Ну так застройщик передал их по акту, на кого предлагаете в суд подавать (кто ответчик)?
Есть конечно мнение, что требований к застройщику у нас нет т.к. договор исполнен, акт подписан.
Но мы говорим сейчас о признании права! Иск о признании права собственности — это есть отдельное требование.
Относительно сторон при признании права, то в качестве ответчика по-любому будет Застройщик, а в качестве третьего лица будет Росреестр.
Уточнил, у госорганов возникли претензии к поданным документам, сейчас работают над устранением недостатков.
Главное, чиобы госорганы со своими претензиями не оставили нас без апартаментов. А то Верховный суд ну просто чудные решения по апартаментам выносит!!!
И ещё госорганы не ставят Клеверленд на кадастр
В качестве обоснования иска может служить несоблюдение сроков постановки на кадастровый учёт. Правда будет ли суд принимать какое-то решение в отсутствии постановки на кадастр, не понятно.
В качестве обоснования иска может служить несоблюдение сроков постановки на кадастровый учёт. Правда будет ли суд принимать какое-то решение в отсутствии постановки на кадастр, не понятно.
Влад, обоснование иска будет отказ Росреестра в регистрации, а напишут они, что застройщик «накосячил с документами» и что-то им не передал, в том числе доверенность. И это реально так, потому что Росреестр не может поставить на кадастровый учёт из-за костяков застройщика.
Вообще, застройщики не любят передавать АПП дольщикам до постановки на кадастр, чтобы избежать подачи «исков о признании прав собственности» в суды.
Наш застройщик отдаёт желающим ДВА АПП.
Вообще не вижу проблем. Идём в МФЦ, полаем 2 АПП и ДДУ, получаем отказ (приостановку) из-за «косяков застройщика».
Ну и далее в СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ с просьбой признать право собственности.
Можно по примерному образца, как SWETLANA вверху дала. По-моему годиться )))
P.S. Хорошо бы ещё в иск Закон о защите прав потребителей прописать для уменьшения госпошлины и возможности подачи иска по своему месту жительства. Например, в Пензе ))) и своему домашнему судье )))
Тогда те, кто расторг договоры с Регистром и имеет на руках оба акта и договор ДДУ могут прямо сейчас попробовать так и сделать. Я-то не стал расторгать с Регистром.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Там арбитраж иногда п.8 ст.201.11 применяет к нежилым помещениям по аногогии. Но только иногда и когда соседи получили признание права в СОЮ )))
Тогда те, кто расторг договоры с Регистром и имеет на руках оба акта и договор ДДУ могут прямо сейчас попробовать так и сделать. Я-то не стал расторгать с Регистром.
Обычно застройщики не ОТДАЮТ АПП до постановки на кадастр, чтобы дольщики не подавали «иски о признании прав собственности».
Наш отдал! Проблем с иском нет вообще. Идем в с 2АПП и ДДУ в МФЦ, получаем отказ и далее в суд.
Кстати, если будет хоть ОДНО признание прав собственности на апартамент, то всем соседям будет легче в арбитраже, если будет банкротство (надеюсь не будет). Там арбитраж иногда п.8 ст.201.11 применяет к нежилым помещениям по аногогии. Но только иногда и когда соседи получили признание права в СОЮ )))
P.S. Так что желающие получить ГАРАНТИЮ могут обращаться в суд общей юрисдикции
Поверил картотеку Арбитражных судов, исков к Комбилдингу никаких нет.
Все спокойно. Предпосылок банкротства не видно. Надо мониторить картотеку периодически.
Народ! Вот объясните что такая паника? Чтобы начать процедуру банкотства!!! Должны быть ИСКИ в отношении Застройщика, а это месяцы/годы от первого иска и до процедуры банкротства. Где хоть один иск? Как вы видете обонколтить Комбилдинг? В составе Учредителей 3 физ лица... ген директор физ лицо... какие основания? Даже если они и есть, все не так быстро...
