Суд подготовка кадастр

Спрошу ещё раз, без особой надежды, конечно, на внятный ответ: что конкретно, по вашему мнению, он нарушил в отношении количества гостиничных номеров? Только без указания на этот документ с претензией про 12 помещений (который вы, как стало ясно, первый раз сегодня увидели)? Четкий, ясный ответ со ссылками на текущее законодательство, желательно в технических терминах кадастровых инженеров, коль уж вы настолько продвинуты в этих вопросах

Без проблем. Надеюсь Вам будет понятно, постараюсь объяснить, что наше РВЭ недействительно и застройщику надо получать новое разрешение на строительство и проводить реконструкцию здания.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после окончания строительства объекта. Это означает, что любое представляемое застройщиком (техническим заказчиком) откорректированное заключение государственной экспертизы может быть выдано органом государственной экспертизы в рамках реконструкции объекта, при проведении которой необходимо получать разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 кодекса, а после ее окончания разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Внесение изменений в выданное разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не предусмотрено кодексом.

Пунктами 21, 26 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953, определено следующее:

В реквизите "3" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" технического плана указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером – дата заверения технического плана (дата завершения кадастровых работ).

Подготовка документа, в том числе электронного, завершается его подписанием и при наличии соответствующих требований - регистрацией. В отношении межевого плана, технического плана и акта обследования регистрация, то есть присвоение регистрационного номера и указание даты его присвоения, не предусмотрены. В связи с чем, дата подписания технического плана является датой подготовки такого документа в окончательной редакции - дата заверения технического плана (дата завершения кадастровых работ).

Так как технический план является приложением к разрешению на ввод объекта (ОКС) в эксплуатацию дата завершения кадастровых работ и дата подписания электронной цифровой подписью кадастрового инженера XML-документа не должны быть позже даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Несоответствие даты заверения кадастровым инженером технического плана, подготовленного в отношении объекта капитального строительства (ОКС), введенного в эксплуатацию разрешением уполномоченного органа местного самоуправления, дате выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является ОСНОВАНИЕМ для приостановления кадастрового учет
При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана.

P.S. Поэтому Росреестр постоянно и требует от нашего застройщика предоставить все технические планы, подготовленные при выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию.
Застройщик не может это выполнить и никогда не выполнит, по понятным причинам. Потому что фактические измерения, проведённые кадастровым инженером, не совпадают с данными указанными в РВЭ.

Вывод из этого один: сегодняшнее наше РВЭ недействительно. Надо отменять РВЭ, получать разрешение на строительство и проводить реконструкцию здания

Да все УЖЕ в курсе , что Застройщик наш не по проекту построил, и абсолютно уже Все понимают коррупционную составляющую в таких делах , даже если бы, всё было по проекту застроено, дабы не дано простому смертному регистратору принимать такие решения. А наш Застройщик, такой скупердяй, последний! И про снос тут писали, писали, захлебываясь от радости! Можно что то новое услышать от Вас Господа юристы, ну хоть немного проявите элементарного гуманизма!

Выход один - это попытаться в судебном порядке индивидуально дольщиком поставить одно помещение на кадастровый учёт (далее все дольщики), но надежд мало. Практически нет перспектив.
После 2017 года, было изменено законодательство и за 3 года НЕТ НИ ОДНОГО ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО решения суда по аналогичным делам

P.S. Раньше так многие делали, криво строили с превышением объёмов и с отступлением от проекта и ставили на кадастр по помещениям через суд. Сейчас практически невозможно так сделать

Соседи, все это чушь на данный момент!
В уведомлении нет рекомендаций вносить изменения в РВЭ, более того само основание оформлено по-новому. Не надо решать проблем, которых ещё нет и пугать людей, кого нет в чате и кто не видит подробностей!
Соседи, здесь тоже кину клич - мне нужны все юристы нашего дома, откликнитесь, пожалуйста. Будем подавать в суд на Росреестр. Оснований у нас теперь достаточно

Манга, Росреестр не может написать рекомендацию внести изменения в РВЭ, обычно пишут предоставить все технические планы, оформленные при получении РВЭ.

Просто все понимают, что техплан не соответсвует РВЭ, а должен! Застройщик постоянно будет не предоставлять все технические планы

Выход один - это попытаться в судебном порядке индивидуально дольщиком поставить одно помещение на кадастровый учёт (далее все дольщики), но надежд мало. Практически нет перспектив.
После 2017 года, было изменено законодательство и за 3 года НЕТ НИ ОДНОГО ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО решения суда по аналогичным делам

P.S. Раньше так многие делали, криво строили с превышением объёмов и с отступлением от проекта и ставили на кадастр по помещениям через суд. Сейчас практически невозможно так сделать

Один маленький вопрос нашим уважаемым Гостям(1 2 3и ТД), если на минуту представить что Вы также попали в данную ситуацию , что возможно предпринять дольщикам, простым людям, взявшим заёмные средства?

