ЖК «Береговой» обсуждение

Ну хоть попытались извинится и объяснить ситуацию .. лучше поздно, чем никогда

Ну хоть попытались извинится и объяснить ситуацию .. лучше поздно, чем никогда

Всегда хочется верить в лучшее, но блин и ежу понятно что ключи в ранний срок получить – это из области фантастики. Мало кто такое практикует, особенно в короновирусные времена. Хорошо хоть застройщик дал разъяснения. Теперь ориентируемся на декабрь.

Ну хоть попытались извинится и объяснить ситуацию .. лучше поздно, чем никогда

Согласен, лучше поздно, чем никогда, но нужно было раньше все объяснить, меньше было бы к ним вопросов и негатива. Надеюсь, что в декабре и правда начнут выдавать ключи, а не пришлют очередные письма.

Всегда хочется верить в лучшее, но блин и ежу понятно что ключи в ранний срок получить – это из области фантастики. Мало кто такое практикует, особенно в короновирусные времена. Хорошо хоть застройщик дал разъяснения. Теперь ориентируемся на декабрь.

На самом деле, я не удивлена, новостройка полтора месяца просто стояла, и практически у всех застройщиков буду срывы по срокам, но сейчас ситуация такая и сложно их в чем-то винить!

Провалили ввод в эксплуатацию, следующая попытка через месяц. Забор убирать не станут. 

Мне очень интересно, вот допустим, если в конце ноября ввод все таки состоится, сколько времени потом пройдет прежде, чем дольщиков начнут приглашать на осмотры? Там ведь еще нужно будет УК все передать, получается, что ключи будут только в Новом году?

На самом деле, я не удивлена, новостройка полтора месяца просто стояла, и практически у всех застройщиков буду срывы по срокам, но сейчас ситуация такая и сложно их в чем-то винить!

 

У них изначально был заявлен срок ввода в эксплуатацию 1 кв. 2020.. они не успели к этому сроку и пандемия здесь не причем, так как все ограничения начались во 2 кв 2020

У них изначально был заявлен срок ввода в эксплуатацию 1 кв. 2020.. они не успели к этому сроку и пандемия здесь не причем, так как все ограничения начались во 2 кв 2020

Единственно верный срок сдачи у Вас только в ДДУ, а там до 31.12.2020

Мне очень интересно, вот допустим, если в конце ноября ввод все таки состоится, сколько времени потом пройдет прежде, чем дольщиков начнут приглашать на осмотры? Там ведь еще нужно будет УК все передать, получается, что ключи будут только в Новом году?

Да, так. Нам-то собственно 20 декабря ключи особо и ни к чему, но застройщик будет прилагать максимум усилий чтобы раздать как можно больше до конца года чтобы избежать штрафов.

Единственно верный срок сдачи у Вас только в ДДУ, а там до 31.12.2020

31.12.2020 это не срок сдачи, а срок выдачи ключей. Крайний.

А от сдачи до ключей в среднем пара месяцев.

Единственно верный срок сдачи у Вас только в ДДУ, а там до 31.12.2020

31.12.2020 это не срок сдачи, а срок выдачи ключей. Крайний.

А от сдачи до ключей в среднем пара месяцев.

Да, так. Нам-то собственно 20 декабря ключи особо и ни к чему, но застройщик будет прилагать максимум усилий чтобы раздать как можно больше до конца года чтобы избежать штрафов.

Ну закон о невыплате неустоек могут и продлить, как никак все таки вторая волна пошла, думаю, как минимум еще пол года дадут застроям. Так что скорее всего все таки ключи будем получать уже после новогодних праздников.

Ну закон о невыплате неустоек могут и продлить, как никак все таки вторая волна пошла, думаю, как минимум еще пол года дадут застроям. Так что скорее всего все таки ключи будем получать уже после новогодних праздников.

Типун тебе на язык

Добрый день, уважаемые соседи и будущие жители ЖК "Береговой".

 

Видели ли вы условия приёмки описанные в личном кабинете Главстроя?

 

 

2. КАК ЗАПИСАТЬСЯ НА ОСМОТР КВАРТИРЫ?