Я бы хотел просуммировать позитивные моменты, мы правда разнервничались.
1 Пока с нашим комбилдингом все тихо и есть хорошие шансы что так и будет ближайшие 3-4 месяца, получим собственность
2 Даже если появятся иски, то решение о банкротстве может быть принято например осенью и мы опять же получим собственность и пройдет 1 мес. с ее получения (откуда кстати инфо про 1 мес., из того же постановления ВС?)
3 Учитывая явно большой скандал, который случится, если события начнут развиваться по плохому сценарию, с привлечением большого внимания в тч и различных органов (наш случай особо вопиющий тк построено, заселяется и тд) вероятность уголовных дел, а также репутационных потерь для сотрудников застройщика велика и они сами наверное заинтересованы нам все передать как нужно.
shellman, Артём_Проскурин и Silent_Bob это нравится
Kotext, абсолютно с Вами согласна!
Так и действуем!
Поверил картотеку Арбитражных судов, исков к Комбилдингу никаких нет.
Все спокойно. Предпосылок банкротства не видно. Надо мониторить картотеку периодически.
Гость, это оптимальное решение в нашей ситуации - мониторить картотеку арбитражного суда.
Если появится хоть одно дело по долгу Комбилдинга, то все бросать и подавать массово Иски в суд общей юрисдикции по призгинию прав собственности на апартаменты.
По схеме, описанной RBK.
Я еще вот что подумал. В здании есть первый и последний этаж - помещения под кафе фитнес и тд - они кому принадлежат, каким-то близким к застройщику юр.лицам или самому застройщику? А также возможно часть апартов записаны на застройщика и близких лиц. Как еще один аргумент в пользу того, что застройщик не хочет банкротства и постарается его избежать, чтобы оформить свою часть в собственность.
Сергей, вы там продолжаете мучить за 1,5 тысячи рублей юристов с вопросом: «Что вы думаете по поводу применимости п.8 статьи 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае банкротства застройщика для моего случая?»
Они ОЧЕНЬ затрудняются с ответом )))
Короче, этот пункт не примерим к нам! Не примерим к нежилым помещениям больших размеров, как апартаменты и офисы.
Это пункт касается жилых квартир, машиномест и нежилых помещений до 7 квадратных метров (кладовок короче).
Там в ответах вам зачем-то примеры судебные приводят Красногорского городского суда прошлого года по КЛАДОВКАМ ))))
Пункт п.8 статьи 201.11 ФЗ «О несостоятельности» суды применяли иногда по аналогии для нежилых помещений. Потом доблестно отменяли. Есть практика. Но с учётом последнего Решения Верховного суда таких «костяков» больше не будет
P.S. Согласен с соседями, при риске банкротства Комбилдинга (можно отслеживать по делам Арбитражного суда, база открытая для всех) нужно сразу бежать в суд общей юрисдикции и пытаться признать право собственности на апартамент. А после начала процедуры банкроства на основании этого решения СОЮ выводить уже арбитражном суде свой апартамент из конкурсной массы банкрота. Иначе только ДЕНЬГИ - самый плохой вариант
Я еще вот что подумал. В здании есть первый и последний этаж - помещения под кафе фитнес и тд - они кому принадлежат, каким-то близким к застройщику юр.лицам или самому застройщику? А также возможно часть апартов записаны на застройщика и близких лиц. Как еще один аргумент в пользу того, что застройщик не хочет банкротства и постарается его избежать, чтобы оформить свою часть в собственность.
Они все распродали!
Эти помещения продавали, помню мне предлагали. Кстати дешевле были за метр, чем апартаменты.
Застройщик Комбилдинг создавался головной компанией Комстрин чисто под наш проект. Строили подрядчики по договорам. Продавали риэлторы по договорам. На Комбилдинг ничего не висит. По-моему даже бухгалтер на аутсорсинге. Директор, конечно, есть. Но директор Комбилдинга уже возглавляет нашу УК, новая работа. Зачем им эта компания? Можете объяснить? Делайте выводы
Я смотрю Вы тут самый остроумный со своими шуточками..