Манга, Росреестр не может написать рекомендацию внести изменения в РВЭ, обычно пишут предоставить все технические планы, оформленные при получении РВЭ.
Просто все понимают, что техплан не соответсвует РВЭ, а должен! Застройщик постоянно будет не предоставлять все технические планы

Поясните нам, пожалуйста, какие все технические планы? Какие именно тех планы входят в рвэ?
В законе написано - технический план объекта (один). Но в рвэ включено несколько - что же это за тех планы такие и имеет ли право Росреестр их требовать, если в законе говорится , что только тех план здания.
Раз вы утверждаете, что знаете о каких именно тех планах говорится, то просветите нас, пожалуйста

Один маленький вопрос нашим уважаемым Гостям(1 2 3и ТД), если на минуту представить что Вы также попали в данную ситуацию , что возможно предпринять дольщикам, простым людям, взявшим заёмные средства?

Дом построен и введён в эксплуатацию. Продать вы не сможете, но пользоваться можно.
Пытаться в индивидуальном порядке ставить на кадастр, оформлять собственность. Надеяться ещё на изменение законодательства. Понять и простить застройщика.

Дом построен и введён в эксплуатацию. Продать вы не сможете, но пользоваться можно.
Пытаться в индивидуальном порядке ставить на кадастр, оформлять собственность. Надеяться ещё на изменение законодательства. Понять и простить застройщика.

Ответьте на вопрос мой про технические планы, о которых вы пишите, пожалуйста. Что это за планы такие и какое отношение они имеют к самому Зданию сейчас.

Дом построен и введён в эксплуатацию. Продать вы не сможете, но пользоваться можно.
Пытаться в индивидуальном порядке ставить на кадастр, оформлять собственность. Надеяться ещё на изменение законодательства. Понять и простить застройщика.

Спасибо, значит пока не снесут!

Поясните нам, пожалуйста, какие все технические планы? Какие именно тех планы входят в рвэ?
В законе написано - технический план объекта (один). Но в рвэ включено несколько - что же это за тех планы такие и имеет ли право Росреестр их требовать, если в законе говорится , что только тех план здания.
Раз вы утверждаете, что знаете о каких именно тех планах говорится, то просветите нас, пожалуйста

Светлана, перестаньте смешить людей, наконец, такими вопросами Хотя умных вопросов не.бывает, но глупые вообще-то не задают.
ВСЕ, КОТОРЫЕ УКАЗАНЫ В РАЗРЕШЕНИИ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!

Откройте РВЭ и ознакомьтесь с ним, давно пора бы это было сделать, на последней страницы есть перечень технических планов, разных регистрационных номеров этих планов и разных фамилий кадастровых инженеров, которые их готовили. Так же есть указание, что РВЭ не действительно без технического плана.

В Росреестр для постановки здания на кадастровый учёт должны быть предоставлены все технические планы на основании которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию

Без проблем. Надеюсь Вам будет понятно, постараюсь объяснить, что наше РВЭ недействительно и застройщику надо получать новое разрешение на строительство и проводить реконструкцию здания.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после окончания строительства объекта. Это означает, что любое представляемое застройщиком (техническим заказчиком) откорректированное заключение государственной экспертизы может быть выдано органом государственной экспертизы в рамках реконструкции объекта, при проведении которой необходимо получать разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 кодекса, а после ее окончания разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Внесение изменений в выданное разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не предусмотрено кодексом.
Пунктами 21, 26 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953, определено следующее:
В реквизите "3" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" технического плана указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером – дата заверения технического плана (дата завершения кадастровых работ).
Подготовка документа, в том числе электронного, завершается его подписанием и при наличии соответствующих требований - регистрацией. В отношении межевого плана, технического плана и акта обследования регистрация, то есть присвоение регистрационного номера и указание даты его присвоения, не предусмотрены. В связи с чем, дата подписания технического плана является датой подготовки такого документа в окончательной редакции - дата заверения технического плана (дата завершения кадастровых работ).
Так как технический план является приложением к разрешению на ввод объекта (ОКС) в эксплуатацию дата завершения кадастровых работ и дата подписания электронной цифровой подписью кадастрового инженера XML-документа не должны быть позже даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Несоответствие даты заверения кадастровым инженером технического плана, подготовленного в отношении объекта капитального строительства (ОКС), введенного в эксплуатацию разрешением уполномоченного органа местного самоуправления, дате выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является ОСНОВАНИЕМ для приостановления кадастрового учет
При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана.
P.S. Поэтому Росреестр постоянно и требует от нашего застройщика предоставить все технические планы, подготовленные при выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию.
Застройщик не может это выполнить и никогда не выполнит, по понятным причинам. Потому что фактические измерения, проведённые кадастровым инженером, не совпадают с данными указанными в РВЭ. Вывод из этого один: сегодняшнее наше РВЭ недействительно. Надо отменять РВЭ, получать разрешение на строительство и проводить реконструкцию здания