Запись на осмотр и передачу квартиры будет происходить по предварительной записи в Личном кабинете Дольщика. 

Для записи в Личном кабинете на странице Главная выберите квартиру и нажмите кнопку «Запись на осмотр». Кнопка будет доступна после получения Вами смс с приглашением на осмотр.

Осмотр квартиры ведется строго по предварительной записи.

В соответствии с датой и временем записи Вам необходимо прибыть в офис заселения для осмотра квартиры и подписания Акта приема-передачи.

Время осмотра квартиры составляет не более 30 минут.

Хочу обратить внимание на то, что предложенные условия Застройщиком незаконны и нас не в праве ограничить по времени.

Добрый день, уважаемые соседи и будущие жители ЖК "Береговой".

 

Видели ли вы условия приёмки описанные в личном кабинете Главстроя?

 

Хочу обратить внимание на то, что предложенные условия Застройщиком незаконны и нас не в праве ограничить по времени.

Вы немного неправы, вообще на сколько я знаю, на приёмку даётся пол года, они могут передать квартиру в одностороннем порядке! Но месяц, это слишком вообще мало...

Доброго дня.

Забавное наблюдение одного канала в телеге. Мне кажется довольно жестко без прекрас, но по сути. Так сказать разбор письма от Берегового, агитирующего на покупку второй очереди :

Само письмо:
"Если вы уже влюбились в дом у реки и теперь ищете логические аргументы, то это письмо — для вас. Здесь сухие цифры: на сколько может вырасти цена Берегового, если купить в нем квартиру на старте продаж. Мы не будем называть конкретную сумму, но покажем два примера того, как растут цены в других проектах «Главстроя».

Самый близкий пример, конечно, первый Береговой. На старте квадратный метр в нем стоил 168 219 рублей, а сейчас — 386 084 рублей. Цена выросла на 130 % за три года.

Другой пример — жилые кварталы balance. Цена за квадратный метр там поднялась с 153 357 рублей на старте осенью 2018 года до нынешних 255 859 рублей. Если перевести в проценты — выходит плюс 67 %."

Детальный разбор красивых маркетинговых заявлений, текст не полный :

1. Ценник в Береговом рванул выше 380 в ноябре 2020, в октябре было ещё 320, а летом вообще меньше 290 тыс. руб./кв. м. Такой взлет произошел, потому что Главстрою надо держать объёмы, которых осталось объективно в проекте не много. Желающих, которые купили бы за 320 - довольно много. Вообще основные продажи в проекте были сделаны на уровне цен 250 тыс. руб./кв. м.
2. легкий поиск и обнаруживаем, что старт был в в феврале 2018 и ценник открытых продаж был уже на уровне 175 тыс. руб./кв. м. А не 168 тыс. руб./кв. м. Ну или это как обычно - раздали лоты по своим, распихали по карманам менеджеры и прочее свинское поведение в закрытых продажах.
3. Цена у застроя - не цена за которую вы потом продадите квартиру. Даже можно сказать, что вероятность продажи - так же или дороже чем застрой - фактор удачи. Самый яркий пример - инвест в проекты пика, где пик всегда продаст дороже, чем мамкин-инвестор или, например, в Нева-Таурс, где сказочный рост цены. Физики продают дешевле, чем застрой с армией агентов, таргетом и прочих деталей
4. Как бы мы тут не нагнетали, но котел спроса у Баланса большой, поэтому ценник раскачался, и уже выше 250+ тыс. руб./кв. м., куда он отрастет дальше - вопрос хороший, но при инвестиции в Баланс учитывайте, что там сдается Михайловский парк, есть Среда, 21/19, новая очередь от Аквилона, реновация на высоких стадиях. Это мы намекаем, что любителям Рязанки будет из чего выбрать, и это будет не обязательно ваша инвестиционная студия в Балансе. (Читай пункт 3).
5. Береговому 2. Проект и правда интересный, очень авангардная форма, пластика фасада. Выглядит гораздо лучше, чем банальщина от соседей в Левел, ФСК. Но в бешеный рост не верим.

