Болталка

Алиса, спасибо! Пост достоин мега уважения. А я не устану утверждать, что я москвич и я - ипотечник!!! Да, да, потому что сама зарабатываю на свою квартиру, а не жду презент от родственников! Поэтому о "понаехали ипотечники"  могу спорить долго, но берегу свои нервы. 

Хочу еще сказать в защиту переселенцев. У сестры моего мужа дом попал под реновацию, так они ждут переселения с нетерпением, тк очень намучились жить в маленьком жилье, а средств на расширение нет. Так она уже заочно любит свою квартиру и в ее бережном отношении к ней можно даже не сомневаться. Хотя везде есть исключения, тут я согласна.

Алиса, отличный пост.

Надеюсь таких адекватных соседей будет как можно больше!!!

Решил вставить свои 5 копеек

Сегодня наконец появилась статистика о продажах за Август

Первое место занял ЖК Люблинский парк (в пределах МКАД + по старой Москве), и эта учитывая слабый спрос на новостройки в Августе с учётом сильного спроса в июне, перед 1 июля. В сентябре наш ЖК должен наверняка ещё подрасти в продажах и остаться лидером.

Пробились в топ 10, ещё 2 ЖК от ПИКа Ясенево14 и Мещерский лес.

Просто если размышлять удивляет несколько вещей по ЛП.  ЛОГИЧЕСКИЙ. Уже удивлялся.

Мне рассуждать легко, потому что я был в Люблино хотя бы. И есть с чем сравнивать.

Наш ЖК по качеству и технологи одинаков со всеми проектами ПИКА. И типа технология ПИК2, даже лучше (в чём я сомневаюсь теперь).

Да, локация не такая прямо хорошая (всё относительно). Рядом Ж/Д 550м и Курьяново 2,5км.

Но, вот что бесспорно, эта цена-инфраструктура-транспорт!!! Я эти 3 основы взял в большой+. Я лично никогда не жил возле Ашана и метро (+ж/д станция рядом, любой вид транспорта)!!! Но живу возле Ж/Д 50м, а до этого 250м. А Ж/Д меня не напрягает вообще.  Курьяново ну не знаю, тяжело сказать, я не чувствовал, когда бывал. А проблема решается легко, просто весь газ, не пускать в атмосферу (утилизировать. Они сейчас часть газа по трубам гонят на отопление) и всё.  Ж/Д шум куда сложнее решить. Вы подумайте сами?

Есть так называемый негатив убрать, что останется?

Один позитив.  Центр ближе и т.д.

Тот же Мещёрский Лес тоже рядом с Ж/Д или Саларьево парк с его экологией и Внуково самолёты. И всё эта за МКАДом. Зато цены сопоставимы с ЖК ЛП!!!!

Из ТОП-10 только Некрасовка дешевле и то уже не вся. А Некрасовка эта тоже Курьяново2 и при этом тоже за МКАДом.

А Ясенево 14 зато без инфраструктуры рядом МКАД, но зато цены на 2милл больше. 

Или даже ВЛюблино от ПИКА. Дальше от Ж/Д, но никак это не спасаете от Курьяново, зато все вешаются от ТЦ МОСКВА, но цена сразу на 2милл больше. Условно от Курьяново Юг тяжело спасти.  

Ну вот, например, ЖК Домашний, тоже на 2милл дороже, но также имеет Курьяново даже ближе и ж/д. зато метро и Ашан аж на 2,5км дальше!!!   

Я к тому что, никто из них не обладает явным неоспоримым преимуществом к ЛП.   А цена либо такая же или дороже намного.

Цены в ЛП по-прежнему САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ ВНУТРИ МКАД!!! С этим нельзя поспорить. Причём намного дешевле, на уровни аж Саларьево и вообще Новой Москвы, что меня удивляет.  Но почему-то покупатели плохо раскупают ЛП??

Были бы деньги я бы ещё купил, ну потому что, я вижу огромную выгоду по сравнению с той же Новой Москвой. Ну т.е. баланс очень серьезный в сторону +

Понятно, что пугают эти два негатива возле ЛП. Но можно подумать, что в других выше перечисленных ЖК нету негатива? А с Н. Москвой вообще нельзя сравнивать. Ну не сопоставимы они. Ну или с той же Некрасовкой.

Я хотел купить в Некрасовки думал дешево и сердито. Но вспомнил как я маялся в 2014г в Люберцах в пробках, когда ездил в Жуковский. И все главные госучереждения будут именно в Люблино (ЮВАО)!!!  И ездить из Некрасовки за одну бумажку в Люблино по сути в Москву, да ну нафиг.  В НЕКРАСОВКИ идеально под сдачу покупать.  

Возвращаемся к сути.

Цена реально решает всё. Но если бы в Люблино не было дополнительно того, что я перечислял, я бы, наверное, не купил.

Если бы метро было далековато (вот как от Домашнего), точно бы не купил!!! 

Кстати метро во многих  районах Москвы располагается от домов на 3-5км!!! Возьмите линейку и померьте на Яндекс картах.  А мне 10мин нетрудно пройтись до Братиславской или Марьино!!!

Так что в ЛП давно должны были все квартиры раскупить (по логике)!!!

А квартиры в Москве 50% точно покупают приезжие. Т.е. деньги, то есть (если покупают в Новой Москве по тем же ценам), но ЛП не раскупают. Очень странно.

