Вот мои горе-юристы подтвердили по поводу 201.11: "Уточнения ВС касаются не введённого в эксплуатацию объекта. Риски-то у Вас в случае банкротства практически отсутствуют, но мы Вам пытались разъяснить, как можно получить право до процедуры. Она ведь может не начаться совсем, либо затянуться на длительное время, а Ваш объект всё это время будет находиться с неопределённым статусом, и право оформить всё это время не сможете. "
Сергей, Ваши юристы там ещё написали:
«ВАш случай попадает под п.8 ст.201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», но вы же указали, что процедура банкротства не начата, поэтому пока этот способ реализован Вами быть не может»
Цитирую пункт 8
«8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей»
Этот пункт же касается ЖИЛЫХ КВАРТИР и МАШИНОМЕСТ!
У нас нежилые апартаменты!!!
На нас эта статья не распространяется!!!
Ну как можно ТАК ОТВЕЧАТЬ НА ВОПРОСЫ!
Ну, Сергей, Ваши юристы там полнейшую чушь пишут. Смех и только!!!
Иск о признании прав собственности на квартиру, можно использовать по аналогии.
У нас все сроки постановки на кадастровый учёт истекли.
Мы не можем оформить права собственности на апартаменты
До 7 метров ))) Это про кладовки речь.
Про передачу машиномест или нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 квадратных метров. Закон вступил в силу 28 декабря 2018 года.
Известный Федеральный законот 25.12.2018 года № 478-ФЗ внес изменения в параграф 7 главы 9 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” о вводе отбором вы спрашивали юристов.
Об апартаментах - нежилых помещениях более 7 метров речи не идёт. Только о жилых помещениях, Машиноместо и кладовках до 7 метров нежилых.
Мы можем только деньги требовать с банкрота в 4 очереди! Практически ничего не получим
Вот законодательство:
Статья 201.1. Общие положения 1. Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:
3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения — требование участника строительства — физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее — договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров;
(пп. 3.1 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
Сергей, если у вас помещение в Клеверленд 7 метров, а у нас такие продавались, то беспокоиться не стоит, вы имеете право требовать передачи этого помещения внатуре при банкротстве Комбилдинга
P.S. К большому сожалению ЮРИСТЫ, которым вы задавали на сайте вопросы не читали ВЦЕЛОМ ЭТОТ ЗАКОН, а выхватывали тезисы и отдельные статьи. Забыли прочитать об «общих положениях», которые относятся ко всему параграфу специфики банкротства.
О правопримении закона о банкротстве Ваши юристы с сайта, вероятно, вообще не знают!
Раз уж и закон не читали )))
У нас нежилые апартаменты!!!
На нас эта статья не распространяется!!!
Ну как можно ТАК ОТВЕЧАТЬ НА ВОПРОСЫ!
Ну, Сергей, Ваши юристы там полнейшую чушь пишут. Смех и только!!!
Вообще-то у нас вроде как жилые апартаменты, гостиничного типа, с налогом 0,5 от кадастра в год, которые многие люди от бедности покупают, не имея возможности приобрести муниципальное жильё
Повторю, мне сказали, что банкротится они не собираются. Прокуратура уголовку возбудит. Банкротство застройщика не простое дело! Сидеть никто не хочет.
Спасибо, Дольщик!
Тоже думаю,что у нас будет все ОК!
А Верховный суд сегодня одно решение принял по конкретному делу, а завтра другое примет. Каждый день что-то новое
Вот мои горе-юристы подтвердили по поводу 201.11: "Уточнения ВС касаются не введённого в эксплуатацию объекта. Риски-то у Вас в случае банкротства практически отсутствуют, но мы Вам пытались разъяснить, как можно получить право до процедуры. Она ведь может не начаться совсем, либо затянуться на длительное время, а Ваш объект всё это время будет находиться с неопределённым статусом, и право оформить всё это время не сможете. "
Сергей, Ваши юристы там ещё написали:
«ВАш случай попадает под п.8 ст.201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», но вы же указали, что процедура банкротства не начата, поэтому пока этот способ реализован Вами быть не может»
Цитирую пункт 8
«8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей»
Этот пункт же касается ЖИЛЫХ КВАРТИР и МАШИНОМЕСТ!
У нас нежилые апартаменты!!!
На нас эта статья не распространяется!!!
Ну как можно ТАК ОТВЕЧАТЬ НА ВОПРОСЫ!
Ну, Сергей, Ваши юристы там полнейшую чушь пишут. Смех и только!!!
На момент когда должна была быть оказан гос. услуга по регистрации застройщик не был банкротом»
А у нас как раз ещё Акты приема - передачи застройщик подписывает по доверенности, которую не даёт на руки копию.