В связи с тем, что вы не ответили на вопрос о каких именно технических планах идёт речь, то можно смело делать вывод, что вы не знаете, что это за планы и , соответственно, понятия не имеете о чем пишете

Ответьте на вопрос мой про технические планы, о которых вы пишите, пожалуйста. Что это за планы такие и какое отношение они имеют к самому Зданию сейчас.

Из моего не большого опыта: технические планы вычерчиваются поэтажно, (1...14),
в том числе план цокольного этажа, план подвального помещения для машиномест, план технического этажа. И все они должны соответствовать проектной документации и экспликации помещений.

Светлана, перестаньте смешить людей, наконец, такими вопросами Хотя умных вопросов не.бывает, но глупые вообще-то не задают.
ВСЕ, КОТОРЫЕ УКАЗАНЫ В РАЗРЕШЕНИИ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!
Откройте РВЭ и ознакомьтесь с ним, давно пора бы это было сделать, на последней страницы есть перечень технических планов, разных регистрационных номеров этих планов и разных фамилий кадастровых инженеров, которые их готовили. Так же есть указание, что РВЭ не действительно без технического плана.В Росреестр для постановки здания на кадастровый учёт должны быть предоставлены все технические планы на основании которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию

Читайте 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где русским языком написано, что для постановки объекта на кадастровый учёт необходимо предоставить ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН (это единственное число, если вы не понимаете, что написано в законе). Задам вопрос проще, чтобы вам понятнее было, что выше вы написали полную чушь - На ваш взгляд все технические планы, указанные в рвэ относятся именно к Зданию?

На этом я понимаю, что наши дальнейшие разговоры здесь бессмысленны. Перед тем, как употреблять термины, а тем более отстаивать свою позицию, употребляя их, неплохо бы было вам в них разобраться. Как разберётесь, о чем идёт речь (что за технические планы включены в рвэ и почему по закону их не требуется представлять - на это есть причина), пишите.

Светлана, перестаньте смешить людей, наконец, такими вопросами Хотя умных вопросов не.бывает, но глупые вообще-то не задают.
ВСЕ, КОТОРЫЕ УКАЗАНЫ В РАЗРЕШЕНИИ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!
Откройте РВЭ и ознакомьтесь с ним, давно пора бы это было сделать, на последней страницы есть перечень технических планов, разных регистрационных номеров этих планов и разных фамилий кадастровых инженеров, которые их готовили. Так же есть указание, что РВЭ не действительно без технического плана.В Росреестр для постановки здания на кадастровый учёт должны быть предоставлены все технические планы на основании которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию

Как вам не стыдно? Без Светланы вы бы до сих пор не знали никаких причин и не видели бы текст ни одного уведомления? Такая огромная работа была проделана Светланой, которая продолжает это делать, Слава Богу! Несмотря на ваши постоянные оскорбления! До чего же вы неблагодарны, слов нет! Как смеете ее постоянно оскорблять, при этом парируете ответами, которые она получает, не вы! Бессовестные!
Светлана, очень просим вас не сдаваться и бороться за наш дом! Сколько же у вас терпения! Дай Бог вам здоровья, счастья и всех благ! Мы верим, что у вас все получится!

Читайте 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где русским языком написано, что для постановки объекта на кадастровый учёт необходимо предоставить ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН (это единственное число, если вы не понимаете, что написано в законе). Задам вопрос проще, чтобы вам понятнее было, что выше вы написали полную чушь - На ваш взгляд все технические планы, указанные в рвэ относятся именно к Зданию?

Он ждёт, когда вернётся сотрудник Росреестра, Юлия, и ответит на ваши вопросы. Это же очевидно, что не знает этих тонкостей, а может в агонии гуглит????