Мне кажется причина в локации, точнее в том, что люди напугались ж/д и Курьяново.  Хотя в других местах, их не пугает ничего. Наверное, ужастики про запах в ЮВАО пугает.

Тот же ЖД Домашний с 2015г продаётся и никак не продастся, хотя квартир намного будет меньше, правда они и дороже, но эта ситуация оказывается стандартная.

Я думаю люди не разобрались до конца. Кусками услышали, но сами в районе не бывали и не видели его в живую.

Баланс многие не увидели, выгоду.

Ну или в Н. Москве тупо под сдачу покупаю.  Например, когда был в офисе на Люблинке видел постоянно семья с детьми. В нашем ЖК будут явно много семей, а не под сдачу.

Кто что думает по этому поводу???

Из Саларьево можно быстро добраться к развитому юго-западному району, где находятся многочисленные учебные, медицинские учреждения, офисные здания, торговые центры. Люблино, Марьино это спальные районы, до приличного места работы ехать не менее часа-полтора-два плюс контингент, капотня, ощущение огромной гетто-застройки низкого качества. С точки зрения покупки, имхо, проект может быть интересен только для коренных жителей района, желающих расширить площадь и приезжих из СНГ, а покупательная способность этих категорий ограничена, т.е. Спрос меньше предложения.

Во-первых, что считать приличным местом работы... Медицинских учреждений и торговых центров и здесь в избытке. Школ и детсадов тоже полно. Под офисные здания строится Технопарк Перерва. Вузов вот практически нет - это, конечно, огромный минус...

Во-вторых, до центра, где полно приличных мест работы, на метро 25-30 минут, ну и еще до него дойти минут 15. 

В-третьих, чем Вас не устраивает контингент, если Вы сами же и пишете, что проект интересен для жителей района. И это, кстати, так и есть - из общения на форума ЖК видно, что многие будущие жители - местные. И сколько раз мы были в офисе продаж, практически всегда были молодые семьи с детьми.

Ну а страшилки про Копотню, Курьяново, Гетто с человейниками - это просто избитые штампы, которые обсуждать просто не имеет смысла - хотя мы это все уже обсуждали.  

Ну а про спрос - по данным за август в 1 и 2 блоках продано уже 63% квартир, а до сдачи еще больше года.

Михаил и так уже ответил правильно всё.

Но ещё раз говорю расстояние его нельзя игнорировать. 6км то ТТК. много дорог в разные стороны будет. А за МКАДом только везде по одной и в вечных пробках стоять будете.

Ну или никто никогда не откажется жить в пешей доступности с крупным ТЦ поэтому в Саларьево и покупают

Не раскупали ЛП понятно почему

Сейчас возможно другая ситуация

Ещё мне кажется, что стали покупать активно теперь в ЛП потому что

1. Цены новой Москвы сопоставимы с ЛП а разница очевидно в выгоде. Ещё год назад Новая Москва дешевле стоила, Дешевле только Некрасовка была до метро. Но в Некрасовкир нету инфраструктуры об этом все говорят. Вот это действительно спальный район.

2. Уже построено часть домов, видно наглядно, как всё будет выглядит.

Понятно что будет выглядит красиво.  ПИК очень сильно уделяет вниманию внешности и инфраструктуре.

Я писал уже здесь недавно, что когда побывал недавно в Люблино увидел наконец как всё это будет выгладить когда уже дома построены. Есть сильная разница год назад и сейчас. 

А если шоу-рум откроют ещё лучше будет.

А ещё через год вообще красота.

По этой причине иногда выстреливает в топ-10 Мещерский лес от ПИКА. Люди приезжают и смотрят готовое. 

По этой же причине выстреливает Ясенева 14 там скоро сдача дома под заселение с октября.

Народ видимо больше склонен тратить на готовое, что можно реально посмотреть в живую.

Цены думаю вырастут ещё, но ниже всей Москвы.

Так что в ЛП будут теперь покупать куда активнее, даже с теми негативами, которые есть и в других местах Москвы.

С Курьяново решают до 2021 и закрыли даже какую-то часть "производства". Видимо перед массовым заселением по Реновации. А с ЖК с шумом СОРТИРОВКИ, если вы не спите по ночам с открытыми окнами то все нормально. Эта давно уже выяснили.

Кстати на верхних этажа говорят даже за 5км слышно Ж/Д  потому что нету сопротивления зданий и шум долетает.

Скажем так (в шутку) наш ЖК строят специально как шумовую стенку, чтобы шум поглощала и в Марьино и в Люблино станет через пару лет тихо!!!

Говнопровод длинною 20 километров внушает :)

Есть три дома под реновацию. Возможно там и для военных есть квартиры. Эти дома в продажу не идут, поэтому на сайте нет данных. Спросите на горячей линии ПИКа.

а скажут ли там правду?

никого не смущает соседство с домами под реновацию?

а скажут ли там правду?
никого не смущает соседство с домами под реновацию?

Больше смущают такие как Вы, которые смущаются людей из реновации...

Я лишь спросил, но не высказывал своего мнения о тех людях.

Почитайте отзывы тех кто реально их недолюбливает

а скажут ли там правду?
никого не смущает соседство с домами под реновацию?