Доброго дня.
Забавное наблюдение одного канала в телеге. Мне кажется довольно жестко без прекрас, но по сути. Так сказать разбор письма от Берегового, агитирующего на покупку второй очереди :
Само письмо:
"Если вы уже влюбились в дом у реки и теперь ищете логические аргументы, то это письмо — для вас. Здесь сухие цифры: на сколько может вырасти цена Берегового, если купить в нем квартиру на старте продаж. Мы не будем называть конкретную сумму, но покажем два примера того, как растут цены в других проектах «Главстроя».
Самый близкий пример, конечно, первый Береговой. На старте квадратный метр в нем стоил 168 219 рублей, а сейчас — 386 084 рублей. Цена выросла на 130 % за три года.
Другой пример — жилые кварталы balance. Цена за квадратный метр там поднялась с 153 357 рублей на старте осенью 2018 года до нынешних 255 859 рублей. Если перевести в проценты — выходит плюс 67 %."
Детальный разбор красивых маркетинговых заявлений, текст не полный :
1. Ценник в Береговом рванул выше 380 в ноябре 2020, в октябре было ещё 320, а летом вообще меньше 290 тыс. руб./кв. м. Такой взлет произошел, потому что Главстрою надо держать объёмы, которых осталось объективно в проекте не много. Желающих, которые купили бы за 320 - довольно много. Вообще основные продажи в проекте были сделаны на уровне цен 250 тыс. руб./кв. м.
2. легкий поиск и обнаруживаем, что старт был в в феврале 2018 и ценник открытых продаж был уже на уровне 175 тыс. руб./кв. м. А не 168 тыс. руб./кв. м. Ну или это как обычно - раздали лоты по своим, распихали по карманам менеджеры и прочее свинское поведение в закрытых продажах.
3. Цена у застроя - не цена за которую вы потом продадите квартиру. Даже можно сказать, что вероятность продажи - так же или дороже чем застрой - фактор удачи. Самый яркий пример - инвест в проекты пика, где пик всегда продаст дороже, чем мамкин-инвестор или, например, в Нева-Таурс, где сказочный рост цены. Физики продают дешевле, чем застрой с армией агентов, таргетом и прочих деталей
4. Как бы мы тут не нагнетали, но котел спроса у Баланса большой, поэтому ценник раскачался, и уже выше 250+ тыс. руб./кв. м., куда он отрастет дальше - вопрос хороший, но при инвестиции в Баланс учитывайте, что там сдается Михайловский парк, есть Среда, 21/19, новая очередь от Аквилона, реновация на высоких стадиях. Это мы намекаем, что любителям Рязанки будет из чего выбрать, и это будет не обязательно ваша инвестиционная студия в Балансе. (Читай пункт 3).
5. Береговому 2. Проект и правда интересный, очень авангардная форма, пластика фасада. Выглядит гораздо лучше, чем банальщина от соседей в Левел, ФСК. Но в бешеный рост не верим.

Конечно, такого роста не будет, но для справедливости – покупал на старте за 163к / метр (высокий этаж)

Конечно, такого роста не будет, но для справедливости – покупал на старте за 163к / метр (высокий этаж)

Вот это я понимаю инвест выстрелил)) отличная цена. Я больше года назад покупал за 230к/метр но этажность не высокая.

Тема роста очень риторическая, но соглашусь в премиальном сегменте подобное процентное увеличение менее достижимо, особенно в нынешних условиях. Хотя мир меняется...))

Можно с этого места поподробнее, как именно вас застройщик вводит в заблуждение и какую ложную информацию он даёт?

А вас не вводит в заблуждение? Вначале говорили про ключи в октябре, не вышло. Затем сказали про ключи в декабре, оказалось только 10 квартирам. Договор нарушен, обратной связи нет, на контакт не идут. Видимо общение без суда не сложится.

А вас не вводит в заблуждение? Вначале говорили про ключи в октябре, не вышло. Затем сказали про ключи в декабре, оказалось только 10 квартирам. Договор нарушен, обратной связи нет, на контакт не идут. Видимо общение без суда не сложится.

Два корпуса это не 10 квартир)

Два корпуса это не 10 квартир)

А в декабре выдали 2-м корпусам?