Приемка квартир

Добрый день соседи!

Записался на прием. Подскажите, на что в первую очередь обратить внимание. Буду благодарен.

- Окна (закрывание/открывание, сифонит/не сифонит)

- Вентиляция (мне принесли стремянку, поднёс зажигалку - тяга есть)

- Батареи, стояк (течёт/не течёт внизу)

Это основное, что нужно внимательно осмотреть, остальное, если что, в глаза бросится.

Ну и лучше, конечно, взять с собой "бывалого" - две головы лучше

Добрый вечер, соседи.

Пытались сегодня принять свои квартиры в первом корпусе. Не приняли...

основные претензии: расходящаяся кверху трещина в ванной от пола до потолка между ж/б стеной и пенобетонными блоками, эта трещина сквозная - то есть она есть и в стене соседней квартиры, внизу 3-4мм, вверху до 1 см, перепад пола под этой стеной около 5 см на 3 метра. Видно по цвету и качеству слоев раствора, что ее заделывали дважды в разное время, но она лопнула  и в третий раз. Инженер приемки вяло что-то плёл про усушку-утруску пенобетона, усадку дома, но на аргумент, что дом стоит 1,5 года и откуда такие трещины во всю стену, дважды заделанные, но всё равно лопающиеся, с ответом не нашёлся. Второе: сифонящие длинные трещины между ж/б стенами и пенобетонными блоками вокруг всех окон - привет ветрам, нескончаемым ремонтам трещин и конденсату с плесенью после отделки. Приходили со своим прорабом, и правильно сделали, и правильно, что зимой - ветер с улицы из щелей чувствуется отлично. Написали заявление на их бланке с указанием недостатков, но его сотрудник отдела приемки  отказался принимать, мотивировав это отсутствием полномочий, звонил куда-то, ему там благим голосом орали в трубку - не подписывать никаких  заявлений от собственников, хотя бланк-то они выдали нам свой стандартный. На вопрос, каким образом направить заявление застройщику, получили размытый совет написать официальное письмо  по почте на адрес Автокомстрой...

То есть никаким образом заявление о недостатках к акту приемки не пришивается и не регистрируется. (Если клиент акт подписал, по большому счету такое заявление будет просто бумажкой, и никто чесаться не будет, а после 30 дней приемка будет утверждена в одностороннем порядке застройщиком.) РГ взял 2 недели на устранение недостатков, потом будет повторная приемка. Причем мы предупредили, что снова приедем со своим прорабом и сделаем пробные отверстия для проверки глубины заделки стыков. Все засняли на видео с комментариями.

И еще, обратите внимание на пороги лоджий с обеих сторон - они, кажется, из картона) мы провалились в эти пороги, это вообще мрак, но конкретно нам пороги не принципиальны.

Пломб на водяных счетчиках нет нигде, на электросчетчиках есть.

Кстати, 1-10 февраля лифты в первом корпусе работать не будут.

Соседи с 11 этажа 1 корпуса, просим откликнуться в личку для согласования вопросов звукоизоляции и утепления лоджий.

Прочитала и что-то аж мой энтузиазм сошел на нет...специально приезжаю для приемки квартиры в ограниченные временные рамки, надеясь, что будет как и в других корпусах... Кто-нибудь еще принимал квартиру из 1 корпуса? Каковы ваши результаты?

Принимали 25/02/2018 во втором корпусе, тоже не приняли (приемку осуществляли со своим инженером по качеству). Среди прочих недостатков также указали на сквозные щели (1-2 мм) в межквартирных стенах в местах примыкания к бетону (не надеемся, что как-то серьезно исправят, вероятно будем сами устранять), но главным вопросом были окна и недоделанная (ну, совсем) лоджия. Заявление приняли не на бланке, а просто на бумажке. Надеемся, что хоть что-то исправят.

Добрый вечер, соседи.

Пытались сегодня принять свои квартиры в первом корпусе. Не приняли...

основные претензии: расходящаяся кверху трещина в ванной от пола до потолка между ж/б стеной и пенобетонными блоками, эта трещина сквозная - то есть она есть и в стене соседней квартиры, внизу 3-4мм, вверху до 1 см, перепад пола под этой стеной около 5 см на 3 метра. Видно по цвету и качеству слоев раствора, что ее заделывали дважды в разное время, но она лопнула  и в третий раз. Инженер приемки вяло что-то плёл про усушку-утруску пенобетона, усадку дома, но на аргумент, что дом стоит 1,5 года и откуда такие трещины во всю стену, дважды заделанные, но всё равно лопающиеся, с ответом не нашёлся. Второе: сифонящие длинные трещины между ж/б стенами и пенобетонными блоками вокруг всех окон - привет ветрам, нескончаемым ремонтам трещин и конденсату с плесенью после отделки. Приходили со своим прорабом, и правильно сделали, и правильно, что зимой - ветер с улицы из щелей чувствуется отлично. Написали заявление на их бланке с указанием недостатков, но его сотрудник отдела приемки  отказался принимать, мотивировав это отсутствием полномочий, звонил куда-то, ему там благим голосом орали в трубку - не подписывать никаких  заявлений от собственников, хотя бланк-то они выдали нам свой стандартный. На вопрос, каким образом направить заявление застройщику, получили размытый совет написать официальное письмо  по почте на адрес Автокомстрой...

То есть никаким образом заявление о недостатках к акту приемки не пришивается и не регистрируется. (Если клиент акт подписал, по большому счету такое заявление будет просто бумажкой, и никто чесаться не будет, а после 30 дней приемка будет утверждена в одностороннем порядке застройщиком.) РГ взял 2 недели на устранение недостатков, потом будет повторная приемка. Причем мы предупредили, что снова приедем со своим прорабом и сделаем пробные отверстия для проверки глубины заделки стыков. Все засняли на видео с комментариями.

