Но тем не менее - Гранель же обещает построить и школу, и два садика. И на генплане они есть. Если это неправда, то уж как-то очень нагло.
Они уже замечены в урезании социалки по своим ЖК, тут ждать другого вряд ли стоит.
Ещё раз - по имеющимся официальным документам от Гранель и их обязательствам как в Дду так и в ПД у нас предусмотрено = НОЛЬ СОЦИАЛКИ.
Есть тема для коллективного действия, кому не все равно будет ли у его ребёнка возможность идти в муниципальную школу или дет сад или нет.
Сколковские расценки на такого рода услуги коммерческого характера надеюсь все уже видели.
Возможно многие помнят, как летом 2013 года на слушаниях по проекту планировки ЖК "Государев Дом", что строится сейчас на полях возле деревни Лопатино в сельском поселении Булатниковское, жителям торжественно обещали, что застройщик осчастливит всех жителей поселения и построит все необходимые (для своего ЖК!) социальные объекты, а именно - 4 детских сада по 200 мест и 2 школы по 1100 мест. На данный момент застройщик "Гранель Девелопмент" исполнил ровно половину своих обязательств - построил 1 школу и 2 детских садика. А вот дальше выясняется интересный нюанс...
Оставшиеся 2 детских садика и школа уже будут строиться за счет бюджета Московской области и Ленинского района - то есть на деньги налогоплательщиков
В жк Алексеевская роща тоже много чего обещал гранель...
Обещал сад муниципальный на 120 мест,коликлинику взрослую и детскую,паркинг,заезд с щелковского шоссе(эстакаду) НИЧЕГО ЭТОГО НЕТ!!!!!!!!!
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Ну и для закрепления осознания наших перспектив возьмем третий отзыв по социалке из ещё одного ЖК построенного Гранель :
В ВП тоже менеджеры по продажам обещали один частный второй муниципальный. В итоге два частных дет сада. Вице президент гранель пожимает плечами и говорит -ребят не знаю кто вам что говорил про частный дет сад. Тут такого не планировалось. И вообще город отказался от него.
Я вот думаю... Можно ли у гранеля попросить что-то вроде письма с подтверждением строительства соцобъектов? Пока чёт формулировки в голову не приходят.
Я вот думаю... Можно ли у гранеля попросить что-то вроде письма с подтверждением строительства соцобъектов? Пока чёт формулировки в голову не приходят.
Мросить и требовать в письменном виде нужно не у Гранеля, а у муниципальных властей, которые дают добро при получении разрешения на строительство при этом должны обременять застройщика на строит нужного количества соц объектов или сами строить такие соц объекты, если им не с руки застройщика нагружать таким функционалом. Пока таких документов мне на глаза не попадалось.
Мросить и требовать в письменном виде нужно не у Гранеля, а у муниципальных властей, которые дают добро при получении разрешения на строительство при этом должны обременять застройщика на строит нужного количества соц объектов или сами строить такие соц объекты, если им не с руки застройщика нагружать таким функционалом. Пока таких документов мне на глаза не попадалось.
Как минимум - логично требовать с того, кто обещал. Вопрос к властям - это, на мой взгляд, параллельный вопрос, который тоже нужно развивать.
Решил поднять волнующую тему относительно строительства в рамках ЖК Инновация муниципальных школ и садиков, тк в подмосковье увы по ним острый дефицит.
В настоящее время изучив документацию (ПД и Дду) по которой Застройщик несёт обязательства и ответственность не нашёл нигде упоминаний о таковых крайне необходимых для большого строящегося ЖК объектах соц инфраструктуры.
Как минимум - логично требовать с того, кто обещал. Вопрос к властям - это, на мой взгляд, параллельный вопрос, который тоже нужно развивать.
Максим, ещё раз. Вам Гранель по документам ничего не обещал и соц инфраструктуры, это прям чётко прописано в вашем Дду. См внимательно пост ее много выше, там делали вкладку из Дду.
Ключевым является обращение к муниципальным властям на предмет исчерпывающих пояснений - кто, как и года выполнит норматив по строительству нужного колич соц инфраструктуры по ЖК Инновация. Если на Гранель администрацией Одинцово в рамках договора или иных форм обязательств по выполнению требуемых условий наложено обременение соответсьвующего характера, то не плохо бы знать о них и о сроках их реализации.