РВЭ недействительно без ВСЕХ приложенных технических планов Продолжайте прикладывать при плаче документов в Росреестр один техплан!!!! Всегда будет ОТКАЗ

РВЭ недействительно без ВСЕХ приложенных технических планов Продолжайте прикладывать при плаче документов в Росреестр один техплан!!!! Всегда будет ОТКАЗ

Управление Росреестра не проверяет действительность РВЭ, они ставят объект на кадастровый учёт . Все верно, для постановки здания на кадастровый учёт нужно предоставить только технический план здания, как и указано в 218-ФЗ. Для постановки здания на кадастровый учёт действовать надо согласно 218-ФЗ, Управление Росреестра не имеет право запрашивать у застройщика иные документы в нарушение 218-ФЗ. Это требование легко разбивается в суде, так как не является законным основанием для приостановления учетных действий.
Так, например, при постановке отдельного помещения вы подаёте технический план только на это помещение, которое ставите, а не технический план на все здание. Если вы будете ставить по помещениям, то ваш технический план на здание не подойдёт, нужно будет заказать отдельный план только на это помещение.

Управление Росреестра не проверяет действительность РВЭ, они ставят объект на кадастровый учёт . Все верно, для постановки здания на кадастровый учёт нужно предоставить только технический план здания, как и указано в 218-ФЗ. Для постановки здания на кадастровый учёт действовать надо согласно 218-ФЗ, Управление Росреестра не имеет право запрашивать у застройщика иные документы в нарушение 218-ФЗ. Это требование легко разбивается в суде, так как не является законным основанием для приостановления учетных действий.
Так, например, при постановке отдельного помещения вы подаёте технический план только на это помещение, которое ставите, а не технический план на все здание. Если вы будете ставить по помещениям, то ваш технический план на здание не подойдёт, нужно будет заказать отдельный план только на это помещение.

Если Вы застройщик, то подайте в суд и докажите это судье, что РВЭ действительно без техпланов
Застройщик же в суд не подаёт!!!!

Росреестр придерживается противоположного мнения и считает РВЭ недействительным и будет всегда требовать приложить все техпланы, перечисленные в разрешении на ввод. И ещё будет требовать действительный договор аренды земли, который после мая 2020 приложить будет невозможно. Времени на оспаривание в суде осталось мало.

P.S. Если вы застройщик, то лучше нажмите более компетентного специалиста по постановке дома на кадастр

Если Вы застройщик, то подайте в суд и докажите это судье, что РВЭ действительно без техпланов
Застройщик же в суд не подаёт!!!!
Росреестр придерживается противоположного мнения и считает РВЭ недействительным и будет всегда требовать приложить все техпланы, перечисленные в разрешении на ввод. И ещё будет требовать действительный договор аренды земли, который после мая 2020 приложить будет невозможно. Времени на оспаривание в суде осталось мало.
P.S. Если вы застройщик, то лучше нажмите более компетентного специалиста по постановке дома на кадастр

Я сторонний участник, юрист по таким вопросам. Все документы есть в базе и запрашиваются при необходимости по межведомственному каналу. Если у Управления Росреестра есть сомнения в подлинности документов, они запрашиваются по межведомственному каналу. Застройщик не обязан их представлять. Более того, Управление Росреестра не имеет права подвергать сомнению правомерность выдачи документов, в том числе РВЭ и ЗОС, только их подлинность, если для этого есть основания. Это требование является незаконным основанием приостановления учетных действий. Есть определённые регламенты и требования, действия Управления Росреестра часто нарушают эти нормативные акты, так как люди, например возьмём вас, не понимают, как все это устроено. Вы такой не один, каждый первый такой.
Более того, в уведомлениях должны быть полностью раскрыты основания для приостановления, а также содержаться рекомендации по их устранению. Кадастровый инженер не должен гадать, что исправлять, он должен понимать это из правильно составленного уведомления, при необходимости он имеет право также получить исчерпывающую консультацию. Уведомление, которое не соответствует требованиям, признается в суде незаконным.
Основанием для постановки объекта является РВЭ.
Для подачи иска в суд о признании незаконным решения, сначала нужно обратиться в апелляционную комиссию. Простыми словами, сначала кадастровый инженер должен подать заявление об обжаловании решения о приостановлении в апелляционную комиссию. Только после вынесения решения возможен суд.

Ответьте на вопрос мой про технические планы, о которых вы пишите, пожалуйста. Что это за планы такие и какое отношение они имеют к самому Зданию сейчас.

Светлана, в разрешении на ввод указаны технические планы всех объектов, которые вводятся в эксплуатацию этим разрешением на ввод. В вашем случае это 15 объектов (см. строку Количество зданий, сооружений): это само здание и 15 сооружений (Водостоки, теплосеть и пр.). Соответственно указано  15 технических планов.