История со Страхованием и перезаключение ДДУ

Странные какие то кредиты. У меня выдача кредита начинается с момента подачи в банк зарегистрированного дду. Кроме того, у меня нет страхования заемщика.

Странные какие то кредиты. У меня выдача кредита начинается с момента подачи в банк зарегистрированного дду. Кроме того, у меня нет страхования заемщика.

Без страховки процент по кредиту будет больше, в итоге выходит что без страховки что с ней!

6%, банк дом.рф. самый плохой банк -сбербанк

Зашла в ипотечный калькулятор банка этого, выдал ставку около 10 процентов и переменную ставку 9 процентов, как я уже выше говорила на переменную ставку лучше не вестись)Где вы взяли 6?Под Ипотеку с гос.поддержкой не подпадаю)

Странные какие то кредиты. У меня выдача кредита начинается с момента подачи в банк зарегистрированного дду. Кроме того, у меня нет страхования заемщика.

А как вы сделали? Сначала оформили договор с застройщиком, денег у вас недостаточно,но договор заключили, на регистрацию сдали,а потом в банк, а он не одобрит  ипотеку по какой то причине, то что дальше?

Видимо какие то банки дают миллионы до регистрации сделки, а мы не знали об этом))))Регистрация может как оказалось быть очень долгой и в итоге не состояться совсем!Банкам это не выгодно конечно.Ну да ладно, зато в Сбере надежней, если пошли накладки деньги возвращают быстро, но нервы конечно и бумажная волокита.

Мне кажется есть тут подводные камни, и просто так вам миллионные кредиты не даст не один банк на месяцы.Мое мнение.

А как вы сделали? Сначала оформили договор с застройщиком, денег у вас недостаточно,но договор заключили, на регистрацию сдали,а потом в банк, а он не одобрит  ипотеку по какой то причине, то что дальше?

1) Получаете предварительное одобрение ипотеки, составляется ДДУ, в котором эта схема оплаты прописана, согласуется с Банком. 

2) Получаете Согласие от страховой взять Вас на страхование жизни

3) В день сделки подписываете этот ДДУ и едете в Банк на заключение Кредитного договора со всеми документами.

Текста договоров естественно согласованы, указано, что договор вступает в силу с момента полной оплаты или регистрации ДДУ, оплата должна быть произведена в течение X дней после регистрации ДДУ (у меня было 5 рабочих дней, видела и 10, но это для особых видов ипотеки, типа субсидий что ли, чтобы было время перевести деньги со всех счетов.) Привозите копию КД в офис продаж. 

4) Ждете регистрации ДДУ. В это время как раз можно открыть счет в банке.

5) Когда ДДУ зареган - договариваетесь о дате Выдачи кредита, я так поняла, что кредитный менеджеры РГ коммуницируют с банковскими, и они сами звонят, но я сама поторапливала. 

6) В назначенный день берете ДДУ, везете его в банк, на счете уже имеете первоначальный взнос (я перевела, как только получила зарегистрированный ДДУ), подписываете КД, окончательный график платежей, оплачиваете страховку. Банк переводит Ваш первоначальный взнос и сумму кредита на счет Застройщика и выдает вам платежку. Платежку везете в офис продаж.

Вот примерно так устроена оплата после регистрации, вроде ничего не пропустила 

В каком банке если не секрет?

Ирин, наши менеджеры договорились о другой схеме по ходу)

Читаю по форумам ЖК, ПИК например приостанавливает сделки по ДДУ на кануне подписания РВЭ, видимо чтоб избежать таких эксцессов.

В каком банке если не секрет?

У меня промсвязьбанк, первоначально планировался газпромбанк по такой же схеме, но тогда еще не аккредитовал жк.

Мы просто под гос.поддержку не попали))))А она к стати всего на три года!Так что готовься Р-Р))))

Вам Р-Р желаю в Новом году скорейшего получения ключей!Ну и счастливой жизни в новой квартире!Ключи РГ вроде ужу выдает.