Да я и не шутил, я действительно звонил в КомБилдинг с этими избитыми вопросами (решил отписаться на сайте, чтобы по 10 раз один и тот же вопрос им по телефону не задавали, ибо, судя по голосу, менеджера уже достали), а что будет через 2 месяца - никто не знает (все же помнят ввод в эксплуатацию с n-го раза), успеют они устранить замечания в документах или все отложится еще на 2 месяца...
Они все распродали!
На сайте еще продают, хотя там часть переуступки (например 25,7 метров на 10 этаже - раньше её не было, теперь появилась), другие давно висят в неизменном виде. Когда был в Клевере в прошлый раз, в отделе продаж говорили, что угловых 38,04 больше нет в продаже, хотя на сайте они есть.
Влад, обоснование иска будет отказ Росреестра в регистрации, а напишут они, что застройщик «накосячил с документами» и что-то им не передал, в том числе доверенность. И это реально так, потому что Росреестр не может поставить на кадастровый учёт из-за костяков застройщика.
Вообще, застройщики не любят передавать АПП дольщикам до постановки на кадастр, чтобы избежать подачи «исков о признании прав собственности» в суды.
Наш застройщик отдаёт желающим ДВА АПП.
Вообще не вижу проблем. Идём в МФЦ, полаем 2 АПП и ДДУ, получаем отказ (приостановку) из-за «косяков застройщика».
Ну и далее в СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ с просьбой признать право собственности.
Можно по примерному образца, как SWETLANA вверху дала. По-моему годиться )))
P.S. Хорошо бы ещё в иск Закон о защите прав потребителей прописать для уменьшения госпошлины и возможности подачи иска по своему месту жительства. Например, в Пензе ))) и своему домашнему судье )))
В той же статейке подробно расписан план действий с рекомендациями "не перегибать палку". В принципе, не вижу препятствий, почему бы уже сейчас дольщикам не поднять легкую бучу в администрации, которая отвечает за постановку на кадастр, чтобы не жевали сопли. Ну и для Комбилдинга будет стимул двигаться быстрее, наверняка там и их косяки, дом небось вводили в эксплуатацию через ж...
Они все распродали!
Эти помещения продавали, помню мне предлагали. Кстати дешевле были за метр, чем апартаменты.
Застройщик Комбилдинг создавался головной компанией Комстрин чисто под наш проект. Строили подрядчики по договорам. Продавали риэлторы по договорам. На Комбилдинг ничего не висит. По-моему даже бухгалтер на аутсорсинге. Директор, конечно, есть. Но директор Комбилдинга уже возглавляет нашу УК, новая работа. Зачем им эта компания? Можете объяснить? Делайте выводы
Вы пишете про непроданную часть - это тоже может быть аргументом, но я не совсем об этом. Я слышал, что у застройщиков есть такая тема как "квартиры для своих", "квартиры для начальства" - то есть часть объемов выкупается своими сотрудниками или их родственниками и тд по самой лучшей цене для последующей продажи или использования. Также могут продать для последующей продажи или использования другим своим каким-то юр.лицам, то же самое с общими зонами. Я не знаю, есть ли такое в Клевере и насколько этого много, но допускаю что есть, так как объект для этого очень удобный - много дешевых и ликвидных помещений с хорошим потенциалом удорожания. И вот если такое в Клевере есть, то тогда застройщик (в широком смысле) и близкие к нему лица, на которых оформлены такие помещения, тоже по сути дольщики и как и мы, им тоже как и нам нужно и на кадастр поставить и собственность оформить.
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
ЖК WAVE. Скидка до 9% в мае! м. Борисово
Своя квартира бизнес-класса от 8 200 ₽/мес! С чистовой отделкой и без. Благоустроенная набережная.
от 8,7 млн ₽