Если таковых обременений на Гранель не наложили, то важно знать когда местные власти за бюджетные деньги реализуют таковые соц объекты в Новоивановском и выделено ли на них финансирование.
Я правильно понимаю, что вопрос сейчас крутится вокруг недоверия гранелю по части реализации обещанной соц.инфраструктуры?
Скриншот за январь.
Выводов не будет.
Надо покопаться, потому что Одинцово нам ничего не построит, это сто процентов.
Да, в целом и общем спич об этом, что весёлые картинки с сайта могут остаться лишь весёлыми картинками. Железо бетонных оснований на то чтобы быть уверенными в том что они построят школу и сад и далее передадут их городу нет (те чтобы они были муниципальным). Тк в общем доступе нет ни одного документа показывающее на их обременение городом по этим ключевым позициям.
Напоминаю, что в 3ех ключевых документах по ЖК Инновация , а именно Дду, ПД и разрешение на строительство, нет упоминаний об обязанности построить школы и сады и тем более передать их городу.
Начинать же требовать нужно сейчас?
Чтобы они уже начали шевелиться, а не после сдачи?
Конечно сейчас нужно начинать заниматься вопросом, потом будет скорее всего уже поздно.
Перед тем как требовать, нужно детально разобраться в статьях Гражданского кодекса, ФЗ-214 (а точнее соотв поправок к нему), нормативке, схемах взаимодействия Местный муниципалитет-Застройщик, аналогичные преценденты.
Далее уже писать письмо опираясь на всю выявленную юридич и нормативную базу, причём делать это нужно тем кто обеспечивает контроль за исполнением требований к Застройщику по строит необходимой соц инфраструктуры.
Вот ещё выдержка из нормативки по обеспеченности соц инфраструктурой:
Градостроительное законодательство требует, чтобы на определенное число жителей приходилось определенное число мест в детских садах и школах, в Москве и Подмосковье оно регулируется правительственными постановлениями (№ 747-ПП от 27.09.2005 и № 713/30 от 17.08.2015 (ред. от 21.02.2017) соответственно). Согласно этим документам на каждые 1000 москвичей должно быть 54 места в детских садах и 124 места в школах.
А на 1000 «подмосквичей» - 65 и 135.
От этих документов и отталкиваются власти, думая, чем бы нагрузить застройщика.
Застройщикам на строительство соцобъектов разрешили «тратить» деньги дольщиков, покупающих в жилом комплексе квартиры. Такие поправки были внесены в закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ. Деньги дольщиков можно «употребить», если, как уточняет Олег Куринной, заместитель генерального директора по девелопменту компании «МД Групп», после ввода объекта в эксплуатацию он безвозмездно передается застройщиком государству (или на него возникает право общей долевой собственности у участников строительства).
Если компания впоследствии хочет оставить объект в своей собственности, деньги дольщиков трогать нельзя.
Вопрос номер один, который волнует покупателей – будет ли построен социальный объект в принципе и не соорудят ли на его месте очередной жилой корпус. Ответ следует искать в документации проекта. Роман Сычев, (TEKTA GROUP) объясняет, что четкие обязательства по объектам социального назначения у застройщика перед городом возникают сразу, порой даже на этапе эскизного проектирования, и включаются в инвестиционные расчеты с указанием сроков возведения. А юридически - закрепляются в инвестиционных контрактах. «Если проект согласован со всеми органами, построить что-то на месте детского сада нельзя»
Гарантирует ли реклама ЖК с детсадом и школой их реальное строительство?
Рекламные буклеты не гарантируют строительство социальной инфраструктуры. Главный документ, который обязывает застройщика возвести «социалку» – проектная декларация, опубликованная на официальном сайте ЖК. В ней перечислены все социальные объекты, их количество, площадь и сроки строительства. Кроме того, обязательство застройщика возвести социальную инфраструктуру может быть прописано отдельно в договоре долевого участия.
Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:
«Застройщик имеет право расходовать средства на строительство социальной инфраструктуры только при условии последующей передачи объектов в общую собственность жильцов, на баланс муниципалитета или федерального субъекта.
Таким образом, гарантией строительства таких объектов, как школа, детский сад, досуговый центр и другая инфраструктура, может являться только наличие этих объектов в проектной декларации».
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".