Кондиционеры!

Я, вот, против кондиционеров на фасаде. И за лоджию с коэффициентом 0,5 тоже платил.
Фасад не ваша собственность, товарищи. Сначала проведите ОСС, соберите кворум, пусть собственники проголосуют. К собранию подготовьте смету, во сколько каждому собственнику обойдётся ваша корзина и монтажные работы. Кто будет ответственный за выбор поставщика? Как будут оплачиваться работы? А по результату ОСС и будете действовать.

Надо уважать мнение жильцов.

Спасибо Вам, что так подробно расписали, надеюсь люди которые с пеной на рту зовут вешать кондеи на фассад - поймут. Для нас и так все понятно, что этот колхоз ненужен. Да сейчас сертифицированные установщики и сами не повесят кондей наружу, только так, те кто за деньгами гониться.

Соседи, я читаю эту ветку про кондиционеры и диву даюсь. 
Застройщик сделал решетки, чтобы не уродовать фасад и все равно находятся оригиналы, которые хотят повесить кондей на фасад. 
По-факту, изуродованный фасад снижает стоимость квадратного метра в доме от 4 до 13 процентов, в зависимости от уровня дома и локации. 
То есть Вам так в тягость разместить кондей на балконе, что даже не жалко потерять от 400 тыс. до пары миллионов рублей стоимости своего жилья?
Одумайтесь, не уродуйте фасад, не наносите экономический вред другим жильцам и просто-напросто не превращайте дом в прыщавого подростка!

Чтобы закончить споры о возможности/невозможности вешать кондиционеры на фасад, расскажу как обстоит дело по закону. На самом деле, все зависит от жильцов дома и управляющей компании, которая следит за его состоянием. Если жильцы дома подписали договор с УК и там указано, что недопустимо вносить изменения во внешний облик здания, то УК вправе заставить снять кондиционер или же снять его самостоятельно, произведя ремонт фасада (естественно за счет того, кто установил кондиционер). Фасад здания - это общедомовое имущество и принадлежит всем жильцам в равной степени! Балкон Ваш, НО не его фасадная часть! Так что, уважаемые "эксперты", не говорите того, чего не знаете.
УК не всегда следят за исполнением пункта договора, связанного с сохранностью фасада, но по-факту, жильцы дома, которым не безразличен этот вопрос, могут надавить на УК и потребовать привести фасад здания в надлежащий вид. 
Если в договоре с УК нет пункта про сохранение фасадов в неприкосновенности (а это сейчас бывает очень-очень редко, разными словами почти все УК прописывают заботу об общедомовом имуществе), то жильцы не желающие портить фасад могут сами инициировать собрание жильцов и если будет собрано нужное число голосов, принять решение о запрете порчи фасада спутниковыми тарелками и кондиционерами (но опять же повторюсь, 90 процентов, что в этом нет необходимости, так как в договоре с УК пункт о необходимости сохранять общедомовое имущество почти наверняка есть).

И кстати, скептикам, которые говорят, что дескать, все равно, через пару лет фасад обрастет кондиционерами. Это не так! В Москве все больше и больше жильцов ЖК сознательно следят за своими фасадами! Многие новые проекты, введенные в эксплуатацию в последние 3 года, имеют активную позицию по поводу борьбы с порчей фасада здания. Жильцам не все равно, УК не все равно, редкие примеры порчи фасада заканчиваются снятием кондиционеров и установкой их по правилам дома. 

Я очень надеюсь, что большая часть жильцов ЖК проявят сознательность и не превратят дом в урода! Всем, кому не безразличен этот вопрос, я информацию предоставил. Просьба каждого сознательно жильца сделать все возможное, для сохранения облика зданий! 
 

Спасибо Вам, что так подробно расписали, надеюсь люди которые с пеной на рту зовут вешать кондеи на фассад - поймут. Для нас и так все понятно, что этот колхоз ненужен. Да сейчас сертифицированные установщики и сами не повесят кондей наружу, только так, те кто за деньгами гониться.

Не красиво - да.

К сожалению, централизованной установки не получится. Нужно проводить общее собрание собственников и минимум 2/3 голосов принимать решение. В новостройках это из области нереальной фантастики. У нас в ЖК тоже около десятка активистов из 1000 квартир хотели корзины, но так все и умерло не родившись.

Вот именно так и пытались решать через УК. Без решения ОСС УК не имеет права ничего предпринимать. Было объявлено об ОСС, через УК всем еще на этапе приемки квартир раздавались листы голосования. Срок заочного голосования был три!!! месяца. В результате даже кворума (более 50%) собственников собрать не удалось. А для принятия решения нужно больше 2/3 голосов ВСЕХ собственников. Поэтому забейте, ничего не получится. Если бы домик был на пару десятков квартир, тогда без проблем, а в муравейнике - тухляк.

В результате кондеи (кому надо и у меня в том числе) стоят внутри лоджий напротив вентрешеток, заделанные в короба. Монтировать корзину на фасаде лоджии без инженерных расчетов я не стал. У меня мультик на 3 блока, и если это чудо в 60 кг. рухнет с 21 этажа, то мало не покажется никому.

А санкции будут от УК этой квартире?

1) Фасад - общедомовое имущество.
Необходимо получать согласие общего собрания, либо УК, если такие полномочия ей предоставлены общим собранием.

Жилищный кодекс

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Решили ничего ни с кем не согласовав повесить кондиционер и испортить фасад? Тогда будьте готовы судиться с соседями.

2) Как повесить кондиционер не испортив фасад здания - есть видео на ю-тьюбе, прикрепил бы к сообщению, но тут ссылки режут.

Предлагаю прямо на форуме выбрать вариант корзины и всем начинать ставить именно ее. Для начала хотя бы 3-4 квартиры повесят одни и те же корзины.
Потом можно через все источники связи доносить до соседей, что ставим все одни и те же корзины и рассказывать какие именно. В итоге количество уродства будет на порядок меньше.

Нет, нарушения закона нет.

Зря Вы всех убеждаете, что самопроизвольная установка кондея - это законно, ведь люди могут нажить себе серьезные неприятности, мало того, что придется все убирать с фасада, так еще и штраф будут платить и фасад восстанавливать. Это не законно, портить фасад нельзя - точка