Так что Росреестр отказывает в регистрации, если доверенность на лицо, подписавшее акт со стороны застройщика, не представлена в Росреестр!
Звонил в КомБилдинг, сказали, что кадастр не раньше чем через 2 месяца (еще сказали, что банротиться пока не собираются, но что будет через 2 месяца ... )
Народ! Вот объясните что такая паника? Чтобы начать процедуру банкотства!!! Должны быть ИСКИ в отношении Застройщика, а это месяцы/годы от первого иска и до процедуры банкротства. Где хоть один иск? Как вы видете обонколтить Комбилдинг? В составе Учредителей 3 физ лица... ген директор физ лицо... какие основания? Даже если они и есть, все не так быстро...
Звонил в КомБилдинг, сказали, что кадастр не раньше чем через 2 месяца (еще сказали, что банротиться пока не собираются, но что будет через 2 месяца ... )
Я смотрю Вы тут самый остроумный со своими шуточками..
Сергей, поняла, что юристы на интернет сайте не опытные.
Такие дела по признанию прав собственности на квартиры в новостройках оказывается на «потоке». Подают много и часто и ещё ссылаются в иске на закон о защите прав потребителей.
Берёте из Росреестра отказ в регистрации прав собственности и дальше в суд.
Ответчик - застройщик, третье лицо реестр.
Просите суд защитить ваши права путём «признания за вами права собственности на апартамент по ДДУ и АПП».
P.S. Там сроки постановки на кадастр 5 дней в законодательстве. А не ставят очень долго. Суды идут на встречу дольщикам и признают собственность за дольщиками
А при чем тут Росреестр? Иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции подается в отношении ответчика - застройщика. Для этого в адрес застройщика ПРЕДВАРИТЕЛЬНО надо направить требование о передаче помещения по акту. После того, как от застройщика не получен ответ (что равнозначно для суда отказу застройщика в подписании акта), подаются документы в суд. Отказ Росреестра по причине отсутствия кадастрового номера ну никак не является обоснованием для суда.
А при чем тут Росреестр? Иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции подается в отношении ответчика - застройщика. Для этого в адрес застройщика ПРЕДВАРИТЕЛЬНО надо направить требование о передаче помещения по акту. После того, как от застройщика не получен ответ (что равнозначно для суда отказу застройщика в подписании акта), подаются документы в суд. Отказ Росреестра по причине отсутствия кадастрового номера ну никак не является обоснованием для суда.
При том, что застройщик не предоставил в Росреестр комплект необходимых документов для регистрации права собственности дольщиком. Например, у нас застройщик акты по доверенности подписывает.
В отсутсвие этой доверенности в Росреестре право собственности не зарегистрирует.
На момент когда должна была быть оказан гос. услуга по регистрации застройщик не был банкротом»
А у нас как раз ещё Акты приема - передачи застройщик подписывает по доверенности, которую не даёт на руки копию.
Так что Росреестр отказывает в регистрации, если доверенность на лицо, подписавшее акт со стороны застройщика, не представлена в Росреестр!
Настя, спасибо за указание на разбор юристами аналогичного нашему дела про регистрации права собственности по переданным застройщиком объектам недвижимости до признания его банкротом.
Выводы:
- п.8 ст.201.11 не применяется т.к. у нас нежилое имущество, если только по аналогии
- если обратититься в суд общей юрисдикции ДО момента признания банкротом застройщика, то да, можно признать право собственности на нежилое помещение за собой, об этом говориться в Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 января 2017 г. N 8-КГ16-25
Народ! Вот объясните что такая паника? Чтобы начать процедуру банкотства!!! Должны быть ИСКИ в отношении Застройщика, а это месяцы/годы от первого иска и до процедуры банкротства. Где хоть один иск? Как вы видете обонколтить Комбилдинг? В составе Учредителей 3 физ лица... ген директор физ лицо... какие основания? Даже если они и есть, все не так быстро...
Kasper, головная компания Комстрин 2 апреля Арбитражным судом признана банкротом,конкурс объявлен.
А сейчас Верховный суд принял решение, обязательно для исполнения всеми нижестоящими судами, что в случае банкротства застройщика (в нашем случае Комбилдинга) дольщики могут получить только деньги. Если нет собственности, то только можно требовать деньги, квадратные метры требовать нельзя. Решение Верховного суда в шапке темы, ссылки есть
Мы все думаем, как обезопасить себя и гарантировать, получение апартаментов в свою собственность.
Все обсуждение из-за Решения Верховного суда
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееПремиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееГотовые премиум-квартиры HIGH LIFE
5 минут до Садового кольца. Дизайнерская отделка. Большой двор-парк 2 га.
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,7 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.