И еще, обратите внимание на пороги лоджий с обеих сторон - они, кажется, из картона) мы провалились в эти пороги, это вообще мрак, но конкретно нам пороги не принципиальны.

Пломб на водяных счетчиках нет нигде, на электросчетчиках есть.

Кстати, 1-10 февраля лифты в первом корпусе работать не будут.

 

Соседи с 11 этажа 1 корпуса, просим откликнуться в личку для согласования вопросов звукоизоляции и утепления лоджий.

Мда, тоска.

А трещины около окон видно невооруженным глазом? 

Грузовой лифт тоже работать не будет?????

Комментарий по поводу трещин между кап. стеной и кладкой блоков написал в нюансы ремонта.

Почитайте полезную информацию по приемке квартир от дольщиков RED SIDE на Красной пресне ЦАО. Это квартал бизнес класса. Там такой же кошмар. Кстати, народ справедливо и вовремя озабочен приемкой объектов общего пользования - за все косяки потом будем платить мы. Успокаивает одно - гарантия на объект пять лет.

https://pronovostroy...e-5#entry659942

На днях собираемся на приёмку. Естественно, возникают вопросы.

1.Есть ли смысл проверять ровность стен кроме оштукатуренных стен лоджии?

2.Как нужно мерять размер лоджии в месте примыкания к дверному/оконному блоку. Его размер относиться к лоджии или к комнате (или ещё как)?

3. Должны ли быть пломбы на счетчиках воды?

4. Должен ли стоять квартирный электросчётчик?

На днях собираемся на приёмку. Естественно, возникают вопросы.

1.Есть ли смысл проверять ровность стен кроме оштукатуренных стен лоджии?

2.Как нужно мерять размер лоджии в месте примыкания к дверному/оконному блоку. Его размер относиться к лоджии или к комнате (или ещё как)?

3. Должны ли быть пломбы на счетчиках воды?

4. Должен ли стоять квартирный электросчётчик?

3. Счётчики стоят, пломб на них нет!

4. Квартирный стоит, доступа к нему нет (могут открыть, показать).

Уважаемые соседи, подскажите, обращали ли вы внимание представителя застройщика при приемке квартир на отсутствие заявленных застройщиком элементов общеквартирного холла на этаже (зеркало, дощечка с номером квартиры и крючком для сумок возле двери, декоративный осветительный прибор)? У нас при приемке квартиры этого всего не оказалось, но представитель застройщика сказал, что эти все вопросы (за дверью квартиры) нужно будет решать с управляющей компанией. Мне это показалось сомнительным. Поделитесь, плиз, у кого были схожие вопросы...

..

2.Как нужно мерять размер лоджии в месте примыкания к дверному/оконному блоку. Его размер относиться к лоджии или к комнате (или ещё как)?

..

К сожалению, не знаю. А с какой целью вы хотите перемерять площадь? В ДДУ у нас есть п.3.4.2, который фиксирует окончательную цену договора несмотря на проведение повторных (дополнительных) обмеров площади, так что мы даже не стали заморачиваться. К тому же, после возведения перегородок с отступлением от плана БТИ (это, наверное, почти всех касается), площадь все равно опять изменится.

Был такой вопрос, похоже что за это придется платить дополнительно, если захотим.

Был такой вопрос, похоже что за это придется платить дополнительно, если захотим.

То есть у вас этого тоже не оказалось? Застройщик выборочно получается оборудовал межквартирные холлы?

То есть у вас этого тоже не оказалось? Застройщик выборочно получается оборудовал межквартирные холлы?

Да, у нас тоже нет и непонятно почему они посылают к УК, а не сами доделывают.

Сколько времени заняла приёмка квартиры? Какие были тормозящие факторы?

И хочу повторить затерявшийся выше вопрос: Имеет ли смысл проверять ровность стен кроме оштукатуренных стен лоджии?

Уважаемые соседи, подскажите, обращали ли вы внимание представителя застройщика при приемке квартир на отсутствие заявленных застройщиком элементов общеквартирного холла на этаже (зеркало, дощечка с номером квартиры и крючком для сумок возле двери, декоративный осветительный прибор)? ..

У нас на этаже есть все: номер этажа (правда, уже покоцанный), номера квартир и крючки на панелях рядом с входными дверями, кроме зеркал. При приемке я задала вопрос, почему нет зеркала между двумя нашими квартирами, предствитель застройщика Сергей сказал, что они будут повешены позже, после того, как основная масса сделает ремонт. Нам непринципиально, чтобы зеркало висело сейчас, поэтому не стали настаивать.
А вот цифры с номерами квартир приклеены криво, на разной высоте, чуть ли не разного размера сами по себе, виден клей. Жаль, неряшливо выглядит...(

Уважаемые соседи, подскажите, обращали ли вы внимание представителя застройщика при приемке квартир на отсутствие заявленных застройщиком элементов общеквартирного холла на этаже (зеркало, дощечка с номером квартиры и крючком для сумок возле двери, декоративный осветительный прибор)? У нас при приемке квартиры этого всего не оказалось, но представитель застройщика сказал, что эти все вопросы (за дверью квартиры) нужно будет решать с управляющей компанией. Мне это показалось сомнительным. Поделитесь, плиз, у кого были схожие вопросы...

У нас в 1 корпусе, дощечка с номером квартиры стоят, а вот зеркала действительно нет.  

п.с. кстати про эту дощечку мы сказали. нам ответили что они есть, не ставят пока что бы при доделках не испортили, (через 2 дня все стояло). Возможно с зеркалом та же история, нужно уточнить у УК, передал ли застройщик им зеркала, если да, то правильно как раз их ставить не сейчас а когда закончатся хотя бы большая часть ремонтов.