаем), не тороплюсь, пускай устраняют.

Это пункты обязательные, конечно. Не поделитесь сутью недоделок? Там фурнитура противовзломная (по периметру вкручены железные вставки - замок фурнитуры за них зацепляется) или самая дешевая? Раз претензию написали, значит решили окна оставлять? И ещё интересна разводка труб в санузле - проверяли уровень от пола при приемке? Под рукой нет точных цифр, но надо чтобы не выше определенного уровня, иначе сантехнику будет сложно подключить

Письмо по убогим МОПам 1-го корпуса застройщику написал. Но надежды на то, что переделают теперь мало. Твари, конечно! Так обмануть покупателей. Может при массовых обращениях/жалобах и сможем чего-то добиться.

а можно вас попросить поделиться письмом??? мы в РГ ВП тоже будем писать, но я не спец в этих вопросах, поэтому была б признательна вам, если скинете Ваше письмо! заранее спасибо! 

Все в какой то степени зависит от жителей, можно назначить дату , собраться и составить коллективное письмо чтобы территорию привели в порядок, только так мы сможем немного повлиять на УК чтобы не принимали в таком виде от застройщика.

Может всем зарегистрироваться на сайте активного гражданина "Электронный дом" и там проводить открытые голосования.
https://ag.mos.ru/dom

Обязательно надо. Только там условие - нужно быть собственником или официально зарегистрироваться по адресу. Придется ждать оформления...